Вторичный рынок жилья. Декабрь 2007 - январь 2008

Esdec, посмотрел.

в целом, за одношку на вашем приведенном линке просят 800-900 баксов (цену 800 выше по ветке т..е ранее. я уже писал. и учитывал в своих расчетах)

ну и ? где разница в четыре раза в съеме жилья? Тут в ветке утверждают, что в Минске уже сдают квартиры по цене: 350 баксов + коммунальные (это еще 50 где-то). итго: 400. Разница - в два раза.

разница в зарплате квалифицированных айтишников в Москве и Минске: 1000-1200 долларов

итого, плюс в жизни и работе москве за вычетом аренды жилья: 600-800 долларов по сравнению с Минском

продукты питания в Москве дешевле

бытовая техника и всяческая электроника - дешевле

на руках "чистыми" опять остается больше после всех этих расходов, чем в Минске если жить...

повторяю вопрос: где проще собрать на квартиру. если ожидания минских продавцов почти догнали ожидания московских продавцов. и по активным утверждениям некоторых граждан в этой ветке. эти минские цены еще более вырастут! (если, вырастут, конечно )

Andrey_8 (цитата):

Очевидного не замечаете. Заметно дешевеет уже. 1к - от 52-55 2к- от 60 (чего раньше не было - мин 70)

Или просто по привычке твердите чего бы дешеветь, а ведь дешевеет.

Можно, конечно, предствать это как удешевление. Но скорее - это дифференциация по ценам. То есть откровенно убитое в тьмутаракани жилье дешевеет, дешевеют квартиры с большими площадями, другие, наоборот дорожают. Надеюсь, что через год не будет такого, что квартира стоит 2К за метр, независимо от ее состояния, района и соседей, а будут по 1500-1600 - совсем никакие, 2000-2100 - нормальные, 2400-2500 - хорошие.

Посмотрите на изменение реальных цен, а не мифического квадратного метра (здесь поститься ежедневно), Вы увидите, что самые дешевые 1-3-комнатные квартиры в цене не изменяются, а 4-ки растут. Так где тут падение?

а из-за фактора ННУЛТД (ну нету у людей таких денег) хрущ рулит, т.е. самое дешевое жилье после расслойки будет "вымываться"

me.online, я особо спорить не буду потому что отлично знаю что меньше чем за 25000 руб (более 1000у.е) в москве ничего путного не снять.

По поводу вопроса о покупке (строительстве), конечно проще купить в москве (подмосковьи) поскольку кредит получить в разы проще, без гемороя с поручителями и круглых глаз по поводу суммы. Платежи по процентам как раз сравнимы будут с арендой.

дописал, отправил , почитал ваш пост про квартиры в москве за 70-75к , посмеялся, спасибо. 140к минимум в забытом Богом южном бутово, в состоянии хлам.

Esdec,

+1

krukru,1. единый проездной (на все виды транспорта включая метро) = 1080руб = 40у.е.

2. Москва затягивает, мало кто уезжает, зп в IT растут 20-30% в год.

3. Покушать обед в столовке/кафешке около 200 руб (8у.е)

4. Умный человек не поедет обратно, если ему это не выгодно

5. кредит 240000у.е на 15 лет под 10.5% . Выплаты $376424.

6. "лучше работать у них строиться у нас" сложно (кредиты в беларуси нерезидентам не дают), да и вообще по тем ценам которые есть в минске, проще построиться в подмосковьи, благо особых сложностей для беларусов в этом нету.

p.s. Там не хуже, там по другому. Кому то нравится, кто то уезжает.

krukru:

Проще собрать на кв. там где она дешевле, т.е. у нас, лучше работать у них строиться у нас, тем более http://news.[censored]/politics/100461.html

Скопить и купить пока еще дешевле У НАС. Может быть в кредит купить проще у них,

но это же потом отдавать и у них % на % сидят и % погоняют, всякие коммиссии, за услуги за хренуги, Обберут все до нитки. Напишут под 16 на деле окажется под 40% годовых

