Ответить
  • martin_boy Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    martin_boy Senior Member Автор темы

    552

    14 лет на сайте
    пользователь #104046

    Профиль
    Написать сообщение

    552
    # 6 ноября 2009 14:53 Редактировалось martin_boy, 245 раз(а).

    Продолжение темы Долевое "Лада-ОМС", Новая Грушевка. часть 1
    Застройщик: СЗАО "ЛадаГарант" (до 02.03.2010 СП "Лада ОМС-Холдинг" ЗАО), http://lada.by, Лицензия

    Индекс СМР: здесь
    Как принимать квартиру. Советы

    Оптовая закупка материалов: тынц. Результаты голосования можно отредактировать, просьба не гадить
    -------------------------------------------------------------------------------------------------------
    Ж/к "Разинский" (пересечение ул.Разинская - ул. Щорса - ул. Железнодорожная), ПЛАН дома, АКСОНОМЕТРИЯ

    Планировки 1, 2, 3, 4 к-ых квартир: Общий вид, DWG формат
    Стоимость 1 м кв. дом № 2: для нуждающихся - 3 627 000 руб, для ненуждающихся - 4 210 000 руб
    Стоимость 1 м кв. дом № 3: для нуждающихся - 3 401 500 руб (КТПК = 0,82), для ненуждающихся - 4 118 000 руб, машиноместо - 50 000 000 руб (при покупке квартиры - 42 000 000 руб)
    Договор: для нуждающихся - скачать
    Проектная декларация: 1-ая публикация (Часть 1 | Часть 2), 2-ая публикация (Часть 1 | Часть 2), 3-я публикация (Часть 1 | Часть 2)
    Фото со стройплощадки: 06.10.09 | 23.10.09 | 02.11.09 | 26.11.09 | 02.12.09 | 22.12.09 | 29.12.09 | 13.01.10 | 14.01.10 | 22.01.10 | 03.02.10 | 15.02.10 | 27.02.10 | 05.03.10 | 19.03.10, 2 | 29.03.10, 2 | 06.04.10 | 14.04.10 | 19.04.10 | 02.05.10 | 11.05.10, 2 | 23.05.10 | 30.05.10 | 07.06.10 | 20.06.10 | 30.06.10 | 09.07.10 | 19.07.10 | 26.07.10 | 09.08.10 | 22.08.10 | 31.08.10 | 08.09.10 | 17.09.10 | 21.09.10 | 08.10.10 (1, 2) | 11.10.10 | 18.10.10 | 02.11.10 | 12.11.10 | 18.11.10 | 29.11.10 | 13.12.10 | 03.01.11 | 01.02.11 | 16.02.11 | 21.02.11 | 16.03.11 | 18.03.11 | 04.04.11 | 20.04.11 | 29.04.11 | 22.05.11 | 10.06.11 | 21.06.11 | 22.06.11 | 28.06.11 | 12.07.11 | 31.07.11 | 29.08.11 | 31.08.11 | 16.09.11 | 23.09.11 | 06.10.11 | 24.10.11

    Готовности % (дом №3): 03.10.09 - 25,2% | 02.11.09 - 25,5% | 01.12.09 - 25,6% | 04.01.10 - 25,75% | 03.02.10 - 25,85% | 02.03.10 - 26,05% | 02.04.10 - 27,5% | 03.05.10 - 30,6% | 03.06.10 - 33,2% | 01.07.10 - 36% | 01.08.10 - 38,2% | 01.09.10 - 42,3% | 01.10.10 - 46,1% | 01.11.10 - 51% | 01.12.10 - 53,9% | 01.01.11 - 57% | 01.02.11 - 59.1% | 01.03.11 - 60.8% | 01.04.11 - 63,9% | 01.05.11 - 67,1% | 01.06.11 - 71,5% | 01.07.11 - 76.4% | 01.10.11 - 84,91% | 01.11.11 - 86.8%
    Технические характеристики: здесь (обновлено 20.04.2011)
    Список дольщиков (JPG). Нас уже 61

    Посещение дольщиками места строительства осуществляется каждую третью среду месяца с 10-00 до 12-00 по предварительной записи, которую ведет секретарь (тел. 219-74-80)

    ----------------------------------------------------- --------------------------------------------------
    Хочешь быть в шапке? Есть что дополнить?
    В личку

  • besed Junior Member
    офлайн
    besed Junior Member

    45

    12 лет на сайте
    пользователь #262133

    Профиль
    Написать сообщение

    45
    # 17 августа 2010 08:36

    На счет выплат и процента готовности. Если это правда, что разные подъезды будут сдаваться в разное время, то и процент готовности в справках должен указываться разный. А то получится, что у первого подъезда на руках документы что они собственники квартиры, а в справке указано, что готовность 50%.

