Долевое "ЛадаГарант", жк "Разинский"

Истины не знает никто, в том числе и Сергей - наёмный работник, исполняющий свой функционал. Вопрос - чему из сказанного верить, а чему - нет. Я пока что больше склонен верить, чем нет, тому, что услышал - все свои предыдущие объекты "Лада" сдавала без особых проблем. И в сегодняшних непростых реалиях довольно уверенно идёт освоение проекта "Разинского". Ну, а есть ли у "Лады" деньги или нет - этот вопрос задавать наёмным работикам "Лады" глупо - истинной информацией владеют только учредители. Можно только предполагать. Да и никто сейчас на 100% своими деньгами не строят. "За свои" застройщики получают согласования, разрешения, делают рекламу, расселяют, если надо, сносимые объекты, привлекают генподрядчика и копают котлован. Дальнейшее строительство - за счёт кредитных линий банков. На вышеперечисленные статьи затрат, которые застройщик платит "из своего кошелька" по проекту типа "Колизей" нужно 1-2 млн. $. Это очень условное предположение, но истина где-то в этих пределах. И что, застройщик типа "Лады", получив в освоение участок Грушевки и имея за плечами ряд реализованных строительных проектов не имеет в своих активах этих денег? Так это же гроши для стройбизнеса.

Лично я для себя решил занять выжидательную тактику до середины 2010 г. Морально-психологически готов в случае чего заменить 3К в "Колизее" на 4К в "Разинском". На "Ладе" обещают перезаключить договор на тех же условиях. На данный момент я заплатил немного менее 30%. Больше платить не буду, пока не начнётся стройка. Будем перезаключать доп. соглашения, "сдвигать" графики оплаты. На "Ладе" в этом плане идут навстречу клиентам (личный опыт).

Придётся немного рисковать. Если бы были "на кармане" живые 120-130К$, конечно же, не ввязывался ни в какое долевое, а просто ждал бы строительства понравившегося дома. Но их нет, поэтому и ищу объект, который будет сдан через 1,5 - 2 года. Трудно жить простому деревенскому парню в большом городе

Ady

Прям аж на душе теплеет, что Вы с таким небезразличием относитесь к нам, дольщикам Новой Грушевки Но постараюсь Вас успокоить тем, что Мы ЗНАЕМ, в каком районе будем жить. Мы с оптимизмом смотрим на грядущие перемены в центре столицы. Так что Вы свой дёгть оставьте при себе.

Пы.Сы. и бесплатный совет: когда дойдет очередь до Вашего отселения, присмотрите для себя города-спутники - там и воздух почище и болот, в тех же Смиловичах, нету. Удачи!

Ady, и все остальные возмущающиеся!

Не вижу логики, в ваших постах. Что вы тут и кому хотите доказать??? Вам наверное надо на Октябрьскую площадь с плакатами, а не тут флудить. Своими писанинами вы тут ничего не добьетесь. Люди, которые решили строиться именно в этом районе, оценивали перспекивы застройки этого района. И ни вы, ни кто либо из ваших соседей-отселенцев, не смогут изменить это решение. Вас переселят и снесут в любом случае, вопрос только времени.

Ady, и что же тогда Вы, если вам так не нравится жить на болоте, прожили там более 30 лет и до сих пор живете???? Не для того ли, что в вашем частном домике прописано 20 человек и все они хотят получить отдельное жилье? И в вашем возрасте (34 года), если район не нравится, уже давно можно было бы жить там, где нравится.

Я понимаю вас, как человека, желающего получить на халяву отдельное жилье. При том отдельное на всех, кто прописан в вашем частном доме. Сам бы, наверное, в вашей ситуации поступил бы аналогично. Но я бы не хаял родной район, в котором я прожил более 30 лет и который меня видимо устраивал.

Кладовщик:

Истины не знает никто, в том числе и Сергей - наёмный работник, исполняющий свой функционал.

Но, сопоставив некоторые факты, напрашиваются определенные выводы. А Сергей варится в соку компании, так что об истинном положении вещей должен как минимум догадываться.

Да и никто сейчас на 100% своими деньгами не строят. "За свои" застройщики получают согласования, разрешения, делают рекламу, расселяют, если надо, сносимые объекты, привлекают генподрядчика и копают котлован.

Безусловно, на 100 процентов за свои никто не строит. Но я же совершенно о другом говорю. Я говорю о стоимости привлеченных финансовых ресурсов. По моей информации, большинство банков принципиально отказывается Ладу кредитовать, так как существует такое понятие как бизнес-репутация потенциального заемщика. А те, что соглашаются их кредитовать, устанавливают заоблачные ставки. Имеющиеся квартиры в построенных домах Лады сейчас не продаются. Да, есть много нуждающихся дольщиков, но к ним Лада обратилась из-за безвыходности ситуации, так как если весь дом отдать дольщикам, то проект будет убыточным.

