Ответить
  • martin_boy Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    martin_boy Senior Member Автор темы

    552

    14 лет на сайте
    пользователь #104046

    Профиль
    Написать сообщение

    552
    # 6 ноября 2009 14:53 Редактировалось martin_boy, 245 раз(а).

    Продолжение темы Долевое "Лада-ОМС", Новая Грушевка. часть 1
    Застройщик: СЗАО "ЛадаГарант" (до 02.03.2010 СП "Лада ОМС-Холдинг" ЗАО), http://lada.by, Лицензия

    Индекс СМР: здесь
    Как принимать квартиру. Советы

    Оптовая закупка материалов: тынц. Результаты голосования можно отредактировать, просьба не гадить
    -------------------------------------------------------------------------------------------------------
    Ж/к "Разинский" (пересечение ул.Разинская - ул. Щорса - ул. Железнодорожная), ПЛАН дома, АКСОНОМЕТРИЯ

    Планировки 1, 2, 3, 4 к-ых квартир: Общий вид, DWG формат
    Стоимость 1 м кв. дом № 2: для нуждающихся - 3 627 000 руб, для ненуждающихся - 4 210 000 руб
    Стоимость 1 м кв. дом № 3: для нуждающихся - 3 401 500 руб (КТПК = 0,82), для ненуждающихся - 4 118 000 руб, машиноместо - 50 000 000 руб (при покупке квартиры - 42 000 000 руб)
    Договор: для нуждающихся - скачать
    Проектная декларация: 1-ая публикация (Часть 1 | Часть 2), 2-ая публикация (Часть 1 | Часть 2), 3-я публикация (Часть 1 | Часть 2)
    Фото со стройплощадки: 06.10.09 | 23.10.09 | 02.11.09 | 26.11.09 | 02.12.09 | 22.12.09 | 29.12.09 | 13.01.10 | 14.01.10 | 22.01.10 | 03.02.10 | 15.02.10 | 27.02.10 | 05.03.10 | 19.03.10, 2 | 29.03.10, 2 | 06.04.10 | 14.04.10 | 19.04.10 | 02.05.10 | 11.05.10, 2 | 23.05.10 | 30.05.10 | 07.06.10 | 20.06.10 | 30.06.10 | 09.07.10 | 19.07.10 | 26.07.10 | 09.08.10 | 22.08.10 | 31.08.10 | 08.09.10 | 17.09.10 | 21.09.10 | 08.10.10 (1, 2) | 11.10.10 | 18.10.10 | 02.11.10 | 12.11.10 | 18.11.10 | 29.11.10 | 13.12.10 | 03.01.11 | 01.02.11 | 16.02.11 | 21.02.11 | 16.03.11 | 18.03.11 | 04.04.11 | 20.04.11 | 29.04.11 | 22.05.11 | 10.06.11 | 21.06.11 | 22.06.11 | 28.06.11 | 12.07.11 | 31.07.11 | 29.08.11 | 31.08.11 | 16.09.11 | 23.09.11 | 06.10.11 | 24.10.11

    Готовности % (дом №3): 03.10.09 - 25,2% | 02.11.09 - 25,5% | 01.12.09 - 25,6% | 04.01.10 - 25,75% | 03.02.10 - 25,85% | 02.03.10 - 26,05% | 02.04.10 - 27,5% | 03.05.10 - 30,6% | 03.06.10 - 33,2% | 01.07.10 - 36% | 01.08.10 - 38,2% | 01.09.10 - 42,3% | 01.10.10 - 46,1% | 01.11.10 - 51% | 01.12.10 - 53,9% | 01.01.11 - 57% | 01.02.11 - 59.1% | 01.03.11 - 60.8% | 01.04.11 - 63,9% | 01.05.11 - 67,1% | 01.06.11 - 71,5% | 01.07.11 - 76.4% | 01.10.11 - 84,91% | 01.11.11 - 86.8%
    Технические характеристики: здесь (обновлено 20.04.2011)
    Список дольщиков (JPG). Нас уже 61

    Посещение дольщиками места строительства осуществляется каждую третью среду месяца с 10-00 до 12-00 по предварительной записи, которую ведет секретарь (тел. 219-74-80)

    ----------------------------------------------------- --------------------------------------------------
    Хочешь быть в шапке? Есть что дополнить?
    В личку

  • 47422 Junior Member
    офлайн
    47422 Junior Member

    80

    15 лет на сайте
    пользователь #47422

    Профиль
    Написать сообщение

    80
    # 14 апреля 2010 22:50

    Подскажите пожалуйста в Разинском 2-ух комнатные квартиры для нуждающихся выделяют или только для не нуждающихся?

