Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2007 - декабрь 2007

Первый указ - о стимулировании НА СЕЛЕ. Второй - Вы не читали, как и первый. Указанная помосчь (п 1.4) будет размазана равномерным слоем по всему периоду погашения кредита (на одном из обсуждений товарисч высчитал, что в его случае - 18тыс. руб/мес). И про индексацию суммы - ничего. Что такое 18 тыс.руб/мес сегодня? А через 5 лет? А через 15? Это - локомотив движения цен вверх? Это стимулирующая ласточка или пропагандистская ворона, орнитологический Вы наш? А вот что действительно интересно - это заявления Павлова о том, что город будет брать на себя большую головную боль застройщиков - расселение "вороньих слободок" из пятна застройки - очень серьезная головная боль на сегодня. У властей рычагов поболее бодаться с упрямыми "жадинами", чем у застройщиков. Налог на имущество -мысль хорошая. А кто будет платить больше всех? Им это надо? Про то, что кредитование не вводится указом, Вам хоровым пением не раз объясняли.

Видно вы человек офисный и курите только интернет, а исполком расспросами не достаете, поскольку в указах "итак все понятно".

По поводу указа 414 можете позвонить в отдел жилищной политики своего района и поинтересоваться, могут ли "не только сельчане"

получать льготный кредит на положенную площадь при покупке на вторичке

Что такое орнитоголический? Вы как свидетель иеговы изъясняетесь

по поводу того, как вводится кредитование - не знал, впрочем называйте способ ввода кредитования - как хотите.

Власть и банки - суть левые и правые руки друг друга, потому что не может власть без $ руководить.

Так что хрущи скоро скупят бедные нуждающиеся спекулянты

krukru, За те взятые в кредит под 5% на 20 лет .. 10 тысченок ? ...крута ..дайте 2

Да, мы понимаем наших оппонентов, они приходят сюда ободрить друг друга, пожаловаться - это нормально.

Но кого из них на кухне слушает жена, если в заначке лежит сумма и ее нужно "вложить"?

Krukru просто красавец!!!

Остались пограмотнее и покрепче нервами. И с женами, которые мужьям верят больше, чем БТ.

audiofil, Вы лукавите. Не Вы ли сокрушались по поводу покупки своей квартиры. Мол жена настояла и не прислушалась к Вашему совету. Как и к совету о покупке квартиры гораздо раньше по меньшей стоимости. А сейчас допускаю, часто слышите фразу – вот видишь какая я молодец! Как цены то за год выросли! А послушала б тебя…

И у меня складывается впечатление, что тут Вы доказываете свою правоту и свою позицию именно своей жене. Может тут собака зарыта? У меня такое впечатление, что Вы в глубоком сне в котором снится сон о падении цены. И пишите Вы тут то же во сне. Как робот. На каждый пост – ответ. Может показаться, что каждый написанный пост не Вами является личным оскорблением, мешающим видеть сон. Я раньше писал о том, что вторичный рынок рынком называть вообще нельзя, по причине отсутствия на этом рынке денег и соответственно отсутствие основной формулы рынка Т-Д-Т, где сплошные цепочки и доплаты. И применять к этому сегменту какие то рыночные правила и формулы не всегда правильно. А вот первичка - рынок, коммерческая недвижимость - рынок. Вы встрепенулись, назвали сделку мены «совершенно обычной для не бедных стран на рынке недвижимости», назвали наш рынок «специфисский», перевернулись на другой бок и спать. Стали искать способы применения рыночных циклов в нашем «специфисском» рынке вторички. Krukru совсем недавно на пальцах Вам показал, как увеличение сроков кредитования может повлиять на рост цен. Вы опять встрепенулись, вроде как согласились с оговорками, потом опомнились, пошли в отказ и спать. И сон у вас по Фрейду или по феншую. Не знаю. Но пора просыпаться. Я уверен, что если бы Вы в свое время настояли на покупке квартиры, а жена была бы против, сон был бы у Вас совсем другим и Вы бы разорвали эту ветку. Но и не отдать должное Вам никак нельзя. Мой Вам респект.

