Вторичный рынок жилья. Май 2008 - июнь 2008

iharKo:

sanyvaa1:

с моей точки зрения это просто развод чистой степени. она мне начала парить про постановление Совмина о том что берется 3% от сделки, на мой вопрос при чем тут это если по этому закону платить должен продавец, а я никаких договоров с их агентсвом не заключал, сказала просто, что кто-то из вас все равно должен будет эту сумму заплатить

Бу га га. Ну так она и предлогает заключить, если хочешь увидеть покупателя.

Деньги ж вперед не берут, будет сделка - отстегнешь установленный %, нет будешь дальше ждать чистого покупателя с деньгами.

пока никаких договоров заключить не предлагали, да я и не собираюсь. пока. как никак первый день продается.

sanyvaa1:

пока никаких договоров заключить не предлагали, да я и не собираюсь. пока. как никак первый день продается.

Продается, это когда приходят потенциальные покупатели.

А если отшивать агентов, то шансы что они это сделают снижаются.

Sinadin:

"МАПИД выставлял летом-осенью 2007 года дома по 700$ за метр с рентабельностью 18%"

Опять игра цифирками.

1) Те дома строились по иным правилам.

2) Была надежда и страстное желание остановить инфляцию.

3) И были тендера с фиксироваными ценами, которые прошли ДО начала строительства домов. И остались эти цены для очень странного расчета рентабельности. А с тех пор индекс роста С СМР был порядка 10 % в год. Первый дом по себестоимости (без учета инфраструктуры) порядка 350 $ (я думаю), второй подороже - позже и с рекуператорами. Это дома самой дешевой серии. Высотки в то время шли для очередников 400-420. Сегодня для очередников 600 с нулевой рентабельностью. Темпы и динамику ощутили?

1) Не понял.

2) Чьи желание и надежда и в чем это проявилось?

И по итогам аукционов показательно не соотношение стартовой цены с себестоимостью (как бы хитро ее не считали), а итоговая цена реализации и ОСОБЕННО -- динамика этих цен (реализации, не стартовых) от аукциона к аукциону. СНИЖЕНИЕ было. Припомните, плз.

KVictor:

sanyvaa1, а что за квартиру продаешь и где?

1к, уручье.

AntonVict:

ind-op:

AntonVict:

ind-op:

AntonVict:

ind-op:

В столице какой страны человек с доходом чуть выше среднего может купить квартиру?

В той, где цена метра примерно равна среднемесячной зарплате, а не превышает ее в пять раз.

Приведите пример. Сразу скажу что приветси не удасться - если человек со средними доходами сможет прикупить квартиру в столице, то столица как то разрастется очень сильно.

Ха-хА-ха.

Да это только у нас в стране - столица, одно из немногих мест, где более менее развита инфраструктура. В нормальных странах жизнь в средних городах ничем не отличается от жизни в столице.

Что касается примера, то давайте возьмём Берлин. Какая в Берлине средняя зарплата, и сколько стоит метр в 36 метровой "хрущёвке"?

почитайте статью http://www.zagran.kiev.ua/article.php?new=409&idart=4095 - многое станет ясно..

Отличная статья

Особенно мне понравилось вот это:

В настоящее время в Берлине основной ценовой диапазон составляет от ?1.000 до ?3.000 за кв. м, к тому же пока предложение существенно превышает спрос.

Например, в районе Berlin-Friedrichshain двухкомнатная квартира площадью 77 кв. м, расположенная на втором этаже старого дома постройки 1898 года и нуждающаяся в капитальном ремонте, предлагается за ?25.000. В то же время двухкомнатная квартира с двумя ванными комнатами площадью 63 кв. м в центре Берлина на пятом этаже в доме поблизости от популярной Александрплатц (Alexanderplatz) обойдется в ?206.000. Можно найти и средний вариант – трехкомнатная квартира жилой площадью 71,21 кв. м на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома постройки 1960 года в районе Вильмерсдорф (Wilmersdorf) за ?85.000.

А теперь, будьте любезны, среднемесячную зарплату берлинца озвучьте.

В Берлине переизбыток жилья возникший из за некоторых катаклизмов в истории, потому и цена сооттв. Кстати не нужно думать что в Германии средняя зп 3к евро - знакомы говорят поменьше там в реалиях.... Что же Вы не привели цены в Париже или Лондоне или другой столице европы ? 10-15k евро за метр - нормально ?

Кстати не нужно думать что в Германии средняя зп 3к евро - знакомы говорят поменьше там в реалиях....

