Вторичный рынок жилья. Апрель 2008 - май 2008

а чем не вариант: купил 1-ку за 15-20 тыс

Зачем?

kitnamore,

Цена падает и давно, постоянно. Да пусть даже на рынке всего одна квартира, но если ее пол года никто не покупает, то это значит что она либо никому не нужна, либо цена завышена.

Других мнений быть не может.

Почему так категорично? Привожу цитату с предудущей страницы

я решил на себе провести следственный эксперимент, выставил на продажу свою однушку. цена не самая дешевая, но и не 2000 за метр, район и место хорошие. морально созрел продать и купить что-нибудь побольше (с кредитом). вобщем буду покупатели - продам. не будут - буду ждать. потом честно отпишусь как было.

Def, так а что мешает расти цене здесь и сейчас? Если на самом деле столько желающих и могущих?

Def:

1) еще один ыканамыст нашелся. Взяли число с риелта, умножили на 3, умножили на 50, умножили на 365. Потом еще можно на что нибудь умножить и получить все население минска, которое продает квартиры другому населению минска.

2) Во первых - про какие 8 тысяч идет речь? Сейчас в базе 6275 квартир которые обновились за последний месяц.

3) Во вторых, все эти квартиры продаются с целью деньги пропить и проесть, а затем пойти спать на вокзал? Нет, большинство - продает, чтобы что-то взамен купить (из того же предложения).

4) Я бы предположил что это большинство составляет примерно 90%, но даже если 70% - получаем искомые 2 тысячи. Сия величина есть просто предположение, без всяких экономических формул,

5) просьба не придирацца

6) В третих, откуда взято ежедневное поступление 50 квартир??? Да если бы так было, то за год реелтовская база распухла бы на эти ваши 15 тысяч.

7) Истерия в предверии повышения.

1) Ваших выкладок вааще нихто не видел. Не считать же расчетами п 4

2) И что - риэлт - это весь объем предложения? Ихто Вам сказал? В и-нете отмечаются продвинутые и агентства. Кроме них еще КЕЗ скока другого народу продает (газеты, АН тож не все объявы в и-нет подают). Кроме того, часть объяв дубли и тп).

3) Соотношения пог всему объему предлагаемой вторички не знает никто.

4) Умножаем непонятное на непонятно откуда взятое - и получаем сакральное знание

5) а почему, собсссно Вам такая привилегия? Только за наивность?

6) не знаю. Но ведь даже те самые 6275 квартир - результат процесса в котором база растет только в результате накопления непроданного. Сколько продано - КЕЗ.

7) Вы слишком самокритичны

matkiv:

Почему так категорично? Привожу цитату с предудущей страницы

Цитата: я решил на себе провести следственный эксперимент, выставил на продажу свою однушку. цена не самая дешевая, но и не 2000 за метр, район и место хорошие. морально созрел продать и купить что-нибудь побольше (с кредитом). вобщем буду покупатели - продам. не будут - буду ждать. потом честно отпишусь как было.

Китовая мысль понятна. А Ваш пост о чем?

А я бы сказал, что либо не настолько желающие, чтобы покупать по 1900+, либо не могущие купить. В первом случае они предпочитают например снимать, держа деньги на депозите, окупая этим съём и зарабатывая просто на факте того, что у них есть такая сумма денег. Про вторых - которые по таким ценам купить не могут - смысла говорить нету. Плюс, из тех, кто может - многие могут с кредитом, а решаются брать кредиты в сегодняшних условиях далеко не все.

Def, стоит заметить, что ждут то все, но ждут каждый своего приемлемого уровня. аль не так ? неужели вы думаете, что все сидят и ждут 1000 ? кто-то купить и по 1400. и уйдет с рынка. по мере уменьшения стоимости квартир они логично будут покупаться теми семьями, которые реально могут купить по определившейся цене. ну и уйдет весь хваленный отложенный спрос по тиху. но что делать с остальными квартирами? дайте подумать... о, неужели будут расти? а вот нет, новострой и льготники проживающие уже давно в своих квартирах будут продавать. но их предложение снова будет превышать спрос. потому как те кто мог купить по 1400 - купили и ушли. остались те кто может купить по 1300, 1200... или вы хотите что кол-во предложений не будет расти и щас - максимум ? все очень просто. каждый ждет своего уровня, но он явно ниже 1800 за метр

Def:

Цитата: Def, так а что мешает расти цене здесь и сейчас? Если на самом деле столько желающих и могущих?

так все не только желающие и могущие, но и хитрющие Ждут, когда упадет...

Умные - правильнее сказать будет. Хитрющие (частично) год назад слили свои хатки и ушли ждать дна, а еще часть хитрющих сидит с непроданным и думает - "слишком хитрость --это уже дурь, или еще нет?"

Dmitriy Golubev:

Def, стоит заметить, что ждут то все, но ждут каждый своего приемлемого уровня. аль не так ? неужели вы думаете, что все сидят и ждут 1000 ? кто-то купить и по 1400. и уйдет с рынка. по мере уменьшения стоимости квартир они логично будут покупаться теми семьями, которые реально могут купить по определившейся цене. ну и уйдет весь хваленный отложенный спрос по тиху. но что делать с остальными квартирами? дайте подумать... о, неужели будут расти? а вот нет, новострой и льготники проживающие уже давно в своих квартирах будут продавать. но их предложение снова будет превышать спрос. потому как те кто мог купить по 1400 - купили и ушли. остались те кто может купить по 1300, 1200... или вы хотите что кол-во предложений не будет расти и щас - максимум ? все очень просто. каждый ждет своего уровня, но он явно ниже 1800 за метр

Если в этой цепочке рассуждений чуть увеличить суммы - получим то, что происходит уже год с постепенным снижением цифирек.

может 3 дебила найдутся которые продадут за пять копеек свое жилье, но я лично только после того как добавлю то, на сколько бакс опустился к евро

Господи, ну сколько можно... Пусть добавляет на здоровье хоть 500%! Продаст или не продаст - вот в чём вопрос.

Хитрющие (частично) год назад слили свои хатки и ушли ждать дна, а еще часть хитрющих сидит с непроданным и думает - "слишком хитрость --это уже дурь, или еще нет?"

audiofil,

Китовая мысль понятна. А Ваш пост о чем?

Допустите себе такую ситуацию, человек решил переехать с 1к в 2к, для себя определил максимальную доплату допустим в пределах 10-20 тыс. Вывесил объяву на риэлте и ждет, есть несколько вариантов событий

1-ый продает за озвученную стоимость, берет кредит который модет посильно выплатить и улучшает свои условия.

2-ой не продает позвученной цене, но опускать цену не собирается, не хочет влазить в непосильный кредит, живет как и раньше, такое состояние может тянуться довольно долго, но человека это совершенно не напрягает .

3-ий поддавшись на провакации опускает цену всё ниже и ниже, в конце концов продает, влазя в оргомные долги покупает 2-ку.

Вопрос какой варинт более реалестичен.

matkiv:

Допустите себе такую ситуацию,

1-ый продает за озвученную стоимость

2-ой не продает позвученной цене, но опускать цену не собирается.

3-ий поддавшись на провакации опускает цену всё ниже и ниже

Вопрос какой варинт более реалестичен.

Теперь понятнее. Но мне все же кажется, что Вы с китом о разном писАли -- и друг друга нискока не опровергаете.