Долевое "ЛадаГарант", жк "Разинский"

tyn:

Кладовщик, не красиво действительно людей оскорблять, нормальный менеджер зовут Юрой, делает все добросовестно.

4 или 5 раз во время посещения офиса "Лады" я пытался выяснить те или иные вопросы у данного нормального менеджера. В ответ - жалкое мычание о том, что "это не мой вопрос, я этого не знаю", и т. п. Желания проявить участие в решении вопросов зашедшего (и заключившего договор) клиента - ноль. Высокомерие. Отталкивающая манера общения.

С другими сотрудниками - общение без проблем. Начальник отдела Сергей - слегка высокомерен в общении, но он начальник - в нашей стране такое простительно. Сотрудница, занимающаяся вопросами сноса - Ирина Михайловна - на все мои вопросы отвечала вежливо и информативно. В общем, там есть с кем общаться.

Никого не хотел оскорбить. Просто хотел предостеречь от пустой траты времени на людей, которые ничего не решают, да и просто не хотят помочь клиентам в их вопросах.

проходил сегодня мимо стройки. темпы конечно радуют. в наш дом вбивают сваи (некоторое время этого не происходило). в доме под номером 2 уже залили некоторые стены первого этажа и вроде как снимали опоры уже. пока все...

Фотоотчет

1

2

3

4

5

6

1. ТП почти накрыли гибкой черепицей. Работа идет в три крана!

2. Начинают заливать пол второго этажа

3. Колонны первого этажа

4. Те же яйца, вид сбоку

5. Копер трудится

6. Это все пойдет под наш дом

По поводу процентов строительство, за что мы платим.

1 - это проектные работы

2- подвод, сетей, думаю тоже сюда входят, а они очень дорогие, т.к. в этом районе очень глубокие сети

3 - это снос домов и расселение

4 - подготовка территории

Так что не переживайте никто вас не обманывает + еще строительство подстанции, при чем из кирпича.

На счет окон, когда я узнавала перед заключением договора мне говорили, что будут REHAU, а с лифтами конечно жаль, если наши могилёские, точнее это катастрофа!!!

Но знаю что, в соседних построенных домах обклеили лифты гипсокартоном чтоб их не изуродовать и не поцарапать, поэтому вопрос носки на верхнии этажи людей не встаёт, единственно мусорки забили (заварили) чтобы туда мусор не выкидывали строительный.

Тоже спрашивала по поводу перепланировки или что-то заменить или отказаться (в квартире) ЛАДА ответила, что они этого делать не будут, т.к. это затягивает со сроками строительства. Да и если ставить двери металлические, то я предпочту их купить сама (т.к. я виберу то что мне больше прийдется по душе)

Технические характеристики дома №3 по генплану

1. Окна

Окна от компании "Оконные технологии" (http://www.vokna.by)

Профиль: REHAU, 2-х камерный

2. Радиаторы отопления

Отопительные радиаторы будут аллюминевые производства Fondital (Италия). Посмотреть можно здесь

3. Лифт

Пассажирский, размеры 1x2 м, "Могилёвлифтмаш"

4. Стены

Наружные стены: газосиликатные блоки размером 249x400x625, кол-во блоков от перекрытия до перекрытия - 9,5

5. Потолок

Высота потолка: 249*9,5 = 2365 - высота блоков; 5*9 = 45 - примерная высота швов между блоками; 200 - высота перемычки. Отнимем высоту стяжки, примерно 100 мм. Итого: 2510 мм

X-man (цитата):

Господа будущие соседи, кто-нибудь в курсе - кто является проектировщиком жилого дома "Разинский" (какая организация делала проект)?

Минскпроект

А может кто еще в курсе, кто архитектор?

Tanyshechka, вы с нами?

Да, с вами.

Еще забыла сказать, что недавно вселились знакомые в дом от ЛАДЫ и говорят, что стены. стяжка и потолки очень хорошо выполнены - практически не надо было выравнивать

Единственное, что мне не нравится, то это то что дом по Грушевской относительно недавно сдан, а штукатурка уже вся в трещинах и на балконах наружные перила покрываются ржавчиной

Спрашивала про вентилируемые плиты (да, немного дароже, но зато на века). но сказал, что сильно это дорого, хотя в Уручье дом для ЖСК покрывают.