Извините за разорванность цитаты. При таких обсуждениях упускается из виду вопрос из схемы "накопил в Москве - купил в Минске". А дальше что? Пока нет никаких предпосылок, что высокооплачиваемый спец. будет зарабатывать в Минске как в Москве/Нижнем/Свердловске и тп. Т.е. чел в 23- 26-30 лет уехал в Москву/**/**... Там за 5-10 лет получая з/п 2000-3000 кроме того, что скопил на квартиру(или взнос) и купил в Минске. Что ему дальше делать? Ехать в Минск на меньшую з/п с женой (возможно, россиянкой и которой надо бросить там работу), с дитенком/детьми, родившимся там, друзей/связи, появившихся за ГОДЫ жизни там. И чего ради? В 30-35-40 лет потерять в з/п, наткнуться на более высокие цены на все, кроме квартиры и тп? Он что - придурок? На пенсию часть из них - верю вполне. Но в самом активном возрасте - не вернутся. Так что лично мне не верится в значительную роль гастарбайтеров в росте рынка. Такие покупки есть, но скорее как способ вложения денег теми, кто, будучи белорусом, имеет бизнес в РФ и подучает доход много больше проедаемого. Но тогда это - спекулятивные вложения. А для них сейчас - стремновато.

lyonelll:

Как-то действительно стрёмно падает количество предложений на Реалте, при заметном замедлении падения. База Тут, ( хоть это почти одно и то же, но в ней было на около 400 обьектов больше Реалта) тоже стремится к 7000, с понижающимся количеством естественно. Или мы видим предновогоднюю спячку плюс увещевания агентов о "подождите, вот после НГ", или.. уже начинают терзать сомнения...

Всяко может быть. Начиная от пароноидального соображения (а-ля корейский вождь ) что агентства снизили активнось на риэлте, чтобы исказить соотношение спрос/предложение. И заканчивая тем, что потихоньку отсеиваются объявления 1) тех, кто хотел продать дорого и пока утратил надежду 2) часть предложения выкупили те, кому денег не хватало "чуть-чуть" и они, дождавшись появления подходящего варианта (а что в последние недели это стало проще, в т.ч. и пределы торга сдвинулись - бесспорно) не стали искушать судьбу. Можно еще много чего сочинить. Важно иное. Пока, вне зависимости от колебаний магического числа предложений хотелка продавцов снижается. Только динамика хотелки (в моем понимании) несет на риэлте опосредованно информацию о ситуации на рынке.

Esdec:

me.online, я особо спорить не буду потому что отлично знаю что меньше чем за 25000 руб (более 1000у.е) в москве ничего путного не снять. По поводу вопроса о покупке (строительстве), конечно проще купить в москве (подмосковьи) поскольку кредит получить в разы проще, без гемороя с поручителями и круглых глаз по поводу суммы. Платежи по процентам как раз сравнимы будут с арендой. дописал, отправил , почитал ваш пост про квартиры в москве за 70-75к , посмеялся, спасибо. 140к минимум в забытом Богом южном бутово, в состоянии хлам.

Что в Вашем понимании "путное"?

Я снимаю в МСК 1к (45 кв.м) в доме бизнес-класса с настоящим евроремонтом (а не то, что выдают за него в Минске) и полной "упаковкой" по быт.технике. Дом в 150 м от метро в хорошем районе.

Аренда - 900 баксов.

Не стану отрицать, что это мало, но найти всегда можно. И уж точно за сумму, меньше чем 25000.

Любопытный источник на сайте агентства http://www.m2.by/forum/viewforum.php?f=32 Особенно для тех, кому надоели неизменные точки зрения на этом форуме - там и ссылок много на печатные материалы, и комментов к ним, и собственных идей - хоть с лопатой приходи

Три последних аукциона первички. Цены - вилка "мин/макс" за метр в долл (следует учесть, похудевших за август-ноябрь/декабрь). Цены 30/11/07 были ниже цен последнего августовского (по 2к верхний предел был равен).

****30 ноября 2007**** 12 декабря 2007*** 26.дек.07

****** мин макс *******мин макс *********мин макс

1к не было *******1873//1873 *********1768//1768

2к 1542//1716*******1556//1685 ********1514//1724

3к 1294//1578******1425//1492********1512//1605

4к не было ******1332//1454*********1530//1530

Извините за корявую пересадку из экселя