Долевое "ЛадаГарант", жк "Разинский"

Keisy:

Glucklich:

Был сегодня в офисе Лады. Все облигации на Колизей раскуплены.

А Вы не поинтересовались - кем раскуплены?

Кто в здравом уме будет покупать жилищные облигации по 1200 за м.кв. на дом который еще даже не начинали строить и неизвестно когда начнут, когда рядом по ул.Щорса в готовых новостройках Лады никто не берет квартиры по 1300 за м.кв.

Я бы купил, хотя я может и не в здравом уме. Разинский тоже рассматриваю, там еще и квартиры есть, но Колизей мне больше нравится.

yazepushka:

Glucklich, Лада с нами скорее отдыхает чем работает. В начале декабря нам перечислили деньги за зеленые насаждения, правда не всем, видимо денег на всех не хватило. Деньги перечислены с бо-о-ольшим опозданием. Расчет производился в середине 2008г., выплата в конце 2009, в середине девальвация. Лада вполне может нарваться на "фаната" судебных баталий, который будет бороться за выплату "процентов" в соответствии со ст.366 ГК (если не ошибаюсь ). Это простенькое дельце наша судебная система может рассматривать достаточно долго. На этом работы по отселению частного сектора временно завершились. Не огорчайтесь, что не успели купить облигации. Прочитайте внимательно декларацию. Велика вероятность того, что к сроку окончания обращения облигаций Лада сдаст только первый пусковой комплекс: 4 подъезда (извиняюсь - секции ), две гостевые парковки на 15 машиномест, временные въезды и...... кажется все? Лада даже не задекларировала сколько лет хозяева 280-ти ( или сколько там в 4-х секциях ) квартир будут наслаждаться удобной парковкой на 15 автомобильчиков, и входит ли в первый пусковой комплекс встроенная парковка на 35 машиномест? Учитывая что облигации уже якобы выкуплены, я мог бы задать Вам ещё десяток интересненьких вопросиков которые напрашиваются из этой декларации, но меня о-о-о-чень огорчает затянувшееся партнерство с Ладой, и я не хочу его ещё более затягивать. Ещё раз желаю всем постояльцам ветки счастливого новоселья и успехов в наступившем году. Как бывший строитель сообщаю для "Разинцев" - крепкий мороз идеальная погода для устройства котлована и забивания свай и не очень подходящая для литья бетона. Строители будут стараться выскочить из грунтовых работ до наступления распутицы.

Кстати, не хотите ли поинтересоваться веткой "снос частного сектора"? Там, как ра таки сейчас сидит народ нашего района и пообщаться потом с ладой?

semen008, а торговаться не пробовали?

semen008:

Вчера ездил в офис Лады с намерениями заключить договор на трешку. Но одна из первых фраз манагера была как выстрел в голову: "первоначальный взнос - 60%"... то есть при стоимости квартиры 252 млн. я дожен внести 150 млн сразу. У мея семья 3 человека, то есть мне ББ дает кредит 130-150 млн.. Так какой смысл мне платить со своего кармана 30-50 млн!? И где их блин взять??? П.С. Автор темы, напишите в верхушке жирными буквами : ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС - 60 % , дабы люди сразу знали что к чему и зря не тратили свое врмя.

Работая с нуждающимися (5% кредит), они теряют часть прибыли - продают по льготной цене. Поэтому таким образом стараются возместить упущенную выгоду - получить 60% денег сразу - деньги во времени тоже стоят денег. Всё логично.

Автор темы, напишите в верхушке жирными буквами : ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС - 60 %

если такой взнос не устраивает, то можно с Ладой поговорить по этому поводу, очень реально немного сбить процент. Да и такой взнос не для всех. Для нуждающихся однушек - 60, для двушек и трешек может быть меньше, для ненуждающихся тоже меньше. А то что манагеры говорят сразу 60% - так это верный коммерческий ход. Если у вас есть деньги - вы можете оплатить 60%, если же нет - договоритесь на меньше. Я думаю ладе нет необходимости терять потенциального клиента, если он способен вместо 60% оплатить даже 40%.

Никогда не соглашайтесь с первым предложением, всегда нужно его оспорить и предложить свое контр-предложение

martin_boy:

Или вы сразу внесете 60 % или потом переплатите больше за счет увелечения индекса СМР. Тут палка о двух концах...

т.е. стоимость сможет увеличиваться?

Кладовщик:

Работая с нуждающимися (5% кредит), они теряют часть прибыли - продают по льготной цене. Поэтому таким образом стараются возместить упущенную выгоду - получить 60% денег сразу - деньги во времени тоже стоят денег. Всё логично.

Банки по % готовности льготные денежки перечисляют... Так что прикольно получается....

Распродажа Диаллог, если взять 2006-2008 год, то стоимость строительства увеличивалась и значительно, многие застройщики в конце строительства производили перерасчет, лада производит перерасчет каждого платежа. За 2009 год индекс СМР вырос на 104 % или около того, при прогнозе Минфина в 116%, что будет в 2010 году неизвестно.

zamrak, ну это уж совсем пессимистический взгляд на кредитную систему. Практически все крупные проекты/операции/сделки (для физ лица покупка/строительсвто недвижимости - это крупная сделка) происходят с использованием банковских кредитов. Это нормальная практика такая. Если уж навернется что-то, то тут не Лада будет с нами разбираться или с банком. В таком случае нужно с экономической состовляющей страны разбираться. Сама лада ведь тоже не за свои строит, с привлечением кредита.

martin_boy:

Практически все крупные проекты/операции/сделки (для физ лица покупка/строительсвто недвижимости - это крупная сделка) происходят с использованием банковских кредитов. Это нормальная практика такая.

Вообще-то, если правильно считать, никакая это не нормальная практика, а специальный иудейский инструментарий, которому несколько тысяч лет. Кредит по своему истинному идеологическому содержанию - это способ загона в рабство того, кто его берёт.

Сегодня окончательно решил где строиться: Минскстрой - дом на Щорса. Совсем недалеко от вашего Разинского.

пару тезисов по сообщениям выше:

-Без кредита, лично я не могу построить вообще никакое жильё, и думается мне что в таких же условиях 80-95 % населения нашей страны.

-Если 5% кредит ББ не выдает, то минскстрой возвращает все внесенные деньги до копейки. Потерять можно только комиссии банков. Насчет Лады не знаю точно, но походу там не так.

-Первоначальный взнос у Минскстроя 20%. У Лады 60%.

-Договор Минскстроя абсолютно чист, в исполкоме и ББ его даже не изучают.

-Коэффициенты кредитования у МС примерно на 0,2 выше чем у Лады.

И так далее......Могу продолжать очень долго... Пишите в личку, если есть вопросы..

П.С. все что я тут написал- исключительно мои выводы, и я не пытаюсь никого ни в чем убеждать. Всё решаете вы сами по вашим средствам. Всем удачи в этом нелегком деле - строительстве жилья.

П.С.2 Покидаю вашу ветку дабы никому не портить настроение...