Ответить
  • RET_FRAN Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member Автор темы

    19673

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    19673
    # 2 июля 2016 08:54 Редактировалось RET_FRAN, 19 раз(а).

    Матчасть
    Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 № 428-З

    33. Общее имущество - помещения, расположенные за пределами квартир и (или) нежилых помещений и предназначенные для обслуживания двух и более жилых и (или) нежилых помещений в жилом доме, ином капитальном строении (здании, сооружении), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее два и более жилых и (или) нежилых помещения и находящееся внутри или за пределами жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), групповые приборы учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также объекты, расположенные на придомовой территории и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения).
    ...
    48. Придомовая территория - земельный участок, на котором расположены жилой дом, элементы озеленения и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого жилого дома.
    ...
    53. Совместное домовладение - правоотношения собственников объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности двух и более собственников.

    В п. 33 ст. 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28.08.2012 № 428-З (далее – ЖК) содержится определение следующего термина: «Общее имущество – …а также объекты, расположенные на придомовой территории и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения). Из данного определения следует, что к общему имуществу относятся только объекты, удовлетворяющие одновременно (союз «и») двум условиям:
    1) расположенные на придомовой территории;
    2) предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения).
    Соответственно, объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), но расположенные за пределами придомовой территории, общим имуществом не являются.
    Возникает вопрос: каков правовой статус такого имущества? Кто является его собственником?
    2. В п. 48 ст. 1 ЖК содержится определение следующего термина: «Придомовая территория – земельный участок, на котором расположены жилой дом, элементы озеленения и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого жилого дома».
    Из данного определения следует, что придомовая территория – это «земельный участок». Согласно абз. 18 ст. 1 Кодекса Республики Беларусь о земле № 425-З от 23.07.2008 (далее – КоЗ) «земельный участок – часть земной поверхности, имеющая границу и целевое назначение и рассматриваемая в неразрывной связи с расположенными на ней капитальными строениями (зданиями, сооружениями)». При этом в соответствии с ч. 1 ст. 20 КоЗ «Земельный участок считается созданным, измененным, прекратившим существование с момента государственной регистрации соответственно его создания, изменения, прекращения существования».
    На практике в большинстве случаев (особенно в старой застройке) граница земельного участка, предназначенного для строительства и обслуживания жилого дома, проходит по отмостке жилого дома. При этом земельный участок, предназначенный только для обслуживания жилого дома (часть «придомовой территории») не создавался и не регистрировался. Соответственно, все «элементы озеленения и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого жилого дома», располагаются за пределами указанного земельного участка, т.е. за пределами «придомовой территории» и, соответственно, общим имуществом не являются.
    3. Принципиальным отличием понятия «Совместное домовладение» в п. 53 ст. 1 ЖК от аналогичного понятия, определенного в абз. 2 ст. 1 Закона Республики Беларусь от 08.01.1998 № 135-З «О совместном домовладении» (ранее распространявшегося и на отношения собственности совместного домовладения в жилищном фонде) является то, что оно в настоящее время не представляет собой правоотношения собственников жилых и (или) нежилых помещений группы жилых домов, расположенных на одном земельном участке – каждый жилой дом должен иметь собственную придомовую территорию. Согласно абз. 23 ст. 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 22.03.1999 № 248-З подобный земельный участок мог отводиться для строительства и обслуживания как одного жилого дома, так и нескольких.
    4. Согласно п. 14 Санитарных норм, правил и гигиенических нормативов «Требования к устройству, оборудованию и содержанию жилых домов», утвержденных Постановлением Министерства здравоохранения Республики Беларусь от 20.08.2015 № 95 «На территории, прилегающей к жилому дому (группе жилых домов) должны быть оборудованы детские игровые площадки, площадки для занятий спортом, хозяйственно-бытовой деятельности, установлены скамейки для отдыха в соответствии с ТНПА». Соответственно:
