Вторичный рынок жилья. Октябрь 2007 -ноябрь 2007

KimChen:

audiofil, а толку болтать. Время - деньги. Если кто-то не согласен с прогнозом на повышение, пусть делают свои ставки. Минимальная ставка 10 евро. Я загляну сюда в конце недели.

Что-то мне такой ход событий напоминает блат-хату из кина, где урки подзуживают новичка в картишки поскорее перекинуцца....

sens:

Да и в принципе в таком дорогостоящем деле как недвижимость более интересен долгосрочный прогноз, а не на неделю вперед

Долгосрочный прогноз и так понятен. В центре уже ничего нового особо не построишь, вдоль метро тоже. То что уже построено с годами будет дорожать в цене. В долгосрочной перспективе - в разы. У Москвы в потенциале рост в разы, и у Минска тоже. Это в долгосрочной перспективе. И даже не важно что станет с Лу и Ко.

KimChen:

То что уже построено с годами будет дорожать в цене. В долгосрочной перспективе - в разы. У Москвы в потенциале рост в разы, и у Минска тоже. Это в долгосрочной перспективе. И даже не важно что станет с Лу и Ко.

В "долгосрочной перспективе" на Земле кончается нефть, и грязные панельки покидают их последние оборванные обитатели.

sens:

KimChen (цитата): sens (цитата): Да и в принципе в таком дорогостоящем деле как недвижимость более интересен долгосрочный прогноз, а не на неделю вперед

Долгосрочный прогноз и так понятен. В центре уже ничего нового особо не построишь, вдоль метро тоже. То что уже построено с годами будет дорожать в цене. В долгосрочной перспективе - в разы. У Москвы в потенциале рост в разы, и у Минска тоже. Это в долгосрочной перспективе. И даже не важно что станет с Лу и Ко.

Спасибо, что объяснили дуракам.

После вашего сообщения можно смело удалять этот форум с Онлайнера.

В принципе да, давно. Почтайте первый пост первой ветки этой темы и поймете, что вся неуверенность в завтрашнем дне модулируется исключительно риэлтерами. Для их риэлтерских целей, надо полагать.

KimChen:

sanyvaa1 (цитата):

Так при желании и базу подправить дело нехитрое. Вопрос в другом: с какой стати Простолупову и Ко выгодно падение? Они вкладывают в пропаганду падения в газетах большие деньги, значит планируют что это окупится. Окупиться может только в одном случае, если дальше пойдет рост. Элементарно.

О какой пропаганде падения речь идет? Пока все укладывается в простенький расчет. Скрывать кризисную ситуацию сил не хватает - идет отступление на запасные позиции - объявить о краткосрочной корректировке цен с тем, чтобы не запаниковали продавцы, не ринулись на рынок табуном, а выжидали (кто может по личным обстоятельствам) пока коррекция закончится и только тогда пошли зарабатывать. Если в нынешней ситуации продавцы (особенно из тех, кто жаждет продать недорого приватизированную квартиру не дороже конкретной суммы, а просто подороже) начнут сбывать квартиры - это и может сыграть роль гвоздя в шарик. А вот если тот же объем предложения, который (в случае залпового выхода) мог обрушить рынок, удастся "размазать" по времени, ситуация может рассосаться без громкого падения - простым откатом назад до уровня, когда начнут паниковать покупатели - хватай сегодня, пока не начало дорожать.

Дело было вечером, делать было нечего, сделал программу которая тупо считает среднюю цену предложений с реалт бая по городу Минску за последние две недели, квартиры с кв.м < 1000 и > 3000 не учитывались.

Вот результат на сегодня, буду в начале недели выкладывать подсчет, если конечно это вам тут будет интересно.

По однокомнатным квартирам:

Средняя цена квадратного метра: 2080.8

Количество обработанных квартир: 1244

По районам:

Район: Пер

Средняя цена квадратного метра по району: 2177.8

Количество обработанных квартир по району: 136

Район: Пар

Средняя цена квадратного метра по району: 2045.8

Количество обработанных квартир по району: 49

Район: Мос

Средняя цена квадратного метра по району: 2056.7

Количество обработанных квартир по району: 166

Район: Фр

Средняя цена квадратного метра по району: 2077.7

Количество обработанных квартир по району: 279

Район:

Средняя цена квадратного метра по району: 2059.3

Количество обработанных квартир по району: 4

Район: Пр.

Средняя цена квадратного метра по району: 2032.0

Количество обработанных квартир по району: 2

Район: Окт

Средняя цена квадратного метра по району: 2069.9

Количество обработанных квартир по району: 89

Район: Зав

Средняя цена квадратного метра по району: 1884.4

Количество обработанных квартир по району: 156

Район: Сов

Средняя цена квадратного метра по району: 2259.1

Количество обработанных квартир по району: 124

Район: Лен

Средняя цена квадратного метра по району: 2015.8

Количество обработанных квартир по району: 135

Район: Цен

Средняя цена квадратного метра по району: 2195.4

Количество обработанных квартир по району: 104

П.С. Если кому интересны 2 и 3-х комнатные пишите, выложу.

mm_ext, ты бы лучше гистограму построил, где по оси Х - цена(с шагом например в 5 тыщ), по Y - количество квартир по этой цене. Было бы очень полезно.

KimChen:

audiofil (цитата): KimChen (цитата):

О такой вот пропаганде. Почитайте например свежую статью в "Комсомольской Правде" за пятницу. В интернете ее нет, побоялись видать выставить на сайте, есть только в бумажной версии. Явно заказная статья. Начинается со слов "правильно назвать цену вашей квартиры вам сможет только риэлтер".... Далее идет расклад про типовую однокомнатку, утверждается, что она стоит "около 65 тысяч" хотя средняя цена метра по минску дает около 70 тысяч для типовой однокомнатки. Далее, автор доводит до читателя, что если квартира на первом или последнем этаже, то он должен скинуть еще 3 тысячи (бред, за крайние этажи обычно скидывают две тыщи), а если хочешь продать побыстрее, то надо снизить цену на 10-15% (очередной бред, такие огромные потери понесет продавец исключительно по милости риэлетра). Все это идет в статье в комсомолке на целый разворот, и штамп "ремкламная статья" не стоит.

В одной газете -одна "заказуха" . В другой - другая . Тот сказал так , это - этак . Лично мне нравится подход шпиона-писателя Резуна -- надо смотреть не что говорят и пишут, а что делают. И анализировать побольше информации. Лично я вообще никогда не верю готовому выводу. (опять таки, в разумных пределах -типа проверять, что с отрезанной головой жить не получицца, не буду ).

Xoanon:

Вы забыли указать важный фактор - способ расчета аннуитетного платежа, по этому фактору Приор очень сильно проигрывает Беларусбанку (т.е. процент в сравнении в с ББэшным неожиданно увеличивается), расчет этих пресловутых 20% (т.е. пересчет аннуитетного процента приора на аннуитетный процент ББ, что то же самое, что процент по кредиту уменьшающимися долями) есть в одном из архивов ветки по строительству и кредитам - ищите. Все расчеты тогда были сделаны для кредитов равными долями ББ и Приора, для погашения по графику.

Нет я этого не забыл. Просто это для меня НЕВАЖНО.

Почему? Потому что я планирую возвращать по своей схеме а не по схеме Приорбанка или Беларусбанка.

Цена квартиры или квадратного метра? И чем это будет полезно?

квадратного метра. разброс сразу будет виден. и тенденции изменения.