Ответить
  • martin_boy Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    martin_boy Senior Member Автор темы

    552

    14 лет на сайте
    пользователь #104046

    Профиль
    Написать сообщение

    552
    # 6 ноября 2009 14:53 Редактировалось martin_boy, 245 раз(а).

    Продолжение темы Долевое "Лада-ОМС", Новая Грушевка. часть 1
    Застройщик: СЗАО "ЛадаГарант" (до 02.03.2010 СП "Лада ОМС-Холдинг" ЗАО), http://lada.by, Лицензия

    Индекс СМР: здесь
    Как принимать квартиру. Советы

    Оптовая закупка материалов: тынц. Результаты голосования можно отредактировать, просьба не гадить
    -------------------------------------------------------------------------------------------------------
    Ж/к "Разинский" (пересечение ул.Разинская - ул. Щорса - ул. Железнодорожная), ПЛАН дома, АКСОНОМЕТРИЯ

    Планировки 1, 2, 3, 4 к-ых квартир: Общий вид, DWG формат
    Стоимость 1 м кв. дом № 2: для нуждающихся - 3 627 000 руб, для ненуждающихся - 4 210 000 руб
    Стоимость 1 м кв. дом № 3: для нуждающихся - 3 401 500 руб (КТПК = 0,82), для ненуждающихся - 4 118 000 руб, машиноместо - 50 000 000 руб (при покупке квартиры - 42 000 000 руб)
    Договор: для нуждающихся - скачать
    Проектная декларация: 1-ая публикация (Часть 1 | Часть 2), 2-ая публикация (Часть 1 | Часть 2), 3-я публикация (Часть 1 | Часть 2)
    Фото со стройплощадки: 06.10.09 | 23.10.09 | 02.11.09 | 26.11.09 | 02.12.09 | 22.12.09 | 29.12.09 | 13.01.10 | 14.01.10 | 22.01.10 | 03.02.10 | 15.02.10 | 27.02.10 | 05.03.10 | 19.03.10, 2 | 29.03.10, 2 | 06.04.10 | 14.04.10 | 19.04.10 | 02.05.10 | 11.05.10, 2 | 23.05.10 | 30.05.10 | 07.06.10 | 20.06.10 | 30.06.10 | 09.07.10 | 19.07.10 | 26.07.10 | 09.08.10 | 22.08.10 | 31.08.10 | 08.09.10 | 17.09.10 | 21.09.10 | 08.10.10 (1, 2) | 11.10.10 | 18.10.10 | 02.11.10 | 12.11.10 | 18.11.10 | 29.11.10 | 13.12.10 | 03.01.11 | 01.02.11 | 16.02.11 | 21.02.11 | 16.03.11 | 18.03.11 | 04.04.11 | 20.04.11 | 29.04.11 | 22.05.11 | 10.06.11 | 21.06.11 | 22.06.11 | 28.06.11 | 12.07.11 | 31.07.11 | 29.08.11 | 31.08.11 | 16.09.11 | 23.09.11 | 06.10.11 | 24.10.11

    Готовности % (дом №3): 03.10.09 - 25,2% | 02.11.09 - 25,5% | 01.12.09 - 25,6% | 04.01.10 - 25,75% | 03.02.10 - 25,85% | 02.03.10 - 26,05% | 02.04.10 - 27,5% | 03.05.10 - 30,6% | 03.06.10 - 33,2% | 01.07.10 - 36% | 01.08.10 - 38,2% | 01.09.10 - 42,3% | 01.10.10 - 46,1% | 01.11.10 - 51% | 01.12.10 - 53,9% | 01.01.11 - 57% | 01.02.11 - 59.1% | 01.03.11 - 60.8% | 01.04.11 - 63,9% | 01.05.11 - 67,1% | 01.06.11 - 71,5% | 01.07.11 - 76.4% | 01.10.11 - 84,91% | 01.11.11 - 86.8%
    Технические характеристики: здесь (обновлено 20.04.2011)
    Список дольщиков (JPG). Нас уже 61

    Посещение дольщиками места строительства осуществляется каждую третью среду месяца с 10-00 до 12-00 по предварительной записи, которую ведет секретарь (тел. 219-74-80)

