Вторичный рынок жилья. Декабрь 2007 - январь 2008

http://news.[censored]/economics/101436.html

http://news.[censored]/economics/101386.html

http://news.[censored]/economics/101405.html

Это все -- ссылки о дополнительных (в сравнении с прошлым годом) тратах из бюджета. Вчера на ТУТбай была инфа о том, что нефтепереработчикам увеличат компенсации вывозных российских пошлин (там - тоже что-то про 1,4 трлн. руб). Отменненные льготы для детей/студентов/пенсионеров тянут на гораздо мЕньшую сумму. К чему это я? К тому, что разного рода льготные кредиты выдаются частично -прямо из бюджетных средств, а частично -- с возмещением потерь банка на %% в той или иной степени тоже из бюджета. Т.е. просматривается цепочка -- растет план строительства жилья, растет доля в нем для очередников, но возможности бюджета по льготированию кредитов - под все бОльшим вопросом. Что может произойти в ситуации, когда жилье, построенное для очередников, могут выкупить немногие из них, а "льготное" (13% :D) кредитование тоже лимитировано? По-моему, как минимум все новыми аукционами или нарастанием предложения на рынке первички со снижением цен (источников роста благосостояния бесквартирных в 2008 г лично я что-то не наблюдаю). Снижение цен на первичке вряд ли будет сопровождаться ростом цен на вторичке.

audiofil:

Снижение цен на первичке вряд ли будет сопровождаться ростом цен на вторичке.

Только вот снижения цен на первичке не ожидается :vibra:

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=805825

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=589964

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=638500

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=416829

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=690684

Gullivera, -51 с однушек мение чем за 2 мес с учетом праздников. Это и есть нуль? Или -65 с четверок - нуль? Это 1700 и 6500 всреднем с квартиры без учета торга. Если это для вас нуль, то вы очень хорошо зарабатываете ))

ЗЫ так что вы там за квартиру на пике купили?

Gullivera:

audiofil (цитата): Снижение цен на первичке вряд ли будет сопровождаться ростом цен на вторичке.

Только вот снижения цен на первичке не ожидается

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=805825

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=589964

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=638500

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=416829

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=690684

Да что Вы говорите? Сравните с ценовой динамикой на аукционах и попробуйте убедить (не меня -- меня бесполезно) форумчан, что приведенные Вами ссылки позволяют говорить об "наличии отсутствия ожидания снижения" () цен на первичке.

Gullivera:

Ноль есть ноль

Ну зачем же самокритику доводить до бесчеловечности!

mm_ext:

Риелтер?

Чечако (кто Дж.Лондона читал - знает)

Тоже динамика достаточно наглядная вот оттеда http://realt.by/statistics/dynamics/

**************1к********2к**********3к************4к

04.11.2007 -- 2061 0,00% *1981 0,05% *2000 0,00% *1961 -0,66%

11.11.2007 -- 2061 0,00% *1981 0,00% *2000 0,00% *1972 0,56%

18.11.2007 -- 2060 -0,05% *1980 -0,05% *2000 0,00% *1986 0,70%

25.11.2007 -- 2056 -0,19% *1980 0,00% *2000 0,00% *1969 -0,86%

02.12.2007 -- 2051 -0,24% *1978 -0,10% *1997 -0,15% *1988 0,96%

09.12.2007 -- 2043 -0,39% *1976 -0,10% *1986 -0,55% *1981 -0,35%

16.12.2007 -- 2032 -0,54% *1964 -0,61% *1982 -0,20% *1956 -1,28%

23.12.2007 -- 2029 -0,15% *1959 -0,26% *1976 -0,30% *1946 -0,51%

30.12.2007 -- 2027 -0,10% *1956 -0,15% *1974 -0,10% *1931 -0,78%

06.01.2008 -- 2023 -0,20% *1951 -0,26% *1967 -0,36% *1929 -0,10%

13.01.2008 -- 2013 -0,50% *1949 -0,10% *1960 -0,36% *1907 -1,15%

Если, как некоторые любят, порассуждать, что небольшие квартиры (1 и 2 комн) первыми реагируют на изменение ситуации на рынке, то основные события на вторичке, похоже, еще впереди.

9001,

А где, кстати, крутой человек, скупающий хатыны по 300к наличными долларами, да ещё показавший их для убедительности на снимке? Не иначе как занят оформлением новых сделок

1. Не скупающий , Но продающий (вернее размышляющей над продажей..ожидающий роста наверное до 500 к кешем )

2. Забанили его за оффтоп

3. Вроде как за последний день на риэлте + 100 предложений....КимЧен нужен график

audiofil:

Тоже динамика достаточно наглядная вот оттеда http://realt.by/statistics/dynamics/

**************1к********2к**********3к************4к

04.11.2007 -- 2061 0,00% *1981 0,05% *2000 0,00% *1961 -0,66%

11.11.2007 -- 2061 0,00% *1981 0,00% *2000 0,00% *1972 0,56%

18.11.2007 -- 2060 -0,05% *1980 -0,05% *2000 0,00% *1986 0,70%

25.11.2007 -- 2056 -0,19% *1980 0,00% *2000 0,00% *1969 -0,86%

02.12.2007 -- 2051 -0,24% *1978 -0,10% *1997 -0,15% *1988 0,96%

09.12.2007 -- 2043 -0,39% *1976 -0,10% *1986 -0,55% *1981 -0,35%

16.12.2007 -- 2032 -0,54% *1964 -0,61% *1982 -0,20% *1956 -1,28%

23.12.2007 -- 2029 -0,15% *1959 -0,26% *1976 -0,30% *1946 -0,51%

30.12.2007 -- 2027 -0,10% *1956 -0,15% *1974 -0,10% *1931 -0,78%

06.01.2008 -- 2023 -0,20% *1951 -0,26% *1967 -0,36% *1929 -0,10%

13.01.2008 -- 2013 -0,50% *1949 -0,10% *1960 -0,36% *1907 -1,15%

Если, как некоторые любят, порассуждать, что небольшие квартиры (1 и 2 комн) первыми реагируют на изменение ситуации на рынке, то основные события на вторичке, похоже, еще впереди.

При росте - да, при падении ситуация, думаю, должна быть обратной: большие квартиры естественно сложнее продать, поэтому на уменьшение цены они должны реагировать быстрее.

vitacom:

КимЧен нужен график

КимЧену стало неинтересно его обновлять. Понятно по каким причинам Так обновлю за него я:

gorgeous:

Если, как некоторые любят, порассуждать, что небольшие квартиры (1 и 2 комн) первыми реагируют на изменение ситуации на рынке, то основные события на вторичке, похоже, еще впереди.

При росте - да, при падении ситуация, думаю, должна быть обратной: большие квартиры естественно сложнее продать, поэтому на уменьшение цены они должны реагировать быстрее.

А хто его знает? Критерий истины - практика

audiofil:

Сравните с ценовой динамикой на аукционах

Сравните