    1) «детские игровые площадки, площадки для занятий спортом, хозяйственно-бытовой деятельности, скамейки для отдыха» должны располагаться на «территории, прилегающей к жилому дому», а не на «придомовой территории»;
    2) указанные объекты могут располагаться на территории, прилегающей к «группе жилых домов».
    Возникает вопрос: в чей собственности находится имущество, расположенное на «детских игровых площадках, площадках для занятий спортом, хозяйственно-бытовой деятельности», а также «скамейки для отдыха» в случаях, когда:
    1) граница земельного участка, предназначенного для строительства и обслуживания жилого дома, проходит по отмостке жилого дома;
    2) указанные объекты располагаются на территории, прилегающей к группе жилых домов.
    К «общему имуществу» такое имущество не относится. Кто является его собственником?
    5. Следует отметить, что содержание термина «общее имущество» в абз. 3 ст. 1 Закона «О совместном домовладении» более широкое, чем определение аналогичного термина в п. 33 ст. 1 ЖК: к общему имуществу относятся не только объекты, расположенные на «придомовой территории», но и «элементы инженерной инфраструктуры, озеленения и благоустройства, а также отдельно стоящие объекты, служащие целевому использованию здания».
    6. Имеются вопросы по отнесению «придомовой территории» к конкретному виду земель (ст. 7 КоЗ).
    К землям общего пользования населенных пунктов относятся земли, занятые улицами, проспектами, площадями, проездами, набережными, бульварами, скверами, парками и другими общественными местами (абз. 11 ст. 7 КоЗ). Земли под застройкой представляют собой земли, занятые капитальными строениями (зданиями, сооружениями), а также земли, прилегающие к этим объектам и используемые для их обслуживания (абз. 12 ст. 7 КоЗ).
    Логично предположить, что «придомовая территория» относится к «землям под застройкой». Однако, согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 07.12.1998 № 218-З (далее – ГК) граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в собственности Республики Беларусь, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законодательством. Если земельный участок не огорожен либо его землепользователь иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через этот участок, если это не причиняет ущерба или беспокойства землепользователю (п. 2 ст. 263 ГК).
    Исходя из норм ст. 263 ГК можно сделать следующий вывод. Если часть земельного участка («придомовой территории»), занимают тротуары, автомобильные парковки, детские игровые площадки, площадки для занятий спортом, хозяйственно-бытовой деятельности, скамейки для отдыха и другие общественные места, не закрытые для общего пользования, то указанные территории можно отнести к землям общего пользования населенных пунктов.
    7. Согласно абз. 19 ст. 1 КоЗ землепользование (использование земельных участков) – хозяйственная и иная деятельность, в процессе которой используются полезные свойства земель, земельных участков и (или) оказывается воздействие на землю. При пользовании имуществом, расположенным на придомовой территории жилых домов осуществляется «иная деятельность, в процессе которой используются полезные свойства земель… и (или) оказывается воздействие на землю», т.е. осуществляется землепользование. Используют земельные участки землепользователи – лица, осуществляющие хозяйственную и иную деятельность на земельных участках, находящихся в… постоянном или временном пользовании (абз. 20 ст. 1 КоЗ).
    Между тем, участники совместного домовладения не являются землепользователями участков «придомовой территории», расположенных за пределами ее границ (границ земельного участка) и правом землепользования в отношении данных территорий не обладают.
    Следует отметить, что в содержание определение термина «общее имущество», содержащимся в абз. 3 ст. 1 Закона «О совместном домовладении», входит «право землепользования». Согласно п. 33 ст. 1 ЖК право землепользования из состава общего имущества исключено.

    Также изучаем в Жилищном кодексе

    РАЗДЕЛ V
    СОВМЕСТНОЕ ДОМОВЛАДЕНИЕ
    ГЛАВА 29
    ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О СОВМЕСТНОМ ДОМОВЛАДЕНИИ

    ГЛАВА 30
    УПРАВЛЕНИЕ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ

    Также изучаем
    Детская игровая площадка
    Комплексные спортивные площадки
    Парковка во дворе
    Шлагбаум
    Контейнерная площадка для сбора твердых коммунальных отходов
    Ремонт подъезда – оплата за счет жильцов!
    Зеленый двор вместе!

