Ответить
  • martin_boy Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    martin_boy Senior Member Автор темы

    552

    14 лет на сайте
    пользователь #104046

    Профиль
    Написать сообщение

    552
    # 6 ноября 2009 14:53 Редактировалось martin_boy, 245 раз(а).

    Продолжение темы Долевое "Лада-ОМС", Новая Грушевка. часть 1
    Застройщик: СЗАО "ЛадаГарант" (до 02.03.2010 СП "Лада ОМС-Холдинг" ЗАО), http://lada.by, Лицензия

    Индекс СМР: здесь
    Как принимать квартиру. Советы

    Оптовая закупка материалов: тынц. Результаты голосования можно отредактировать, просьба не гадить
    -------------------------------------------------------------------------------------------------------
    Ж/к "Разинский" (пересечение ул.Разинская - ул. Щорса - ул. Железнодорожная), ПЛАН дома, АКСОНОМЕТРИЯ

    Планировки 1, 2, 3, 4 к-ых квартир: Общий вид, DWG формат
    Стоимость 1 м кв. дом № 2: для нуждающихся - 3 627 000 руб, для ненуждающихся - 4 210 000 руб
    Стоимость 1 м кв. дом № 3: для нуждающихся - 3 401 500 руб (КТПК = 0,82), для ненуждающихся - 4 118 000 руб, машиноместо - 50 000 000 руб (при покупке квартиры - 42 000 000 руб)
    Договор: для нуждающихся - скачать
    Проектная декларация: 1-ая публикация (Часть 1 | Часть 2), 2-ая публикация (Часть 1 | Часть 2), 3-я публикация (Часть 1 | Часть 2)
    Фото со стройплощадки: 06.10.09 | 23.10.09 | 02.11.09 | 26.11.09 | 02.12.09 | 22.12.09 | 29.12.09 | 13.01.10 | 14.01.10 | 22.01.10 | 03.02.10 | 15.02.10 | 27.02.10 | 05.03.10 | 19.03.10, 2 | 29.03.10, 2 | 06.04.10 | 14.04.10 | 19.04.10 | 02.05.10 | 11.05.10, 2 | 23.05.10 | 30.05.10 | 07.06.10 | 20.06.10 | 30.06.10 | 09.07.10 | 19.07.10 | 26.07.10 | 09.08.10 | 22.08.10 | 31.08.10 | 08.09.10 | 17.09.10 | 21.09.10 | 08.10.10 (1, 2) | 11.10.10 | 18.10.10 | 02.11.10 | 12.11.10 | 18.11.10 | 29.11.10 | 13.12.10 | 03.01.11 | 01.02.11 | 16.02.11 | 21.02.11 | 16.03.11 | 18.03.11 | 04.04.11 | 20.04.11 | 29.04.11 | 22.05.11 | 10.06.11 | 21.06.11 | 22.06.11 | 28.06.11 | 12.07.11 | 31.07.11 | 29.08.11 | 31.08.11 | 16.09.11 | 23.09.11 | 06.10.11 | 24.10.11

    Готовности % (дом №3): 03.10.09 - 25,2% | 02.11.09 - 25,5% | 01.12.09 - 25,6% | 04.01.10 - 25,75% | 03.02.10 - 25,85% | 02.03.10 - 26,05% | 02.04.10 - 27,5% | 03.05.10 - 30,6% | 03.06.10 - 33,2% | 01.07.10 - 36% | 01.08.10 - 38,2% | 01.09.10 - 42,3% | 01.10.10 - 46,1% | 01.11.10 - 51% | 01.12.10 - 53,9% | 01.01.11 - 57% | 01.02.11 - 59.1% | 01.03.11 - 60.8% | 01.04.11 - 63,9% | 01.05.11 - 67,1% | 01.06.11 - 71,5% | 01.07.11 - 76.4% | 01.10.11 - 84,91% | 01.11.11 - 86.8%
    Технические характеристики: здесь (обновлено 20.04.2011)
    Список дольщиков (JPG). Нас уже 61

    Посещение дольщиками места строительства осуществляется каждую третью среду месяца с 10-00 до 12-00 по предварительной записи, которую ведет секретарь (тел. 219-74-80)

    ----------------------------------------------------- --------------------------------------------------
    Хочешь быть в шапке? Есть что дополнить?
    В личку

  • tyn Senior Member
    офлайн
    tyn Senior Member

    1756

    15 лет на сайте
    пользователь #61066

    Профиль
    Написать сообщение

    1756
    # 9 апреля 2010 09:13

    Агур, да не позавидуешь Вашей работе, если что-то узнаете или будет что-то интересное пишите, всегда рады видеть на нашей ветке :beer:

    И есть еще пару вопросов:

    если пошла такая кутерьма с 3-м домом, сколько этажей будет во втором?

    на втором доме стенки цокольного этажа закладывали блоками, на третьем выливают монолит, почему так? блоками закладывать намного быстрее? и почему разные технологии, проект то вроде один?

  • KIRA81 Member
    офлайн
    KIRA81 Member

    223

    14 лет на сайте
    пользователь #98076

    Профиль
    Написать сообщение

    223
    # 9 апреля 2010 18:59

    Las., прав. Могут использовать деньги на весь комплекс, это прописано в договоре.

