Тема закрыта
  • Артёмка Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Артёмка Senior Member Автор темы

    22045

    19 лет на сайте
    пользователь #6766

    Профиль
    Написать сообщение

    22045
    # 13 мая 2008 08:33

    [*1*] : [*2*] : [*3*] : [*4*] : [*5*] : [*6*] : [*7*] : [*8*] : [*9*]

    Просьба не отклоняться о темы. Обсуждать рынок жилья в РБ.

    Поделись улыбкою своей - и тебе её не раз ещё припомнят...
  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    14 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 13 мая 2008 08:39
    krukru:


    Вообще считается что квартирокредитоспособное население это 2-3% от населения.

    А это от населения Минска кхе-кхе... 40-60.000 человек

    Так что давайте не считать народ с ЗП менее 350 уе, пенсионеров, студентов и детей.

    Пусть их даже 98% что примерно 1940.000-1960.000 человек

    Конечно много народу примерно 500$ но они просто ПОКА не участники

    Так и те, кто "участники" по Вашим рассуждениям - тоже вряд ли на вокзалах живут? А вот долю богатеньких, которые или бесквартирны, или будут инвестировать с целью спекуляции в НЫНЕШНЕЙ рыночной ситуации -- попробуйте логично прикинуть? Если судить по поведению рынка - не спешат они никуда. И чем дальше - тем меньше резонов спешить. Цепная реакция, аданака (в смысле цЕпом по темени продавцов)

    krukru:

    Ненавижу гнилые белорусские базары что народ не будет жить в хрущах.

    Ну живите кажется там где Господь усмотрел, окаянные, не, блин,.........

    Достопочтенный -- выхОдите из образа (можно сказать - вываливаетесь). :D

    krukru:


    а мот пустующий новострой скуплен инвесторами и кровопийцами - ипотекарями?

    Это было бы настолько прекрасно, что слов описАть нет! Чем больше доля спекулятивного жилья залежелась на РН, тем выше вероятность наступления-таки паники продавцов и тем раньше она начнется - терпение у владельцев денег не резиновое.

    Они ведь тоже почитывают http://realt.by/news/article/3672/

    На минском квартирном рынке в апреле месяце продолжалось медленное снижение цен на квартиры. За месяц квартиры в среднем подешевели на 1 %, из них однокомнатные – на 1 %, двух- и трехкомнатные – на 0,7 % и четырехкомнатные – на 1,8 %. Для сравнения: в январе этого года квартиры в среднем подешевели на 1 %, в феврале – менее 1 % и в марте – на 1,5 %. Как видим, в разгаре весны, когда по традиции квартирный рынок должен по максимуму активизироваться, этого не происходит. Поэтому смело можно утверждать, что рынок жилья больше стоит, чем движется. По мнению столичных риэлтеров, такая ситуация будет наблюдаться на рынке и дальше. При этом надо не забывать, что впереди лето – пора, когда на рынке, как правило, наступает затишье.

    хотя, конечно, смешновато выглядит на фоне чуть выше упомянутого снижения и игнорирования похудания доллара заявления типа

    рынок жилья больше стоит, чем движется.

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • iva_dim Senior Member
    офлайн
    iva_dim Senior Member

    1262

    14 лет на сайте
    пользователь #130523

    Профиль
    Написать сообщение

    1262
    # 13 мая 2008 08:51
    audiofil:

    krukru:
    krukru:


    а мот пустующий новострой скуплен инвесторами и кровопийцами - ипотекарями?

    Это было бы настолько прекрасно, что слов описАть нет! Чем больше доля спекулятивного жилья залежелась на РН, тем выше вероятность наступления-таки паники продавцов и тем раньше она начнется - терпение у владельцев денег не резиновое.

    Если бы только терпение)Как правило все эти псевдо инвесторы явно в кредитах сидят.А проценты то капают.:D

  • Орнотьич Senior Member
    офлайн
    Орнотьич Senior Member

    10143

    20 лет на сайте
    пользователь #492

    Профиль
    Написать сообщение

    10143
    # 13 мая 2008 08:53

    А вот долю богатеньких, которые или бесквартирны, или будут инвестировать с целью спекуляции в НЫНЕШНЕЙ рыночной ситуации -- попробуйте логично прикинуть? Если судить по поведению рынка - не спешат они никуда. И чем дальше - тем меньше резонов спешить. Цепная реакция, аданака (в смысле цЕпом по темени продавцов)

    Лично знаю молодого человека, который может купить хоть несколько квартир, но... живёт в съёмной. На мой вопрос, почему бы ему не купить себе хорошую квартиру, ответил, что квартирами не интересуется (человек типа кру-кру, духовный :wink:), а все деньги вкладывает в расширение бизнеса, да и вообще ни в чём себе не отказывает. Причём цены на жильё его вообще не интересуют - ни "хапунные", ни "низинные".

