Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2007 - декабрь 2007

AntonVict:

Бабаджон:

В 3,7 раза выросло предложение

Интересно, что на этот ФАКТ ответит тот, кто еще страницу назад уверял, что такого не может быть.

Свою неправоту кто нибудь признает?

Да никто из извесной тут "святой троицы" этого не признает. Уже не раз проверено.

Просто они (KimChen, oftalmolog, krukru) на какое-то время перестанут постить в этот форум и вернутся страниц через 5-10,

как ни в чем не бывало, как будто ничего и не было - такое уже было несколько раз...

AntonVict:

lyonelll:

Есть на форуме и люди, продающие единственное жильё во многом из-за веры в падение ; если есть вопросы-задавайте.

Вопроса два:

1. За что продаёте (во что переводите)?

2. И что с этим делать планируете (как хранить)?

Продаю за цену, выраженную в у.е., но платят в БРБ. Затем: покупаю участок с цоколем в недалеко от Минска. За разницу покупаю стройматериалы и маленький офис для последующей сдачи в аренду, плюс (учитывая сбережения) должны остаться деньги на открытие маленького бизнеса. Когда понадобятся деньги на отделку построенного дома-продам офис.

Бабаджон:

В 3,7 раза выросло предложение с августа 2006

Бабаджон, нормальный аргумент, с этой цифрой теперь согласен. Что касается моей цифры про 30% за три месяца осени, то это тоже остается справедливым.

audiofil:

Действительно, нет смысла уточнять в 1,879 или в 1,439 раза выросло отношение предложение/спрос. Реально цену вверх динамика параметра не толкает.

И это справедливо. Просто разница между "в два раза повысился" и "на 30% повысился" все-таки есть.

oftalmolog:

Хотя все это копание в деталях конечно ответа на интересующий вопрос все равно и не даст. Если по рыночным законам, то стагнация зимой сменится ростом. А если Лу что-то выкинет, то этого на форуме все равно не угадаешь.

Если по рыночным законам, то нет такого закона "стагнация зимой сменится ростом". Ну вот нету - и что с этим поделать? А что есть? Если и дальше будет расти количество продавцов, приходящихся на одного покупателя (то ли из-за роста числа предложений, то ли из-за снижения числа покупателей -например, часть впадет в режим выжидания), то смена роста стагнации ростом - чрезвычайно смелый прогноз. Скорее следует ожидать падения той или иной степени шумности. А власть может многое, но только не раздать денег всем желающим - сама в них нуждается.

audiofil:

oftalmolog:

Хотя все это копание в деталях конечно ответа на интересующий вопрос все равно и не даст. Если по рыночным законам, то стагнация зимой сменится ростом. А если Лу что-то выкинет, то этого на форуме все равно не угадаешь.

Если по рыночным законам, то нет такого закона "стагнация зимой сменится ростом". Ну вот нету - и что с этим поделать? А что есть? Если и дальше будет расти количество продавцов, приходящихся на одного покупателя (то ли из-за роста числа предложений, то ли из-за снижения числа покупателей -например, часть впадет в режим выжидания), то смена роста стагнации ростом - чрезвычайно смелый прогноз. Скорее следует ожидать падения той или иной степени шумности. А власть может многое, но только не раздать денег всем желающим - сама в них нуждается.

Ай ну что вы такое говорите? как это нету? У риэлторов - у них там свои законы самые что ни на есть рыночные: "закончится лето - начнется рост", "закончится осень - начнется рост"

oftalmolog:

audiofil (цитата): Если по рыночным законам, то нет такого закона "стагнация зимой сменится ростом".

У меня метода простая, я говорил. Рост зимой - это российские тенденции. Скоро увидим кто был прав.

Правильно! Чем проще - тем правильнее. Все гениальное - просто! Вот только не все простое - гениально

k!ller:

oftalmolog (цитата): audiofil (цитата):

Плюс даже если рассмотреть идею о мифичесом российском капитале - то теперь россиянам придется вложить денег 6 раз больше

чем прошлой зимой, потому как кваритр в наличии в 3 раза больше и стоят они в 2 раза дороже

А если учесть что в случае только даже начала активных покупок по нынешним ценам (во что я не верю --говорю спецом для КимЧена, КруКру и иже с ними, следящих за мною , никчемным, тщательнее, чем я сам за собой ) цены с готовностью рванут вверх и второй коэф (2) следует принять еще бОльшим.

k!ller:

Про "российские тенденции" прошлой зимой я вам уже ответил здесь http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=774639&postdays=0&postord ... &start=562 и здесь http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=774639&postdays=0&postord ... &start=573 у вас так и не нашлось никаких аргументов в ответ

Я почитал еще раз ваши посты. Я что похож на тупого совсем? Там в ваших постах написано про указ президента, и на две страницы про то, как после этого цены выросли. А кто с вами здесь про это спорил? Я спорил? Аудиофил спорил? Все с вами про указ президента согласны, и что, это как-то отменяет общие российские тенденции? Да ни в коем разе Только подтверждает Спорите абы спорить

oftalmolog:

k!ller:

Про "российские тенденции" прошлой зимой я вам уже ответил здесь http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=774639&postdays=0&postord ... &start=562 и здесь http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=774639&postdays=0&postord ... &start=573 у вас так и не нашлось никаких аргументов в ответ

Я почитал еще раз ваши посты. Я что похож на тупого совсем? Там в ваших постах написано про указ президента, и на две страницы про то, как после этого цены выросли. А кто с вами здесь про это спорил? Я спорил? Аудиофил спорил? Все с вами про указ президента согласны, и что, это как-то отменяет общие российские тенденции? Да ни в коем разе Только подтверждает Спорите абы спорить

Cудя по всему ваше предположение во 2ом предложении верно. В моих постах были описаны тендеции роста цен в Москве

и про то что для лавинообразного роста цен в Минске прошлой зимой никакого притока денег из России или Марса не требовалось.

Занялся еще одной ни о чем не говорящей определенно прикидкой.

Сколько денег надо, чтобы все выставленное купить.?

Всего в базе данных -7591 предложение.

По поступившим/обновленным за последние 3 дня прикинул структуру предложения (1965 предложений из них 1к -599 (30,5% от 1965) 2к-720 (37%) 3к - 519 (26%) 4 к -127 (6,5%).) Волевым усилием экстраполировал эту структуру (бессовестно округлив) 31%+37%+26%+6% на весь массив 7591 вариант.

Получается 1к - 2 353квартиры 2к - 2 808 кварт 3к -1974 шт 4 (и более) - 456 шт.

Среднюю квадратуру (завышая, кажется) объявил 1 к - 35 метров 2 к - 50 м 3 к - 63 м 4к - 80 м.

Получилось 383 597 метров (нагло округляю до 385 тыс.метров. При цене например 1800долл/метр чтобы скупить это все великолепие, надо всего 693млн. долларов.

Даже во вкладах лежит в разЫ больше. Плюс немало - вне банков (по другим банкам ). Плюс - пресловутые россияне с неисчерпаемыми ресурсами плюс еще многое, о чем успел забыть. Понимаю, что вклады распылены, россияне очевидны не всем и тд. Но все же сумма вполне сравнима с той, что в РБ в год тратят на покупку подержанных иномарок у перегонщиков.