    2 дом будет таким как по проекту

    стены тех этажа разные потому что так запроектировали, а проекты совсем не похожи.

    Строить и согласовывать одновременно нельзя (но на практике так и делают -одновременно) . Как они поступят не известно.

    Переживать сильно не стоит. Вот в доме "Престиж" вообще строительный проект только к сентябрю-ноябрю будет.

    Как остальные строят, так лучше не знать.

    А то что по 8 месяцев строят дома, это там где сети рядом и точечные дома, где подземных работ мало.

  • KIRA81 Member
    офлайн
    KIRA81 Member

    223

    14 лет на сайте
    пользователь #98076

    Профиль
    Написать сообщение

    223
    # 9 апреля 2010 19:04

    Агур, а вы строите себе квартиру в этом доме?

  • Агур Neophyte Poster
    офлайн
    Агур Neophyte Poster

    24

    13 лет на сайте
    пользователь #140018

    Профиль
    Написать сообщение

    24
    # 11 апреля 2010 09:13
    tyn:

    Агур, да не позавидуешь Вашей работе, если что-то узнаете или будет что-то интересное пишите, всегда рады видеть на нашей ветке :beer:

    И есть еще пару вопросов:

    если пошла такая кутерьма с 3-м домом, сколько этажей будет во втором?

    на втором доме стенки цокольного этажа закладывали блоками, на третьем выливают монолит, почему так? блоками закладывать намного быстрее? и почему разные технологии, проект то вроде один?

    По поводу дома точно не знаю от чего эти стенки зависят, много строил и везде по разному. Лучше этот проект проектировщикам задать... или при возможности у технадзора спрошу...

    Второй дом девять этажей )) пока других чертежей я не видел, так что таким и останеться.

    Kira нет не строю. Обидно. Столько уже построил квартир _)) А у самого финансов нет ((

    Шлифовка паркетных и дощатых полов +37529 302-72-72
  • KIRA81 Member
    офлайн
    KIRA81 Member

    223

    14 лет на сайте
    пользователь #98076

    Профиль
    Написать сообщение

    223
    # 11 апреля 2010 10:20

    Агур, я просто слышала что кто-то из строителей у нас строится, так подумала что это вы.

    Скажите а сетевой график можете где-нибудь посмотреть, а лучше сфотографировать и выложить тут?

  • Агур Neophyte Poster
    офлайн
    Агур Neophyte Poster

    24

    13 лет на сайте
    пользователь #140018

    Профиль
    Написать сообщение

    24
    # 13 апреля 2010 10:08

    Если обьясните что это )

    Шлифовка паркетных и дощатых полов +37529 302-72-72
  • Агур Neophyte Poster
    офлайн
    Агур Neophyte Poster

    24

    13 лет на сайте
    пользователь #140018

    Профиль
    Написать сообщение

    24
    # 13 апреля 2010 13:24

    А насчёт стенок, так моё мнение что на третьем доме проще заливать стены, потомочто если посмотреть на него сверху то можно увидеть что очертание его не такие как у второго, где всё симметрично и ровно. а под каждый изгиб заливать отдельно балки ( на которые и ложатся фбс) будет намного труднее. эт лично моё мнение.

    Шлифовка паркетных и дощатых полов +37529 302-72-72
  • tyn Senior Member
    офлайн
    tyn Senior Member

    1756

    15 лет на сайте
    пользователь #61066

    Профиль
    Написать сообщение

    1756
    # 13 апреля 2010 15:10

    Агур, понятно, ладно если технологией предусмотрено и так и так, то это не принципиально, просто намного трудоемко как мне кажется.

    Сегодня не работаете?

  • Tanyshechka Junior Member
    офлайн
    Tanyshechka Junior Member

    83

    11 лет на сайте
    пользователь #207624

    Профиль
    Написать сообщение

    83
    # 14 апреля 2010 08:55

    Мне в ладе сказали, что дом №2 - это административное здание и строится за счет своего какого-то бюджета (разговаривала с юристом).

  • tyn Senior Member
    офлайн
    tyn Senior Member

    1756

    15 лет на сайте
    пользователь #61066

    Профиль
    Написать сообщение

    1756
    # 14 апреля 2010 09:28

    Tanyshechka, дом номер 2 делиться на жилые подъезды (это первые 4) и 5-ый административный там без балконов и этажи повыше, плюс пристройку кирпичную построили. А вот за какие деньги он строиться я думаю правду Вам лада не скажет, хотя может я ошибаюсь.

  • tyn Senior Member
    офлайн
    tyn Senior Member

    1756

    15 лет на сайте
    пользователь #61066

    Профиль
    Написать сообщение

    1756
    # 14 апреля 2010 10:00

    Выкладываю очередные фото:

    Общее резюме: темп апреля мне нравиться. Действительно видна работы полноценной бригады на нашем доме.

  • tyn Senior Member
    офлайн
    tyn Senior Member

    1756

    15 лет на сайте
    пользователь #61066

    Профиль
    Написать сообщение

    1756
    # 14 апреля 2010 10:05

    По второму дому тоже движутся, правда перекрытие 9-го этажа во 2-м подъезде почему-то не хотят делать. И окна больше не вставляют.