  • Кладовщик Senior Member
    офлайн
    Кладовщик Senior Member

    674

    12 лет на сайте
    пользователь #170238

    Профиль
    Написать сообщение

    674
    # 15 апреля 2010 08:48

    !Fatality!,

    в нашей стране уже давно никому ничего не выделяют, кроме картонных домиков в агрогородках. Приходите к застройщику с наличкой или с кредитом - Вам, может быть, и продадут.

  • 47422 Junior Member
    офлайн
    47422 Junior Member

    80

    15 лет на сайте
    пользователь #47422

    Профиль
    Написать сообщение

    80
    # 15 апреля 2010 09:00

    Кладовщик,

    Я имею ввиду что если стоишь на очереди, то цена за метр будет меньшей. Это понятно что у нас ничего бесплатно не выделяют.

  • БСН Junior Member
    офлайн
    БСН Junior Member

    36

    11 лет на сайте
    пользователь #239292

    Профиль
    Написать сообщение

    36
    # 15 апреля 2010 10:10

    О том, какие квартиры остались для нуждающихся,нужно узнавать в Ладе.

  • 47422 Junior Member
    офлайн
    47422 Junior Member

    80

    15 лет на сайте
    пользователь #47422

    Профиль
    Написать сообщение

    80
    # 15 апреля 2010 11:07

    Сегодня звонил в Ладу, сказали что для нуждающихся у них только 2, 3 комнатные квартиры.

  • martin_boy Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    martin_boy Senior Member Автор темы

    552

    14 лет на сайте
    пользователь #104046

    Профиль
    Написать сообщение

    552
    # 15 апреля 2010 11:19
    tyn:

    так почему тогда цокольный этаж во 2-м доме так быстро сделали, а у нас так долго делают?

    Есть ответ на этот вопрос от женщины из производственного отдела. Связано это с тем, что дом будет 10 этажным весь. Просто заливку цоколя придерживают потому, что еще не до конца оформлены все документы на изменение проекта. Нужно было протестировать сваи какой-то там комиссии. Сегодня тоже должна будет приехать какая-то комиссия и что-то проверять.

    Решение о том, что дом будет 10 этажным было принято до того, как залили цоколь на первых двух подъездах, т.е. фундамент был уже должным образом подготовлен к 10 этажам.

    Сдвигов сроков сдачи дома из-за возведения 10-ого этажа не планируется.

    В апреле месяце должны залить 1200 кубометров бетона по дому №3 (не знаю как это перевести в этажо-подъезды).

    Сдача дома №2 + 2 или 3 секции дома №3 планируется на конец 2010 года. Что это за сдача дома и кому я не знаю. Наврятле после этого можно будет принимать квартиры дольщикам.

    Касаемо тех, кто вносит платежи с помощью кредитной линии. Если банк не проплатил очередной платеж полностью по графику из-за того, что застройщик не дал нужный процент готовности дома, то оставшаяся неуплаченная сумма будет проиндексирована в следующем месяце уже по новому индексу. Так делают другие застройщики, и наврятле ребята из коммерческого отдела пойдут на уступки и не станут насчитывать новый индекс. Закупать материалы и платить ЗП рабочим то нужно будет в следующих месяцах, следовательно и на полученные деньги будет наложен индекс следующих месяцев (Простите за сумбур, как смог выразиться в более краткой форме, так и выразился :lol: )

  • tyn Senior Member
    офлайн
    tyn Senior Member

    1756

    15 лет на сайте
    пользователь #61066

    Профиль
    Написать сообщение

    1756
    # 15 апреля 2010 11:56

    martin_boy, спасибо за развернутый ответ, да кстати весна пришла :wink:

