Долевое "ЛадаГарант", жк "Разинский"

andrewbl:

по поводу индекса, по моему Лада сама еще не знает как она будет его насчитывать. Почитайте ветку инвест-систем дом на Держинского, так в этом месяце инвест-систем дольщикам не насчитывала индекс смр, так как он был очень большой и они решили пощадить своих дольщиков

замечательно ! т.е. они насчитывают индекс когда хотят ??? а когда решили пощадить своих дольщиков - могут не насчитывать ??? т.е. если индекс маленький - платите , а если "был очень большой" - можете не платить , а то денег к концу стройки не хватит у дольщиков

как эти действия обосновать с экономической точки зрения ?

rommaa:

tyn:

rommaa:

Какие прогнозы будут по проценту готовности на следующий месяц ?

К зиме, если таким же составом будут работать, процент будет уменьшаться.

rommaa, Вы уже с нами?

Нет, еще не определился и вот почему:

Очень уж СМР меня беспокоит: если стройка затянется до декабря 2011 года - насчитают нам по самое не могу.

Эх, знать бы наперед, когда они планируют сдавать дом? Непонимаю, почему новым дольщикам график платежей делают только до июня 2011 года. Вроде ж всем ясно, что к июню не успеют сделать. Чтобы успеть надо сдавать в месяц по 7.7%. Такого прироста я не видел по этому дому и оснований надеяться на то что он будет - нет. В 4% - верю, но тогда удовольствие растягиватеся акурат до декабря 2011 года.

Скажите, если я неправ!

Думаю.

приведу и я пару доводов (в пользу дольки с моей колокольни):

1. никто сейчас за так не строит, если у вас нет столько наличности чтобы заплатить сразу, берите кредит пока дают и на это соглашается застройщик, год (в вашем случае) для строительства с нашей инфляцией посчитайте сколько составляют потери всех заинтересованных сторон и готовьтесь к этим потерям (рассчитывайте правильно сумму кредита и размер необходимых квадратов, может взять метраж поменьше с учётом будущих надбавок)

2. простая арифметика - за год который я строюсь потерял на СМР меньше 10% от общей суммы, теперь считаем, договор 3млн за квадрат, если бы заключал сейчас 3,4млн за квадрат, итого минимум в два раза больше была бы переплата (учитываем что зарплаты за время кризиса никто не прибавил)

3. и наконец самое главное, вспомните сколько стоил квадрат до кризиса, лично я бы себе эту квартиру тогда не позволил, а тепер кризис подходит к концу, если хотите подождать и посмотреть что будет с квадратом, ваше право, но по моему глубокому убеждению он будет расти, и расти прилично, ибо он и так уже упал до плинтуса..

В любом случае решать вам!!!

rommaa, теоретически да, занимался этим вопросом, так как чеки были выданы на дедушку жены, но по определенным причинам не смог воспользоваться. Единственное, что не сможете оплатить первоначальный взнос, деньги перечислят примерно месяца через 2 после подачи документов (месяц на рассмотрение, месяц на перечисление). Застройщику все равно откуда поступят деньги, единственное можете договориться с застройщиком по графику платежей, если в определенный месяц должны перечислить по чекам. На уступки они идут, единственное учтите чем позже выплачиваете, чем большее индексации начислят.

tyn, Возможны ли платежи вне графика.? Если моя квартира стоит 280 млн, а кредита дадут только 150. Могу ли я оставшиеся 130 внести разом или за 2 раза, а не растягивать по 23 лимона как в графике? Заранее благодарен.

SMT_78, tyn, писал на Ладу официальный запрос по поводу досрочных платежей. Ответ таков, плати как хочеш и индекс начисляется на оставшуюся сумму. Но у нас все без участия банка

По поводу чеков "Жилье"... Мы свои проиндексировали в сентябре, посчитали по 35 475,5 рублей. Рассматривали около месяца в исполкоме, а деньги на счет перечислили в течение 2 недель. (Московский р-н). Несмотря на то, что проиндексированная сумма превысила очередной платеж, в справке Лада пишет сумму последнего согласно графика платежей в договоре+СМР...

А остальная сумма куда делась от чеков? Они ее как учитывают ? Следующий платеж был меньше ?

Вся сумма зачислена на счет, но следующий платеж остался по сумме прежним

kastric:

А остальная сумма куда делась от чеков? Они ее как учитывают ? Следующий платеж был меньше ?

Вся сумма зачислена на счет, но следующий платеж остался по сумме прежним

Т.е. получается сумма последнего платежа будет меньше ?

tyn:

rommaa, не забывайте, что после сдачи дома и обмера БРТИ все равно будет перерасчет и лишне уплаченные деньги Вам все равно вернут.

Или заставят доплатить, если построили квартиру больше?

дубль