Ответить
  • martin_boy Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    martin_boy Senior Member Автор темы

    552

    14 лет на сайте
    пользователь #104046

    Профиль
    Написать сообщение

    552
    # 6 ноября 2009 14:53 Редактировалось martin_boy, 245 раз(а).

    Продолжение темы Долевое "Лада-ОМС", Новая Грушевка. часть 1
    Застройщик: СЗАО "ЛадаГарант" (до 02.03.2010 СП "Лада ОМС-Холдинг" ЗАО), http://lada.by, Лицензия

    Индекс СМР: здесь
    Как принимать квартиру. Советы

    Оптовая закупка материалов: тынц. Результаты голосования можно отредактировать, просьба не гадить
    -------------------------------------------------------------------------------------------------------
    Ж/к "Разинский" (пересечение ул.Разинская - ул. Щорса - ул. Железнодорожная), ПЛАН дома, АКСОНОМЕТРИЯ

    Планировки 1, 2, 3, 4 к-ых квартир: Общий вид, DWG формат
    Стоимость 1 м кв. дом № 2: для нуждающихся - 3 627 000 руб, для ненуждающихся - 4 210 000 руб
    Стоимость 1 м кв. дом № 3: для нуждающихся - 3 401 500 руб (КТПК = 0,82), для ненуждающихся - 4 118 000 руб, машиноместо - 50 000 000 руб (при покупке квартиры - 42 000 000 руб)
    Договор: для нуждающихся - скачать
    Проектная декларация: 1-ая публикация (Часть 1 | Часть 2), 2-ая публикация (Часть 1 | Часть 2), 3-я публикация (Часть 1 | Часть 2)
    Фото со стройплощадки: 06.10.09 | 23.10.09 | 02.11.09 | 26.11.09 | 02.12.09 | 22.12.09 | 29.12.09 | 13.01.10 | 14.01.10 | 22.01.10 | 03.02.10 | 15.02.10 | 27.02.10 | 05.03.10 | 19.03.10, 2 | 29.03.10, 2 | 06.04.10 | 14.04.10 | 19.04.10 | 02.05.10 | 11.05.10, 2 | 23.05.10 | 30.05.10 | 07.06.10 | 20.06.10 | 30.06.10 | 09.07.10 | 19.07.10 | 26.07.10 | 09.08.10 | 22.08.10 | 31.08.10 | 08.09.10 | 17.09.10 | 21.09.10 | 08.10.10 (1, 2) | 11.10.10 | 18.10.10 | 02.11.10 | 12.11.10 | 18.11.10 | 29.11.10 | 13.12.10 | 03.01.11 | 01.02.11 | 16.02.11 | 21.02.11 | 16.03.11 | 18.03.11 | 04.04.11 | 20.04.11 | 29.04.11 | 22.05.11 | 10.06.11 | 21.06.11 | 22.06.11 | 28.06.11 | 12.07.11 | 31.07.11 | 29.08.11 | 31.08.11 | 16.09.11 | 23.09.11 | 06.10.11 | 24.10.11

    Готовности % (дом №3): 03.10.09 - 25,2% | 02.11.09 - 25,5% | 01.12.09 - 25,6% | 04.01.10 - 25,75% | 03.02.10 - 25,85% | 02.03.10 - 26,05% | 02.04.10 - 27,5% | 03.05.10 - 30,6% | 03.06.10 - 33,2% | 01.07.10 - 36% | 01.08.10 - 38,2% | 01.09.10 - 42,3% | 01.10.10 - 46,1% | 01.11.10 - 51% | 01.12.10 - 53,9% | 01.01.11 - 57% | 01.02.11 - 59.1% | 01.03.11 - 60.8% | 01.04.11 - 63,9% | 01.05.11 - 67,1% | 01.06.11 - 71,5% | 01.07.11 - 76.4% | 01.10.11 - 84,91% | 01.11.11 - 86.8%
    Технические характеристики: здесь (обновлено 20.04.2011)
    Список дольщиков (JPG). Нас уже 61