    ----------------------------------------------------- --------------------------------------------------
    Хочешь быть в шапке? Есть что дополнить?
    В личку

  • andrewbl Member
    офлайн
    andrewbl Member

    127

    13 лет на сайте
    пользователь #134874

    Профиль
    Написать сообщение

    127
    # 9 октября 2010 22:09

    rommaa, когда начнутся внутренние работы, проводка коммуникаций, электричества и тд , то процент готовности начнет прибавляться гораздо быстрее, коробка дома тянет сама по себе очень мало, хотя в сдачу дома в июне и даже в июле я не верю((

    по поводу индекса, по моему Лада сама еще не знает как она будет его насчитывать. Почитайте ветку инвест-систем дом на Держинского, так в этом месяце инвест-систем дольщикам не насчитывала индекс смр, так как он был очень большой и они решили пощадить своих дольщиков, вот и думайте, как будет насчитывать Лада...:conf:

  • alb1070 Senior Member
    офлайн
    alb1070 Senior Member

    1459

    12 лет на сайте
    пользователь #182530

    Профиль
    Написать сообщение

    1459
    # 9 октября 2010 22:41
    andrewbl:


    по поводу индекса, по моему Лада сама еще не знает как она будет его насчитывать. Почитайте ветку инвест-систем дом на Держинского, так в этом месяце инвест-систем дольщикам не насчитывала индекс смр, так как он был очень большой и они решили пощадить своих дольщиков

    замечательно ! :lol: т.е. они насчитывают индекс когда хотят ??? а когда решили пощадить своих дольщиков - могут не насчитывать ??? :spy: т.е. если индекс маленький - платите , а если "был очень большой" - можете не платить , а то денег к концу стройки не хватит у дольщиков :D

    как эти действия обосновать с экономической точки зрения ? :molotok:

  • tyn Senior Member
    офлайн
    tyn Senior Member

    1756

    15 лет на сайте
    пользователь #61066

    Профиль
    Написать сообщение

    1756
    # 10 октября 2010 10:37

    rommaa, на счет сдачи, 1-3 подъезды я так понимаю раньше сдавать будут, на счет всего дома июнь мало вероятно, оптимистично можно сказать про октябрь - ключи в декабре. На счет увеличения процента - он может увеличиться когда всех рабочих со второго дома и с подземной стоянкой бросят на наш дом. По фото можете посмотреть какими темпами строили 2-ой дом когда все рабочие там работали, и это зимой!

    На счет индекса: начисления индекса каждый месяц я до лады не встречал, в основном индексы начисляют после окончания строительства и обмера БРТИ, все равно окончательный метраж изменяется.

    в этом месяце инвест-систем дольщикам не насчитывала индекс смр

    Я думаю они не пощадили, а бухгалтер был в отпуске и не кому было посчитать или просто количество дольщиков такое, что устали считать, ведь у каждого расчет индивидуальный ;).

  • megadevice Junior Member
    офлайн
    megadevice Junior Member

    70

    11 лет на сайте
    пользователь #248055

    Профиль
    Написать сообщение

    70
    # 10 октября 2010 10:58
    rommaa:

    tyn:

    rommaa:

    Какие прогнозы будут по проценту готовности на следующий месяц ?

    К зиме, если таким же составом будут работать, процент будет уменьшаться.

    rommaa, Вы уже с нами?

    Нет, еще не определился и вот почему:

    Очень уж СМР меня беспокоит: если стройка затянется до декабря 2011 года - насчитают нам по самое не могу.

    Эх, знать бы наперед, когда они планируют сдавать дом? Непонимаю, почему новым дольщикам график платежей делают только до июня 2011 года. Вроде ж всем ясно, что к июню не успеют сделать. Чтобы успеть надо сдавать в месяц по 7.7%. Такого прироста я не видел по этому дому и оснований надеяться на то что он будет - нет. В 4% - верю, но тогда удовольствие растягиватеся акурат до декабря 2011 года.

    Скажите, если я неправ!

    Думаю.

