Вторичный рынок жилья. Май 2008 - июнь 2008

krukru:

Вообще считается что квартирокредитоспособное население это 2-3% от населения.

А это от населения Минска кхе-кхе... 40-60.000 человек

Так что давайте не считать народ с ЗП менее 350 уе, пенсионеров, студентов и детей.

Пусть их даже 98% что примерно 1940.000-1960.000 человек

Конечно много народу примерно 500$ но они просто ПОКА не участники

Так и те, кто "участники" по Вашим рассуждениям - тоже вряд ли на вокзалах живут? А вот долю богатеньких, которые или бесквартирны, или будут инвестировать с целью спекуляции в НЫНЕШНЕЙ рыночной ситуации -- попробуйте логично прикинуть? Если судить по поведению рынка - не спешат они никуда. И чем дальше - тем меньше резонов спешить. Цепная реакция, аданака (в смысле цЕпом по темени продавцов)

krukru:

Ненавижу гнилые белорусские базары что народ не будет жить в хрущах.

Ну живите кажется там где Господь усмотрел, окаянные, не, блин,.........

Достопочтенный -- выхОдите из образа (можно сказать - вываливаетесь).

krukru:

а мот пустующий новострой скуплен инвесторами и кровопийцами - ипотекарями?

Это было бы настолько прекрасно, что слов описАть нет! Чем больше доля спекулятивного жилья залежелась на РН, тем выше вероятность наступления-таки паники продавцов и тем раньше она начнется - терпение у владельцев денег не резиновое.

Они ведь тоже почитывают http://realt.by/news/article/3672/

На минском квартирном рынке в апреле месяце продолжалось медленное снижение цен на квартиры. За месяц квартиры в среднем подешевели на 1 %, из них однокомнатные – на 1 %, двух- и трехкомнатные – на 0,7 % и четырехкомнатные – на 1,8 %. Для сравнения: в январе этого года квартиры в среднем подешевели на 1 %, в феврале – менее 1 % и в марте – на 1,5 %. Как видим, в разгаре весны, когда по традиции квартирный рынок должен по максимуму активизироваться, этого не происходит. Поэтому смело можно утверждать, что рынок жилья больше стоит, чем движется. По мнению столичных риэлтеров, такая ситуация будет наблюдаться на рынке и дальше. При этом надо не забывать, что впереди лето – пора, когда на рынке, как правило, наступает затишье.

хотя, конечно, смешновато выглядит на фоне чуть выше упомянутого снижения и игнорирования похудания доллара заявления типа

рынок жилья больше стоит, чем движется.

А вот долю богатеньких, которые или бесквартирны, или будут инвестировать с целью спекуляции в НЫНЕШНЕЙ рыночной ситуации -- попробуйте логично прикинуть? Если судить по поведению рынка - не спешат они никуда. И чем дальше - тем меньше резонов спешить. Цепная реакция, аданака (в смысле цЕпом по темени продавцов)

Лично знаю молодого человека, который может купить хоть несколько квартир, но... живёт в съёмной. На мой вопрос, почему бы ему не купить себе хорошую квартиру, ответил, что квартирами не интересуется (человек типа кру-кру, духовный ), а все деньги вкладывает в расширение бизнеса, да и вообще ни в чём себе не отказывает. Причём цены на жильё его вообще не интересуют - ни "хапунные", ни "низинные".

9001:

А вот долю богатеньких, которые или бесквартирны, или будут инвестировать с целью спекуляции в НЫНЕШНЕЙ рыночной ситуации -- попробуйте логично прикинуть? Если судить по поведению рынка - не спешат они никуда. И чем дальше - тем меньше резонов спешить. Цепная реакция, аданака (в смысле цЕпом по темени продавцов)

Лично знаю молодого человека, который может купить хоть несколько квартир, но... живёт в съёмной. На мой вопрос, почему бы ему не купить себе хорошую квартиру, ответил, что квартирами не интересуется (человек типа кру-кру, духовный ), а все деньги вкладывает в расширение бизнеса, да и вообще ни в чём себе не отказывает. Причём цены на жильё его вообще не интересуют - ни "хапунные", ни "низинные".