    Посещение дольщиками места строительства осуществляется каждую третью среду месяца с 10-00 до 12-00 по предварительной записи, которую ведет секретарь (тел. 219-74-80)

    ----------------------------------------------------- --------------------------------------------------
    Хочешь быть в шапке? Есть что дополнить?
    В личку

  • Кладовщик Senior Member
    офлайн
    Кладовщик Senior Member

    674

    12 лет на сайте
    пользователь #170238

    Профиль
    Написать сообщение

    674
    # 1 июня 2010 12:52
    sparta:

    подземный паркинг до сих пор (уже 2 года) не введён в строй - не могут (не хотят?) справиться с гидроизоляцией , а место там стоило 20 тыс долларов (!)

    Жесть!

    Может быть, не стоило подписывать акт приёмки машиноместа, пусть бы пеню платили до тех пор, пока не сдадут?

    sparta:

    место для парковки достаётся с боем, в боях участвуют как жильцы дома, так и жители находящихся в непосредственной близости ОБЩЕЖИТИЙ

    Ну, это нормально, обычное явление. Такой расклад ожидает ВСЕХ, кто не позаботился об индивидуальном машино-месте. Вопрос только времени. Как бы ещё придомовой гостевой паркинг вообще не убрали во избежание возможных конфликтов. Как это обычно делается - "по просьбам пенсионеров и ветеранов".

    sparta:

    ...соответственно некоторые соседи сверлят стенку исключительно вечером и по выходным...

    Если гадят соседи снизу - есть хороший способ воспитания. Выберитесь на выходные на дачу или куда-нить на Нарочь и т. п. Оставьте дома кота (кошку). и рассыпьте на полу с десяток каштанов. Самое главное - оставьте мало корма, чтобы животное не спало и было злым и активным. За 2 дня соседям снизу мало не покажется!:molotok:

  • andrewbl Member
    офлайн
    andrewbl Member

    127

    13 лет на сайте
    пользователь #134874

    Профиль
    Написать сообщение

    127
    # 1 июня 2010 13:52

    sparta, С ваших слов, все ужасно и сплошные минусы, но как то очень странно , что вы живете в доме и не знаете , что он кирпичный:wink:

  • sparta Senior Member
    офлайн
    sparta Senior Member

    1269

    14 лет на сайте
    пользователь #94452

    Профиль
    Написать сообщение

    1269
    # 1 июня 2010 14:23
    andrewbl:

    sparta, С ваших слов, все ужасно и сплошные минусы, но как то очень странно , что вы живете в доме и не знаете , что он кирпичный

    я не знаю кирпичный он или картонный, рассказываю реальную ситуацию - как есть.

    Не передёргивайте.

    Плюсов пока не вижу. Увижу - скажу.

    Квартира подбиралась исключительно по соображениям близости к дому родителей.

  • tyn Senior Member
    офлайн
    tyn Senior Member

    1756

    15 лет на сайте
    пользователь #61066

    Профиль
    Написать сообщение

    1756
    # 1 июня 2010 14:51

    Как раз же из минусов, тут только вент. шахта (про машиноместо пока не говорю), а остальное это не минусы строительства, а минусы района. Вообще отзыв, что все хорошо ;)

    Я просто отслеживаю пору веток с новостройками, вы минусов наверное не видели, когда окна, трубы текут, по стояку канализации ванна затапливается, железная арматура из потолка торчит не говоря уже о стяжках и штукатурке :znaika:.

    Можете посмотреть

    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1210539&postdays=&postord ... &start=140 (обратите внимание как рулеткой проем двери человек измеряет)

    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1254560&postdays=&postorder=asc&start=40

  • DziVo Neophyte Poster
    офлайн
    DziVo Neophyte Poster

    8

    11 лет на сайте
    пользователь #270184

    Профиль
    Написать сообщение

    8
    # 1 июня 2010 15:44

    Драсте, Всем строящемся!