  • 103194 Senior Member
    офлайн
    103194 Senior Member

    1254

    14 лет на сайте
    пользователь #103194

    Профиль
    Написать сообщение

    1254
    # 13 мая 2008 09:50

    http://www.ej.by/publication/2008_03_19_664.html

    наконец-то

    что я и упоминал ранее

    пришла попа и к застройщикам

    ждем ценопада на новострой :jump:

  • lyonelll Senior Member
    офлайн
    lyonelll Senior Member

    1344

    15 лет на сайте
    пользователь #77041

    Профиль
    Написать сообщение

    1344
    # 13 мая 2008 09:55
    9001:

    А вот долю богатеньких, которые или бесквартирны, или будут инвестировать с целью спекуляции в НЫНЕШНЕЙ рыночной ситуации -- попробуйте логично прикинуть? Если судить по поведению рынка - не спешат они никуда. И чем дальше - тем меньше резонов спешить. Цепная реакция, аданака (в смысле цЕпом по темени продавцов)

    Лично знаю молодого человека, который может купить хоть несколько квартир, но... живёт в съёмной. На мой вопрос, почему бы ему не купить себе хорошую квартиру, ответил, что квартирами не интересуется (человек типа кру-кру, духовный :wink:), а все деньги вкладывает в расширение бизнеса, да и вообще ни в чём себе не отказывает. Причём цены на жильё его вообще не интересуют - ни "хапунные", ни "низинные".

    Один человек, которого я знаю, думал покупать квартиру, явно не хрущ. После того, как я упомянул ему про возможность покупки коммерческой недвижимости, практически передумал. Сказал, что посчитал и подумал, что лучше он и далее будет снимать свою недешевую квартиру, которую тем не менее будет покрывать аренда офиса и ещё сверху прилично оставаться.

    Меня разводят?
  • Орнотьич Senior Member
    офлайн
    Орнотьич Senior Member

    10143

    20 лет на сайте
    пользователь #492

    Профиль
    Написать сообщение

    10143
    # 13 мая 2008 09:55
    Dmitriy Golubev:

    http://www.ej.by/publication/2008_03_19_664.html

    наконец-то

    что я и упоминал ранее

    пришла попа и к застройщикам

    ждем ценопада на новострой

    Неплохая работка у министров. Поработал, хапнул с десяток лимончиков, завалив всё дело, а потом "с позором" в отставку. На сладкую пенсионную жизнь хватит. Ни тебе тюрьмы, ни расстрела. Всё тихо-мирно. А потом придёт следующий кандидат...

  • ind-op Member
    офлайн
    ind-op Member

    304

    14 лет на сайте
    пользователь #131042

    Профиль
    Написать сообщение

    304
    # 13 мая 2008 09:59
    Dmitriy Golubev:

    http://www.ej.by/publication/2008_03_19_664.html

    наконец-то

    что я и упоминал ранее

    пришла попа и к застройщикам

    ждем ценопада на новострой :jump:

    Любое вмешательство правительства в экономику чревато проблемами в оной. Вспомните как в прошлом году уважаемый Александр Григорьевич вмешался два раза, куда цены пошли ? Напомню оба раза вверх, причем резко и очень быстро. У меня вообще складывается такое мнение, что правительство делает все, лишь бы цены шли вверх... Смотрите, как только начинается стагнация или понижение(как сейчас), так сразу начинают принимать решения для увеличения качества и уменьшения цен. Итоги - уже история показала какие... Походу неслабые деньги делаются на строительстве....

    При ситуации которая наблюдается сейчас, правительству вообще делать ничего не следовало бы, цены падают, покупатели в плюсе, застройщики оторвут свои попы от кресел и начнут заниматься реальным повышением качества возводимых домов... Так нет... нужно же еще улучшить...

  • 103194 Senior Member
    офлайн
    103194 Senior Member

    1254

    14 лет на сайте
    пользователь #103194

    Профиль
    Написать сообщение

    1254
    # 13 мая 2008 10:03

    9001, не зря же все в политику хотят. но нас интересует не это :-). а то, что у застройщиков заканчиваются ресурсы. банки не могут всучить свои кредиты. вы только посмотрите, сколько щас вариантов кредитов придумали банки - купите банку сгущенки под кредит, ну пожаааалуста. хотя как-то срубить бабки с населения. на жилье кредито-кормушка прихлопнулась. теперь будут выставлять за меньшие цены. есессно вторичное жилье должно за первичкой поползти. но когда они увидят что и по 1500 новострой в минске скажем так "плохо" скупается - начнется паника и истерика :-). воопщем наблюдаем за траги-комедией застройщиков и доморощенных инвесторов ))

