Долевое "ЛадаГарант", жк "Разинский"

Для этого понадобиться справка с Лады об увеличении стоимости квартиры,

Понадобится не справка, а составляется доп. соглашение, которое потом и несется в банк для увеличения суммы кредита.

процент готовноости все равно не будет равен 100%, а следовательно, каждый месяц придется платить еще и из собственного кармана, чтобы не начислили пеню...

На кредитные средства пеня не начисляется, начисляется только на ту сумму, которую Вы платие сами.

А с чего это вдруг должна измениться стоимость метра, из-за СМР?

Из за СМР меняется общая стоимость квартиры, и соответсвенно цена кв.метра.

Расскажите у кого уже закончился график платежей, а льготный кредит банк еще полностью не выплатил (ведь еще нет 100% готовности) что и как щас платите?

И еще вопрос. Если банк платит в этом месяце меньше, чем по справке из Лады (или графику платежей), то в следующем месяце СМР умножается на сумму платежа текущего месяца и остатка от предыдущего? Или после первого несоответствия платежа банка и графика, далее график уже бесполезен? Или как-то по-другому?

Anry83:

И еще вопрос. Если банк платит в этом месяце меньше, чем по справке из Лады (или графику платежей), то в следующем месяце СМР умножается на сумму платежа текущего месяца и остатка от предыдущего? Или после первого несоответствия платежа банка и графика, далее график уже бесполезен? Или как-то по-другому?

В следующем месяце СМР умножается на сумму платежа ТОЛЬКО текущего месяца, остаток предыдущего не учитывается,на него уже начислялся индекс СМР.

Так а остаток предыдущего месяца когда погашается или его надо собственными средствами погашать?

Anry83:

Так а остаток предыдущего месяца когда погашается или его надо собственными средствами погашать?

После окончания графика платежей, если готовность дома будет меньше 100% - будет сделан новый график(вроде как), по которому банк будет дальше платить. И банк перечислит весь кредит только тогда, когда готовность дома будет 100%.

Так а СМР на эти платежи будет насчитываться или нет?

А если после льготного кредита будет еще нельготный и собственные средства, банк тоже будет дожидаться 100% готовности и затягивать платежи, ведь льготный кредит не покрывает все оставшуюся стоимость квартиры?

Господа вопрос на засыпку

Окедова ЛАДА знает сумму вашего льготного кредита?

Это я к чему: Лично Я ЛАДЕ ни какой информации по сумме льготного кредита не представлял, поэтому, пока не буде в справке 100% готовности со своих средств я внес, только сумму, которая не кредитуется банком (помниите в договоре два счета - один бльшой, второй маленький). А как только кредитная линия закончится, т.е. в спправке мне дадут 100% готовности - банк выплатит все и только потом Я буду ЛАДЕ оплачивать со своих средств, а до этого момента сидю в долгах перед ЛАДОЙ и ни чего она мне сделать не сможет...НА ЛЬГОТНЫЕ КРЕДИТЫ ПЕНЯ НЕ НАЧИСЛЯЕТСЯ

А то может получиться так что останется деньги в банке - и может так случиться, что сумма внушительная, а в кармашке нуль...И ту сумму, которая в банке, ни кто вам не выдаст

Ну вот как то так....А Вы уж решайте, думайте, уточнойте

SDRP:

Господа вопрос на засыпку

Окедова ЛАДА знает сумму вашего льготного кредита?

Это я к чему: Лично Я ЛАДЕ ни какой информации по сумме льготного кредита не представлял, поэтому, пока не буде в справке 100% готовности со своих средств я внес, только сумму, которая не кредитуется банком (помниите в договоре два счета - один бльшой, второй маленький). ..

Маленькая сумма в договоре тоже кредитуется, т.к. консультант нам считал с ней льготный кредит.

А в конце льготного кредита могут насчитать СМР на ваши личные средства или нет?

Получается если выплачены все свои средства

Как Вы можете определить свои средства? Ведь Вы ежемесячно собираетесь доплачивать ЛАДЕ недостающую сумму, от проплаченной в банке.

Пример: полная стоимость 360 млн.

Кредита в банке 260

первоначальный взнос 110 + то что не кредитуется 15

итого остается оплатить до полной стоимости 235

Февраль по графику 40 млн. банк 10 млн. Вы 30

Март по графику 40 млн банк 10 млн. Вы 30

Апрель по графику 40 млн банк 10 млн. Вы 30

Май по графику 40 млн банк 10 млн. Вы 30

Июнь по графику 40 млн банк 10 млн. Вы 30

Июль по графику 40 млн банк 10 млн. Вы 30

Итого Банк оплатил 60 млн Вы 180

И 200 млн кредита помахали ручкой

Конечно цифры не конкретные, но посчитайте по своему графику платежей и поймете, что если доплачивать, до суммы в графике своими деньгами, то кредитную линию вы ни как не используете по полной...

SDRP:

Получается если выплачены все свои средства

Как Вы можете определить свои средства? Ведь Вы ежемесячно собираетесь доплачивать ЛАДЕ недостающую сумму, от проплаченной в банке.

Пример: полная стоимость 360 млн.

Кредита в банке 260

....

Конечно цифры не конкретные, но посчитайте по своему графику платежей и поймете, что если доплачивать, до суммы в графике своими деньгами, то кредитную линию вы ни как не используете по полной...

Каков план действий? Заплатить своими первоначальный, потом 5% до готовности дома 100%, потом оставшиеся своими или другим кредитом? Или есть другие варианты?

а о чем спор то, Лада хоть кому-нибудь уже насчитала пеню?

Natka_:

Что-то я не могу понять всех ваших расчетов?!

В Ладу вы подаете справку, в которой указано количество членов вашей семьи - нуждающихся. Банк кредитует по определенному коэф. - не сложно посчитать примерную сумму кредитования.

не показатель: я меня в справке только я нкждаюсь, а при подаче доков в банк уже муж и Ре со мной стояли.

Но в общем согласна с Вами. Притом, если пеня небольшая, то про нее могут "забыть" (знакомая строила кв. в Ладе, никто про пеню не заикнулся).

И в нашем доме уже НЕТ свободных квартир)))

Бухгалтер не хочет разбираться с возвращением подоходного...что делать? типа нет времени....а налоговая лично от меня не принимает доки