Ответить
  • martin_boy Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    martin_boy Senior Member Автор темы

    552

    11 лет на сайте
    пользователь #104046

    Профиль
    Написать сообщение

    552
    # 6 ноября 2009 14:53 Редактировалось martin_boy, 245 раз(а).

    Продолжение темы Долевое "Лада-ОМС", Новая Грушевка. часть 1
    Застройщик: СЗАО "ЛадаГарант" (до 02.03.2010 СП "Лада ОМС-Холдинг" ЗАО), http://lada.by, Лицензия

    Индекс СМР: здесь
    Как принимать квартиру. Советы

    Оптовая закупка материалов: тынц. Результаты голосования можно отредактировать, просьба не гадить
    -------------------------------------------------------------------------------------------------------
    Ж/к "Разинский" (пересечение ул.Разинская - ул. Щорса - ул. Железнодорожная), ПЛАН дома, АКСОНОМЕТРИЯ

    Планировки 1, 2, 3, 4 к-ых квартир: Общий вид, DWG формат
    Стоимость 1 м кв. дом № 2: для нуждающихся - 3 627 000 руб, для ненуждающихся - 4 210 000 руб
    Стоимость 1 м кв. дом № 3: для нуждающихся - 3 401 500 руб (КТПК = 0,82), для ненуждающихся - 4 118 000 руб, машиноместо - 50 000 000 руб (при покупке квартиры - 42 000 000 руб)
    Договор: для нуждающихся - скачать
    Проектная декларация: 1-ая публикация (Часть 1 | Часть 2), 2-ая публикация (Часть 1 | Часть 2), 3-я публикация (Часть 1 | Часть 2)
    Фото со стройплощадки: 06.10.09 | 23.10.09 | 02.11.09 | 26.11.09 | 02.12.09 | 22.12.09 | 29.12.09 | 13.01.10 | 14.01.10 | 22.01.10 | 03.02.10 | 15.02.10 | 27.02.10 | 05.03.10 | 19.03.10, 2 | 29.03.10, 2 | 06.04.10 | 14.04.10 | 19.04.10 | 02.05.10 | 11.05.10, 2 | 23.05.10 | 30.05.10 | 07.06.10 | 20.06.10 | 30.06.10 | 09.07.10 | 19.07.10 | 26.07.10 | 09.08.10 | 22.08.10 | 31.08.10 | 08.09.10 | 17.09.10 | 21.09.10 | 08.10.10 (1, 2) | 11.10.10 | 18.10.10 | 02.11.10 | 12.11.10 | 18.11.10 | 29.11.10 | 13.12.10 | 03.01.11 | 01.02.11 | 16.02.11 | 21.02.11 | 16.03.11 | 18.03.11 | 04.04.11 | 20.04.11 | 29.04.11 | 22.05.11 | 10.06.11 | 21.06.11 | 22.06.11 | 28.06.11 | 12.07.11 | 31.07.11 | 29.08.11 | 31.08.11 | 16.09.11 | 23.09.11 | 06.10.11 | 24.10.11

    Готовности % (дом №3): 03.10.09 - 25,2% | 02.11.09 - 25,5% | 01.12.09 - 25,6% | 04.01.10 - 25,75% | 03.02.10 - 25,85% | 02.03.10 - 26,05% | 02.04.10 - 27,5% | 03.05.10 - 30,6% | 03.06.10 - 33,2% | 01.07.10 - 36% | 01.08.10 - 38,2% | 01.09.10 - 42,3% | 01.10.10 - 46,1% | 01.11.10 - 51% | 01.12.10 - 53,9% | 01.01.11 - 57% | 01.02.11 - 59.1% | 01.03.11 - 60.8% | 01.04.11 - 63,9% | 01.05.11 - 67,1% | 01.06.11 - 71,5% | 01.07.11 - 76.4% | 01.10.11 - 84,91% | 01.11.11 - 86.8%
    Технические характеристики: здесь (обновлено 20.04.2011)
    Список дольщиков (JPG). Нас уже 61

    Посещение дольщиками места строительства осуществляется каждую третью среду месяца с 10-00 до 12-00 по предварительной записи, которую ведет секретарь (тел. 219-74-80)

    ----------------------------------------------------- --------------------------------------------------
    Хочешь быть в шапке? Есть что дополнить?
    В личку

  • mediamic Member
    офлайн
    mediamic Member

    191

    9 лет на сайте
    пользователь #195983

    Профиль
    Написать сообщение

    191
    # 6 ноября 2009 15:10

    Что за ситуация?

    Я имел ввиду то, что там идет затянувшееся отселение и снос старых домов еще не начинался...

  • tyn Senior Member
    офлайн
    tyn Senior Member

    1752

    13 лет на сайте
    пользователь #61066

    Профиль
    Написать сообщение

    1752
    # 6 ноября 2009 15:42

    Интересное объявление лада пустила на сайте

    Покупаем жилье для отселения (путем взаимозачета)! Приоритет 1,2,3-х комнатные квартиры небольшой площади. Либо 3,4-х комнатные квартиры от 100 кв.м.

