Долевое "ЛадаГарант", жк "Разинский"

tyn, спасибо огромное за фото

Не будет прохода из дома в подземную стоянку (технически это сложно реализовать)

Отделочные работы на 2ом доме очень медленно ведутся.

Да и 3ий (наш дом) они не торопясь делают. Хотя возможно внутри работы и ведутся, но их не заметно никак, поэтому и кажется, что медленно.

rommaa, я сегодня звонил, заказывал справку, спросил на счет % готовности, сказали, что известно будет только завтра.

Процент готовности на 01.11.2010 составляет 51%. Итого 4,9% за месяц.

Еще спросил в бухгалтерии, будет ли повторно индексироваться неоплаченная часть после окончания графика платежей -

сказали что НЕ будет, т.к. повторной индексации не может быть.

Если после окончания графика вся сумма не будет выплачена, то оставшаяся сумма будет проиндексировано по графику.

Немного запутанно как-то... как "оставшаяся сумма будет проиндексировано по графику" если график уже закончился?

Кроме того, для обладателей 5% кредита нужно помнить, что банк не будет кредитовать просроченную задолженность. Т.е. если в каком то месяце из за процента готовности банк не выплатил всё сумму, то остаток, в следующем месяце он выплачивать не будет. Для того, чтобы подобного не случалось нужно требовать изменения графика для того, чтобы все выплаты банка были в полном объеме согласно %готовности. Если по истечении графика платежей % готовности не равен 100 надо требовать продления граффика.

Насколько я понял, банку вообще глубоко фиолетово какой у дольщика график платежей - они смотрят только на процент готовности, сумму платежа и невыбранную сумму кредита. Обязательно уточню это в банке в следующий раз.

По моей информации эта ситуация выглядит так:

Индексируется вся сумма, согласно графика платежей. Если после окончания графика вся сумма не будет выплачена, то оставшаяся сумма подлежит выплате с учетом индексации по графику (с использованием индексов графика). Как то так.

Кроме того, для обладателей 5% кредита нужно помнить, что банк не кредитует просроченную задолженность. Т.е. если в каком то месяце из за процента готовности банк не выплатил всё сумму, то остаток, в следующем месяце он выплачивать не будет. Для того, чтобы подобного не случалось нужно требовать изменения графика для того, чтобы все выплаты банка были в полном объеме согласно % готовности. Если по истечении графика платежей % готовности не равен 100 надо требовать продления граффика.

Если я не прав - поправьте меня.

Спасибо.

По моей информации (для льготников с 5% кредитом) индексируется сумма по графику платежей. Банку фиолетово какая сумма написана у тебя в справке, он не проплатит больше процента готовности, но и не больше суммы в справке. Когда график платежей закончится, (в моем случае это февраль 2010), по моим расчетам банк перечислит примерно только 65% кредита. Так вот на остаток в 35% дальше не будет применяться индекс СМР(так сказали сегодня в Ладе), т.к. эти суммы уже были проиндексирваны и это будет как задолженность перед застройщиком. Но и пеню они вроде на кредиты начисялть не могут.

По моей информации (для льготников с 5% кредитом) индексируется сумма по графику платежей. Банку фиолетово какая сумма написана у тебя в справке, он не проплатит больше процента готовности, но и не больше суммы в справке. Когда график платежей закончится, (в моем случае это февраль 2010), по моим расчетам банк перечислит примерно только 65% кредита.

Согласен. Но не понял, как получилось, что банк выплатил 65% кредита готовность же только 51%? К февралю думаете,что готовность будет 65%? Оптимист вы батенька , но всё может быть.

Так вот на остаток в 35% дальше не будет применяться индекс СМР(так сказали сегодня в Ладе) т.к. эти суммы уже были проиндексирваны и это будет как задолженность перед застройщиком.

Согласен частично.

Допустим во 2ом месяце банк не доплатил 1000$ - это просроченная задолженность. После истечения графика платежей эта задолженность подлежит выплате (при этом применяется смр 2го месяца из графика платежей). Таким образом индексация есть, но индекс не накапливается.

+ нюанс: просроченную задолженность банк не будет выплачивать, даже если кредит не выбран. Последнее утверждение не проверено в банке, а со слов сотрудника Лады.

Но и пеню они вроде на кредиты начисялть не могут.

Верно, в случае, если есть только банковская задолженность.

2 Mirazh

Сообщите пожалуйста о результатах похода в Ладу, думаю будет интересно всем, как они будут действовать.

В банке сказали, что график нужен точно! Исключение они могут сделать только если на момент окончания графика платежей процент готовности равен почти 100. Тогда пару месяцев они могут проплатить без графика. В нашем случае это будет значительно дольше, чем пару месяцев, поэтому сказали, что не смогут проплачивать без графика. Завтра в банке уточню еще раз.

Anry83:

Mirazh:

В банке сказали, что график нужен точно! Исключение они могут сделать только если на момент окончания графика платежей процент готовности равен почти 100. Тогда пару месяцев они могут проплатить без графика. В нашем случае это будет значительно дольше, чем пару месяцев, поэтому сказали, что не смогут проплачивать без графика. Завтра в банке уточню еще раз.

Весело, в пятницу уточню в банке про это. Но если будут переделывать график и применять индекс, тогда им нужно было применять индекс только на оплаченную банком сумму, а не на всю сумму из графика.

А вы уверены, что они применяют индекс на всю сумму из графика, а не только на оплаченную часть? Вы проводили расчеты из которых это следует?

Как раз таки в первом случае и получится, что СМР уже уплачен со всей суммы, а остаток - долг из за отствавания % готовности. При составлении проделенного графика платежи в нем как раз таки не будут индексироваться. Тогда всё сходится

А касается ли эта вся хрень с СМРами, если стоимость метра фиксированная?