  • 103194 Senior Member
    офлайн
    103194 Senior Member

    1254

    14 лет на сайте
    пользователь #103194

    Профиль
    Написать сообщение

    1254
    # 13 мая 2008 10:05

    ind-op, ну там основная идея была "защитить" покупателя. но как итог - уменьшились объемы. сейчас же идея понукания - стройте больше и быстрее

  • ind-op Member
    офлайн
    ind-op Member

    304

    14 лет на сайте
    пользователь #131042

    Профиль
    Написать сообщение

    304
    # 13 мая 2008 10:15
    Dmitriy Golubev:

    ind-op, ну там основная идея была "защитить" покупателя. но как итог - уменьшились объемы. сейчас же идея понукания - стройте больше и быстрее

    стройте больше и быстрее - это было и есть всегда... Единственное это для лектората популизм. Если бы реально хотели больше и быстрее - привлекли бы строителей с регионов и все решение проблемы. Но это не делается - надеюсь выводы Вы сделаете.

    Насчет цены за квадрат, все забают что для людей владеющих жильем, цена за квадрат не особо и критична. А строят мало... Хотя ... если никто из властьимущих вмешиваться не будет, то цены думаю будут потихоньку ползти вниз, хотя бы квартал еще, может полгода... Но нет, сейчас придумают меры улучшения, ипотеку к примеру :)

    Как то была статья в которой была фраза: "в целях заботы о жителях минска, снимаются с рейсов маршрутные такси след. номеров nnn". Похоже в строительстве то же самое наблюдается.

  • SergeyUser Member
    офлайн
    SergeyUser Member

    416

    17 лет на сайте
    пользователь #26054

    Профиль
    Написать сообщение

    416
    # 13 мая 2008 10:18

    kitnamore,

    SergeyUser,

    Почему я должен доказывать Вам Ваши же утверждения? Не буду. Есть статистика БТИ - туда обратитесь. Да просто логически помыслите, что 1600 - это 1, пусть два месяца продаж. А дальше что - новые квартиры поступят и кто их будет покупать????

    Не забываем, что это не все покупатели, а дополнительные. Так что их вполне может быть достаточно для влияния на рынок недвижимости Минска. Т.е. этого количества достаточно, чтобы увеличить спрос в два раза в течение месяца, на 50% в течение двух месяцев и т.д.

  • iharKo Member
    офлайн
    iharKo Member

    302

    14 лет на сайте
    пользователь #113773

    Профиль
    Написать сообщение

    302
    # 13 мая 2008 10:22
    9001:

    Лично знаю молодого человека, который может купить хоть несколько квартир, но... живёт в съёмной. На мой вопрос, почему бы ему не купить себе хорошую квартиру, ответил, что квартирами не интересуется (человек типа кру-кру, духовный :wink:), а все деньги вкладывает в расширение бизнеса, да и вообще ни в чём себе не отказывает. Причём цены на жильё его вообще не интересуют - ни "хапунные", ни "низинные".

    А в бизнесе так и есть, это депозит даст от силы 9% годовых при заморозке денег на длительный срок когда инфляция превышает это процент (недвижимость в расчет инфляции не входит, она может дешеветь и даже обвалиться при всеобщем росте цен). Вложенные в дело деньги приносят куда больше, причем инфляция компенсируется ростом стоимости собсвенных товаров, продукции, услуг.

    Вместо покупки квартиры чел. вложит 100К в свой бизнес и будет иметь минимум $30K в год :znaika:

    Вот и считайте нужна ли ему своя квартира ;)

  • Орнотьич Senior Member
    офлайн
    Орнотьич Senior Member

    10143

    20 лет на сайте
    пользователь #492

    Профиль
    Написать сообщение

    10143
    # 13 мая 2008 10:24

    У меня вообще складывается такое мнение, что правительство делает все, лишь бы цены шли вверх...

    Да, здесь уже высказывались такие опасения. И они к сожалению имеют под собой основания. Я уже говорил раньше, что это ИМХО один из способов выдавливания "чёрных" денег из населения. То есть, раз не удалось построить эффективную "белую" экономику, а "вывести на чистую воду" экономических преступников поневоле тоже не получается, то выдавим-ка мы "чёрные" деньги путём завышения цен. Мол, всё равно никуда не денутся, купят и втридорога.

  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    14 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 13 мая 2008 10:25
    ind-op:


    1) Любое вмешательство правительства в экономику чревато проблемами в оной.

