Вторичный рынок жилья. Октябрь 2007 -ноябрь 2007

Может еще шаг уменьшить? icon_smile.gif (сейчас 50 у.е.)

не надо, растекутся столбики...

Ivan Igorevich:

mm_ext, а давай ось Х не от 0 до 4000, а от 1000 до 3000 или даже от 1500 до 2500.... ну ты понял...

Шаг 20 у.е. Диапозон 1500-2500 у.е.

Однушки:

Двушки:

Трёшки:

mm_ext, Молодец!

не надо, растекутся столбики...

Не растеклись столбики

Def:

mm_ext, сенкс!!!

а можно еще такие же графики, только не с ценой за метр, а с ценой за квартиру?

Можно, но деньги вперёд (Шутка)

Я подумаю на досуге, как бы так сделать, чтобы было всё что вы тут пожелали.

Можно будет еще сделать такие же феньки с данными с других баз - тутбай, нббай.

На самом деле всё это изначально я заетеял, чтобы среднюю цену самому высчитывать еженедельно ...

matkiv:

mm_ext, А если сделать по одной оси кол-во кв м, по другой оси цена квартиры, тогда средняя цена легко высчитывается

Средняя цена "желания" уже давно высчитана без всяких графиков - http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=6533016#6533016

Это первое что я сделал, графики это уже для гурманов.

Можно будет еще сделать такие же феньки с данными с других баз - тутбай, нббай.

а там не та же самая база?

Если уж так хочешь - напиши парсер бел сайтов (на квартиранте, например, часто есть уникальные предложения) с недвижимостью со статистикой (добавлены за период, проданы за период, этажность, чтоб хрущи отсеять), повесь и продавай доступ. Денег заработаешь и сможешь влиять на рынок

http://realt.by/newflats/nb-view/NEWB47015BC9/ то ли я отстал, то ли забыл - но про рассрочку -- что-то новое? Или нет? И интересно будет сравнить цены аукциона 30-го с этим предложением http://realt.by/newflats/nb-view/NEWB470F58BB/ -- похоже - аналоги.

Acid Zebra:

mm_ext:

Шаг 20 у.е. Диапозон 1500-2500 у.е.

Однушки:

Двушки:

Трёшки:

Скоро на mm_ext выйдут и предложат сотрудничество, та же "Твоя Столица"

Можно прогу довести до ума и реально попробовать продать. Обработанную статистику о недвижимости покупают и очень хорошо. Как сказал один известный человек "постоянно ощущается недостаток нужной информации".

Какая же тут статистика. Для статистики формулы посложнее должны быть нежели просто среднее арифметическое или гистограмма предложений.

mm_ext:

Acid Zebra (цитата): mm_ext (цитата):

Какая же тут статистика. Для статистики формулы посложнее должны быть нежели просто среднее арифметическое или гистограмма предложений.

Даже не в формулах проблема. Анализ пожеланий продавцов кое-что тоже дает покупателю (сравнение "срезов" дает динамику изменения настроения продавцов -- в какую сторону будет "оплывать" со временем пик графика - в том направлении и следует ждать движения цен).

И кому верить ? Это -- отсюда http://www.valuer-cis.ru/seepubl.asp?ID=2920 Разнобой как по величине, так и по тренду. И так почти усю дорогу

НОВОСТИ Белорусского общества оценщиков

№ 46 (309)

Рынок квартир г. Минска на 16.11.2007

Квартирный индекс БОО_____________2130,0_(+4,5)

Показатель качества предложения_____2,13_(+0,01)

Показатель качества спроса __________1,86_(-0,01)

Показатель структуры рынка__________5,86_(-0,03)

Квартирный индекс БОО представляет собой цену квадратного метра общей площади квартир в USD по всему объему предложения.

Показатель качества предложения представляет собой средневзвешенное число по предложению количества комнат в квартире.

Показатель качества спроса представляет собой средневзвешенное число по спросу количества комнат в квартире. Показатель структуры рынка представляет собой отношение общего числа выставленных квартир к общему расчетному числу покупок.

Квартирный индекс БОО увеличился на 4,5 (неделей ранее увеличивался на 4,7). Показатель качества предложения увеличился на 0,01 (неделей ранее уменьшался на 0,03). Показатель качества спроса уменьшился на 0,01 (неделей ранее увеличивался на 0,02). Показатель структуры рынка уменьшился на 0,03 (неделей ранее уменьшался на такую же величину).Квартирный индекс БОО вновь, хоть чуть меньше, подрос до нового максимума. Структура рынка незначительно изменилась, оставаясь весьма плохой (почти шесть предлагаемых квартир на одного расчетного покупателя).

Исследование проводится под эгидой общественной организации "Белорусское общество оценщиков" (БОО). Квартальный обзор см. http://www.valuer-cis.ru/blr/

Н.Ю.Трифонов, председатель БОО