  • tyn Senior Member
    офлайн
    tyn Senior Member

    1757

    16 лет на сайте
    пользователь #61066

    Профиль
    Написать сообщение

    1757
    # 17 августа 2010 10:52

    besed, полностью согласен, причем в справках срок окончания строительства вроде для тех кто 1-3 подъезды пишут 1 -ое полугодие 2011, а для 4-7 2-ое полугодие. Или я ошибаюсь? А срок готовности один для всех :znaika:.

  • Antil107 Member
    офлайн
    Antil107 Member

    104

    15 лет на сайте
    пользователь #88858

    Профиль
    Написать сообщение

    104
    # 17 августа 2010 11:33

    Нет,не так.У нас 3 подъезд и срок сдачи 2-ое полугодие.Скорее всего срок сдачи зависит от времени заключения договора.Мы заключали в 2010.

  • besed Junior Member
    офлайн
    besed Junior Member

    45

    12 лет на сайте
    пользователь #262133

    Профиль
    Написать сообщение

    45
    # 17 августа 2010 12:07

    У кого справки или договор под рукой, посмотрите, пожалуйста, процент готовности чего указан?

  • tyn Senior Member
    офлайн
    tyn Senior Member

    1757

    16 лет на сайте
    пользователь #61066

    Профиль
    Написать сообщение

    1757
    # 17 августа 2010 12:48
    besed:

    У кого справки или договор под рукой, посмотрите, пожалуйста, процент готовности чего указан?

    Процент готовности жилой части строительного объекта.

  • megadevice Junior Member
    офлайн
    megadevice Junior Member

    70

    12 лет на сайте
    пользователь #248055

    Профиль
    Написать сообщение

    70
    # 17 августа 2010 17:20
    Antil107:

    Нет,не так.У нас 3 подъезд и срок сдачи 2-ое полугодие.Скорее всего срок сдачи зависит от времени заключения договора.Мы заключали в 2010.

    А у нас 7 подъезд и срок сдачи 2 полугодие, договор заключён в августе 2010, как только начали заключать договора так мы и заключили, до нового года заканчиваются платежи, но уже и ежу понятно, что 7го подъезда к этому сроку не видать. так что закономерности тут не вижу, лада давно всё переиграла. так что считайте что вам повезло с 3м подъедом, он однозначно будет раньше.

  • andrewbl Member
    офлайн
    andrewbl Member

    127

    14 лет на сайте
    пользователь #134874

    Профиль
    Написать сообщение

    127
    # 17 августа 2010 22:23

    Недает покоя вопрос, и что самое замечательное, Лада, как всегда, только заставляет дальше нервничать. Вместо внятного ответа.

    4.3.1.Изменение фиксированной цены договора допускается по соглашению Сторон об изменении проектной документации в отношении финансируемого Дольщиком объекта долевого строительства, по ходатайству Дольщика об отказе от выполнения работ или об оказании дополнительных услуг, выполнении дополни-тельных работ. Данные изменения оформляются дополнительным соглашением к договору, содержащим обос-нованный расчет по изменению цены.

    Застройщик вправе изменить цену договора в связи с определением в соответствии с законодательством изменением статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный пе-риод строительства объекта долевого строительства и изменением законодательства об уплате косвенных нало-гов, если иное не установлено законодательством или решением Президентом Республики Беларусь.

    Получается, что если читать то что написано в договоре (а не рассказы Лады) застройщик имеет право проиндексировать всю стоимость квартиры на все индексы за период строительства и ничего с этим не сделаешь. А на моей квартире такой подарок Лады с учетом роста индекса составит миллионов под 60, если не больше.

    Вопрос, правильно ли я прочитал договор? Если да, то это :ass:. Надо забирать деньги.

    Что думаете коллеги?

  • Ady Senior Member
    офлайн
    Ady Senior Member

    1207

    21 год на сайте
    пользователь #69

    Профиль
    Написать сообщение

    1207
    # 17 августа 2010 22:40
    andrewbl:

    Недает покоя вопрос, и что самое замечательное, Лада, как всегда, только заставляет дальше нервничать. Вместо внятного ответа.