    приведу и я пару доводов (в пользу дольки с моей колокольни):

    1. никто сейчас за так не строит, если у вас нет столько наличности чтобы заплатить сразу, берите кредит пока дают и на это соглашается застройщик, год (в вашем случае) для строительства с нашей инфляцией посчитайте сколько составляют потери всех заинтересованных сторон и готовьтесь к этим потерям (рассчитывайте правильно сумму кредита и размер необходимых квадратов, может взять метраж поменьше с учётом будущих надбавок)

    2. простая арифметика - за год который я строюсь потерял на СМР меньше 10% от общей суммы, теперь считаем, договор 3млн за квадрат, если бы заключал сейчас 3,4млн за квадрат, итого минимум в два раза больше была бы переплата (учитываем что зарплаты за время кризиса никто не прибавил)

    3. и наконец самое главное, вспомните сколько стоил квадрат до кризиса, лично я бы себе эту квартиру тогда не позволил, а тепер кризис подходит к концу, если хотите подождать и посмотреть что будет с квадратом, ваше право, но по моему глубокому убеждению он будет расти, и расти прилично, ибо он и так уже упал до плинтуса..

    В любом случае решать вам!!!

  • rommaa Senior Member
    офлайн
    rommaa Senior Member

    634

    16 лет на сайте
    пользователь #42729

    Профиль
    Написать сообщение

    634
    # 10 октября 2010 13:19

    Спасибо за ответы.

    Кстати, кто нибудь чеками Жилье взносы вносил ? Возможно погашение 1 го взноса чеками?

  • tyn Senior Member
    офлайн
    tyn Senior Member

    1756

    15 лет на сайте
    пользователь #61066

    Профиль
    Написать сообщение

    1756
    # 10 октября 2010 15:32

    rommaa, теоретически да, занимался этим вопросом, так как чеки были выданы на дедушку жены, но по определенным причинам не смог воспользоваться. Единственное, что не сможете оплатить первоначальный взнос, деньги перечислят примерно месяца через 2 после подачи документов (месяц на рассмотрение, месяц на перечисление). Застройщику все равно откуда поступят деньги, единственное можете договориться с застройщиком по графику платежей, если в определенный месяц должны перечислить по чекам. На уступки они идут, единственное учтите чем позже выплачиваете, чем большее индексации начислят.

  • SMT_78 Junior Member
    офлайн
    SMT_78 Junior Member

    80

    11 лет на сайте
    пользователь #306713

    Профиль
    Написать сообщение

    80
    # 10 октября 2010 15:34

    rommaa, Первый взнос нельзя погашать сказали в Ладе, а так возможно. Счас сдал свои после 5 ноября проиндексируют сказали в исполкоме.

  • SMT_78 Junior Member
    офлайн
    SMT_78 Junior Member

    80

    11 лет на сайте
    пользователь #306713

    Профиль
    Написать сообщение

    80
    # 10 октября 2010 15:38

    tyn, Возможны ли платежи вне графика.? Если моя квартира стоит 280 млн, а кредита дадут только 150. Могу ли я оставшиеся 130 внести разом или за 2 раза, а не растягивать по 23 лимона как в графике? Заранее благодарен.

  • tyn Senior Member
    офлайн
    tyn Senior Member

    1756

    15 лет на сайте
    пользователь #61066

    Профиль
    Написать сообщение

    1756
    # 10 октября 2010 15:47

    SMT_78, я такой вопрос задавал при подписании договора, сказали что платить нужно по графику, так как на оставшуюся сумму начисляют индекс СМР. В Вашем случае лучше изменить график платежей под ваши 130 млн. или увеличить первоначальный взнос, на это они пойдут. Будут ли начислять индекс если вы переплатите, это лучше в бухгалтерии узнать, менеджеры не подскажут. А если все равно начислять по графику будут то лучше 130 млн. на депозите подержать ;).

  • andrewbl Member
    офлайн
    andrewbl Member

    127

    13 лет на сайте
    пользователь #134874

    Профиль
    Написать сообщение

    127
    # 10 октября 2010 15:57

    SMT_78, tyn, писал на Ладу официальный запрос по поводу досрочных платежей. Ответ таков, плати как хочеш и индекс начисляется на оставшуюся сумму. Но у нас все без участия банка

  • SMT_78 Junior Member
    офлайн
    SMT_78 Junior Member

    80

    11 лет на сайте
    пользователь #306713

    Профиль
    Написать сообщение

    80
    # 10 октября 2010 16:02

    andrewbl, tyn, спасибо. Попробую спросить, а потом напишу письмо с просьбой пересмотреть график.