    Интересно, что является у них взаимозачетом? Если готовое не распроданное жилье, то тогда - не хотят оставлять "контингент" (не в обиду будет сказано yazepushka) в грушевке, или взаимозачетом будет долевое строительство, что в принципе тоже неплохой вариант, кто хочет продавать жилье для постройки нового и есть где жить. Ты не мучаешься с продажей.

    Если взаимозачет долевое строительство, тогда тоже интересный ход, деньги со спец. счетов по разинскогому, она не может пустить на какие либо другие нужды кроме строительства разинского, а вот предложить за квартиру на отселение договор долевого стро-ва ничего вроде не нарушает, а отселят людей для стр-ва колизия?

  • Keisy Member
    офлайн
    Keisy Member

    421

    15 лет на сайте
    пользователь #18300

    Профиль
    Написать сообщение

    421
    # 6 ноября 2009 16:06
    tyn:

    деньги со спец. счетов по разинскогому, она не может пустить на какие либо другие нужды кроме строительства разинского...

    а где этот момент прописан? какая ответственность за нарушение и кто контролирует?

  • tyn Senior Member
    офлайн
    tyn Senior Member

    1752

    13 лет на сайте
    пользователь #61066

    Профиль
    Написать сообщение

    1752
    # 6 ноября 2009 18:55

    Keisy, а в этом и есть суть долевого строительства. Застройщик привлекает деньги физ лиц для строительства объекта, при этом эти деньги аккумулируются на специальном счете, деньги которого могут пойти только на строительство этого объекта. В договоре долевого строительства сумма строительства разбита на две части: 1) сумма долевого строительства и 2) услуги застройщика. Сумма по услугам застройщика платиться на текущий счет застройщика, сумма долевого строительства - на спец. счет. Могу сказать больше, что, например, сумма НДС по материалам и услугам, направленных на долевое строительство не берется к вычету (не уменьшается сумма НДС к уплате в бюджет).

    По всем остальным договорам "предварительные договора купли - продажи", "инвестиционные договора", "покупка жилищных облигаций" деньги поступают на текущий счет организации, и застройщик распоряжается средствами по своему усмотрению.

    С августа 2009 года Минфин оставил только два вида договоров - это долевое строительство и покупка жилищных облигаций. Жилищных облигации выпускаются Минфином, не знаю как они там контролируют застройщика. Долевое строительство на сегодня - это самый защищенный способ покупки не построенной квартиры.

    Где про это почитать? даже не знаю, посмотрите 396 Указ Президента. Правда там в основном про сам договор долевого строительства.

    На счет ответственности и кто контролирует - не знаю. Но движение денег по отдельному спец. счету намного проще контролировать.

    Поправьте, если я в чем не прав.

  • иннуля Member
    офлайн
    иннуля Member

    167

    9 лет на сайте
    пользователь #200256

    Профиль
    Написать сообщение

    167
    # 6 ноября 2009 20:48

    скажите ,пож.,кто сколько % первоначальный вносил. Ато у нас очень интересная история с этим вышла

  • Кладовщик Senior Member
    офлайн
    Кладовщик Senior Member

    674

    10 лет на сайте
    пользователь #170238

    Профиль
    Написать сообщение

    674
    # 6 ноября 2009 22:12

    30%, в 2 этапа с интервалом в 3 месяца (Колизей).

  • Keisy Member
    офлайн
    Keisy Member

    421

    15 лет на сайте
    пользователь #18300

    Профиль
    Написать сообщение

    421
    # 7 ноября 2009 14:31
    tyn:

    Долевое строительство на сегодня - это самый защищенный способ покупки не построенной квартиры.

    Для непостроенной квартиры, может, Вы и правы. Тем не менее, дольщики никак не застрахованы от ситуаций наподобие возникшей с "Террастройинвест".

    Поэтому в сложившейся экономической ситуации непостроенную квартиру брать - это неоправданный риск. Если рынок двинется ниже, большинство частных застройщиков превратятся в банкротов, и кто будет тогда достраивать дома? государство? очень в этом сомневаюсь.

    На счет ответственности и кто контролирует - не знаю. Но движение денег по отдельному спец. счету намного проще контролировать.

    Вопрос-то был риторический. На примере той же Террастройинвест видно, как у нас контролируется долевое строительство и как налагается ответственность.

    Поэтому, ИМХО, если сейчас ввязываться в долевое, то только на позднем этапе строительства дома, предварительно тщательнейшим образом проверив репутацию застройщика, запросив и проанализировав его финансовую отчетность минимум за последние 2 года.

  • zamrak Member
    офлайн
    zamrak Member

    199

    9 лет на сайте
    пользователь #181253

    Профиль
    Написать сообщение

    199
    # 7 ноября 2009 18:58

    Новость со стройки - уже забиты первые столбики под наш дом ) Сегодня проезжал мимо стройки и видел как трактор ровнял площадку на уровне 1-2 подъездов, и было забито с десяток столбиков. Во втором доме уже стенки на нулевом уровне выкладывать начали.

