Рынок загородного жилья. Тенденции. Цены. Перспективы.

Сам избрал этот путь: продал 2к брежневку близко от центра и буду строиться с весны в 20 км. по Московскому направлению.

ИМХО, на что-что, а на землю под Минском цены дешеветь не будут точно, если не настанет масштабный кризис в государстве по следующим причинам:

1) Землю больше не делают, вроде М. Твен сказал. Отведения земли под строительство вроде более не предвидится, т.е. участки в наличии предвидятся лишь те, кторые заберут у тех кто не построился/ по другим причинам. Их гораздо меньше желающих их получить как нуждающиеся/ купить через аукцион. А так останется только покупка с домом/ консервацией.

2) Современные загородные дома становятся всё комфортнее для проживания: не надо как раньше рубить дрова, носить воду из колодца ит.д. Т.е. желающих всё больше.

3) У людей всё больше автомобилей: не надо быть привязанными к редко ходящему пригородному транспорту.

4) Всё большее количество людей осведомлены об эффектах плохой экологии на здоровьe и пытаются вывезти себя и детей из города

5) Во многих странах мира участок под строительство жилого дома стоит сравнимо с квартирой, а то и более (естественно всё зависит от конкретного места). Думаю, мы тоже придём к этому за счёт наблюдаемого, хоть пока и плавного, движения квартир вниз, земли вверх.

Участки в Валерьяново, Дроздово стоят 45-65к

Esli 6 sotok, 10-12 sotok *2.

Anjei:

Участки в Валерьяново, Дроздово стоят 45-65к

Esli 6 sotok, 10-12 sotok *2.

это я написал про 12-16 соток

такс, возможно я не в тему, но слышах краем уха что аукционы на землю вроде скоро будут централизованные. это когда и где будет начато?

effi:

Мы уже к этому пришли. Участки в Валерьяново, Дроздово стоят 45-65к. Почти цена однокомнатной квартиры.

во-первых, дом есть дом и у него значительно больше преимуществ перед квартирой

во-вторых, это перспективно. цена на эти участки будут расти.

что такое дом я знаю и знаю какие есть за и против. главное наличие в достаточном количестве денег при строительстве.

Дом - это гораздо больше телодвижений по его обслуживанию/ухаживанию/уборке и т.д.

Остальное - в основном плюсы.

Уно:

Дом - это гораздо больше телодвижений по его обслуживанию/ухаживанию/уборке и т.д.

Остальное - в основном плюсы.

Размер денежных и временных затрат по обслуживанию решают затраченные деньги на строительство дома и прилегающей территории.

Leshik:

Уно (цитата): Дом - это гораздо больше телодвижений по его обслуживанию/ухаживанию/уборке и т.д. Остальное - в основном плюсы.

Размер денежных и временных затрат по обслуживанию решают затраченные деньги на строительство дома и прилегающей территории.

Типа - да...

Например:

- сэкономил на размере отстойных колодцев для канализации - чаще будешь "отсасывать"

- не захотел на подключении газа изначально потратиться (если есть) - регулярно будешь менять газ.баллоны

- сэкономил на утеплении дома - чаще будешь камин топить (или еще чего ты там установил для обогрева)

- и т.д.

- сэкономил на утеплении дома - чаще будешь камин топить (или еще чего ты там установил для обогрева)

с нашими нынешними зимами имхо не стоит заморачивацца на утепление - ну 2 месяца в году потопишь чуть активнее .. а 10 штук (грубо) которые в среднем будут потрачены на термошубу к примеру позволят вам топить столетия

ну а все же кто что мыслит по поводу роста цены на участки .. с чем должна сравняцца цена на средний участок (к примеру 15 соток) с наличием хоть некоторых коммуникаций (что нибуть из набора свет/вода/газ/канализация .. хотя из всего этого критичен тока свет а все остальное уже делается самостоятельно, топицца можно и не только газом , тем паче цены на него растут не по децки)

так вот с чем должна сравняцца цена на участок скажем в 10-ти километровой зоне от города чтобы она стала критичной и народ плюнул и сказал а ну его эту землю лучше возьму поэлитнее хатку ? (понятно что у кого есть много денег тот выберет и возьмет независимо от цены и построит замочек ну либо купит уже готовый .. будет вести речь как принято о среднем классе )

о себе скажу что участок купленный мной в декабре 2005 года менее чем за 9 тыс у.е. уже через полтора года (весной-летом 2007 года) "стоил" в районе или более 40 К (пишу стоил в кавычках потому как продавать не собирался наоборот строю дом, но так сказать прикидывал цены по имеющимся в продаже соседним участкам и фактам состоявшихся сделок) .. за такие навары "мать родную продать можно" но это же не может длицца до бесконечности (в смысле рост цены)

короче интересуют мнения до каких пор (до как цен по сравнению с чем нить .. возьмем к примеру цену хруща в минске ) будет расти цена на средний участок недалеко от города

pavlusha:

- сэкономил на утеплении дома - чаще будешь камин топить (или еще чего ты там установил для обогрева)

с нашими нынешними зимами имхо не стоит заморачивацца на утепление - ну 2 месяца в году потопишь чуть активнее .. а 10 штук (грубо) которые в среднем будут потрачены на термошубу к примеру позволят вам топить столетия

ну а все же кто что мыслит по поводу роста цены на участки .. с чем должна сравняцца цена на средний участок (к примеру 15 соток) с наличием хоть некоторых коммуникаций (что нибуть из набора свет/вода/газ/канализация .. хотя из всего этого критичен тока свет а все остальное уже делается самостоятельно, топицца можно и не только газом , тем паче цены на него растут не по децки)

так вот с чем должна сравняцца цена на участок скажем в 10-ти километровой зоне от города чтобы она стала критичной и народ плюнул и сказал а ну его эту землю лучше возьму поэлитнее хатку ? (понятно что у кого есть много денег тот выберет и возьмет независимо от цены и построит замочек ну либо купит уже готовый .. будет вести речь как принято о среднем классе )

о себе скажу что участок купленный мной в декабре 2005 года менее чем за 9 тыс у.е. уже через полтора года (весной-летом 2007 года) "стоил" в районе или более 40 К (пишу стоил в кавычках потому как продавать не собирался наоборот строю дом, но так сказать прикидывал цены по имеющимся в продаже соседним участкам и фактам состоявшихся сделок) .. за такие навары "мать родную продать можно" но это же не может длицца до бесконечности (в смысле рост цены)

короче интересуют мнения до каких пор (до как цен по сравнению с чем нить .. возьмем к примеру цену хруща в минске ) будет расти цена на средний участок недалеко от города

Думаю, когда стоимость сотки земли приравняется к 4-5 м2 хорошей квартиры, это остановит большинство. Из расчёта: маленький участок 6 соток: 1К квартира, 15 соток -3К.