Долевое "ЛадаГарант", жк "Разинский"

Собираемся строится в вашем доме. Нам положен льготный кредит. Может кто-нибудь из вас получал 5%-ный кредит - подскажите по какой стоимости кредитуется 1 м.кв., а то что-то в банке не могут толком ответить. Спасибо заранее.

А какую сумму нужно умножать на 0,82. У нас по договору 1м.кв. - 3401500 (эту сумму или сумму без прибыли) В Ладе говорят 2789 кредитуют.

А вы уверены? первый раз слышу про 0,9 и про кредитование без прибыли застройщика. Ответьте те, кто кредитуется

И уточняла про 2 этапа-сказали, что не будет такого, дом № 3 введется весь одновременно

kastric:

Собираемся строится в вашем доме. Нам положен льготный кредит. Может кто-нибудь из вас получал 5%-ный кредит - подскажите по какой стоимости кредитуется 1 м.кв., а то что-то в банке не могут толком ответить. Спасибо заранее.

(Количество человек в семье) х (норму метража на человека (20м2)) х 0,9 х 0,82 (КТПК нашего дома) х (стоимость м2 без прибыли застройщика) = (сумма максимально возможного кредита)

3 401 500 * (5*20*0,9*0,82) = 251 030 700 трохи не сходиццо

SDRP,

Как мне кажется нужно настаивать на доп соглашении и пересмотре стоимости квартиры

Не вижу смысла. Стоимость квартиры и так будет пересматриваться после обмера. Включать накопившуюся сумму по индексам в общую стоимость Лада не будет (я даже не знаю можно ли такое провернуть), да и вам и банку это не нужно...

Бо из-за индекса СМР кредитные средства закончатся..и придется самому доплачивать

Вам банк уже рассчитал максимальную сумму кредита выше которой вы не прыгните. Если у вас график платежей до середины следующего года, то есть вероятность, что придется доплачивать из своих, но это нормальная практика, я бы не стал на вашем месте паниковать и расстраиваться.

Как Я считаю если остается палтить 7 месяцев, и постоянно в справке сумма разнится с той что в графике платежа договра примерно на 1 млн...то 7 млн. банк просто так не даст

Банку абсолютно безразлично индексированный у вас платеж или нет. Он смотрит на общую стоимость квартиры (с учетом накопившихся индексов, если они есть, а у нас они есть ) и процент готовности дома.

Хотя опять же если закончился график платежей..то на каку сумму будет и будет ли вообще начисляться этот блин индекс

Я уверен, что за рамками графика платежей никакого индексирования не будет. Единственное, на что вы можете нарваться - это пеня (точно не уверен, может ли она применятся к нуждающимся - нужно смотреть законодательство). В случае, если график закончился, а у вас осталась неоплаченная сумма которая больше, чем остаток кредита банка, то эта разница является вашей задолженностью, на которую может начисляться пеня. Если остаток кредита полностью покрывает неоплаченную сумму, то никаких дополнительных затрат в виде повторного индексирования и пени вам не светит.

P.S не стоит создавать себе проблем там, где их можно избежать - свои нервы дороже.

А вы уверены? первый раз слышу про 0,9

кредитуется не 100%, а 90% положенной жилплощади на человека, почитайте 585 Указ

SDRP:

Я лично спрашивал в банке... Если в договоре общая стоимость квартиры увеличится, то банк увеличит кредитную линию

Интересно, что скажет на этот счет Лада (для меня это не актуально, но все же). Вы с ними еще не беседовали на эту тему?

kastric:

кредитуется не 100%, а 90% положенной жилплощади на человека

полгода-год назад муссировалась тема 100%, только не знаю чем все закончилось...

martin_boy:

Банк в этот раз перечислил рекордную сумму: из 4 700 000 требуемых в справке дал всего 400 000

У меня как-то раз (если не считать те месяцы, когда банк вообще ничего не переводил) из требуемых 13 млн готовы были перечислить 260 тыс... я отказался в пользу следующего месяца. Сейчас, конечно, буду переводить все, что предложат...

SDRP, теперь я понял контекст вот этого

И потом так сказать в драку ввязался а там посмотрим кто кого

. Надеюсь у вас все получится.

В ноябре прошлого года тоже без прибыли считали сумму кредита, неуж-то правила поменялись.

И могут ли увеличить сумму кредита в связи с увеличением стоимости квартиры из-за СМР ?

Выше SDRP пишет, что могут, но только в конце строительства и после обмера, так как только тогда сумма по индексам будет включена в общую стоимость квартиры и стоимость квадратного метра соответственно увеличится.