Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2007 - декабрь 2007

KimChen:

sens:

Отсюда элегантный вывод, что в данный момент инвесторов-спекулянтов не интересуют вложения в недвижимость. И это еще один гвоздь в гробик роста.

Я так понимаю, что инвесторы-спекулянты уже давно элегантно слили все что у них было и все на этом.

так откуда рост при снижении спроса?

sens, спрос снизился, дальше - увеличение спроса

KimChen:

sens, спрос снизился, дальше - увеличение спроса

понял. Менеджерам годовые бонусы выплатят, а на Тракторном и МАЗе 13-ую

mm_ext:

2. Рано или поздно, все продавцы выставят свои квартиры, это по вашему повод для увеличения ценника?

Вы заметили мою ремарку про то, как красиво легли цифры 30-40% уменьшения спроса (по репортам агентств) и 30-40% увеличения предложения (по графику RealTestera). Похоже на то, что почти нет реального увеличения предложения, а есть просто накопление нереализованного спроса. Если это так, то по уменьшению наклона кривой предложения мы узнаем о возобновлении спроса. Уже небольшой загиб есть. Это значит, что идет рост спроса. Пока небольшой. Ждемс.

Бабаджон:

Добрый день

на последних 20 страницах больше всего понравился этот график и эти соображения

Поэтому считаю, что сейчас цена типового метра будет корректируется до уровня 1400-1600.

Однако будут "приняты меры" для удержания высокой цены (удешевление кредитных ресурсов или увеличение их доступности, либерализация строительной отрасли, что маловероятно)

Про вклад РН в "сдерживание" инфляции была неплохая статья в российском вебе. Основная суть которой, как сейчас помню, заключалась в том, что замораживание "лишних" денежных масс в РН является наиболее простым и доступным способом держать инфляцию. Но при этом последним в плане эффективности для экономики. Все остальные способы требуют глубокого осмысления, анализа, создания конкретной программы и ее реализации. Никто за это дело естественно не берется. В качестве примера рассматривались некоторые страны Европы и Азии.

mm_ext:

Уж извините, но ваша математика очень примитивна и лично мне она не интересна Ничего общего с перспективами РН она не имеет.

Дело хозяйское. Это моя точка зрения по сабжу. Не интересна - что ж вы на посты-то отвечаете, флуд опять-таки разводится. По сути вы возразить не возражаете, так пытаетесь отвечать рассуждениями "интересно-неинтересно"?

mm_ext:

Продалжайте ваши математические выкладки, возможно они кому-то будут интересны, ветку-то не один я читаю

Спасибо за разрешение

KimChen:

mm_ext, я тут про графички толкую. Чистая математика. Никаких допущений про газ или что там еще.

а ведь зря.

из того же источника http://www.irn.ru/using/#is

Помимо мониторинга текущего уровня цен индекс стоимости может служить инструментом для изучения механизмов функционирования рынка, а их понимание - ключом к корректному прогнозированию. Например, построение индекса стоимости за несколько лет выявляет сезонные закономерности. Изучение динамики индекса стоимости после кризиса 1998 года и в период экономического роста в 2000-2003 годах позволяет находить корреляции с другими экономическими показателями, что проливает свет на причины тех или иных ценовых тенденций, а также позволяет предвидеть дальнейшее развитие событий.

и самое интересное

В соответствии с философией системы индексов - это инструмент, дающий возможность каждому участнику рынка делать свои выводы.

krukru:

Цитата:

Индекс доходности = (Доход от аренды + Изменение стоимости квартиры)/(Доход в банке)

Cчитаем.

Воьзмем 1к квартиру за 65K, которую предполагается сдавать в аренду за 250 в месяц, за год 12x250=3000

Если эти же 60 тыс. разместить на 1 год на валютном вкладе под фиксированные 7% годовых, то получим 4200

И если предположить, что цена м.кв. останется прежней, то

Ключевое предположение : цена кв.м. остается прежней. Мне кажется неверно.

Если квартира подешевеет на 5%, зачем вам нужны были 4,6% от аренды, если в итоге минус 0,4%?

Если же подорожала, допустим на 5% то доход составит 9,6%. Не так и плохо.

так и сдаваться квартира может не за 250, а за 200 И процент по депозиту м/б > 7% годовых

Для оценки изменения уровня стоимости жилья в этом случае следует брать не один месяц, а интегральный темп изменения цен за более длительный период времени. В идеале за год, но чтобы сделать заметными изменения в тенденциях периодом может быть полгода или квартал. Можно взять период в полгода с учетом последних трех месяцев и тренда цен на ближайшие три месяца.

Вот думал про тезис оппонентов что ну нет у людей денег, и чуть было не согласился с их доводами.

Вот в африке например, в зимбабве - ткуда с них брать 60к за однокомнатную. Ну откуда там деньги? Нет у них денег.

Но однокомнатая квартира в столице стоит не меньше 500.000.000$ ... зимбабвийских правда

При падающей экомике в первую очередь падает нац.валюта. доллар валится, как ему штаны не поддерживай,

рубль валится. Если цены на жилье пойдут вниз, если бензин подешевеет, если зарплаты бюджетников вырастут - это

все и по отдельности может быть плодами нормальной экономики. Но скажите как может мертвое или умирающее дерево приносить нормальный плод?