Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2007 - декабрь 2007

Nils:

Вообще то любой нормальной власти нужен такой гражданин . Ему есть , что терять . Он не будет пьянствовать , наркоманить , воровать , бездельничать

Слабо вериться, особенно про "воровать". Да и про остальное тоже: потерял работу - нужны быстрые деньги - пошел торговать наркотой, еще и квартиру - стал бомжом-пьяницей/ поехал в деревню бездельничать. Исход может быть из одних и тех же ситуаций совершенно не однотипный у разных людей. Поэтому огульно говорить я бы не решился.

С закрытием предыд. версии разучился корректно размещать сообщения (волнуюсь)

Извините, пожалуйста. А если Вашим покупателям надо 10тыс кредита и им кто-нить покажет статью в НБ-что они решат?

Последний раз редактировалось: audiofil (26 Ноя 2007 13:31), всего редактировалось 1 раз

Есть ведь люди, не верящие газетам, что бы там не писали. Плюс, по-моему он связан с торговлей стройматериалами и уверен в аксиоме: С НГ дорожает газ-дорожают стройматериалы-дорожает строительство и первичка-дорожает вторичка...

А что именно болит? Если один человек видит слона и говорит "слон", и второй, и третий -- Вы станете и их обвинять в сговоре? Судя по тональности материалов и тому, где они размещены (а это - отнюдь не "рупоры покупателей" таки действительно и риэлтеры начали подталкивать рынок к снижению. Максимально быстрое прохождение периода спада и стагнации = минимальному времени спада сделок в агентствах. +возможность что-то лично спекульнуть. Что настораживает - похоже, "назначена" уже и нижняя точка спада цен Писал не я -- такие вещи я постил задолго до этих "открывателей".

Агентствам лишь бы имелись сделки. Им же нужно жить за что то вот они и пишут грядет понижение.

krukru:

Цитата: А что именно болит? Если один человек видит слона и говорит "слон", и второй, и третий -- Вы станете и их обвинять в сговоре? Судя по тональности материалов и тому, где они размещены (а это - отнюдь не "рупоры покупателей" таки действительно и риэлтеры начали подталкивать рынок к снижению. Максимально быстрое прохождение периода спада и стагнации = минимальному времени спада сделок в агентствах. +возможность что-то лично спекульнуть. Что настораживает - похоже, "назначена" уже и нижняя точка спада цен Писал не я -- такие вещи я постил задолго до этих "открывателей".

Агентствам лишь бы имелись сделки. Им же нужно жить за что то вот они и пишут грядет понижение.

Дык! Только КимЧен уверен, что сделки пойдут косяком, стоит только рынку определиться -- падать ему или расти. Я думаю, риэлтеры просто смирились с перспективой и стремятся пройти период покупательского выжидания как можно скорее (а он будет складываться из периода спада и части застоя )

krukru:

Агентствам лишь бы имелись сделки. Им же нужно жить за что то вот они и пишут грядет понижение.

Выходит, продаж всё-таки нет, раз жить не на что? А писать - пусть пишут. Вскоре придётся не только писать, но и реально опускать цены, раз покупателей нет. И популярно объяснять горе-инвесторам или простым продавалам, что за выставляемую взятую с потолка цену их добитый хрущ в мрачном алканавтическом районе никто не купит, выставляй ты его хоть сто лет.

&y:

в последнее время участились споры о том, будет ли покупатель покупать на снижении, или будет ждать минимума, когда цены начнут подниматься. мое ИМХО - покупатель будет покупать в тот момент, когда он сможет себе позволить купить квартиру. это верно для тех, кто покупает для жилья, а таких, я думаю, большинство. а так как цены могут с равным успехом пойти вверх и вниз, если человек может найти денег (включая кредиты), чтобы купить сейчас, а не через полгода, он купит сейчас. если цены и упадут через полгода, это не столь страшно, главное, что человек уже имеет собственное жилье. если цены вырастут, тоже хорошо. ибо, ожидая, предсказываемое многими снижение, и отказавшись от покупки сейчас, человек остался бы и без жилья в будущем, потому что уже не имеет на оное средств.

конечно, ежели покупатель столь прозорлив, что никогда не ошибается в колебаниях рынка, он будет выжидать долгие годы подходящий момент, чтобы купить по такой цене, что выйдет дешевле с учетом всех его предыдущих выплат за съем.

те же, которые денег не имеют, не сделают и погоды при снижении цен на 10-15%. да, если цены рухнут в 2-3 раза, они попадут в списки потенциальных покупателей, но пока они могут только впустую трепаться и ждать маны небесной.

1) ***цены могут с равным успехом пойти вверх и вниз *** -- это как -- "с равным успехом" -- типа гипотез-аксиом КимЧена?

2) это как -- ***покупать в тот момент, когда он сможет себе позволить купить квартиру. это верно для тех, кто покупает для жилья*** предположить, что чел видит, что еженедельно квартира, которую он хочет купить, становится дешевле на его квартальную з/плату, и тем не менее идет за кредитом - ждать невтерпежь?

3) тут не надо "никогда не ошибаться" - период для раздумий будет. Как не сразу после прекращения роста начинается спад - есть период застоя -- так не сразу после спада в три дня начнется рост -- будет и тут застой. Возможно, будет несколько "ступеней", на каждой из которых будет оживление рынка с удовлетворением аппетитов очередной группы покупателей ("очень среднебогатые" потом "среднебогатые" "малосреднебогатые" "небогатые" "савсэм бедные"). Т.е. рынок упал до уровня, интересного группе покупателей - они купили Н квартир, вызвав кратковременное оживление с небольшим ростом цены, затем опять затишье и новый спад - до уровня интереса следующей группы покупателей. И так- пока не сдохнет или Ходжа, или осел, или еще кто

krukru:

Цитата: lyonelll (цитата):

С НГ дорожает газ-дорожают стройматериалы-дорожает строительство и первичка-дорожает вторичка...

Угу, а зарплаты у людей, видимо, тоже постоянно растут. Пропорционально увеличению цен на газ, стройматериалы и т.д.

ну растут же все таки, пусть даже 15%., 25% в год.

Ага, давайте будем брать в расчет только программеров, занимающихся аутсорсом

Если даже верить официальной пропаганде, то рост з/п на 15% опередил бы и темпы инфляции и рост ВВП.

ИМХО цена за метр на РиэлтиБае - это как средняя температура по больнице. И еще на риэлтиБае есть один прикол:

пишут "Однокомнатная", а на самом деле - комната.