  • БСН Junior Member
    офлайн
    БСН Junior Member

    36

    11 лет на сайте
    пользователь #239292

    Профиль
    Написать сообщение

    36
    # 14 апреля 2010 10:35

    tyn, Спасибо за фото,а то все никак не доеду посмотреть

  • A_N_B Member
    офлайн
    A_N_B Member

    255

    11 лет на сайте
    пользователь #239533

    Профиль
    Написать сообщение

    255
    # 14 апреля 2010 13:45

    tyn, спасибо за фото

    заинтересовала колонна на 1-м и 2-м фото: она в 2 раза выше остальных...

  • tyn Senior Member
    офлайн
    tyn Senior Member

    1756

    15 лет на сайте
    пользователь #61066

    Профиль
    Написать сообщение

    1756
    # 14 апреля 2010 14:51

    A_N_B, таких колонн много, видно по высокой арматуре, интересно что они только в районе третьего подъезда.

  • paper Member
    офлайн
    paper Member

    318

    11 лет на сайте
    пользователь #252747

    Профиль
    Написать сообщение

    318
    # 14 апреля 2010 19:43

    Привет всем,

    KIRA81:

    Las., прав. Могут использовать деньги на весь комплекс, это прописано в договоре.

    2 дом будет таким как по проекту

    стены тех этажа разные потому что так запроектировали, а проекты совсем не похожи.

    Строить и согласовывать одновременно нельзя (но на практике так и делают -одновременно) . Как они поступят не известно.

    Переживать сильно не стоит. Вот в доме "Престиж" вообще строительный проект только к сентябрю-ноябрю будет.

    Как остальные строят, так лучше не знать.

    А то что по 8 месяцев строят дома, это там где сети рядом и точечные дома, где подземных работ мало.

    я думаю, если бы за деньги дольщиков строили 2-й дом то и % бы общий показывали. Ни по договору,ни по законодательству не может Лада тратить деньги на 2-ой дом - т.к. разные дома - разные объекты.

  • paper Member
    офлайн
    paper Member

    318

    11 лет на сайте
    пользователь #252747

    Профиль
    Написать сообщение

    318
    # 14 апреля 2010 20:02
    Las.:

    megadevice :

    Если вы используете индекс сентября, значит у вас график платежей с сентября и индекс марта будет таким 105,890 (100,304%*100,460%*100,225%*100,342%*101,971%*100,905%*101,554%)

    Может кто-нить может объяснить про эти индексы. Как они применяются вообще - это большой вопрос... Почему скажем индексируются платежи нарастающим итогом?Получается если нужно за квартиру вносить еще например 100млн, то если взять уже индекс на сегодня - получается 105-107млн., т.е. +5-7млн к первоначальной цене? И понятное дело, что если ежемесячно этот индекс перемножается, то сумма на выходе будет раза в 2-3 больше чем 5-7 млн... В итоге, по индексируемому графику платежей переплата за квартиру от цены зафиксированной в договоре составит у каждого от 5 до 20 и боле миллионов.

    У кого какие мнения, может есть компетентные люди?

  • tyn Senior Member
    офлайн
    tyn Senior Member

    1756

    15 лет на сайте
    пользователь #61066

    Профиль
    Написать сообщение

    1756
    # 14 апреля 2010 21:09

    paper, все по законодательству, цена рассчитывается сегодня, а материалы покупаются и зарплата платиться в течении всего срока строительства. А цены могут вырасти и упасть. За прошлый год (с января по декабрь) индекс составил всего на 104% , были месяцы в которых даже падал, в этом году конечно расчет "как на дрожжах". Ну и 20 млн вы в любом случае не переплатите, так как перемножается только платеж а не вся стоимость квартиры. Да и чтобы меньше платить Вы попросите увеличить первоначальный взнос ;).

  • Агур Neophyte Poster
    офлайн
    Агур Neophyte Poster

    24

    13 лет на сайте
    пользователь #140018

    Профиль
    Написать сообщение

    24
    # 14 апреля 2010 22:24
    tyn:

    Агур, понятно, ладно если технологией предусмотрено и так и так, то это не принципиально, просто намного трудоемко как мне кажется.

    Сегодня не работаете?

    Про трудоёмкость не сказал бы.

    На пасху и радовницу не работали.

    2 подъезд собирались сразу делать... но так как запрещается перепад больше в 2 этажа между подъездами, догоняем середину.

    Окна позже будут, эти вставили там для какой то комиссии что бы они посмотрели.

    p/s что-то я никак в кадр не попаду ))

    Шлифовка паркетных и дощатых полов +37529 302-72-72
  • tyn Senior Member
    офлайн
    tyn Senior Member

    1756

    15 лет на сайте
    пользователь #61066

    Профиль
    Написать сообщение

    1756
    # 14 апреля 2010 22:45

    Агур,

    Про трудоёмкость не сказал бы.

    так почему тогда цокольный этаж во 2-м доме так быстро сделали, а у нас так долго делают?