    Долго просто просматривал форум, но уже не могу - нужно вести диалог.

    sparta, а что собственно Вы хотели? Чтоб Вам Лада мебель расставила? Вам сдали дом с черновой отделкой. И это ключевое слово. Хотите чтобы было тихо, сделайте шумоизоляцию. А если ваш сосед бахнул ламинат на стяжку без подложки и Вы сделали тоже самое, а потом кричим "почему ето у нас все слышно?". Это ваши личные проблемы. Есть еще вариант, что вы жили в частном доме, тогда да, ваши возмущения понятны. Я всю жизнь прожил в панельном доме и может быть привык. Нам по сути будут сдавать только коробку: четыре стены, пол, потолок. Вот она свободная планировка и квартира без отделки! Привыкли, как в совке, криво косо, но заселяйся хоть сейчас. В новых квартирах даже умывальника нет - строители виноваты?

  • sparta Senior Member
    офлайн
    sparta Senior Member

    1269

    14 лет на сайте
    пользователь #94452

    Профиль
    Написать сообщение

    1269
    # 1 июня 2010 15:59

    Драсте, Всем строящемся!

    Долго просто просматривал форум, но уже не могу - нужно вести диалог.

    sparta, а что собственно Вы хотели? Чтоб Вам Лада мебель расставила?

    С чего вы взяли, что я что-то хотел? Ответил на вопросы, не более того.

    А то что вместо нормального жилья белорусам застройщики продают говножильё (или как вы говорите , - "квартира с черновой отделкой";) по швейцарским ценам, так это не я первый сказал.

  • DziVo Neophyte Poster
    офлайн
    DziVo Neophyte Poster

    8

    11 лет на сайте
    пользователь #270184

    Профиль
    Написать сообщение

    8
    # 1 июня 2010 16:05

    Хорошо там где нас нет.

    Что для вас не "говножильё"? Поясните, пожалуйста.

  • andrewbl Member
    офлайн
    andrewbl Member

    127

    13 лет на сайте
    пользователь #134874

    Профиль
    Написать сообщение

    127
    # 1 июня 2010 16:14

    DziVo, День добрый! Вы уже вступили в ряды дольщиков или пока присматриваетесь???

  • DziVo Neophyte Poster
    офлайн
    DziVo Neophyte Poster

    8

    11 лет на сайте
    пользователь #270184

    Профиль
    Написать сообщение

    8
    # 1 июня 2010 16:18

    Добрый!

    Уже давно вступил.:)

  • tasja.28 Neophyte Poster
    офлайн
    tasja.28 Neophyte Poster

    23

    11 лет на сайте
    пользователь #269832

    Профиль
    Написать сообщение

    23
    # 1 июня 2010 17:08
    Кладовщик:

    tasja.28:

    Здравствуйте, уважаемые будущие соседи! Внесли первые денежки. Надеемся жить в Колизее в 4 подъезде!:beer:

    Поздравляю!

    А

    что строите? 1-шку или 2-шку? А мы "Колизее" в 5-м подъезде (3-шка). Записывайтесь в список (в шапку).

    Спасибо! Строим двушку. Читали, что шапку уберут? Записываться стоит?:jump:

  • tyn Senior Member
    офлайн
    tyn Senior Member

    1756

    15 лет на сайте
    пользователь #61066

    Профиль
    Написать сообщение

    1756
    # 1 июня 2010 17:13

    Что у нас с процентом готовности, может кто справку брал?

    DziVo, но все-таки те работы, которые выполняет застройщик, хотелось бы чтобы были выполнены качественно, не так как сдали в доме по Волгаградской 86. Согласен полностью, что шумоизоляция это дело рук самих жильцов. А вот неработающая вент. шахта - это серьезней. Хотя про Ладу про качество работ отзывы были больше положительные чем отрицательные. В столбике 15 этажном я трешку смотрел, конечно с уровнем все не мерил, но внешне было сделано хорошо.

    tasja.28, если уберут, сделают ссылку на отдельную страницу, как в разинском.

  • tasja.28 Neophyte Poster
    офлайн
    tasja.28 Neophyte Poster

    23

    11 лет на сайте
    пользователь #269832

    Профиль
    Написать сообщение

    23
    # 1 июня 2010 18:16

    А что строите? 1-шку или 2-шку? А мы "Колизее" в 5-м подъезде (3-шка). Записывайтесь в список (в шапку).