    Касаемо тех, кто вносит платежи с помощью кредитной линии. Если банк не проплатил очередной платеж полностью по графику из-за того, что застройщик не дал нужный процент готовности дома, то оставшаяся неуплаченная сумма будет проиндексирована в следующем месяце уже по новому индексу. Так делают другие застройщики, и наврятле ребята из коммерческого отдела пойдут на уступки и не станут насчитывать новый индекс. Закупать материалы и платить ЗП рабочим то нужно будет в следующих месяцах, следовательно и на полученные деньги будет наложен индекс следующих месяцев (Простите за сумбур, как смог выразиться в более краткой форме, так и выразился icon_lol.gif )

    А вот это действительно не приятно, осталось наедятся что индекс не будет так сильно расти как сейчас.

    В апреле месяце должны залить 1200 кубометров бетона по дому №3 (не знаю как это перевести в этажо-подъезды).

    попросим Агур перевести, много это или мало?

  • paper Member
    офлайн
    paper Member

    318

    11 лет на сайте
    пользователь #252747

    Профиль
    Написать сообщение

    318
    # 19 апреля 2010 00:52

    А с чего бы индексу не расти? у нас цены растут, и рубль падает. По 1,5 % в месяц - стабильно обеспечено. А где написано что можно индексировать сумму образовавшейся задолженности, где вообще предусмотрен порядок индексации? На сумму долга начисляется пеня.В данном случае с льготными кредитами она начисляться не может. Вот по всей видимости застройщики и решают себя подкормить... В этой связи мне вот что еще не понятно:

    1. как может начисляться индексация на 70%-ный платеж когда готовность дома - 25%? А что за пользование авансом (кредитом) застройщик не имеет выгоды (в виде процентов)???Давайте например тогда проиндексируем внесенные авансы неосвоенные застройщиком... Ведь да, в договоре указано что застройщик вправе проиндексировать, но ведь насколько это будет обоснованно? При авансе 70% и проценте готовности 25%? Еще вопрос а в каком порядке (где оговорено это?- покажите нормативный акт).

    2. почему применяется индексация когда в смету уже заложены прогнозные индексы? Про них что забыли? Их забивают в среднем из расчета 1,2% в месяц.

    Просто прикиньте, что к концу строительства этот перемноженный индекс индекс СМР будет составлять 130%...

    Про других застройщиков, я по рассказам знаю что там графики корректируют под людей с кредитами льготными из расчета %готовности , а если люди и надавят - так вообще переходят на ежемесячное авансирование под кредит льготный.

    мне кажется ход строительства и лифты - это конечно важные вещи - но если каждый подумает сколько он еще за это заплатит и как не заплатить лишнего - то это гораздо важнее сейчас. Если люди будут объединены и убеждены в своей правоте, можно любого застройщика переубедить. ИМХО

  • martin_boy Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    martin_boy Senior Member Автор темы

    552

    14 лет на сайте
    пользователь #104046

    Профиль
    Написать сообщение

    552
    # 19 апреля 2010 09:12

    Ну что, будем поднимать восстание?

  • Mikado Member
    офлайн
    Mikado Member

    240

    14 лет на сайте
    пользователь #94724

    Профиль
    Написать сообщение

    240
    # 19 апреля 2010 09:15

    paper, Собираемся на этой неделе пообщаться с независимым юристом по поводу всей этой переплаты и индексов СМР, т.к. возможная переплата по нашим подсчетам может составить минимум 10 млн. Как что узнаем - отпишемся тут.

    Всю бы ту лапшу, что мне на уши вешали, да в голодные страны...
  • Mikado Member
    офлайн
    Mikado Member

    240

    14 лет на сайте
    пользователь #94724

    Профиль
    Написать сообщение

    240
    # 19 апреля 2010 09:22
    martin_boy:

    Ну что, будем поднимать восстание?

    Восстание пока поднимать рано, для начала нужно узнать имеют ли они право творить такие штучки с этими индексами.

