Ответить
  • RET_FRAN Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member Автор темы

    19680

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    19680
    # 2 июля 2016 08:54 Редактировалось RET_FRAN, 19 раз(а).

    Матчасть
    Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 № 428-З

    33. Общее имущество - помещения, расположенные за пределами квартир и (или) нежилых помещений и предназначенные для обслуживания двух и более жилых и (или) нежилых помещений в жилом доме, ином капитальном строении (здании, сооружении), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее два и более жилых и (или) нежилых помещения и находящееся внутри или за пределами жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), групповые приборы учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также объекты, расположенные на придомовой территории и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения).
    ...
    48. Придомовая территория - земельный участок, на котором расположены жилой дом, элементы озеленения и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого жилого дома.
    ...
    53. Совместное домовладение - правоотношения собственников объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности двух и более собственников.

    В п. 33 ст. 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28.08.2012 № 428-З (далее – ЖК) содержится определение следующего термина: «Общее имущество – …а также объекты, расположенные на придомовой территории и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения). Из данного определения следует, что к общему имуществу относятся только объекты, удовлетворяющие одновременно (союз «и») двум условиям:
    1) расположенные на придомовой территории;
    2) предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения).
    Соответственно, объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), но расположенные за пределами придомовой территории, общим имуществом не являются.
    Возникает вопрос: каков правовой статус такого имущества? Кто является его собственником?
    2. В п. 48 ст. 1 ЖК содержится определение следующего термина: «Придомовая территория – земельный участок, на котором расположены жилой дом, элементы озеленения и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого жилого дома».
    Из данного определения следует, что придомовая территория – это «земельный участок». Согласно абз. 18 ст. 1 Кодекса Республики Беларусь о земле № 425-З от 23.07.2008 (далее – КоЗ) «земельный участок – часть земной поверхности, имеющая границу и целевое назначение и рассматриваемая в неразрывной связи с расположенными на ней капитальными строениями (зданиями, сооружениями)». При этом в соответствии с ч. 1 ст. 20 КоЗ «Земельный участок считается созданным, измененным, прекратившим существование с момента государственной регистрации соответственно его создания, изменения, прекращения существования».
    На практике в большинстве случаев (особенно в старой застройке) граница земельного участка, предназначенного для строительства и обслуживания жилого дома, проходит по отмостке жилого дома. При этом земельный участок, предназначенный только для обслуживания жилого дома (часть «придомовой территории») не создавался и не регистрировался. Соответственно, все «элементы озеленения и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого жилого дома», располагаются за пределами указанного земельного участка, т.е. за пределами «придомовой территории» и, соответственно, общим имуществом не являются.
    3. Принципиальным отличием понятия «Совместное домовладение» в п. 53 ст. 1 ЖК от аналогичного понятия, определенного в абз. 2 ст. 1 Закона Республики Беларусь от 08.01.1998 № 135-З «О совместном домовладении» (ранее распространявшегося и на отношения собственности совместного домовладения в жилищном фонде) является то, что оно в настоящее время не представляет собой правоотношения собственников жилых и (или) нежилых помещений группы жилых домов, расположенных на одном земельном участке – каждый жилой дом должен иметь собственную придомовую территорию. Согласно абз. 23 ст. 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 22.03.1999 № 248-З подобный земельный участок мог отводиться для строительства и обслуживания как одного жилого дома, так и нескольких.
    4. Согласно п. 14 Санитарных норм, правил и гигиенических нормативов «Требования к устройству, оборудованию и содержанию жилых домов», утвержденных Постановлением Министерства здравоохранения Республики Беларусь от 20.08.2015 № 95 «На территории, прилегающей к жилому дому (группе жилых домов) должны быть оборудованы детские игровые площадки, площадки для занятий спортом, хозяйственно-бытовой деятельности, установлены скамейки для отдыха в соответствии с ТНПА». Соответственно:
    1) «детские игровые площадки, площадки для занятий спортом, хозяйственно-бытовой деятельности, скамейки для отдыха» должны располагаться на «территории, прилегающей к жилому дому», а не на «придомовой территории»;
    2) указанные объекты могут располагаться на территории, прилегающей к «группе жилых домов».
    Возникает вопрос: в чей собственности находится имущество, расположенное на «детских игровых площадках, площадках для занятий спортом, хозяйственно-бытовой деятельности», а также «скамейки для отдыха» в случаях, когда:
    1) граница земельного участка, предназначенного для строительства и обслуживания жилого дома, проходит по отмостке жилого дома;
    2) указанные объекты располагаются на территории, прилегающей к группе жилых домов.
    К «общему имуществу» такое имущество не относится. Кто является его собственником?
    5. Следует отметить, что содержание термина «общее имущество» в абз. 3 ст. 1 Закона «О совместном домовладении» более широкое, чем определение аналогичного термина в п. 33 ст. 1 ЖК: к общему имуществу относятся не только объекты, расположенные на «придомовой территории», но и «элементы инженерной инфраструктуры, озеленения и благоустройства, а также отдельно стоящие объекты, служащие целевому использованию здания».
    6. Имеются вопросы по отнесению «придомовой территории» к конкретному виду земель (ст. 7 КоЗ).
    К землям общего пользования населенных пунктов относятся земли, занятые улицами, проспектами, площадями, проездами, набережными, бульварами, скверами, парками и другими общественными местами (абз. 11 ст. 7 КоЗ). Земли под застройкой представляют собой земли, занятые капитальными строениями (зданиями, сооружениями), а также земли, прилегающие к этим объектам и используемые для их обслуживания (абз. 12 ст. 7 КоЗ).
    Логично предположить, что «придомовая территория» относится к «землям под застройкой». Однако, согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 07.12.1998 № 218-З (далее – ГК) граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в собственности Республики Беларусь, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законодательством. Если земельный участок не огорожен либо его землепользователь иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через этот участок, если это не причиняет ущерба или беспокойства землепользователю (п. 2 ст. 263 ГК).
    Исходя из норм ст. 263 ГК можно сделать следующий вывод. Если часть земельного участка («придомовой территории»), занимают тротуары, автомобильные парковки, детские игровые площадки, площадки для занятий спортом, хозяйственно-бытовой деятельности, скамейки для отдыха и другие общественные места, не закрытые для общего пользования, то указанные территории можно отнести к землям общего пользования населенных пунктов.
    7. Согласно абз. 19 ст. 1 КоЗ землепользование (использование земельных участков) – хозяйственная и иная деятельность, в процессе которой используются полезные свойства земель, земельных участков и (или) оказывается воздействие на землю. При пользовании имуществом, расположенным на придомовой территории жилых домов осуществляется «иная деятельность, в процессе которой используются полезные свойства земель… и (или) оказывается воздействие на землю», т.е. осуществляется землепользование. Используют земельные участки землепользователи – лица, осуществляющие хозяйственную и иную деятельность на земельных участках, находящихся в… постоянном или временном пользовании (абз. 20 ст. 1 КоЗ).
    Между тем, участники совместного домовладения не являются землепользователями участков «придомовой территории», расположенных за пределами ее границ (границ земельного участка) и правом землепользования в отношении данных территорий не обладают.
    Следует отметить, что в содержание определение термина «общее имущество», содержащимся в абз. 3 ст. 1 Закона «О совместном домовладении», входит «право землепользования». Согласно п. 33 ст. 1 ЖК право землепользования из состава общего имущества исключено.