Таким образом, имеем ситуацию, что Лада вынуждена будет кредитоваться по высоким ставкам, в надежде на то, что рынок недвижимости пойдет вверх и кто-то начнет покупать их квартиры. Если же рынок вверх не идет, то на каком-то этапе Лада окажется без оборотных средств. А в результате - имеем недостроенный дом, обманутых дольщиков. Пессимистичная, но вполне реальная картина, имхо.

В любом случае, желаю всем дольщикам Разинского и Колизея удачи и скорейшего новоселья, но мое мнение такое - я бы большие деньги на то, что лада достроит Разиский, а уж тем более построит Колизей - не поставил.

Уважаемые Отселенцы у вас есть своя тема "ОТСЕЛЕНИЕ ЧАСНОГО СЕКТОРА" по моему там у вас больше единомышленников.

KIRA81:

Сама наводила много справок о этой фирме. Как раз именно этой фирме банки деньги дадут.

Где Вы наводили свои справки? Вы работаете в Ладе или лично знаете кого-то кто там работает? Тогда сообщите нам пожалуйста - какие банки, в каком объеме, по каким ставкам и под какие проекты кредитуют Ладу?

Mikado:

Ady, и все остальные возмущающиеся!

Не вижу логики, в ваших постах. Что вы тут и кому хотите доказать??? Вам наверное надо на Октябрьскую площадь с плакатами, а не тут флудить. Своими писанинами вы тут ничего не добьетесь. Люди, которые решили строиться именно в этом районе, оценивали перспекивы застройки этого района. И ни вы, ни кто либо из ваших соседей-отселенцев, не смогут изменить это решение. Вас переселят и снесут в любом случае, вопрос только времени.

Ady, и что же тогда Вы, если вам так не нравится жить на болоте, прожили там более 30 лет и до сих пор живете???? Не для того ли, что в вашем частном домике прописано 20 человек и все они хотят получить отдельное жилье? И в вашем возрасте (34 года), если район не нравится, уже давно можно было бы жить там, где нравится.

Я понимаю вас, как человека, желающего получить на халяву отдельное жилье. При том отдельное на всех, кто прописан в вашем частном доме. Сам бы, наверное, в вашей ситуации поступил бы аналогично. Но я бы не хаял родной район, в котором я прожил более 30 лет и который меня видимо устраивал.

Время покажет. А я хаю ? привидите пример моего поста где я хаю район. Я хаю то что собираются с ним сделать.

Я свой дом и район люблю. Холявы не жду и ни когда не ждал.

PS

Болото - район ближе к общагам

В моем доме 20 человек не прописано

Ady:

Время покажет. А я хаю ? привидите пример моего поста где я хаю район. Я хаю то что собираются с ним сделать. Они преступники. Как и вы. Я свой дом и район люблю. Холявы не жду и ни когда не ждал. PS Болото - район ближе к общагам В моем доме 20 человек не прописано

Есть к вам несколько вопросов:

1. Все, что хотят сделать с вашим бывшим районом - вы на самом деле считаете, что это можно хаить??? Мое мнение, тупо и глупо не сносить это. И то, что там сейчас есть, весь этот частный сектор - очень смахивает на, мягко сказать, не совсем приятный частный сектор.

2. А в чем заключается преступность Лады? В том, что ей был выделен именно этот кусок земли для застройки??? Или может в том, что они хотят снести ваш дом? Или мот они всем своим офисом нагадили вам в кашу???

3. В чем заключается наша преступность??? В том, что мы хотим жить в Новой Грушевке??? Или может мы посягаем на ваше жилье??? Чё та я как-то совсем не понимаю вашей логики....

И я очень рад, что вы именно БЫВШИЙ работник суда.... с такими обвинениями.... Или мот у вас уже профессиональный какой-то сдвиг пошел....

И будьте так добры, прислушайтесь к совету KIRA81: мы в вашей ветке не гадим, чего и требуем от вас. Тут своей писаниной, пустым трепом и маразматическими обвинениями вы вызываете только смех. Или может вы считаете, что все тут сжалятся над вами, заберут свои деньги и встанут на вашу сторону?

Ady,

Вы живете никак не во Франции или Германии. Вы бы со своими домами смотрелись там смешно.

Вас все равно снесут. Высказываясь тут, вы ничего не добьетесь. Этим вы вызываете только негативное отношение к себе.

На этом заканчиваю переписку с вами и вашими соседями-отселенцами, считаю это бесполезной тратой времени.

Бессмысленные споры и сплошные догадки. Смысла в беседах, которые тут развели на последних трёх страницах нет.

Keisy, yazepushka и Ady - жильцы этого района, которым грозит отселение - у них своя правда. Любыми способами они будут доказывать, что всё, что делается ладой в этом районе - незаконно и противоречит здравому смыслу. Причем Ady ещё выражается в трудночитаемой форме и подстрекает обитателей ветки на бессмысленный спич. Попрошу, товарищ Ady, выражаться грамотнее и с уважением к собеседникам. Сливать своё недовольство в этой ветке не стоит.

Все остальные обитатели ветки - счастливые дольщики, которые ждут осуществления мечты и вселения в новые дома. У них естественно своя правда.

А истинной правды происходящего не знают ни первые ни вторые.