    4.3.1.Изменение фиксированной цены договора допускается по соглашению Сторон об изменении проектной документации в отношении финансируемого Дольщиком объекта долевого строительства, по ходатайству Дольщика об отказе от выполнения работ или об оказании дополнительных услуг, выполнении дополни-тельных работ. Данные изменения оформляются дополнительным соглашением к договору, содержащим обос-нованный расчет по изменению цены.

    Застройщик вправе изменить цену договора в связи с определением в соответствии с законодательством изменением статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный пе-риод строительства объекта долевого строительства и изменением законодательства об уплате косвенных нало-гов, если иное не установлено законодательством или решением Президентом Республики Беларусь.

    Получается, что если читать то что написано в договоре (а не рассказы Лады) застройщик имеет право проиндексировать всю стоимость квартиры на все индексы за период строительства и ничего с этим не сделаешь. А на моей квартире такой подарок Лады с учетом роста индекса составит миллионов под 60, если не больше.

    Вопрос, правильно ли я прочитал договор? Если да, то это :ass:. Надо забирать деньги.

    Что думаете коллеги?

    У вас это договор по льготной цене (для нуждающихся) вся сумма не индексируется. а может индексироваться только та сумма которую нужно доплатить. (в соответствии с законодательством)

    А вот если бы вы стоились по комерческой цене то там прописано что изменение возможно только с согласованием сторон. и точка.

    <br />
  • andrewbl Member
    офлайн
    andrewbl Member

    127

    14 лет на сайте
    пользователь #134874

    Профиль
    Написать сообщение

    127
    # 17 августа 2010 22:53

    Ady, Подскажите пожалуйста где это в законодательстве прочитать

  • Ady Senior Member
    офлайн
    Ady Senior Member

    1207

    21 год на сайте
    пользователь #69

    Профиль
    Написать сообщение

    1207
    # 17 августа 2010 23:05
    andrewbl:

    Ady, Подскажите пожалуйста где это в законодательстве прочитать

    Можно начать с

    http://pro-n.by/index.php?part=6&id=52

    полный текст http://www.pravo.by/WEBNPA/text.asp?RN=P30600396#Указ

    <br />
  • andrewbl Member
    офлайн
    andrewbl Member

    127

    14 лет на сайте
    пользователь #134874

    Профиль
    Написать сообщение

    127
    # 17 августа 2010 23:36

    Ady,Спасибо за подсказку.

    нашел в Указе п. 5.4. типового договора который есть и у нас.

    Стоимость оплаченных в ходе строительства объемов работ и затрат, подтвержденных расчетными документами застройщика, при окончательном расчете не изменяется.

    В случае нарушения по вине застройщика срока передачи дольщику объекта долевого строительства размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком по настоящему договору, не увеличивается.

    Пока непонятно, что имеется в виду. Речь вроде про документы застройщика а не дольщика?

  • Tanyshechka Junior Member
    офлайн
    Tanyshechka Junior Member

    83

    12 лет на сайте
    пользователь #207624

    Профиль
    Написать сообщение

    83
    # 19 августа 2010 09:55

    Если еще актуально, то мы оформили договор в августе 2009 года в 7 подъезде, у нас срок планируемого ввода в эксплуатацию 1-е полугодие 2011.

    По поводу п. 4.3.1 вы вправе не подписывать Доп.соглашение, тем более они не выполнили условия договора (сдача у кого 1-е полугодие стоит), но кто платит через банк, то не может потребовать и компенсацию (не помню какой пункт договора), т.к. вы являетесь не законопослушный плательщик. Но как мне сказал юрист, если сильно захотеть и постараться, то можно выиграть дело.

    В моем случае - это каждый месяц неправильный расчет справок и применения индексов СМР, я направляла письмо в Ладу, но они сказали, что я "Дура" и ничего не понимаю, после чего я созванивалась с людьми которые рассчитывают СМР и мне сказали, что они не правы. Тут идет переплата каждый месяц, а это сильное нарушение.

  • tyn Senior Member
    офлайн
    tyn Senior Member

    1757

    16 лет на сайте
    пользователь #61066

    Профиль
    Написать сообщение

    1757
    # 19 августа 2010 10:22

    Tanyshechka, а по подробнее что не правильно рассчитывают?