    Перечень участков для озеленения

    Предложения

    и наводим порядок

    Не тормози – включай мозги
  • Mr.Anonymous Member
    офлайн
    Mr.Anonymous Member

    151

    7 лет на сайте
    пользователь #569278

    Профиль
    Написать сообщение

    151
    # 9 февраля 2017 14:21

    День добрый. Во дворе возникла такая проблема - по вечерам творится полный беспредел, придомовая территория, а именно, место где раньше была спортивная площадка (она там и сейчас есть кстати, но козлы с жеса ее вообще ни каким образом не содержат), превращается в зону для паркунов из всех домов. Хотелось бы уточнить, в какие инстанции нужно писать заявления (есть фото фиксация нарушений), чтобы эту территорию огородили и (или) поставили невъепенно высокие бордюры, чтобы площадку привели в порядок.

    ниже показаны мудаки и что они сделали - так раздербанили бардюры все
  • RET_FRAN Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member Автор темы

    19673

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    19673
    # 11 февраля 2017 09:24 Редактировалось RET_FRAN, 1 раз.

    Mr.Anonymous, куда (комитет природных ресурсов и районная СЭС) и что писать - разжевано на 1-й странице данной темы.
    Внимательно изучаем, а не смотрим одним глазом по-диагонали :znaika:

    Не тормози – включай мозги
  • 1975014 Neophyte Poster
    офлайн
    1975014 Neophyte Poster

    7

    3 года на сайте
    пользователь #1975014

    Профиль
    Написать сообщение

    7
    # 8 марта 2017 20:53 Редактировалось 1975014, 1 раз.

    Здравствуйте! Есть проблема с парковкой автомобилей под окнами и на пешеходном тротуаре при придомовой территории по ул Ангарской 20 кор2 со стороны ул байкальской 62 дома Как убрать автомобили с чего начинать борьбу?

    Добавлено спустя 15 минут 13 секунд

  • voksan Neophyte Poster
    офлайн
    voksan Neophyte Poster

    15

    2 года на сайте
    пользователь #2165600

    Профиль
    Написать сообщение

    15
    # 10 марта 2017 12:38

    Вы их не уберете, пока парковочных мест не станет больше. У Вас еще не самый плачевный случай :)

  • RET_FRAN Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member Автор темы

    19673

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    19673
    # 12 марта 2017 14:00

    1975014,

    Как убрать автомобили с чего начинать борьбу?

    С того же, с чего начинают борьбу все другие, а именно:

    куда (комитет природных ресурсов и районная СЭС) и что писать - разжевано на 1-й странице данной темы.
    Внимательно изучаем, а не смотрим одним глазом по-диагонали :znaika:

    Не тормози – включай мозги
  • RET_FRAN Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member Автор темы

    19673

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    19673
    # 15 марта 2017 12:34

    Припаркованные машины вязнут в грязи там, где когда-то был газон. Комментарий специалистов

    ГАИ привлекает к ответственности водителей за нарушение ПДД. А привлечь автомобилиста именно за уничтожение зеленой зоны крайне проблематично.
    — Трудно установить именно тот автомобиль, действия водителя которого привели к деградации почвы, — пояснили корреспонденту Onliner.by в Минском городском комитете природных ресурсов и охраны окружающей среды. — Как только к нам поступают обращения о таких фактах, мы информируем местные органы о том, что им необходимо принять исчерпывающие меры по недопущению заезда на зеленую зону.
    Сегодня есть различные способы для защиты газонов во дворе — от установления искусственных конструкций, таких как полусферы, до насаждения живых изгородей.
    — Проблема парковки во дворах, в частности парковки на зеленой зоне, требует комплексного решения. Когда мы обращаемся к жильцам с предложением, к примеру, разработать проект и создать во дворе дополнительные парковочные места за их счет, они на это не соглашаются. Это же касается установки различных ограждений. У обслуживающих организаций не хватает средств на то, чтобы закрыть каждую зеленую зону в каждом дворе, — добавили в комитете.

