Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2007 - декабрь 2007

Liemetr (цитата):

Цитата:

люди согласитесь вам просто страшно подумать что жилье подорожает до 2500.

Я пошел на трудности потому что уверен что потом будет хуже.

krukru, Может подорожает элитное жилье. Хрущи же обязательно подешевеют.

Господа, не недооценивайте хрущи.

Тут пару страниц назад кто то кидал ссылку на проданную в Москве квартиру за 7000$ за метр.

Площадь которой была 13 кв. м. Это даже не хрущ а я не знаю что.

Хрущи очень компактное и функциональное жилье.

Если у вас есть ребенок, что вы предпочтете? 40 метровый 2х комнатный хрущ или 50 метровую просторную однакомнатную квартиру как сейчас строят.

Я определенно выберу первое, особенно учитывая что стоить первый вариант будет значительно дешевле второго.

Панельные хрущи конечно полный отстой. Их срок жизни уже вышел. Но кирпич и блочные хрущи еще долго будут востребованы по причинам:

- меньшая цена квартиры (из за меньшей площади даже если квадратный метр будет дороже)

- хорошая инфраструктура (большинство хрущей находятся в хорошо обжитых районах много вариантов недалеко от центра или в центре)

Полностью согласен. На хрущи большие цена может и упадет, вот на хрущики (30 метров и меньше) сильно упадет наврядли. Например сейчас на малометражки 21 метр цена метра более 2500 за метр.

oftalmolog:

gorgeous (цитата): Я купил квартиру в августе, но если бы сейчас стоял вопрос подождать или покупать прямо сейчас, подождал бы до лета.

Вопрос не в этом, а в том, готовы ли вы продать ее сейчас на пару тысяч дороже чем в августе (чтобы окупить 2000 которые вы заплатили агентству за покупку), и ждать с деньгами на депозите до лета, чтобы потом летом купить другую. Раз вы этого не делаете, знаяит вы на самом деле верите, что к лету цены не упадут, а вырастут.

А может означать, что это у товарисча будет не первая продажа квартиры за последние 5 календарных лет, а нарываться на подоходный налог он не хочет, а родственникам (чтобы через подарок с последующей продажей провернуть) не доверяет? Или еще что? Как-то однопланово фантазия фунциклирует.

Это проблемы обычного человека.

P.S. Так Вы собираетесь отвечать на заданные Вам вопросы или будете опять изображать великого слепого?

по моему я Вам ответил, дружище ВолкоДав. На какие вопросы Вы не получили или не поняли ответ?

krukru:

прощелкать "момент" если завтра начнется реальное повышение - тоже будет неграммотно и неконструктивно.

А брать по текущей цене, не глядя, - это, видимо, будет "грамотно и конструктивно".

Присоединюсь, пожалуй, к коллеге Wolfheart, ибо участвовать в этой ветке стало бессмысленно.

gorgeous:

Я купил квартиру в августе, но если бы сейчас стоял вопрос подождать или покупать прямо сейчас, подождал бы до лета. Вопрос не в этом, а в том, готовы ли вы продать ее сейчас на пару тысяч дороже чем в августе (чтобы окупить 2000 которые вы заплатили агентству за покупку), и ждать с деньгами на депозите до лета, чтобы потом летом купить другую. Раз вы этого не делаете, значит вы на самом деле верите, что к лету цены не упадут, а вырастут. Если в августе у меня расклад был таков: 60% - не упадет, 15 - вырастет, 25 - снизится. То сейчас 55% - не упадет, 45 - снизится. Все же не ожидал, что за 3 месяца количество предложений вырастет почти в 2 раза. Да и насколько снизится, тоже вопрос. Если снизится на 10- 15% - меня устроит в целом (я покупал где-то на 10% дешевле рынка, как я думаю).

Интересно, как это вы решили, что количество предложений за 3 месяца выросло в два раза? Сейча если не ошибаюсь, на realt.by 7 с чем-то тысяч предложений, а в августе было 6 с чем-то тысяч. Это предложение всего где-то увеличилось на 15%, или я ошибаюсь И потом, еще надо посмотреть, за счет чего увеличилось предложение. Добавили много дорогих квартир, например пререпродажа новостроек после аукционов, и добавили много хлама в отстойных дешевых районах. А типовых панелек в ликвидных местах особо больше не стало, ИМХО.

oftalmolog:

gorgeous:

Я купил квартиру в августе, но если бы сейчас стоял вопрос подождать или покупать прямо сейчас, подождал бы до лета.

