Долевое "ЛадаГарант", жк "Разинский"

!Fatality!,

в нашей стране уже давно никому ничего не выделяют, кроме картонных домиков в агрогородках. Приходите к застройщику с наличкой или с кредитом - Вам, может быть, и продадут.

О том, какие квартиры остались для нуждающихся,нужно узнавать в Ладе.

tyn:

так почему тогда цокольный этаж во 2-м доме так быстро сделали, а у нас так долго делают?

Есть ответ на этот вопрос от женщины из производственного отдела. Связано это с тем, что дом будет 10 этажным весь. Просто заливку цоколя придерживают потому, что еще не до конца оформлены все документы на изменение проекта. Нужно было протестировать сваи какой-то там комиссии. Сегодня тоже должна будет приехать какая-то комиссия и что-то проверять.

Решение о том, что дом будет 10 этажным было принято до того, как залили цоколь на первых двух подъездах, т.е. фундамент был уже должным образом подготовлен к 10 этажам.

Сдвигов сроков сдачи дома из-за возведения 10-ого этажа не планируется.

В апреле месяце должны залить 1200 кубометров бетона по дому №3 (не знаю как это перевести в этажо-подъезды).

Сдача дома №2 + 2 или 3 секции дома №3 планируется на конец 2010 года. Что это за сдача дома и кому я не знаю. Наврятле после этого можно будет принимать квартиры дольщикам.

Касаемо тех, кто вносит платежи с помощью кредитной линии. Если банк не проплатил очередной платеж полностью по графику из-за того, что застройщик не дал нужный процент готовности дома, то оставшаяся неуплаченная сумма будет проиндексирована в следующем месяце уже по новому индексу. Так делают другие застройщики, и наврятле ребята из коммерческого отдела пойдут на уступки и не станут насчитывать новый индекс. Закупать материалы и платить ЗП рабочим то нужно будет в следующих месяцах, следовательно и на полученные деньги будет наложен индекс следующих месяцев (Простите за сумбур, как смог выразиться в более краткой форме, так и выразился )

А с чего бы индексу не расти? у нас цены растут, и рубль падает. По 1,5 % в месяц - стабильно обеспечено. А где написано что можно индексировать сумму образовавшейся задолженности, где вообще предусмотрен порядок индексации? На сумму долга начисляется пеня.В данном случае с льготными кредитами она начисляться не может. Вот по всей видимости застройщики и решают себя подкормить... В этой связи мне вот что еще не понятно:

1. как может начисляться индексация на 70%-ный платеж когда готовность дома - 25%? А что за пользование авансом (кредитом) застройщик не имеет выгоды (в виде процентов)???Давайте например тогда проиндексируем внесенные авансы неосвоенные застройщиком... Ведь да, в договоре указано что застройщик вправе проиндексировать, но ведь насколько это будет обоснованно? При авансе 70% и проценте готовности 25%? Еще вопрос а в каком порядке (где оговорено это?- покажите нормативный акт).

2. почему применяется индексация когда в смету уже заложены прогнозные индексы? Про них что забыли? Их забивают в среднем из расчета 1,2% в месяц.

Просто прикиньте, что к концу строительства этот перемноженный индекс индекс СМР будет составлять 130%...

Про других застройщиков, я по рассказам знаю что там графики корректируют под людей с кредитами льготными из расчета %готовности , а если люди и надавят - так вообще переходят на ежемесячное авансирование под кредит льготный.

мне кажется ход строительства и лифты - это конечно важные вещи - но если каждый подумает сколько он еще за это заплатит и как не заплатить лишнего - то это гораздо важнее сейчас. Если люди будут объединены и убеждены в своей правоте, можно любого застройщика переубедить. ИМХО

paper, Собираемся на этой неделе пообщаться с независимым юристом по поводу всей этой переплаты и индексов СМР, т.к. возможная переплата по нашим подсчетам может составить минимум 10 млн. Как что узнаем - отпишемся тут.

С индексами действительно есть большие вопросы, я уже звонила в УКС, написала письмо в Мингорисполком (жду ответа). На данном этапе УКС сказал, но не видя документов, что они не правильно нам делают расчеты. Сейчас собираюсь тоже идти к юристу и вместе с ним буде составлять письмо фирме, чтоб дали разъяснение их расчетов.

Tanyshechka, а выложите пожалуйста текст написанного вами письма. Хотелось бы на него взглянуть и подумать. Ведь, как сказал paper

как вопрос задашь-так и ответят

Возможно, сообща мы его подкорректируем и составим новое письмо и отправим его в нужные инстанции

omm1:

Скажите какой коэффициент для разинского. Прикинуть сумму 5% кредита.

Уже много раз указывали - 0.82

martin_boy, может в шапку добавим?

mediamic, спасибо.

вот собственно так это выглядело в воскресенье после обеда