Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2007 - декабрь 2007

Skinner:

Liemetr (цитата): Цитата:

Господа, не недооценивайте хрущи.

Хрущи очень компактное и функциональное жилье.

Если у вас есть ребенок, что вы предпочтете? 40 метровый 2х комнатный хрущ или 50 метровую просторную однакомнатную квартиру как сейчас строят.

Я определенно выберу первое, особенно учитывая что стоить первый вариант будет значительно дешевле второго.

Панельные хрущи конечно полный отстой. Их срок жизни уже вышел. Но кирпич и блочные хрущи еще долго будут востребованы по причинам:

- меньшая цена квартиры (из за меньшей площади даже если квадратный метр будет дороже)

- хорошая инфраструктура (большинство хрущей находятся в хорошо обжитых районах много вариантов недалеко от центра или в центре)

В жизни так и есть - "на безрыбье и рак - соловей". 1:1 такую логику слышал от своих квартирантов.

realTester,

А то, что цена сейчас выше равновесной, это очевидно и обсуждать тут нечего.

Угу, только отдельные упертые личности именуют это дефицитом и на этом основании делают вывод о дальнейшем повышении цен...

Def:

Хрущи очень компактное и функциональное жилье.

Если у вас есть ребенок, что вы предпочтете? 40 метровый 2х комнатный хрущ или 50 метровую просторную однакомнатную квартиру как сейчас строят.

Я определенно выберу первое, особенно учитывая что стоить первый вариант будет значительно дешевле второго.

Панельные хрущи конечно полный отстой. Их срок жизни уже вышел. Но кирпич и блочные хрущи еще долго будут востребованы по причинам:

- меньшая цена квартиры (из за меньшей площади даже если квадратный метр будет дороже)

- хорошая инфраструктура (большинство хрущей находятся в хорошо обжитых районах много вариантов недалеко от центра или в центре)

+1.

Однушка в новостройке на краю минска среди неубранного строительного мусора или хрущ в 4-х остановках от вокзала в тихом райончике продаются по одной и той же цене. Ну не пойму я людей, которые в этом варианте предпочтут однокомнатную.

Прожил 4 года на Лобанка 13.

Садик - 30 метров.

Детская поликлиника - 200 метров.

Магазины - 100-300 метров.

Метро - 5 минут ходьбы.

Рынок - 15 минут.

Парк (белочки скачут) - 3 минуты.

За город выехать на природу - 10 минут на авто.

До вокзала, правда далековато, но так ли уж ценен для ОБЫЧНОЙ семьи вокзал?

Wolfheart, отдельные упертые личности

1) именуют дефицитом совем не это

2) ни разу не делали выводов о дальнейшем повышении цен

3) нарыли во какую инфу: в Минске жилой фонд составляет 27 млн. кв. м., приблизительно 15 кв. м. на душу населения.

Много это или мало ? Есть пытливые умы, которые сравнят с другими городами ?

А мне надо работать

a.mihalych:

Wolfheart, отдельные упертые личности

1) именуют дефицитом совем не это

2) ни разу не делали выводов о дальнейшем повышении цен

3) нарыли во какую инфу: в Минске жилой фонд составляет 27 млн. кв. м., приблизительно 15 кв. м. на душу населения.

Много это или мало ? Есть пытливые умы, которые сравнят с другими городами ?

А мне надо работать

По п 1 -- это что -- "темен Я и тем горжуся"?

По п 2 -- и что?

По п 3 -- у меня на работе один товарисч имеет (помимо пары неплохих машин) квартирку с кухней ок.24метров (повторю -кухня-24м). А другая товарисчка только-только собирается въезжать в квартиру, построенную по очереди после пары-пары с половиной десятилетий жизни в очереди и полуподвале. Третья - живет в общаге. И как будем среднюю по больничке вычислять? И при чем тут дефицит жилья сегодня? Или "отнять и поделить"? Тоже было.

Идите работайте - я не против

Gonzalos:

До вокзала, правда далековато, но так ли уж ценен для ОБЫЧНОЙ семьи вокзал?

С таким же успехом можно жить гденить в Червене.. Там тоже все рядом, только до минского вокзала далековато...

С удовольствием перебрался бы в более тихий и спокойный город, если б всё дело было только в близости к столичному вокзалу.

AntonVict, пожалуста: Смиловичи, до минска 25 км, коттедж газифицированный там стоит 15 тыщ баков

значит что то не то в этом коттедже. За такие деньги в 30-километровой зоне можно только избушку на курьих ножках купить

Gonzalos:

AntonVict, пожалуста: Смиловичи, до минска 25 км, коттедж газифицированный там стоит 15 тыщ баков

Я же вроде понятно написал, что моё пребывание в Минске вызвано совсем не близость к вокзалу, а гораздо более весомыми причинами, а Вы зачем то предлагаете мне уехать из Минска.

В чём логика?

Wolfheart:

krukru, Цитата: Рассчет неверный. 42к= 90 миллионов 300 тыс рублей. Считается общая сумма с процентами которую Вы заплатите = 185114, делится на количество месяцев (179) = 1 миллион 34.000=481$

Эхъ... Вам не приходило в голову, что при аннуитете сначала гасится больше платежей по процентам, а затем по основному долгу? Соответственно сумма процентов вырастет, в отличие от классического способа погашения. Аннуитет вовсе не предполагает посчитать обычным способом, суммировать и разделить на количество месяцев (можно и так, но это не классический случай и используется редко, так как приносит банку только упущенную прибыль).

Именно так, как описал krukru считают ежемесячные выплаты в Беларусбанке для людей, кто стоит на очереди. То что описали вы это Приорбанковский аннуетет. У вас всегда есть выбор, какой банк выбрать для кредитования.

oftalmolog:

dfh (цитата):

1) Осенью агентства утверждали всего только о спаде продаж на 30-40% по сравнению с началом года. В ноябре продажи увеличились по сравнению с октябрем (данные по общению со знакомыми риэлтами). Да и даже спад в 30-40% это на самом деле по прежнему "массовые продажи". Переубедите меня в обратном.

2) На этой ветке уже дней 10 как перестал появляться некто Loren, до этого постивший каждый день о том, как он боится, что не найдет покупателя на свою квартиру. Видать, нашел и продал. Порадуемсо за парня.

3) На ветке "реальны ли цены на квартиры" некто уно давеча сообщил о продаже стандартной единички в зеленом луге за 78k (за ту цены за которую выставлял). Обычная цена для тех домов, никаких подвижек.

Ребята, давайте смотреть в лицо фактам

В 1745-й раз -- давайте!

По п 1 -- риэлтеры (или Вы?) немножко хитрят. Сравнивают снижение продаж за январь-октябрь 2007 с январем-октябрем 2006 и говорят о снижении на неск. десятков %%. До того, как придумали эту фичу (давать суммарно за период и за счет зимне-весеннего всплеска притушить остроту спада летом/осенью), открыто звучало - в летние-осенние месяцы спад активности - в разЫ. А в нынешней подаче - все гораздо мягче звучит

по п 2 - радуюс!

по п.3 -- а кто против? Только давайте еще и не делать обобщений из отдельных разрозненных фактов (если даже это факт, а не туфта). А то -- несолидно - один приводит продажу квартиры со скидкой 10% и говорит - цены рухнули! Другой - продажу на 3% дороже стартовой и точно также - рост начался! А обезьяне что - разоваццо?