    Не тормози – включай мозги
  • kirova-stop Senior Member
    офлайн
    kirova-stop Senior Member

    3537

    4 года на сайте
    пользователь #1657420

    Профиль
    Написать сообщение

    3537
    # 27 марта 2017 14:54
    Свободу куклам он принёс... Бу - значит Буратино.
  • billy_bon Member
    офлайн
    billy_bon Member

    363

    9 лет на сайте
    пользователь #208603

    Профиль
    Написать сообщение

    363
    # 30 марта 2017 12:07 Редактировалось billy_bon, 1 раз.

    Всем привет.

    Есть желание переоборудовать детскую площадку(у нас их две), но которой расположены турники, горка, песочница на игровую площадку для игры в футбол/баскетбол/волейбол (зимой можно и каток заливать). Вопрос в следующем: какие инстанции надо проходить, чтобы получить добро на такое? Ну кроме опроса жильцов (это само собой разумеющееся). По плану придомовой территории у нас там детская площадка. Нужно ли менять предназначение данной территории?

  • RET_FRAN Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member Автор темы

    19673

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    19673
    # 31 марта 2017 13:23

    billy_bon, для начала - написать Заявление в Администрацию р-на, в котором изложить свои пожелания

    Не тормози – включай мозги
  • billy_bon Member
    офлайн
    billy_bon Member

    363

    9 лет на сайте
    пользователь #208603

    Профиль
    Написать сообщение

    363
    # 31 марта 2017 17:50

    RET_FRAN, спасибо. Это уже сделал) Написал обращение и жду ответа )))

  • RET_FRAN Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member Автор темы

    19673

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    19673
    # 1 апреля 2017 16:03 Редактировалось RET_FRAN, 1 раз.

    "Теперь это похоже на кладбище". Как в минском дворе ЖЭС решил проблему парковки на газоне

    Устанавливаем обычно в тех дворах, откуда приходят жалобы
    — в письменном виде, на 115, на горячие линии. Все жалобы по нашему району будут закрываться таким образом.

    Продолжение Во дворах Фрунзенского района Минска вместо полусфер установят бетонные столбики против «паркунов»

    Дабы оградить пешеходные и зеленые зоны от паркующихся автомобилей во Фрунзенском районе Минска, установят специальные бетонные столбики. Об этом сообщает агентство «Минск-Новости» со ссылкой на заместителя главы администрации Фрунзенского района Дениса Драпея. По его мнению, нужной отдачи от полусфер, устанавливаемых во дворах, не видно.
    «Теперь вместо них устанавливаем бетонные столбики высотой 1 метр (как на улично-дорожной сети) с применением светоотражающей краски. Обходятся они в 3 раза дешевле, чем металлические», — рассказал Денис Драпей.
    Пилотный проект уже реализован на улицах Одинцова и Лобанка, где получено много положительных отзывов. Там находятся зеленые зоны, два детских сада и школа.

    Не тормози – включай мозги
  • NOhead Member
    офлайн
    NOhead Member

    157

    12 лет на сайте
    пользователь #96485

    Профиль
    Написать сообщение

    157
    # 3 апреля 2017 16:51 Редактировалось NOhead, 1 раз.

    Обходятся они в 3 раза дешевле, чем металлические

    И выглядят в 10 раз уродливее. Но в БССР это никого не волнует.

    Причем даже бетонные столбики можно отлить приличные, но для этого ведь нужно приложить ум.