Говоря о прогнозах скажу, что для кого то жилье подешевеет в разы, для кого то подорожает в разы. Жилье должно стоить столько, сколько оно должно стоить. Последний аукцион показал не тенденцию на рынке. Он показал конкретную стоимость квартир в конкретно этом доме, вокруг которого только поле и самое близкое от него это космос. Выставлялся бы дом кирпичный, да со всеми прелестями, то не сомневаюсь что стоимость могла бы быть и 4т за кв.м. И покупателями были бы те, кому уже надоело жить в своих хоромах и теперь им подавай пентхауз. А хоромы оставят детям и даже кредит не будут брать. Просто новый дом – это круто. Эту ситуацию тенденцией тоже нельзя назвать. И понятно, что не стоит тех денег жилье в наших гарлемах. Но я бы не назвал ее переоцененной. Это жилье вообще неизвестно сколько стоит. И сейчас его никто не покупает да и продать его никто не может. Но оно востребовано ситуацией. Без него никак нельзя обойтись в цепочках. Ситуация может измениться только тогда, когда у покупателей будут присутствовать наличные деньги. А этому может способствовать только рост платежеспособности и доступность дешевых кредитов. У покупателя есть определенная сумма денег и видя, что цена метра в шабанах практически такая как в центре, он никогда не купит в шабанах и это понятно. И по этому продавцу в шабанах просто глупо выставлять свою цену, равную цене в центре, основываясь на какой то средней стоимости или своем хотении. Как на рынке с колбасой – каждый покупает ту колбасу, которая по карману. Кто элитную, а кто кровяную, а кто просто понюхает. А продавцы как бы не хотели, но продать свою колбасу дороже просто не смогут. Их цена будет соответствовать качеству продаваемого продукта.

По поводу долгосрочных кредитов на 20-25 лет. Почему уже сейчас банки выдают кредиты на 15 лет? Неужели кредит на 20 лет разорвет показатель ликвидности? А на 15 лет с показателями все нормуль? В банках нет долгосрочных денег. Практически все депозиты не больше чем на год. Так что происходит? А может все просто. В беларусбанк пошло ЦУ, что так надо, попросили Приор, за плечами которого стоит Райфазег банк, со своими дешевыми и длинными деньгами. И все. У нас один продавец, который заинтересован в продажах и который в свое время отменил декларации на покупку недвижимости, лишь бы товар уходил. И он сможет на своей территории договориться с посредниками. И кредиты 20-25 лет это очень реально. Причем выгодно это баку или нет, и что там у него с ликвидностью, это уже второй вопрос.

Спасибо.

Ivan Igorevich:

Sleepy, 3000 за монолит с евроремонтом это будет ооочень нескоро

Сегодня слышал от риэлтора, что такая цена за квадрат в доме по ул. Казарменной, синенький такой, на берегу Свислочи!

Paspartu:

Цитата:

audiofil, Вы лукавите. Не Вы ли сокрушались по поводу покупки своей квартиры. *********

И у меня складывается впечатление, что тут Вы доказываете свою правоту и свою позицию именно своей жене. *********продать свою колбасу дороже просто не смогут. Их цена будет соответствовать качеству продаваемого продукта.************

По поводу долгосрочных кредитов на 20-25 лет. Почему уже сейчас банки выдают кредиты на 15 лет? Неужели кредит на 20 лет разорвет показатель ликвидности? А на 15 лет с показателями все нормуль? В банках нет долгосрочных денег. Практически все депозиты не больше чем на год. Так что происходит? А может все просто. В беларусбанк пошло ЦУ, что так надо, попросили Приор, за плечами которого стоит Райфазег банк, со своими дешевыми и длинными деньгами. И все. У нас один продавец, который заинтересован в продажах и который в свое время отменил декларации на покупку недвижимости, лишь бы товар уходил. И он сможет на своей территории договориться с посредниками. И кредиты 20-25 лет это очень реально. Причем выгодно это баку или нет, и что там у него с ликвидностью, это уже второй вопрос.

Спасибо.