    Также изучаем в Жилищном кодексе

    РАЗДЕЛ V
    СОВМЕСТНОЕ ДОМОВЛАДЕНИЕ
    ГЛАВА 29
    ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О СОВМЕСТНОМ ДОМОВЛАДЕНИИ

    ГЛАВА 30
    УПРАВЛЕНИЕ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ

    Также изучаем
    Детская игровая площадка
    Комплексные спортивные площадки
    Парковка во дворе
    Шлагбаум
    Контейнерная площадка для сбора твердых коммунальных отходов
    Ремонт подъезда – оплата за счет жильцов!
    Зеленый двор вместе!

    Перечень участков для озеленения

    Предложения

    и наводим порядок

    Не тормози – включай мозги
  • RET_FRAN Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member Автор темы

    19680

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    19680
    # 3 июня 2019 17:30

    Жильцы скинулись на обустройство детской площадки и заковали ее цепями, чтобы остальные не пользовались

    Конфликт произошел в Полоцке на улице Мариненко. По информации сообщества 2gorodaby, жильцы многоэтажного дома скинулись по 30 рублей на обустройство детской площадки. Люди за свой счет установили горку, качели и песочницу, а после — повесили на карусель замок, чтобы кататься могли только дети тех, кто скинулся. Пользователи социальных сетей уже несколько дней спорят о том, кто в этой ситуации неправ.
    — На песочницу замок не повесишь, поэтому с этим все обстояло иначе: приходишь играть в песочницу с ребенком, тут же нарисовывается какая-нибудь особь, которая говорит: «Вот сдадите 30 рублей и тогда будете играть тут», — сказано в посте. — Продолжался этот беспредел до того времени, пока люди не пожаловались в нужную инстанцию, где объяснили, что хоть жильцы и за свои деньги установили качели, горку и песочницу, но при этом земля не принадлежит им и запрещать кому-либо там находиться они не могут. После этого все замки сняли, и злые тетки больше не подбегают выгонять чужих детей.

    Не тормози – включай мозги
  • RET_FRAN Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member Автор темы

    19680

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    19680
    # 18 июня 2019 10:39

    Как не надо садить деревья

    Итак какие ошибки были допущены? Во-первых, ЖКХ перед тем, как высаживать (передавать жителям для посадки) деревья, не проверил расположение коммуникаций и не показал, где можно садить, а где -- нет (хотите посадить дерево, оставляйте заявку на 115.бел).
    Во-вторых, посадочный материал желательно брать в питомниках, а не в лесу. Саженцы из питомника обладают более компактной корневой системой, которая меньше повреждается при пересадке (например, в Щёмыслицах цены от 15 руб. за саженец).
    И, в-третьих, деревья почти месяц не поливали. А поливать в отсутствии дождей надо ежедневно, сделав лунку и замульчировав прикорневую зону.