Вопрос не в этом, а в том, готовы ли вы продать ее сейчас на пару тысяч дороже чем в августе (чтобы окупить 2000 которые вы заплатили агентству за покупку), и ждать с деньгами на депозите до лета, чтобы потом летом купить другую. Раз вы этого не делаете, знаяит вы на самом деле верите, что к лету цены не упадут, а вырастут.

Я бы продал сейчас, что бы подождать до лета (потому что верю в падение). Но не продам, так как класть такие деньги в банк не рискну, потому что считаю, что при экономическом кризисе (вследствие которого и упадут цены на недвижимость) доверять нашим банкам рискованно.

AntonVict:

Я бы продал сейчас, что бы подождать до лета (потому что верю в падение). Но не продам, так как класть такие деньги в банк не рискну, потому что считаю, что при экономическом кризисе (вследствие которого и упадут цены на недвижимость) доверять нашим банкам рискованно.

Хорошо, вы не доверяете банкам. Но если бы вы были такой уверенный в падении и в кризисе, почему бы вам было не продать квартиру и не положить деньги в депозитную ячейку, а ключик от ячейки спрятать до лета ? Никакие кризисы ваши денешки не затронули бы, и вы бы летом спокойно купили бы по той цене, которую себе сейча в уме нарисовали Это если бы вы на самом деле верили бы в кризис про который говорите и в падение

oftalmolog:

gorgeous:

Я купил квартиру в августе, но если бы сейчас стоял вопрос подождать или покупать прямо сейчас, подождал бы до лета. Вопрос не в этом, а в том, готовы ли вы продать ее сейчас на пару тысяч дороже чем в августе (чтобы окупить 2000 которые вы заплатили агентству за покупку), и ждать с деньгами на депозите до лета, чтобы потом летом купить другую. Раз вы этого не делаете, значит вы на самом деле верите, что к лету цены не упадут, а вырастут. Если в августе у меня расклад был таков: 60% - не упадет, 15 - вырастет, 25 - снизится. То сейчас 55% - не упадет, 45 - снизится. Все же не ожидал, что за 3 месяца количество предложений вырастет почти в 2 раза. Да и насколько снизится, тоже вопрос. Если снизится на 10- 15% - меня устроит в целом (я покупал где-то на 10% дешевле рынка, как я думаю).

Интересно, как это вы решили, что количество предложений за 3 месяца выросло в два раза? Сейча если не ошибаюсь, на realt.by 7 с чем-то тысяч предложений, а в августе было 6 с чем-то тысяч. Это предложение всего где-то увеличилось на 15%, или я ошибаюсь И потом, еще надо посмотреть, за счет чего увеличилось предложение. Добавили много дорогих квартир, например пререпродажа новостроек после аукционов, и добавили много хлама в отстойных дешевых районах. А типовых панелек в ликвидных местах особо больше не стало, ИМХО.

Да, вы ошибаетесь. В августе на realt.by было то ли 4400, то ли 4700. За шесть тысяч перевалило совсем недавно, где-то месяц назад. Допускаю, что и тогда было много хлама и много завышенных цен...

Liemetr, Ну мы ш не знаем единственная или не единствененая к него хата. И в любом случае, если человек говорит, что денньги в депозитной ячейке больше пострадают от инфляции, чем будучи вложенными в квартиру, значит он серьезно не верует в возможность понижения цен.

Gorgeos, если не верите, у меня где-то был даже скриншот с rielt.by в августе. Могу поискать. А те цифры которые вы называете, такого точно не было. А даже если бы и было, это все равно бы не дало разницу в два раза о которой вы говорите.

oftalmolog:

Gorgeos, если не верите, у меня где-то был даже скриншот с rielt.by в августе. Могу поискать. А те цифры которые вы называете, такого точно не было. А даже если бы и было, это все равно бы не дало разницу в два раза о которой вы говорите.

Поищите, если вам не сложно. Удивитесь!