Вторичный рынок жилья. Декабрь 2007 - январь 2008

audiofil:

Извините за оффтопные возражения, но -- не наблюдаю на своем опыте. Сын как снял в мае 1к (большую - 44метра) в новостройке на Рокоссовского за 200 (коммунальные - внутри 200) -- так все по-прежнему и есть.

У меня знакомый чуть ли не 7 лет снимает меньше чем за 100 баксов - это не показатель, ибо сейчас снять такую за такие деньги невозможно.

есть опеределенный уровень доходов в Минске у населения.

и как ни крути. выше его не подымешь арендную плату.

П.С. друг живет и работает в Москве программистом. Платит 600 баксов за однушку. Зарплата - 2500 у.е. Цены в Москве на продукты питание ниже, чем в Минске. Бытовая техника + разная электроника / всякие там мобилы - ощутимо меньше стоят. чем в Минске.

Также в Минске нарастает другая тенденция -приближения цен (точнее. ожидания продавцов квартир) к московским

Аренду тоже хотят сделать на уровне московских цен.

Итого: квалифицированному айтишнику (чьи зарплаты сча в среднем по Минску 1300-1500) нет никакого смысла жить и работать в Минске.

Это. в принципе. применимо и к большинству других востребованных специальностей на рынке.

.L.D.:

Ну надо же офтальмологу как то отчитываться перед начальством

Мое начальство занимается исключительно проблемами лазерной микрохирургии. Вы не угадали, товарищ

А недвижимостью мое начальство если и интересуется, то только как и все остальные минчане владельцы квартир - исключительно в плане своей собственной квартиры, про которую приятно знать, что она является недвижимостью которая не падает в цене. Так что слейте свою желчь и неудовлетворенность жизнью в другом месте

А вот на этот пост по существу мне не отвели, только на личности стали переходить:

Ну вот, походу еще сотня квартир незаметненько растаяла Эдак скоро совсем ничего не останется

Liemetr, Ваш вариант, что кто-то снял свою квартиру с риэлтбая на время, а потом ее снова туда вернет, не катит по причине нелогичности. Объявки эти бесплатные, обновляют их не продавцы сами, а агентства, и делается это практически автоматически... У меня есть пара варианта объяснений на эту тему:

1) эти квартиры на самом деле продались.

2) люди хотели продать, испугавшись рассказней про возможное понижение цен, но когда убедились, что понижением больше не пахнет, дали задний ход, передумали продавать и отозвали объявления.

3) а скорее всего, что комбинация этих пунктов.

oftalmolog:

А вот на этот пост по существу мне не отвели, только на личности стали переходить:

1) эти квартиры на самом деле продались.

2) люди хотели продать, испугавшись рассказней про возможное понижение цен, но когда убедились, что понижением больше не пахнет, дали задний ход, передумали продавать и отозвали объявления.

3) а скорее всего, что комбинация этих пунктов.

Вот Вам еще вариант - те, кому надо размениваться "одна на две/несколько с доплатой" отложили поиск вариантов ввиду мертвости сегодня и перспектив получить результат после падения цен с гораздо меньшими затратами (я например). Выставлял свою на размен, но когда звонит владелец квартиры вдвое меньшей площади, компенсируемой вдвое бОльшим возрастом и амбициями, и называет стартовую цену - даже продолжать неохота - пусть потерпит полгодика. Я тоже. Вы по-прежнему пытаетесь аргументировать грядущее повышение цен снижающимся предложением. Упорно не желая понимать, что 1) изменение цен или соотношения спрос/предложение не может реально определяться по статданным, представляющим динамику активности и запросов продавцов (и только их -такова специфика риэлт.бая)

2) при значительном разрыве в запросах продавца и возможностях покупателей даже 3000 покупателей не купят одну квартиру, которая стОит вдвое дороже, чем они могут себе позволить потратить. Реальный разрыв неизвестен никому. А индикатор - активность рынка - говорит скорее о сохранении слишком большого, в результате чего и упал объем сделок. Чтобы Вам было не так обидно - оговорюсь -- пока упал.

audiofil:

А вот на этот пост по существу мне не отвели, только на личности стали переходить: 1) эти квартиры на самом деле продались. 2) люди хотели продать, испугавшись рассказней про возможное понижение цен, но когда убедились, что понижением больше не пахнет, дали задний ход, передумали продавать и отозвали объявления. 3) а скорее всего, что комбинация этих пунктов.