  • Tanyshechka Junior Member
    офлайн
    Tanyshechka Junior Member

    83

    12 лет на сайте
    пользователь #207624

    Профиль
    Написать сообщение

    83
    # 19 августа 2010 14:53

    Просто элементарные ошибки, описки, каждый месяц у меня расхождения в подсчете суммарного индекса на 03, - 0,6 %. Я просила перепроверить их, но мне написали письмо, что так и должно быть, что мол у них свои еще какие-то проценты начисляются, к примеру 100,46*100,225*100,342=должно быть 101,030, но у них выходит 101,338, вопрос -- откуда? При чем идет не постоянно превышение на 0,3, но и на 0,6. когда я спросила откуда Лада берет индекс СМР, я получила от бухгалтера ответ: "Я не знаю, мне по интернету присылают." Т.е. никакого официального документа у них нету. Т.к. она не смогла мне показать его. И потом спрашивала, где я беру эти индексы и записывала сайты. на мой взгляд, это очень не серьезно для фирмы, у Лады должен быть официальный документ.

  • megadevice Junior Member
    офлайн
    megadevice Junior Member

    70

    12 лет на сайте
    пользователь #248055

    Профиль
    Написать сообщение

    70
    # 19 августа 2010 17:48

    Меня каждый раз в бухгалтерии клятвенно уверяют, чтобы я не парился даже если переплачу, - при сдаче объекта всё равно будет перемер и пересчёт и всё станет на свои места.

  • mediamic Member
    офлайн
    mediamic Member

    191

    12 лет на сайте
    пользователь #195983

    Профиль
    Написать сообщение

    191
    # 19 августа 2010 17:53

    У меня похожая ситуация была за февраль,март и апрель... Мне тоже отвечали что все приходит по интернету и они не виноваты - что приходит, по тому и считают. Когда мне это надоело и я собрался с мыслями на серьезный разговор, как неожиданно за май получил абсолютно правильный процент (т.е. все предыдущие ошибки быти учтены и исправлены). С тех пор все справки с правильтым процентом (во всяком случае совпадает с тем что я ожидаю). Вот уже сам процесс индексации (умножение процента на рубли) проходит с небольшой погрешностью. На 40 рублей каждый месяц я им стабильно "недоплачиваю". Но из-за такой мелочи брать калькулятор и тратить свое время в Ладе, доказывая что я им должен, у меня нет желания :) .

    Меня каждый раз в бухгалтерии клятвенно уверяют, чтобы я не парился даже если переплачу, - при сдаче объекта всё равно будет перемер и пересчёт и всё станет на свои места.

    Аналогично. Говорят что даже с пеней они сейчас не парятся. Только в конце графика плтежей посмотрят как вносились деньги и если можно будет наехать на крупную сумму, то наедут, а если по мелочи, то не будут.

  • tyn Senior Member
    офлайн
    tyn Senior Member

    1757

    16 лет на сайте
    пользователь #61066

    Профиль
    Написать сообщение

    1757
    # 20 августа 2010 09:56

    У меня тоже в феврале и марте не правильно насчитали, но заплатил как сам посчитал а не по справке, в последнем платеже попрошу акт сверки. Да, февраль и март они потом пересчитали правильно.

    Tanyshechka, попробуйте попросить сейчас акт сверки.

  • zamrak Member
    офлайн
    zamrak Member

    199

    13 лет на сайте
    пользователь #181253

    Профиль
    Написать сообщение

    199
    # 23 августа 2010 13:09

    На стройке больших измененйи не заметно - 7-ой этаж строят .... надеюсь, что в следующем месяцеза 8-Мой возьмутся!

    До сих пор ведутся работы на крыше соседнего дом.

    Расчистили и разровняли площадку между домами.

    В Ладе молчат про то, что будет после нового года, когда останутся банковские платежи и наша задолженность перед Ладой

  • eld777 Junior Member
    офлайн
    eld777 Junior Member

    40

    12 лет на сайте
    пользователь #193449

    Профиль
    Написать сообщение

    40
    # 23 августа 2010 22:40
    zamrak:


    В Ладе молчат про то, что будет после нового года, когда останутся банковские платежи и наша задолженность перед Ладой

    Я думаю такого не будет. Банк должен по-идее проплатить. У меня, кстати, платежи только до 5 декабря.

  • martin_boy Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    martin_boy Senior Member Автор темы

    552

    14 лет на сайте
    пользователь #104046

    Профиль
    Написать сообщение

    552
    # 24 августа 2010 09:36
    eld777:

    Я думаю такого не будет. Банк должен по-идее проплатить. У меня, кстати, платежи только до 5 декабря.

    Банк выплатит всю сумму только после того, как будет 100% готовности дома