tyn:
Ady, точно программист? может с юридическим уклоном 
Вы мне льстите
Добавлено спустя 50 минут 21 секунда
соответствии с Жилищным кодексом РБ, товарищество собственников жилья — это объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления недвижимым имуществом, обеспечения эксплуатации, владения, пользования и распоряжения им.
— ТСЖ защищает интересы исключительно собственников дома;
- ТСЖ предоставляет возможность принимать участие всем заинтересованным собственникам в принятии совместных решений по вопросам управления общим имуществом в многоквартирном доме и отвечает перед ними за надлежащее состояниеэтого имущества, т. е. эффективное совместное использование общего имущества(дома);
- ТСЖ дает возможность наиболее целесообразно распоряжаться средствами, формирующимися за счет взносов или платежей собственников и контролировать их расходование, т. е. минимизация затрат на содержание, ремонт и коммунальные услуги жилого дома;
- ТСЖ освобождается от уплаты налога на прибыль с аккумулируемых средств на проведение капитального ремонта многоквартирного дома;
- ТСЖ контролирует исполнение всех договорных обязательств с подрядчиками, а также качество предоставляемых работ (услуг), качество и режим поставки ресурсов.
Решениео создании товарищества собственников жилья принимается на общем собрании собственников. При этом свое согласие на его создание должны дать более 50% голосов от общего числа собственников жилья.
Также товарищество собственников может создаваться застройщиком. При этом по мере продажи квартир застройщик теряет свою власть, уступая ее вновь прибывшим новоселам, становящимся членами ТСЖ.
Учредительными документами товарищества собственников являются его устав и учредительный договор. Устав товарищества собственников утверждается общим собранием его учредителей — собственников недвижимого имущества совместного домовладения или может быть утвержден застройщиком. Отношения между учредителями товарищества собственников в связи с созданием товарищества регулируются учредительным договором, подписываемым всеми учредителями товарищества собственников.
ТСЖ функционирует через органы управления, к которым относятся общее собрание членов ТСЖ и правление ТСЖ.
Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления. К компетенции собрания относится широкий круг вопросов. Среди них можно отметить такие, как внесение изменений в устав товарищества, принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, избрание правления и ревизионной комиссии, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества, определение размера вознаграждения членов правления, принятие решений о сдаче в аренду илипередаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме.
Решенияна общем собрании собственников принимаются только при присутствии более 50% собственников помещений в многоквартирном доме. Для принятия окончательногорешения требуется получение 2/3 голосов всех собственников помещений.
О предстоящем собрании члены ТСЖ уведомляются в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание.
Руководство деятельностью ТСЖ осуществляется правлением товарищества. Правление избираетсяиз числа членов ТСЖ на срок, установленный уставом товарищества, но не болеечем на два года. Из состава правления избирается председатель правления. Председательправления товарищества действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые, в соответствии с законодательством и уставом товарищества, не требуют обязательного одобрения правлением или общим собранием членов ТСЖ.
Собственнику жилья необходимо написать заявление установленного образца о вступлении в товарищество.
Вступив в ряды товарищей собственников жилья, вы получаете возможность непосредственно участвовать в решении вопросов, которые затрагивают судьбу вашего дома. Вы будете участвовать в общих собраниях ТСЖ. Вы в праве быть избранным в правление товарищества, так как правление формируется только из числа членов ТСЖ.
Являясь членом ТСЖ, вы получаете возможность влиять (путем голосования) на размер обязательных платежей и членских взносов, так как размер этих платежей определяется на общем собрании членов ТСЖ.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РБ, структура платы за квартиру для собственников включает в себя:
1) Плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Конкретный размер обязательных платежей или взносов членов товарищества собственников жилья определяется органом управления — общим собранием. То есть члены ТСЖ должны собраться и решить, какую сумму они будут выплачивать, чтобы многоквартирный дом ремонтировался, менялись лампочки в подъездах, проводилась уборка.
Собственники, не вошедшие в ТСЖ, также будут обязаны нести данные расходы.
2) Плату за коммунальные услуги. В отличие от платы за содержание и ремонт жилья, плата за коммунальные услуги устанавливается органами власти. Напомним, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
3) Членские взносы в ТСЖ. В нашем ТСЖ членские взносы и плату за содержание и ремонт жилого помещения объединяют и деньги расходуют на жизнедеятельность ТСЖ: зарплата персоналу, покупка необходимых материалов, ремонт помещений, замена оборудования и т. д. Членские взносы платят только члены ТСЖ, собственники же квартир, которые не захотели стать членами ТСЖ, взносы не оплачивают, только расходы на содержание и ремонт жилого помещения.
), чтобы 
