Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2007 - декабрь 2007

AntonVict:

audiofil (цитата): AntonVict (цитата): http://news.[censored]/economics/98757.html

Цитата: Покупатели квартир не хотят понять, что цены падают, и продолжают сидеть и ждать, когда они опять пойдут в гору.

Ай да покупатели, ай да сукины дети, не понимают своего счастья и не хапают квартирки.

А 30-го аукцион. С поправкой на то, что там жилье энергоэффективное (как говорят), цена будет скорее всего повыше, обычной первички. Но тоже что-то покажет. Можно будет сравнить уровень цен на современное качественное и ресурсосберегающее жилье с ценами на вторичке.

А Вы согласились бы выступить в роли "подопытного кролика" приобретая "энергоэффективное жильё" спроектированное белорусскими специалистам и построенное белорусскими строителями ВПЕРВЫЕ?

Я - да. Строительство такого дома наверняка не обошлось без людей, "завернутых" на теме. (Другим и так хорошо - клепай привычное - и деньги в кармане, и риска ноль). Так что думаю с идеями там порядок (я не думаю, что мы дурнее забугорных). Воплошение, конечно, может хромать. Но у меня руки к месту пришиты и опыт кой-какой есть. И консультироваться тоже. Так что довели бы до заложенного в идее уровня. Денег только нету Так что там- без меня. Тем более, там впервые - рекуперация тепла, система вентиляции. Но это - на квартирах. А так то вряд ли такая уж америка из области вентиляции помещений.

9001:

Def (цитата):

Результат - накопленный спрос, не реализованный в связи с верой в падение, ломанется на рынок. И много купит, вызвав волну паники. А эта волна станет инициатором более серьезного цунами, который проглотит имеющееся предложение в течении месяца. И все. Опять наступит тишина. И в тихом омуте опять будут копошиться несколько сотен квартир по цене ~3000 за метр.

Вы совершенно правы. Мы все только и молимся на Аудиофила. Как он скажет, так и сделаем. Ведь своих мозгов у нас нет. Вы также правы и в том, что вся покупательская аудитория недвижимости Республики Беларусь сидит на Онлайнере и только и делает, что ждёт очередных постов вышеозначенного господина.

Самому не смешно?

Да это стеб, наверное был. Только очень токий. А по теме -- от того, что рынок замер и постоял ввиду (в том числе) нехватки денег у покупателей вряд ли эти деньги скопятся в объеме, достаточном для цунами.

Def:

не ждет, а помогает ему делать его чорное дело.

Какое чёрное дело? Людям жить негде, а денег купить катастрофически не хватает! А вот если учесть интерес спекулянта - то да, Аудиофил мешает ему продавать, говоря правду - но мешает чисто теоретически, т.к. никто только по постам с Онлайнера обобщающие выводы делать не станет. Это узкоспециализированный ресурс, очень многие люди даже не знают о его существовании (а из платёжеспособных покупателей жилья знают вовсе единицы, а "програмеры", "админы" и околокомпьютерная молодёжь, как правило, не покупатели жилья "ну ни разу" - для них предел мечтаний "бэха тройка" лохматого года с Малиновки). Так что зря Вы демонизируете Аудиофила. Он такой же простой участник форума, как я и все остальные.

Ivan Igorevich:

realTester, Цитата:Ну так расчитайте, учитывая все факторы.

Учитывая все факторы, справедливая цена - ровно та цена по которой сейчас продаются и покупаются квартиры!

Нас интересует какая цена будет в будущем, а какая она сейчас и так известно.

realTester:

Ivan Igorevich (цитата): realTester, Цитата:Ну так расчитайте, учитывая все факторы.

Учитывая все факторы, справедливая цена - ровно та цена по которой сейчас продаются и покупаются квартиры!

Нас интересует какая цена будет в будущем, а какая она сейчас и так известно.

А мне кажется, что как раз дискуссия такая бурная и долгая, что нет обширной и достоверной инфы о реальных ценах сделок. Тогда в динамике сразу был бы виден тренд рынка и спорить на 90% стало бы не о чем.

Итак, выборка за 2 недели по 1 комнатным квартирам, диапозон квадратных метров 1000-3000 для средней цены, 1500-2500 для гистограммы.

Средняя цена квадратного метра: 2063.6

Количество обработанных квартир: 1286

По районам:

Район: Пер

Средняя цена квадратного метра по району: 2163.5

Количество обработанных квартир по району: 139

Район: Пар

Средняя цена квадратного метра по району: 2040.7

Количество обработанных квартир по району: 60

Район: Лен

Средняя цена квадратного метра по району: 1976.3

Количество обработанных квартир по району: 128

Район: Фр

Средняя цена квадратного метра по району: 2044.9

Количество обработанных квартир по району: 296

Район:

Средняя цена квадратного метра по району: 2108.3

Количество обработанных квартир по району: 3

Район: Пр.

Средняя цена квадратного метра по району: 2015.5

Количество обработанных квартир по району: 2

Район: Мос

Средняя цена квадратного метра по району: 2038.2

Количество обработанных квартир по району: 174

Район: Окт

Средняя цена квадратного метра по району: 2072.9

Количество обработанных квартир по району: 99

Район: Зав

Средняя цена квадратного метра по району: 1870.6

Количество обработанных квартир по району: 154

Район: Сов

Средняя цена квадратного метра по району: 2252.9

Количество обработанных квартир по району: 128

Район: Цен

Средняя цена квадратного метра по району: 2191.2

Количество обработанных квартир по району: 103

Гистограмма:

Сравниваем с прошлой неделей:

Средняя цена предыдущей недели:

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=6533016#6533016

Гистограммы предыдущей недели:

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=6539185#6539185

audiofil:

У меня впечатление (не бейте больно, если не понял ) что вся "пирамидка" почти перехала левее - в сторону понижения цен, по которым выставляется на продажу. Или это мне мой бзик глаза застит?

Пик точно съехал.

ЗЫ: уж не знаю, кому я щас это написал, mm_ext-у или програмисту риелтбая

Пусть риалтбаевцы напрягаются, им за это платят

Хотя сделать не сложно, было бы время.

http://news.[censored]/economics/98752.html -- недавно спор был о том, ухудшилась ли ситуация в экономике и влияет ли это на рынок жилья. 1) Думаю, спешка и аврал - не от хорошей жизни. 2) Доходы граждан и их возможности по финансированию покупки жилья не растут как минимум в этой ситуации.

Да и это скорее настораживает, чем радует http://news.[censored]/economics/98763.html Год назад наверняка кое-кто добавлял в квартирный рынок денег, снятых с депозитов. Как отреагируют в этом году и есть ли такие депозиты, чтобы деньги с них могли качнуть рынок? С одной стороны, суммы там и сейчас лежат большие. С другой, знаю, какие суммы были у родичей до того как я у них одолжил - с такой суммой в одиночку на рынке жилья делать нечего.

Sleepy:

http://news.[censored]/economics/98757.html

Жуткая какая статья. Апокалипсис нау

Прочитал, позвонил знакомому в агентство. Он говорит - в статье все несколько усилено, нет такого на рынке. Солидарность вообще сомнительный источник...

Да, очень похоже на попытку посеять панику среди продавцов.