***

Вот Вам еще вариант - те, кому надо размениваться "одна на две/несколько с доплатой" отложили поиск вариантов ввиду мертвости сегодня и перспектив получить результат после падения цен с гораздо меньшими затратами (я например).

Ваше объяснение может иметь место, и возможно такие мысли были у небольшого числа людей, но таких сделок обмена мало. Если вы хотите объяснить теперешнее уменьшение числа выставленных квартир за счет сделок объема, то вам придется объяснить и увеличение объема предложения осенью на 40% так же за счет сделок обмена, то вы сами себе противоречите, потому что этот пик обусловлен как раз тем, что люди сначала начали массово выставлять квартиры якобы для обмена, узнав про высокие цены (а потом вы же говорите, что они стали снимат с обмена из-за высоких цен). Я не согласен с кимченом, который отверждал, что этот рост предложения осенью фиктивный (то есть что этих квартир никогда не существовало в природе), но не могу не согласиться с ним, что этот рост предложения начался тогда, когда агентства начали раскачивать рынок через СМИ, и прекратился одновременно с прекращение статей на понижение в прессе. Отсюда я делаю вывод, что людей сначала шуганули, и они повыставлялись на продажу (не на обмен). А как только пугающие статьи за обвал прекратились, то эти страхи исчезли, потому что в реальности цены за последнее время (за последние несколько меясцев) практически не менялись никак. Поэтому люди потоптались-потоптались, кто-то успел продать (и потом об этом возможно пожалеет), кто-то не успел продать и увидев замедление проседания, понял, что это всего лишь временное проседание на 2-3% (такое же которое до этого было в россии и закончилось стабилизацией и ростом), и передумал продавать (с продажей мороки много, и непонятно куда потом деньги деть, а недвижимость это все-таки недвижимость, тем более с учетом цены за аренду).

realTester:

Больше предложения - меньше цены.

Да предложений-то сейчас все меньше и меньше...

Зайдите на риэлтбай...

а как насчет, того, что Иностранные строительные компании инвестируют в строительство крупных объектов в Минске около $1 млрд: http://news.[censored]/economics/100452.html ?

Не вижу в это новости связи именно с жильём. Перечисленные объекты - гостиницы и от этих инвестиций цена на квартиры не изменится.

не могу не удержаться и не задать вопрос:а почему бы за убитую хрущевку не просить сразу 100.000 вместо 70.000 (как сейчас)?

ну чего уж тут мелочиться!

потом будет действительно повод наежать мол "не покупают квартиры из-за пониженческих настроений в ветке онлайнера" ))

а может и пол-миллиона баксов за убитую хрущевку попросить?

ну к чему эта нынешняя скромность!

П.С. объясните. пожалуйста. неразумному. откуда люди деньги будут брать на даже убитые хрущевки по 70к?

в Москве. никого зарплатой в в 2-2,5К не удивить. Вполне стандартно-средняя московская зарплата

они могут позволить себе такое покупать

а в Минске ....

не говоря о регионах....

matkiv:

а как насчет, того, что Иностранные строительные компании инвестируют в строительство крупных объектов в Минске около $1 млрд: http://news.[censored]/economics/100452.html ?

Не вижу в это новости связи именно с жильём. Перечисленные объекты - гостиницы и от этих инвестиций цена на квартиры не изменится.

А вы читайте внимательнее:

В 2007 году мы отмечаем огромный всплеск инвестиционной активности со стороны иностранных компаний, которые готовы вкладывать крупные средства в строительство гостиниц, деловых центров и жилья в Минске.

audiofil:

Честно -- устал я уже колупаться в Ваших домыслах о факторах.

И такой ответ вы даете всякий раз, когда нет аргументов. Флуд, переход на личности. А цены-то стабилизируются, начиная с единичек. Невооруженным глазом видно.