    Запишемся обязательно! :wink:

  • martin_boy Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    martin_boy Senior Member Автор темы

    552

    14 лет на сайте
    пользователь #104046

    Профиль
    Написать сообщение

    552
    # 1 июня 2010 19:36

    Кто шапку убирать собоался? Ничего убирать не буду, просто буду делать максимально компактно. Ветка оживилась - радует :)

  • paper Member
    офлайн
    paper Member

    318

    11 лет на сайте
    пользователь #252747

    Профиль
    Написать сообщение

    318
    # 1 июня 2010 19:54

    sparta, спасибо за информацию. Я считаю,что нечего спорить - человека попросили - он рассказал... Причем весьма конкретно.

  • Кладовщик Senior Member
    офлайн
    Кладовщик Senior Member

    674

    12 лет на сайте
    пользователь #170238

    Профиль
    Написать сообщение

    674
    # 1 июня 2010 22:55
    tasja.28:

    Кладовщик:

    tasja.28:

    Здравствуйте, уважаемые будущие соседи! Внесли первые денежки. Надеемся жить в Колизее в 4 подъезде!:beer:

    Поздравляю!

    А

    что строите? 1-шку или 2-шку? А мы "Колизее" в 5-м подъезде (3-шка). Записывайтесь в список (в шапку).

    Спасибо! Строим двушку. Читали, что шапку уберут? Записываться стоит?:jump:

    А двушка какая - с комнатами на обе стороны дома или на одну сторону? Машино-место резервировали? Пока ещё вроде как можно ухватить в цокольном этаже, выход из лифта, но их мало, 35 всего или около того.

    Мы изначально выбрали и заключили договор на 2-шку 81 кв. м. с комнатами на обе стороны (кстати, офигенная планировка двушки, я ничего похожего в Минске не видел): http://lada.by/gilstroy/grushevka/kompleks__kolizej_/2-6.html

    Это было ровно год назад. А затем подумали, что с такими темпами, как "Лада" собирается строить "Колизей", так мы быстрее денег на трёшку заработаем, ну и решили "добавить комнату", перезаключили договор на такой вариант: http://lada.by/gilstroy/grushevka/kompleks__kolizej_/3-4.html

    А шапку с таким количеством участников, как в "Колизее", ещё долго никто убирать не будет!:lol:

  • eld777 Junior Member
    офлайн
    eld777 Junior Member

    40

    12 лет на сайте
    пользователь #193449

    Профиль
    Написать сообщение

    40
    # 1 июня 2010 23:33

    Не буду всё цитировать. По-поводу изменения наименования, у любой конторы при закрытии, изменении названия, есть правопреемник. Так и ЛадаГарант отвечает по всем вопросам за Ладу ОМС. Если просто для банка, то берите соотв. справку, её достаточно. По поводу района - понятно,что есть грушевка, но если здесь строились, значит знали на что шли. Хотя я тоже выбирал этот р-н, т.к. рядом родители. Надеюсь потихоньку, как район будет застраиваться, ситуация будет меняться.

  • DziVo Neophyte Poster
    офлайн
    DziVo Neophyte Poster

    8

    11 лет на сайте
    пользователь #270184

    Профиль
    Написать сообщение

    8
    # 2 июня 2010 08:42

    paper, я не спорю, просто можно дать совет будущим жильцам, чтобы они "не попали" на тоже самое, а не говорить "готовьтесь" :evil:.

    sparta, простите меня, возможно я Вас не понял, но до сих пор не согласен с Вами. :)

    tyn, Вы правы, работы должны выполняться качественно.

    Но у нас есть договор, в котором написано (под рукой нет), что я не подпишу акт приемки пока они не устранят все мои замечания (обоснованные), а не подписанный акт это не выполнение договора, ну и все вытекающие из этого дела.

    Вентшахта, отопление, электроснабжение - это все механизм, который требует пуско-наладки. А запускается он, когда мы заселяемся. И под себя мы будем его настраивать уже в процессе эксплуатации. Ведь у нас есть год или два (все в договоре) по устранению вот таких вот замечаний.