  • Las. Junior Member
    офлайн
    Las. Junior Member

    68

    9 лет на сайте
    пользователь #199984

    Профиль
    Написать сообщение

    68
    # 7 ноября 2009 19:55

    Какая хорошая новость!!! :)

  • Nadzin Neophyte Poster
    офлайн
    Nadzin Neophyte Poster

    12

    9 лет на сайте
    пользователь #196506

    Профиль
    Написать сообщение

    12
    # 8 ноября 2009 13:53

    Присматриваюсь к комплексу "Разинский". Планировки 3-шек - мечта:love:. Только место нужно посмотреть.

    Лада выложила еще новости про строительство:

    http://lada.by/news/77.html


    А что находиться за красным забором?

  • tyn Senior Member
    офлайн
    tyn Senior Member

    1752

    13 лет на сайте
    пользователь #61066

    Профиль
    Написать сообщение

    1752
    # 8 ноября 2009 17:18

    Новость со стройки - уже забиты первые столбики под наш дом

    под столбиками ты сваи имеешь ввиду?

    Nadzin,

    А что находиться за красным забором?

    а про какой красный забор вы имеете ввиду?

  • витамин b6 Senior Member
    офлайн
    витамин b6 Senior Member

    8277

    12 лет на сайте
    пользователь #94314

    Профиль
    Написать сообщение

    8277
    # 8 ноября 2009 17:36

    А когда планируеться сдача дома?

  • mediamic Member
    офлайн
    mediamic Member

    191

    9 лет на сайте
    пользователь #195983

    Профиль
    Написать сообщение

    191
    # 8 ноября 2009 18:18
    zamrak:

    видел как трактор ровнял площадку на уровне 1-2 подъездов, и было забито с десяток столбиков

    Обрадовал

    Nadzin:

    Лада выложила еще новости про строительство

    Кажется это обновление уже обсуждали...

    Nadzin:

    А что находиться за красным забором?

    Если ты имеешь ввиду красный кирпичный забор по Железнодорожной, то за ним находится Вагоноремонтный завод (даже следующая остановка после Щорса в сторону центра так и называется)

    витамин b6:

    А когда планируеться сдача дома?

    Вроде апрель 2011

    martin_boy, ждем изменения шапки и перечень нужной информации для составления списка дольщиков.

  • tyn Senior Member
    офлайн
    tyn Senior Member

    1752

    13 лет на сайте
    пользователь #61066

    Профиль
    Написать сообщение

    1752
    # 8 ноября 2009 19:42 Редактировалось tyn, 1 раз.
    витамин b6:

    А когда планируеться сдача дома?

    по декларации 2-ое полугодие 11 года, обещают апрель 11 года

  • martin_boy Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    martin_boy Senior Member Автор темы

    552

    11 лет на сайте
    пользователь #104046

    Профиль
    Написать сообщение

    552
    # 9 ноября 2009 16:49 Редактировалось martin_boy, 1 раз.

    Обновил шапку, у кого есть какие-то пожелания и дополнения - обращайтесь. Кто хочет попасть в список дольщиков в шапке - присылайте в личку свои данные в формате, предложенном в шапке. Жду подтверждения от k_S, belka-2009, Mikado, prosto_nata, eld777, Las., иннуля

    иннуля:

    скажите ,пож.,кто сколько % первоначальный вносил. Ато у нас очень интересная история с этим вышла

    60% для однокомнатной квартиры. Расскажите свою "интересную историю", всем тоже, я думаю, интересно будет

  • zamrak Member
    офлайн
    zamrak Member

    199

    9 лет на сайте
    пользователь #181253

    Профиль
    Написать сообщение

    199
    # 9 ноября 2009 19:30

    У нас тоже 60 процентов первоначальный взнос для 3х комнатной квартиры.

  • martin_boy Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    martin_boy Senior Member Автор темы

    552

    11 лет на сайте
    пользователь #104046

    Профиль
    Написать сообщение

    552
    # 10 ноября 2009 07:13

    zamrak, дествительно интересная ситуация с первоначальным взносом получается. До этого говорили, что на трёшки первый взнос 40-45%, хотя это может индивидуальный подход? У кого еще какие первые взносы были?

  • mediamic Member
    офлайн
    mediamic Member

    191

    9 лет на сайте
    пользователь #195983

    Профиль
    Написать сообщение

    191
    # 10 ноября 2009 12:49
    martin_boy:

    До этого говорили, что на трёшки первый взнос 40-45%, хотя это может индивидуальный подход? У кого еще какие первые взносы были?

    Меня сразу тоже напугали 60% на первый взнос для трешки. Смог договориться на 38% для первоначального + остаток с января на 12 частей равными долями, т.е. вносить ежемесячно, весь 2010 год (с кредитом у меня долгая песня - к январю надеюсь разрулить - и Лада пошла навстречу).

  • Nadzin Neophyte Poster
    офлайн
    Nadzin Neophyte Poster

    12

    9 лет на сайте
    пользователь #196506

    Профиль
    Написать сообщение

    12
    # 10 ноября 2009 15:12


    Если ты имеешь ввиду красный кирпичный забор по Железнодорожной, то за ним находится Вагоноремонтный завод (даже следующая остановка после Щорса в сторону центра так и называется)

    Жалко...:( Если бы не возле завода, то заключила бы договор.