  • RET_FRAN Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member Автор темы

    19673

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    19673
    # 6 апреля 2017 10:14

    "Вечером сюда снова выйдут гулять дети". Семилетний ребенок из-за дефекта на горке лишился пальца

    Внешне детская площадка выглядит безопасной. Довольно новая, горка не шатается. Но если присмотреться, между скатом и бортиком видна щель, куда легко помещаются детские пальчики.
    ...
    Несмотря на вчерашнее происшествие, щель по-прежнему на месте. Рядом с этой горкой — еще одна. Там такая же щель. Похожий недочет и на горке в соседнем дворе

    Куда и как обращаться по вопросам надлежащего состояния оборудования на детских игровых площадках – разжевано в первом сообщении данной темы
    Что писать в жалобе в районную прокуратуру - смотрим тут

    Не тормози – включай мозги
  • RET_FRAN Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member Автор темы

    19673

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    19673
  • kirova-stop Senior Member
    офлайн
    kirova-stop Senior Member

    3537

    4 года на сайте
    пользователь #1657420

    Профиль
    Написать сообщение

    3537
    # 14 апреля 2017 00:46 Редактировалось kirova-stop, 2 раз(а).

    А территория возле подъезда же ничейная, ну сделаешь что-нибудь — так изымут, отберут, выкорчуют. У людей есть опасения, что результаты их труда будут уничтожены.

    В Минске, увы, чаще получается как с колхозным полем — вокруг все ничье, вокруг все мое...

    А вот это, насколько я понимаю, жители к чьему авторитету хотят обратиться урбанисты. Советов поспрошать, как лучше двор отзонировать и благоустроить.

    Будущее делают они.

    PS Надо примкнуть к урбанистической платформе. У кого есть контакты - скинтье в личку.
    http://urbanist.by/about-us/

    Свободу куклам он принёс... Бу - значит Буратино.
  • 1716302 Neophyte Poster
    офлайн
    1716302 Neophyte Poster

    2

    4 года на сайте
    пользователь #1716302

    Профиль
    Написать сообщение

    2
    # 17 апреля 2017 19:44

    у кого нибудь есть образец типового договора на обустройство придомовых территорий элементами озеленения, благоустройства и их дальнейшее содержание

  • 1588043 Neophyte Poster
    офлайн
    1588043 Neophyte Poster

    1

    4 года на сайте
    пользователь #1588043

    Профиль
    Написать сообщение

    1
    # 29 апреля 2017 14:02

    Всем привет. У нас дом построила организация в которой мы работаем и обслуживание дома относится к этой организации, а не к жжк, у нас сломана детская площадка, качели, облезла краска везде, в общем 5 лет некакого ремонта и обслуживания не производилось. Подскажите хочу написать обращение к руковадителю организации, на какую статью ссылаться и вообще как правильно поступить?

  • 4545 Member
    офлайн
    4545 Member

    154

    6 лет на сайте
    пользователь #761330

    Профиль
    Написать сообщение

    154
    # 30 апреля 2017 19:05

    За деревья на дворовой территории отвечает ЖЭС. А где они берут спецов, которые определяют, какие деревья подлежат удалению? Навеяло вчерашней порубкой во дворе дома 71 по ул. Калиновского. Наряду с явно трухлявыми спилами есть и вполне здоровые (взгляд непрофессионала, конечно). Все спилы далеко (>15 м) от дома, т.е. с затенением это событие не связано.

  • kirova-stop Senior Member
    офлайн
    kirova-stop Senior Member

    3537

    4 года на сайте
    пользователь #1657420

    Профиль
    Написать сообщение

    3537
    # 30 апреля 2017 20:51 Редактировалось kirova-stop, 1 раз.
    4545:

    А где они берут спецов, которые определяют...

    Я бы перефразировал:

    А где они берут слепцов, которые определяют...

    Есть закрома у партии, не сомневайтесь.

    Свободу куклам он принёс... Бу - значит Буратино.
  • RET_FRAN Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member Автор темы

    19673

    9 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    19673
    # 21 мая 2017 17:40

    18 мая в администрации Центрального района г. Минска состоялось совещание по вопросу благоустройства дворовых спортивных площадок в Центральном районе столицы

    В ходе совещания были обсуждены вопросы перепрофилирования, реконструкции и проведения ремонтных работ 15-ти дворовых спортивных площадок, находящихся на территории Центрального района.

    Не тормози – включай мозги