    Не тормози – включай мозги
  • Неизвестный кот Neophyte Poster
    офлайн
    Неизвестный кот Neophyte Poster

    3

    3 года на сайте
    пользователь #1824714

    Профиль

    3
    # 21 июня 2019 08:15 Редактировалось Romlana, 1 раз.

    Доброго дня суток. Соседи решили организовать огороды на придомовой территории, таковые там и были ранее. Но ЖКХ на правомерной основе их ликвидировал. В данный момент,соседи утверждают,что у них есть согласование с райисполкомом ,землеустроительной службой, участок им предоставили во временное пользование под огороды. Правомерно ли это?

  • 1709226 Member
    офлайн
    1709226 Member

    129

    4 года на сайте
    пользователь #1709226

    Профиль
    Написать сообщение

    129
    # 23 июня 2019 02:26
    kirova-stop:

    Это Гродно. Подальше от улады. Там ещё не полностью обезглавлена власть и можно что-то полезное сделать.

    ох, ошибаетесь....
    здесь у нас настолько крепкие хозяйственники...
    их пробить можно только одним - страхом перед шатающимся креслом!

  • RET_FRAN Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member Автор темы

    19680

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    19680
    # 24 июня 2019 10:52

    Romlana,

    В данный момент,соседи утверждают,что у них есть согласование с райисполкомом ,землеустроительной службой, участок им предоставили во временное пользование под огороды. Правомерно ли это?

    Изучаем Публичная кадастровая карта, вопросы пишем в Землеустроительную службу

    Добавлено спустя 15 секунд

    Упс
    Комплексные спортивные площадки

    Перенимаем передовой опыт :znaika:

    Не тормози – включай мозги
  • RET_FRAN Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member Автор темы

    19680

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    19680
    # 8 июля 2019 19:12

    Место для людей. Как в Лошице жители новостройки избавили свой двор от автомобилей

    Вопрос о дворе без автомобилей вынесли на общее собрание товарищества собственников. Большинство проголосовало «за» — осталось реализовать идею.
    Сейчас во дворе одностороннее движение. Вокруг детской площадки и на краю тротуара стоят столбики — благодаря им припарковаться возле подъездов нельзя. Прямо при нас один из жителей привозит домой семью — перед тем, как отнести сумки в дом, он включает в автомобиле «аварийку».
    ...
    как действовать, чтобы заполучить двор без авто:
    — Для начала нужно решение общего собрания. Потом мы правлением определяли, что именно для нас важно. За деньги заказали проект, потом отправили его на согласование в ГАИ. Там рассмотрели, внесли мелкие корректировки. Мы составили смету, расходы разделили. Больших препятствий не было.
    О больших ли деньгах идет речь? Житель дома приводит примерные цифры.
    Разработка схемы организации движения обошлась в 250 рублей. Красные столбики и крепления к ним потянули на 740, резиновые черные столбики — на 2500 рублей. Еще почти 600 рублей стоило поставить дорожные знаки и нанести разметку.
    — Расходы разделили — получилось по 0,18 рубля с квадратного метра. Условно говоря, владелец квартиры в 100 квадратных метров заплатил 18 рублей.

    Перенимаем передовой опыт (ноу-хау) :znaika:

    Не тормози – включай мозги
  • RET_FRAN Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member Автор темы

    19680

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    19680
  • RET_FRAN Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member Автор темы

    19680

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    19680
  • RET_FRAN Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member Автор темы

    19680

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    19680
    # 12 августа 2019 13:53

    Отсюда

    Недавно принято совместное постановление министерств жилищно-коммунального хозяйства и архитектуры и строительства, которым увеличен объем средств, направляемых в рамках капремонта на благоустройство. Такое решение принято в связи с большим количеством обращений граждан, сообщил Заместитель Премьер-министра.

    Не тормози – включай мозги
  • RET_FRAN Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member Автор темы

    19680

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    19680
  • kirova-stop Senior Member
    офлайн
    kirova-stop Senior Member

    3541

    4 года на сайте
    пользователь #1657420

    Профиль
    Написать сообщение

    3541
    # 5 сентября 2019 01:56 Редактировалось kirova-stop, 1 раз.

    Сацыяльнае напружанне! :znaika:

    Уже и на корытах без техасмору разрашыли зоопарку лётать, и стихийные вакзалы пооткрывали, и двары в аутазвалки прэурацили, и городскую землю пораспродавали... А заапарк усё "сацыяльна напругаецца".

    Што рабиць?! :-?

    Свободу куклам он принёс... Бу - значит Буратино.