    Всю бы ту лапшу, что мне на уши вешали, да в голодные страны...
  • Tanyshechka Junior Member
    офлайн
    Tanyshechka Junior Member

    83

    11 лет на сайте
    пользователь #207624

    Профиль
    Написать сообщение

    83
    # 19 апреля 2010 10:24

    С индексами действительно есть большие вопросы, я уже звонила в УКС, написала письмо в Мингорисполком (жду ответа). На данном этапе УКС сказал, но не видя документов, что они не правильно нам делают расчеты. Сейчас собираюсь тоже идти к юристу и вместе с ним буде составлять письмо фирме, чтоб дали разъяснение их расчетов.

  • paper Member
    офлайн
    paper Member

    318

    11 лет на сайте
    пользователь #252747

    Профиль
    Написать сообщение

    318
    # 19 апреля 2010 10:58
    Tanyshechka:

    С индексами действительно есть большие вопросы, я уже звонила в УКС, написала письмо в Мингорисполком (жду ответа). На данном этапе УКС сказал, но не видя документов, что они не правильно нам делают расчеты. Сейчас собираюсь тоже идти к юристу и вместе с ним буде составлять письмо фирме, чтоб дали разъяснение их расчетов.

    Оч хорошо это Вы этим тоже озаботились и даже уже направляли письмо в исполком. Было бы супер, если бы вы могли его показать (какие в нем доводы - ведь известно как вопрос задашь-так и ответят), я тоже консультировался - есть еще зацепки о к-х здесь я писать не хочу. Можно было бы от всех заинтересованных дольщиков еще и в минстройархитектуры написать - ведь оно индексы рассчитывает и дает рекомендации их применению. А также написать разработчикам указа 396 - которые внесли эту формулировку из договора об индексации, а порядок не установили. После того как позиция будет аргументированно подкреплена ответами из органов - надо требовать исправления выявленных ошибок. Причем всем вместе одной командой, а то выявляется что кто-то уже проделал большую работу... Предлагаю подумать как организовать все доводы наших консультантов и юристов вместе и сообща решать этот вопрос. Это будет эффективнее.

  • martin_boy Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    martin_boy Senior Member Автор темы

    552

    14 лет на сайте
    пользователь #104046

    Профиль
    Написать сообщение

    552
    # 19 апреля 2010 11:17

    Tanyshechka, а выложите пожалуйста текст написанного вами письма. Хотелось бы на него взглянуть и подумать. Ведь, как сказал paper

    как вопрос задашь-так и ответят

    Возможно, сообща мы его подкорректируем и составим новое письмо и отправим его в нужные инстанции

  • omm1 Senior Member
    офлайн
    omm1 Senior Member

    1516

    12 лет на сайте
    пользователь #151626

    Профиль
    Написать сообщение

    1516
    # 19 апреля 2010 11:21

    добрый день. Скажите какой коэффициент для разинского. Прикинуть сумму 5% кредита. Заранее спасибо.

  • mediamic Member
    офлайн
    mediamic Member

    191

    11 лет на сайте
    пользователь #195983

    Профиль
    Написать сообщение

    191
    # 19 апреля 2010 11:41
    omm1:

    Скажите какой коэффициент для разинского. Прикинуть сумму 5% кредита.

    Уже много раз указывали - 0.82

    martin_boy, может в шапку добавим?

  • martin_boy Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    martin_boy Senior Member Автор темы

    552

    14 лет на сайте
    пользователь #104046

    Профиль
    Написать сообщение

    552
    # 19 апреля 2010 11:42

    mediamic, есть

  • omm1 Senior Member
    офлайн
    omm1 Senior Member

    1516

    12 лет на сайте
    пользователь #151626

    Профиль
    Написать сообщение

    1516
    # 19 апреля 2010 11:43

    mediamic, спасибо.

  • tyn Senior Member
    офлайн
    tyn Senior Member

    1756

    15 лет на сайте
    пользователь #61066

    Профиль
    Написать сообщение

    1756
    # 19 апреля 2010 15:57

    Ну а я пока прокомментирую ход строительства:

    начали заливать первый этаж первого подъезда :super:

  • megadevice Junior Member
    офлайн
    megadevice Junior Member

    70

    11 лет на сайте
    пользователь #248055

    Профиль
    Написать сообщение

    70
    # 19 апреля 2010 20:43

    вот собственно так это выглядело в воскресенье после обеда