  • kastric Junior Member
    офлайн
    kastric Junior Member

    43

    11 лет на сайте
    пользователь #292325

    Профиль
    Написать сообщение

    43
    # 10 октября 2010 21:02

    По поводу чеков "Жилье"... Мы свои проиндексировали в сентябре, посчитали по 35 475,5 рублей. Рассматривали около месяца в исполкоме, а деньги на счет перечислили в течение 2 недель. (Московский р-н). Несмотря на то, что проиндексированная сумма превысила очередной платеж, в справке Лада пишет сумму последнего согласно графика платежей в договоре+СМР...

  • rommaa Senior Member
    офлайн
    rommaa Senior Member

    634

    16 лет на сайте
    пользователь #42729

    Профиль
    Написать сообщение

    634
    # 10 октября 2010 21:43
    kastric:

    По поводу чеков "Жилье"... Мы свои проиндексировали в сентябре, посчитали по 35 475,5 рублей. Рассматривали около месяца в исполкоме, а деньги на счет перечислили в течение 2 недель. (Московский р-н). Несмотря на то, что проиндексированная сумма превысила очередной платеж, в справке Лада пишет сумму последнего согласно графика платежей в договоре+СМР...

    А остальная сумма куда делась от чеков? Они ее как учитывают ? Следующий платеж был меньше ?

  • kastric Junior Member
    офлайн
    kastric Junior Member

    43

    11 лет на сайте
    пользователь #292325

    Профиль
    Написать сообщение

    43
    # 10 октября 2010 22:13

    А остальная сумма куда делась от чеков? Они ее как учитывают ? Следующий платеж был меньше ?

    Вся сумма зачислена на счет, но следующий платеж остался по сумме прежним

  • tyn Senior Member
    офлайн
    tyn Senior Member

    1756

    15 лет на сайте
    пользователь #61066

    Профиль
    Написать сообщение

    1756
    # 11 октября 2010 10:44

    Выкладываю очередные фото, хорошо продвинулись по кладке блоков, заработал второй кран!

  • rommaa Senior Member
    офлайн
    rommaa Senior Member

    634

    16 лет на сайте
    пользователь #42729

    Профиль
    Написать сообщение

    634
    # 11 октября 2010 11:40
    kastric:

    А остальная сумма куда делась от чеков? Они ее как учитывают ? Следующий платеж был меньше ?

    Вся сумма зачислена на счет, но следующий платеж остался по сумме прежним

    Т.е. получается сумма последнего платежа будет меньше ?

  • tyn Senior Member
    офлайн
    tyn Senior Member

    1756

    15 лет на сайте
    пользователь #61066

    Профиль
    Написать сообщение

    1756
    # 11 октября 2010 12:07

    rommaa, не забывайте, что после сдачи дома и обмера БРТИ все равно будет перерасчет и лишне уплаченные деньги Вам все равно вернут. Можете в след. месяце просто не доплатить, ведь справку для оплаты выдают по договору а не от того как вы платили, я лично когда мне в справке не правильно применили индекс заплатил все равно по-своему.

  • rommaa Senior Member
    офлайн
    rommaa Senior Member

    634

    16 лет на сайте
    пользователь #42729

    Профиль
    Написать сообщение

    634
    # 12 октября 2010 15:02
    tyn:

    rommaa, не забывайте, что после сдачи дома и обмера БРТИ все равно будет перерасчет и лишне уплаченные деньги Вам все равно вернут.

    Или заставят доплатить, если построили квартиру больше?

  • mediamic Member
    офлайн
    mediamic Member

    191

    12 лет на сайте
    пользователь #195983

    Профиль
    Написать сообщение

    191
    # 12 октября 2010 16:36

    Или заставят доплатить, если построили квартиру больше?

    Да, конечно заставят. :)

  • mediamic Member
    офлайн
    mediamic Member

    191

    12 лет на сайте
    пользователь #195983

    Профиль
    Написать сообщение

    191
    # 12 октября 2010 16:36

    дубль