Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2007 - декабрь 2007

krukru,

Да какая блин разница

Разница в более чем 10 000$

Суть в том, сколько неимущих способны теоретически

"влезть" в этот же кредит. Это важно. Это влияет на цены.

Вот именно "теоретически" - не важно.

А обычному человеку до лампады - пришел в банк, зарплата подходит не подъходит,

аннуитет, хреннуитет он может начать узнавать через год после начала выплат.

Это проблемы обычного человека.

P.S. Так Вы собираетесь отвечать на заданные Вам вопросы или будете опять изображать великого слепого?

Wolfheart, Дефицит, батенька, - недостаток товара в свободной продаже. Отсутствие это отсутствие. Мозг в продаже отсутсвует, а жильё в дефиците.

Если бы все, кто стоит в очереди могли себе позволить жильё по 2000 метр бы стоил тысяч 10, или больше, пока количество "могущих" не уравняет предложение.

Цитата:

Сейчас этот уровень достигнут, даже, пожалуй, цены немного завышены и "отсечено" слишком много покупателей, потому и временное превышение предложения над спросом.

Сами себе противоречите? То дефицит сейчас есть, то его вдруг уже нет?

где же здесь противоречие ? временное превышение предложения над спросом не есть отсутствие дефицита

krukru:

Какой Вы нахер

Wolfheart:

Те, кто стоят на очереди нуждающихся - не готовы покупать по 2000. Они готовы покупать по 1000.

Ещё вопрос, многие ли из них реально готовы покупать даже по 1000...

P.S.

А вообще оригинально - орать "дефицит!" потому, что невозможно купить намного дешевле. Ловкость рук - и никакого мошенства!

Wolfheart, Классического определения дефицита не читал. Можете подобрать другой термин если вам угодно. Суть от этого не меняется

Дефицит (deficit — лат. не хватает) в экономике — превышение спроса над предложением. Дефицит свидетельствует о несовпадении спроса и предложения и отсутствии уравновешивающей цены.

Все верно - наблюдается дефицит доступного жилья по 600 за метр, а по 2к за метр такое жилье нафик не сдалось..

Господа!

Чтобы не было недопонимания, прочтите это:

Следует различать понятия величина спроса и спрос. Величина спроса представляет собой готовность купить определённое количество товара при одной конкретной цене, а спрос — это совокупность величин спроса при всевозможных ценах, то есть, функциональная зависимость величины спроса от цены. Когда покупатели начинают покупать больше из-за падения цен — увеличивается величина спроса, а сам спрос остаётся неизменным.

То же самое касается и предложения.

Gonzalos,

Все верно - наблюдается дефицит доступного жилья по 600 за метр, а по 2к за метр такое жилье нафик не сдалось..

Угу, с таких позиций у нас дефицит всего - доступного жилья по 600, мерседесов по 1000, золотых цепочек по 1$ за гр., евро по 1 руб. за 1 евро...

realTester,

Следует различать понятия величина спроса и спрос. Величина спроса представляет собой готовность купить определённое количество товара при одной конкретной цене, а спрос — это совокупность величин спроса при всевозможных ценах, то есть, функциональная зависимость величины спроса от цены. Когда покупатели начинают покупать больше из-за падения цен — увеличивается величина спроса, а сам спрос остаётся неизменным.

По выделенному - таки да, в теории все так, но дефицит на реальном существующем рынке - это как раз таки превышение реального спроса (читай - величины спроса в настоящий момент) над реальным предложением по зафиксированной на рынке цене. Иначе - читайте выше.

Liemetr:

люди согласитесь вам просто страшно подумать что жилье подорожает до 2500.

Я пошел на трудности потому что уверен что потом будет хуже.

krukru, Может подорожает элитное жилье. Хрущи же обязательно подешевеют.

Господа, не недооценивайте хрущи.

Тут пару страниц назад кто то кидал ссылку на проданную в Москве квартиру за 7000$ за метр.

Площадь которой была 13 кв. м. Это даже не хрущ а я не знаю что.

Хрущи очень компактное и функциональное жилье.

Если у вас есть ребенок, что вы предпочтете? 40 метровый 2х комнатный хрущ или 50 метровую просторную однакомнатную квартиру как сейчас строят.

Я определенно выберу первое, особенно учитывая что стоить первый вариант будет значительно дешевле второго.

Панельные хрущи конечно полный отстой. Их срок жизни уже вышел. Но кирпич и блочные хрущи еще долго будут востребованы по причинам:

- меньшая цена квартиры (из за меньшей площади даже если квадратный метр будет дороже)

- хорошая инфраструктура (большинство хрущей находятся в хорошо обжитых районах много вариантов недалеко от центра или в центре)

a.mihalych,

Итак, дефицит - превышение спроса над предложением. Он таки есть.

В теории - дефицит есть _всегда_. Только к реальности это не имеет никакого отношения. Делать вывод о повышении _существующих_ цен на жилье - мягко говоря противоречит всем законам логики.

Короче, вот смотрите:

P-цена, Q-объем(величина), S-предложние, D-спрос. P0 это равновесная цена. A - дефицит, B - переизбыток.

Так вот, в данный момент цена находится в области В. Оказалась она там из-за ажиотажного скупа квартир в начале года, и по инерции остается там. Если ничего непредвиденного не случится, она должна опустится до равновесной.

Однако линии спроса и предложения могут двигатся влево и вправо, влияя на равновесную цену. Сдвиг линии предложения вправо говорит о увеличивающемся колличестве товара (объем строительства). Сдвиг линии спроса вправо говорит о росте числа покупателей, готовых купить по каждой цене. То есть растет население, или его доход, или и то, и другое.

Так что спорить можно о том, как поведут себя эти линии. А то, что цена сейчас выше равновесной, это очевидно и обсуждать тут нечего.

Учите экономику!