Долевое "ЛадаГарант", жк "Разинский"

rommaa, если у тебя осталось оплатить $80 000, то с прогнозным ростом индекса СМР равным 101,5% тебе придется в итоге заплатить за 10 месяцев $86 900.

Индексы перемножаются, поэтому первый платеж тебе нужно умножать на 101,5%, второй на 103,022% (101,5*101,5=1,030225%) и так далее. Последний платеж у тебя уже будет индексироваться по 116,054% и составит $9284.

1. Оплачивает ли банк добавочную стоимость, которая возникает из за учета индекса СМР?

Да, оплачивает. Вы берете справку в "Ладе" и банк платит по индексированной сумме. Но это работает только до определенного момента. Когда вы выбираете кредит до уровня процента готовности дома, то, независимо от суммы в справке, банк будет платить только по росту этого процента (т.е. если процент готовности дома вырос за месяц на 4%, то вам и перечислят, условно, 4% максимальной суммы кредита).

2. Если по окончании выплат по графику платежей % готовности не будет равен 100%, как будет учитываться этот индекс в дальнейшем (делается новый график платежей ?) ? Как и когда банк будет оплачивать оставшуюся сумму? Будет ли применяться к ней индекс СМР ?

Этого никто не знает (похоже, что даже в Ладе).

Есть у кого нибудь предположения о СМР после НГ ?

Тенденции в нашей синеокой экономике не очень - ЗП бюджентикам подняли, госдолг растет. Скорее всего уровень инфляция значительно увеличится после НГ. Стремно влезать в стройку в такое нехорошее время.

Был сегодня в Ладе, сказали, что для льготников индекс будет накладываться и на остаточную стоимость квартиры, даже если график платежей уже закончен. Мне объяснили, что по контракту сдаваться дом должен во 2й половине 2011 года, стало быть тут с их стороны никаких нарушений нет.

Очень вероятна ситуация, что заключая сейчас договор (с графиком до июня 2011) платить по индексу СМР придется вплоть до реальной сдачи (хоть до 31 декабря 2011).

При этом, никто не знает как поведет себя СМР (инфляция, девальвация, внешний долг, кризис, цена на газ). В предверии выборов, ситуация более менее стабильная и прогнозируемая, а что будет потом - большой вопрос.

Так что я бы 100 раз подумал прежде чем ввязываться в такую стройку.

Вот и думаю .

После выборов придется затянуть пояса - это понятно. Но (очень надеюсь) первые три-четыре месяца будет как по накатанной (в экономике), а к этому времени может дом сдадут. Вот дальше будет хуже-хуже-хуже. И льготникам от государства будет сложнее и сложнее получать кредиты, дотации и тд. Кто сейчас не успеет, тот может проиграть (или выиграть).

Второй кран собрали!!

Хотим заключить договор на однушку в Колизее, будем брать льготный кредит (молодая семья), но пугает срок сдачи-2012. В Ладе сказали, что кредитуют по 3100000 млн с метра. Это достоверная информация? И как там со стройкой, начали что? Может не влазить... Просто других вариантов нет подходящих..

В Ладе сказали, что кредитуют по 3100000 млн с метра. Это достоверная информация?

Подойдите в 500-е отделение беларусбанка, там есть консультант в кредитном отделе, он вам все просчитает и скажет сумму кредита.

С собой иметь информацию о стоимосте квартиры, метраже, стоимости услуг застройщика.

Расскажите что сейчас происходит с колизееем? Отзовитесь, кто будет строиться в нем с привлечением льготного кредита.

Vikusha_p:

К концу октября

Ну, как показывает практика работы с "Ладой", прибавьте пару месяцев. Но стойка вроде как началась, что радует.

shider:

Хотим заключить договор на однушку в Колизее, будем брать льготный кредит (молодая семья), но пугает срок сдачи-2012.

Ну так а что Вы хотите? Дом - не панелька от Мапида, технически более сложный. Такие дома не строятся за 1 год.