Один человек, которого я знаю, думал покупать квартиру, явно не хрущ. После того, как я упомянул ему про возможность покупки коммерческой недвижимости, практически передумал. Сказал, что посчитал и подумал, что лучше он и далее будет снимать свою недешевую квартиру, которую тем не менее будет покрывать аренда офиса и ещё сверху прилично оставаться.

Dmitriy Golubev:

http://www.ej.by/publication/2008_03_19_664.html

наконец-то

что я и упоминал ранее

пришла попа и к застройщикам

ждем ценопада на новострой

Любое вмешательство правительства в экономику чревато проблемами в оной. Вспомните как в прошлом году уважаемый Александр Григорьевич вмешался два раза, куда цены пошли ? Напомню оба раза вверх, причем резко и очень быстро. У меня вообще складывается такое мнение, что правительство делает все, лишь бы цены шли вверх... Смотрите, как только начинается стагнация или понижение(как сейчас), так сразу начинают принимать решения для увеличения качества и уменьшения цен. Итоги - уже история показала какие... Походу неслабые деньги делаются на строительстве....

При ситуации которая наблюдается сейчас, правительству вообще делать ничего не следовало бы, цены падают, покупатели в плюсе, застройщики оторвут свои попы от кресел и начнут заниматься реальным повышением качества возводимых домов... Так нет... нужно же еще улучшить...

ind-op, ну там основная идея была "защитить" покупателя. но как итог - уменьшились объемы. сейчас же идея понукания - стройте больше и быстрее

kitnamore,

SergeyUser,

Почему я должен доказывать Вам Ваши же утверждения? Не буду. Есть статистика БТИ - туда обратитесь. Да просто логически помыслите, что 1600 - это 1, пусть два месяца продаж. А дальше что - новые квартиры поступят и кто их будет покупать????

Не забываем, что это не все покупатели, а дополнительные. Так что их вполне может быть достаточно для влияния на рынок недвижимости Минска. Т.е. этого количества достаточно, чтобы увеличить спрос в два раза в течение месяца, на 50% в течение двух месяцев и т.д.

У меня вообще складывается такое мнение, что правительство делает все, лишь бы цены шли вверх...

Да, здесь уже высказывались такие опасения. И они к сожалению имеют под собой основания. Я уже говорил раньше, что это ИМХО один из способов выдавливания "чёрных" денег из населения. То есть, раз не удалось построить эффективную "белую" экономику, а "вывести на чистую воду" экономических преступников поневоле тоже не получается, то выдавим-ка мы "чёрные" деньги путём завышения цен. Мол, всё равно никуда не денутся, купят и втридорога.

только посмотрите, сколько щас вариантов кредитов придумали банки - купите банку сгущенки под кредит, ну пожаааалуста

Да, есть такое , а в России ещё больше распространено. Причём банки столько кидальческих схем напридумывали, что диву даёшься.

Вместо покупки квартиры чел. вложит 100К в свой бизнес и будет иметь минимум $30K в год znaika.gif

Вот и считайте нужна ли ему своя квартира

Именно так он и рассуждает.

audiofil

просьба не утруждать себя цитированием моих высказываний... не можете ОБЬЕКТИВНО отвечать, не показывайте свое желание смотреть только в одном направлении....

Идет снижение - Очень хорошо, будет возможность прикупить на минимуме. Только не один я такой... Практически все сдесь хотят купить, только одни имеют возможность сделать это по цене 1к за метр и не могут понять что под их возможности цены не лягут. Статстики по доходам населения нет - и нечего разводить статистикой по ЗП. Еще в советские времена была поговорка - что б ты жил на одну зарплату.