    2) Вспомните как в прошлом году уважаемый Александр Григорьевич вмешался два раза, куда цены пошли ? Напомню оба раза вверх, причем резко и очень быстро.

    3) У меня вообще складывается такое мнение, что правительство делает все, лишь бы цены шли вверх...

    4) Смотрите, как только начинается стагнация или понижение(как сейчас), так сразу начинают принимать решения для увеличения качества и уменьшения цен. Итоги - уже история показала какие... Походу неслабые деньги делаются на строительстве....

    5) При ситуации которая наблюдается сейчас, правительству вообще делать ничего не следовало бы, цены падают, покупатели в плюсе, застройщики оторвут свои попы от кресел и начнут заниматься реальным повышением качества возводимых домов... Так нет... нужно же еще улучшить...

    1) Как обобщение - ложь с претензией на глупость. Поинтересуйтесь, для чего в любой стране есть правительство. Наше конкретное недовольство конкретными людьми -не повод так "всеобъемлить".

    2) Аналогия - не доказательство

    3) по п1). Кроме того -- "Не надо искать заговор там, где можно объяснить глупостью". То, что некто греет на этой глупости руки - не повод "всеобъемлить"

    4) И какие итоги? Идет снижение цен. Что Вас не устраивает? А про неслабые деньги - во всем мире. И гораздо бОльшие. Что не мешает в ряде случаев ценнику быть гораздо доступнее. Проблема не в объеме прибыли, а в ее норме. Хотеть вложив 100 баксов снять 500 за год - опасный спорт.

    5) Если не знали - законы экономики столь же объективны, как и физики. Познать их труднее - факторов больше и часть из них коренится в социуме. Но неграмотные действия правительства уже ухудшили все, что могли, пузырь удалось надуть. Сейчас - пора сдувацца.

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • Орнотьич Senior Member
    офлайн
    Орнотьич Senior Member

    10143

    20 лет на сайте
    пользователь #492

    Профиль
    Написать сообщение

    10143
    # 13 мая 2008 10:25

    только посмотрите, сколько щас вариантов кредитов придумали банки - купите банку сгущенки под кредит, ну пожаааалуста

    Да, есть такое :), а в России ещё больше распространено. Причём банки столько кидальческих схем напридумывали, что диву даёшься.

  • Вацек Member
    офлайн
    Вацек Member

    262

    14 лет на сайте
    пользователь #119052

    Профиль
    Написать сообщение

    262
    # 13 мая 2008 10:26

    господа, меньше эмоций :D

    ждем весны-лето 2009 ;)

    вот тогда будет момент истины.

    даже упорно муссируемое подкупленными СМИ и риэлторами якобы повышение осенью, может быть ничем иным как агонистическими конвульсиями, после которых следует окончательная смерть :D

    широкополосный доступ в сеть давно перестал быть роскошью и на данный момент является насущной необходимостью для реализации экономического, социального и политического потенциала любой страны.
  • Орнотьич Senior Member
    офлайн
    Орнотьич Senior Member

    10143

    20 лет на сайте
    пользователь #492

    Профиль
    Написать сообщение

    10143
    # 13 мая 2008 10:28

    Вместо покупки квартиры чел. вложит 100К в свой бизнес и будет иметь минимум $30K в год znaika.gif

    Вот и считайте нужна ли ему своя квартира

    Именно так он и рассуждает.

  • iharKo Member
    офлайн
    iharKo Member

    302

    14 лет на сайте
    пользователь #113773

    Профиль
    Написать сообщение

    302
    # 13 мая 2008 10:30
    Вацек:

    господа, меньше эмоций :D

    ждем весны-лето 2009 ;)

    вот тогда будет момент истины.

    даже упорно муссируемое подкупленными СМИ и риэлторами якобы повышение осенью, может быть ничем иным как агонистическими конвульсиями, после которых следует окончательная смерть :D

    Мой прогноз - ценник в районе $1,2-1,4K

    поживем, увидим :)

  • ind-op Member
    офлайн
    ind-op Member

    304

    14 лет на сайте
    пользователь #131042

    Профиль
    Написать сообщение

    304
    # 13 мая 2008 10:31

    audiofil

    просьба не утруждать себя цитированием моих высказываний... не можете ОБЬЕКТИВНО отвечать, не показывайте свое желание смотреть только в одном направлении....

    Идет снижение - Очень хорошо, будет возможность прикупить на минимуме. Только не один я такой... Практически все сдесь хотят купить, только одни имеют возможность сделать это по цене 1к за метр и не могут понять что под их возможности цены не лягут. Статстики по доходам населения нет - и нечего разводить статистикой по ЗП. Еще в советские времена была поговорка - что б ты жил на одну зарплату.

Тема закрыта