если ваши знакомые не на пособиях сидят и не работают продавцами/официантами, то они лукавят.

matkiv:

iharKo, Вы часто видете таких покупателей 1к квартиры, которые заключают договор с агенством, доверяют агенту в просмотре квартирыи и дают агенту право торговаться? Я думаю таких не очень то много (случай размена большей площади на меньшую, или 2 меньших можно не учитывать).

Не понял вопроса.

Я так понял, что есть покупатель который что то хочет купить.

Агент выцепил его, разузнал что тот хочет.

Теперь агент шерстит базы, объявки с потенциально подходящими вариантами сразу объясняя продавцам как оформляется агентское вознаграждение (% от сделки)

Нет желания платить? - остается надеятся на то что этот покупатель сам выйдет на продавца, агенту это продавец не интересен.

Sinadin,

Удивительно, при больших зарплатах, при лучшем качестве строительства и при куда более дорогой земле в Кипре оно стоит дешевле нашего за метр и не дорожает. Объяснить можете?

ind-op,

Кстати, я так полагаю, что Вы думаете, что все только и мечтают заняться накопительством квартир и никогда их не продавать? Т.е. так, чтобы по 5-6 квартир на человека за жизнь скопилось, так?

И, конечно, же каждый новый повышала пришедший задается вопросом, о том в какой столице чел с зарплатой выше среднего может себе позволить купить квартиру. Скажу так - почти во всех. Т.к. там кредит под смешные 4-5% при зарплате в 10 раз выше нашей, а не под 17-20% как у нас при зарплате в 350.

Яркий пример - Кипр. И при том, что Кипр очень дорог. Очень. Да и уровень жизни тамошней провинции много выше нашей столицы.

SergeyUser,

Почему Вы считаете, что продавцы продают только лишние метры, которые им не жмут и они могут ждать оть год, хоть 10 лет, не снижая цены, если квартира не продается?

И почему Вы полагаете, что после очередного запуна у людей станет ЗНАЧИТЕЛЬНО больше денег, чтобы поддерживать рост числа продаж? Откуда у людей возьмутся деньги?

Большинство как раз и не передумает - падения числа автомобилей в РБ не наблюдается вообще - ни в один год, ни в один месяц. Есть только рост. Так, что не аргумент, что человек пересядет на метро и будет есть луковицы, взамен съемной квартиры, даже может большей, чем купит.

ind-op:

1) В Берлине переизбыток жилья возникший из за некоторых катаклизмов в истории, потому и цена сооттв.

2) Кстати не нужно думать что в Германии средняя зп 3к евро - знакомы говорят поменьше там в реалиях....

3) Что же Вы не привели цены в Париже или Лондоне или другой столице европы ? 10-15k евро за метр - нормально ?

1) Каких катаклизмов В ИСТОРИИ и чему соотв. цена? И почему не берут в Берлине - значит там переизбыток, а у нас то же самое означает приближение хапуна как следствия реализации отложенного спроса?

2) Дайте ССЫЛКИ - немецкой статистике я верю больше, чем Вашим знакомым.

3) Дайте ССЫЛКИ на "10-15К евро за метр -- НОРМАЛЬНО" Вы требовали примеры - без оговорок. Вам дали пример. Отмазки - Ваш ответ?

ind-op:

Липа (цитата): Цитата: Кстати не нужно думать что в Германии средняя зп 3к евро - знакомы говорят поменьше там в реалиях....

если ваши знакомые не на пособиях сидят и не работают продавцами/официантами, то они лукавят.

Я бы не сказал что лукавят, просто Германия и Британия по зп отличаются очень сильно. Хотя везде есть разные сферы и разные деньги

Вообще пошел поток сознания. Или сможете измерить глубину своей мысли пояснениями?

"Аукционы... СНИЖЕНИЕ было."

До сих пор второй дом в риэлте висит. А по Интернету пошарить - оба и в большом количестве. И реальных доходов с тех квартир - нуль целых шиш десятых. Без отделки, второй дом без нормальной вентиляции - экспериментальный (пусть на кошках экспериментируют). Если купить штук 5, то в среднем прибыль, наверное, будет - но не выше процентов по депозиту. Так что, с учетом ликвидности цены там были не ниже средних по городу. Мираж.

А почему? Ликвидность. Если на стол пролить ведро воды, то долгое время на строго горизонтальной поверхности будет озеро. В чем особенность РН Минска? Относительно малое число сделок. На одну жилую квартиру с реальной ценой (в риэлте годами болтаются откровенно нежилые по взрослым ценам) приходится отсилы 5-10 покупателей. Если в доме продается 10 шт одновремено и одинаковых? Тут уж игра, торг. А если 100? А если их все за один час продать нужно?

Возьмите машину картошки и попробуйте продать на комаровке за 1 минуту, какая цена будет? И как она соотнесется с реальной ценой картофеля на комаровке?