Юра не понял вопроса, я тоже не понимаю про какой коэффициент спрашивал товарищ mediamic. Знаю только об общенормативных понижающих коэффициентах для жилой площади: для застекленных лоджий - 0.7, для незастекленных - 0.4

В августе-сентябре, когда я интересовался льготным кредитом под 5%, в банке мне считали макс кредит по формуле:

(стоимость метра)*(20 метров)*(количество человек в семье)*90%*(коэффициент дома)

где коэффициент дома - это число от ~0.6 до 1 (зависит от месторасположения дома, его типа, окружающей территории и прочего - у каждого дома он рассчитывается отдельно). Так как он на тот момент заведомо был <1 то я его назвал "понижающим".

Насколько я знаю правильное название этого коэффициента "коэффициент типовых потребительских качеств"

martin_boy:

Юра сказал, что на текущий момент есть несколько судебных разбирательств. Эти разбирательства закончаться в пользу Лады, потому что все ведеться согласно законодательства. Но каждый иск в суд оттягивает сроки начала сроительства на месяц-другой. Ориентировачно начато строительство будет через месяца три, при условии, что не будут поданы новые иски в суд.

Если Лада делает все согласно законодательству, зачем тогда людям подавать иски в суд?

ИМХО, Лада прикрывается этими исками для обоснования задержки начала строительства. А у компании попросту нет денег на стройку и это подтверждается многими фактами, в том числе и скорым выпуском жилищных облигаций.

martin_boy, Вы следующий раз как в Ладе будете, поинтересуйтесь пожалуйста у них, готов ли строительный проект на Колизей. По моей информации, у них пока готов только архитектурный проект и то не откорректирован под нормы неповышенной комфортности. Так что начало строительства через три месяца - это в высшей степени оптимистично, имхо

martin_boy:

mediamic, (стоимость метра) - это коммерческая стоимость в вашем случае (3 076 000)? Опять этот "коэффициент типовых потребительских качеств" вылез. Что за коэффициент такой, из каких соображений вообще на него опираются. При расчете кредита берется "показатель стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств для соответствующего типа жилых зданий, утверждаемому местными исполнительными и распорядительными органами"

За что купил - за то продал. К сожалению я не помню точно, но вроде мне считали по коммерческой стоимости (так как я не определился на тот момент с домом и его серией для "другой" стоимости)

Цитата с сайта Беларусбанка:

Вопрос:

Здравствуйте! Семья состоит из трех человек, я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком до трех лет. Живем в малосемейке. По очереди нуждающихся попали в ЖСК, предлогают 3-х комнатную квартиру площадью 80 кв.м. Стоимость 1 кв.м. примерно 2 млн.руб. Зарплата супруга на руки составляет 1,2 млн.руб. Пособие по уходу за ребенком - 194 тыс.руб. Нас интересует:

1. Какое количество кв.м. попадает под льготный кредит - 90 % от 60 кв.м.(3 чел.*20 кв.м.)*2 млн.руб. или 90 % от 60 кв.м. * стоимость 1 кв.м. жилья типовых потребительских качеств?

2. Дадут ли нам кредит на лишнюю площадь, если дадут, то на какой срок, сколько и под какой процент?

3. Какое количество поручителей необходимо для получения данных кредитов?

Ответ:

Размер льготного кредита для Вашей семьи будет определяться следующим образом:

60 х 2 000 000 х Ктпк х 90%, где Ктпк - коэффициент типовых потребительских качеств.

Ктпк определяется путем отнесения стоимости 1 кв.метра типовых потребительских качеств в базисных ценах, утвержденного местными исполнительными и распорядительными органами, к стоимости 1 кв.метра в соответствии с утвержденным сводным сметным расчетом в базисных ценах.

2. Лишняя площадь оплачивается за счет собственных средств граждан.

3. Количество поручителей определяется исходя из размера льготного кредита, а также из кредитоспособности кредитополучателя и его поручителей.

Возможно конечно это частный случай с ЖСК...

У дольщиков Дружного, кстати, тоже эта тема начала муссироваться в последнее времяя (насколько я понял после новости на оф сайте и тутбае).

А у компании попросту нет денег на стройку и это подтверждается многими фактами, в том числе и скорым выпуском жилищных облигаций.

А откуда вы думаете у застройщика деньга на строительство берутся? С неба падают? Строят: или долевым, или выпуском жилищных облигаций или в банке кредит берут.