    Лучше давайте (ведь форумы для этого и существуют) выработаем план действий "как мы будем принимать квартиру" на опыте других.

    1. Взять с собой 2х метровое правило и рулетку. :D

  • tyn Senior Member
    офлайн
    tyn Senior Member

    1756

    15 лет на сайте
    пользователь #61066

    Профиль
    Написать сообщение

    1756
    # 2 июня 2010 10:19

    DziVo, вот это я нашел был в нете, правда здесь больше для панелек подходит, но все же советы хорошие

    "Основные советы по осмотре квартиры:

    1. Что иметь при себе:

    Бумагу и ручку (карандаш).

    Фонарик (зажигалку).

    Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону).

    Желательно взять отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен.

    Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), если это возможно.

    2. Что сделать при приеме квартиры в обязательном порядке:

    Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания.

    Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши — сверяйте ваши номера с номерами, указанными в паспорте.

    Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах, если там не окажется патрона и лампочки.

    3. На что смотреть:

    Стяжка

    Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией. При осмотре стяжки обращайте внимание на неровности, бугры и трещины.

    Стены

    Стоит обратить внимание на углы отклонения (проверяйте с помощью отвеса), значительные местные неровности более 5 мм., дыры и усадочные трещины. В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.

    Окна и двери балконов/лоджий

    Не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. Легко ли открываются/закрываются все створки, наличие всех ручек, петель, их работу и надежность крепления. Проверьте наличие уплотнителя по всему периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли незапененных зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

    Лоджии

    Все выше сказанное по окнам, плюс: следует проверить не перекашивает ли створку при движении, фиксацию створки в закрытом положении по всей высоте, надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

    Электрика

    Проверяем наличие розеток и выключателей в каждом помещении. Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает — то в общем холле). Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их. Если взяли лампочку — проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами — туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. Проверьте работу звонка.

    Водоснабжение

    Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков.

    Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.

    Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.

    Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

    Отопление

    Проверьте работу регуляторов температуры — по крайней мере, крутятся они или нет, не разбита ли пластиковая ручка на нем. Ровно ли установлены сами батареи.

    Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.

    Вентиляция

    Проверьте наличие вентиляционных отверстий на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть, или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.

    Канализация

    Обратите внимание на правильность установки тройников в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков. Проверьте, нет ли трещин на тройниках, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

    В Вашей квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи!

    Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем) то указывайте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

    Лучше всего осматривать квартиру со знающим человеком. Самое главное — УКАЗЫВАТЬ обнаруженные недостатки в смотровом листе. И уточнять сроки их устранения."

  • DziVo Neophyte Poster
    офлайн
    DziVo Neophyte Poster

    8

    11 лет на сайте
    пользователь #270184

    Профиль
    Написать сообщение

    8
    # 2 июня 2010 14:37

    :super: Браво, tyn!

  • tasja.28 Neophyte Poster
    офлайн
    tasja.28 Neophyte Poster

    23

    11 лет на сайте
    пользователь #269832

    Профиль
    Написать сообщение

    23
    # 2 июня 2010 16:57

    А двушка какая - с комнатами на обе стороны дома или на одну сторону? Машино-место резервировали? Пока ещё вроде как можно ухватить в цокольном этаже, выход из лифта, но их мало, 35 всего или около того.

    Мы изначально выбрали и заключили договор на 2-шку 81 кв. м. с комнатами на обе стороны (кстати, офигенная планировка двушки, я ничего похожего в Минске не видел): http://lada.by/gilstroy/grushevka/kompleks__kolizej_/2-6.html

    Это было ровно год назад. А затем подумали, что с такими темпами, как "Лада" собирается строить "Колизей", так мы быстрее денег на трёшку заработаем, ну и решили "добавить комнату", перезаключили договор на такой вариант: http

    Мы изначально хотели , чтобы окна выходили во двор, приятным бонусом оказалась юго-западная сторона. Планировка у нас примерно 2-10. А вот машино-место пока не резервирвали, хотя, конечно, нужно. Придеться решать вопрос потом. А планировочка вашей квартиры классная!