Пытался читать. Не смог долго. Вы как-нибудь покороче, а то тоже Фрейд вспоминается. Не лукавлю - ведь я не остался среди некупивших? Значит моя жена верит больше БТ, чем мне. Неприятно - но раз факт - значит факт! Сейчас очевидно, что ее настойчивость было правильной. Что выявится через год -пока неизвестно. И не сокрушался я, а прямо отвечал на прямой вопрос, почему же я не дождался падения цен. Про условия кредитования вообще спор не со мной был. Я, единственное, не вижу возможности появления у нас ипотеки (не обычного кредита под несуразные %% под залог недвижимости, а именно ипотечного кредитования, как его видели "изобретатели")- инфляция при жесткой связке рубль/доллар, знаете ли... Мне лестно, что Вы так внимательно за мной наблюдаете. По поводу "согласился/отказался"..... Не было этого - была естественная реакция человека на обычное интеллектуальное шулерство - когда тебе приписывают заявления/согласия которых ты не давал. Вижу 2 способа - промолчать (и дать оппоненту возможность громко кричать - "согласился!" или согласие, данное с немаловажными, но "незамеченными" оговорками объявить несогласием, раз оговорки "потерялись". Что я и сделал. Ну а уж про разъяснения КруКру "на пальцах" - Вы хоть сами себе поверили?

По теме - можете не признавать наш базар рынком. Можете называть его не поддающимся познанию. Тогда что Вы на ветке делаете? Ведь пытаетесь понять. Почему другие не вправе?

lyonelll:

Ivan Igorevich:

Sleepy, 3000 за монолит с евроремонтом это будет ооочень нескоро

Сегодня слышал от риэлтора, что такая цена за квадрат в доме по ул. Казарменной, синенький такой, на берегу Свислочи!

Не улица, а переулок, не синенький, а зелененький и квартиру вы там так просто не купите потому что этот дом для "слуг народа".

sega_t:

lyonelll:

Ivan Igorevich:

Sleepy, 3000 за монолит с евроремонтом это будет ооочень нескоро

Сегодня слышал от риэлтора, что такая цена за квадрат в доме по ул. Казарменной, синенький такой, на берегу Свислочи!

Не улица, а переулок, не синенький, а зелененький и квартиру вы там так просто не купите потому что этот дом для "слуг народа".

Насчёт цвета: по-моему очень зависит от угла обозрения и погоды.

Насчёт переулка: наверняка Вы правы-мне просто так сказали.

Насчёт невозможности покупки: скорее всего вы не правы, т.к. у риэлтера есть на продажу квартирка там: 110 м2, 4к переделанная в 2к; поскольку рынок на сегодняшний день такой мёртвый, продавец готов отдать всего лишь за 300К.

Rolex:

специально для ленивых аналитиков http://realt.by/ad/

*вкрадчиво* И какие выводы приходят Вам на ум, исходя из приведенного графика?

Какие именно значения на графике привлекают Ваше внимание?

глюк

В обмен на откровение, что "орнитология" - наука, изучающая птичек, можете поделиться не ссылкой на анонимный исполком, а указанием, что именно я неправильно изложил об этих указах КОНКРЕТНО?

Некорректо то, что Вы не ведете вдумчивый диалог. Например Вы сказали следующее:

Первый указ - о стимулировании НА СЕЛЕ. Второй - Вы не читали, как и первый.

Скажите почему Вы решили что я не читал 585й указ? Его я ждал уже год, изучил до дыр, потому что он меня напрямую касается. Через день звоню в исполком пытаясь узнать КОГДА ЖЕ можно его будет применить

И отлично знаю что пользы от него 18000 ежемесячно. Зато при досрочном погашении деньги выдадут полностью все 3,7 лимона.

По поводу указа 414 от 7 сентября 2007 http://www.belta.by/ru/news/president/officially?cat_id=563

вы были неправы по поводу того, что это пункт "О стимулировании на СЕЛЕ".

Наверху действительно о стимулировании на селе. Но ведь не только. Смотрите пункт ниже:

"1.6прим.1. гражданам, осуществляющим строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений общей площадью менее 15 кв. метров на одного человека, льготный кредит предоставляется при условии добровольного волеизъявления этих граждан и членов их семей, включенных в списки на получение льготных кредитов, на снятие с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий;"

Это не голословное утверждение, я уточнял в исполкоме Первомайского района (Отдел Жилищной Политики, Первомайский район, телефон 2802732, Елена Викторовна.)

Любой желающий нуждающийся в Ул.Жил.Условий при зп меньше 560 тыб на члена семьи имеет право

на льготный кредит размером 0,7 от 0,9 положенной размера метража помноженного на стоимость метра типовых потребительских качеств.

Для моего случая это около 10килобаксов, (пока не актуально) но вот для парня на работе у которого родился второй ребенок и есть всего лишь однуха - положено около 20 килобаксов. При условии наличия у него однухи запросто можно расшириться, по льготному кредиту, совершенно доступно.