Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2007 - декабрь 2007

Зачем поступать по идиотски и брать кредит 38-42к.

Копи 5 лет (60 месяцев, по 500$ что составит 30к) и купишь квартиру. (ведь к тому времени еще и подевеет) !!!

Вы вот готовы так вот псу под хвост выкинуть 30к? ТАК ведь через 5 лет это будет как сходить в ресторан.

А я потрачу эти деньги на жилье.

выгодно ли банку если бывшие желающие взять кредит ломанутся класть деньги на депозит? Кому ж банк продавать то $ будет? Банк живет на разнице.

А что если банк - это правая рука власть имущих.

Выводы?

Esdec:

Противоречить своим постам это уже черезчур

Ну с кем не может быть? ТОварисч накопал новую фишку - способ обнаружения дефицита там, где его нет. И пытается инструмент отточить. А в процессе экспериментальной эксплуатации всяко может быть. Это же не просто - обосновать, почему дефицит есть (и идет попытка объявить его тотальным), а цены не растуць!

KimChen:

vitacom, Временно не растут. Временно могут даже просесть не больше чем на 4-5% (скорее на !-2%). Все это мелкие колебания на общей тенденции роста не сказывающиеся. Я говорил свои оценки и свои прогнозы, повторяться не хочу.

А это - уже творческое развитие метода и разработка практических рекомендаций -- мети ребята хаты, пока скрытый дефицит, выявленный КимЧеном не проявился и цены не рванули вверх. Изящно!

Skinner:

Цитата: :

троительства

Если нет, готов выложить на какойнить сайт для простоты и трэкать с сылками на пояснение аргументов и критику пояснения.

Меньше будет флуда здесь.

Вряд ли По большей части тут идет не столько поиск истины - она у каждого своя и не похоже, чтобы кто-то за время писательства тут свою точку зрения не то что поменял, хотя бы скорректировал. Это - клуб. Клуб по интересам, а не научный диспут.

a.mihalych:

Wolfheart (цитата): krukru, Цитата:

1. Более длительные сроки кредитования затрагивают определённый слой населения - нуждающихся в улучшении жилищных условий, которым "чуть-чуть не хватает" чтобы эти условия улучшить. Они дружно скупят всё выставленное на продажу жильё изапросят ещё. Им его предложат, но дороже.

2. Вы придираетесь.

И это - возможно. Но после того, по-моему, как кто-нить объяснит, (а потом воплотит в реальность) откуда при реальной инфляции много больше 10% в год и нынешней практической невозможности изъять залог-квартиру банки возьмут ресурсы и готовность кредитовать на таких условиях - сроки длительные, %% ниже инфляции (рублевой и местной долларовой), обеспечение кредита-по сути никакое. Забугорные банки, имеющие доступ к ресурсам на других условиях, чем депозиты населения? А уверенность в возврате денег у них откуда появится?

Skinner (цитата):

Цитата: :

троительства

Если нет, готов выложить на какойнить сайт для простоты и трэкать с сылками на пояснение аргументов и критику пояснения.

Меньше будет флуда здесь.

Вряд ли По большей части тут идет не столько поиск истины - она у каждого своя и не похоже, чтобы кто-то за время писательства тут свою точку зрения не то что поменял, хотя бы скорректировал. Это - клуб. Клуб по интересам, а не научный диспут.

То есть этим соглашаетесь что Вы участник клуба по особственным интересам, а не объективный постер. Вы даже не хотите рассматривать таблицу,

и отказались рисовать свою, чтобы легче было набрасывать на маленькие факторы, и забрасывать флудом каждый из них, по оодиночке.

Вы даже не удостоили таблицу того, чтобы написать где Вы за где против. Против всех. "Несогласный" человек.

Допустим написав таблицу, я признаю, что есть факторы которые говорят о потенциальной возможности проседания рынка.

Вы же не признаете нихера, отвергатель всего. Правы только Вы. Вы опровергли даже очевиднейший факт, что увеличение срока кредитования повлечет рост стимости метра. Какой Вы нахер после этого объективный постер. Это говорит о лживости Ваших постов. Я говорил о фарисеях и это не флуд. Суть в их продажности. Суть в том, сколько удовольствия получит твое мясо от лжи которую ты исповедуешь. Так что давай не будем писать, что все здесь такие же как Вы не заняты поисками объективности на РН

Лично я пишу не для него и ему подобных. Вы, м.б., будете смеяться, но я пытаюсь опровергать их "доводы", "аргументы" лишь для того, чтобы на них не повелись люди, не слишком погруженные в тему. (попутно шлифуя свои представления о процессе). А то - то один заявит о том, что будет рост (Я так вижу!), второй - падение (Я так вижу!), потом пугают - "выйдет закон об ипотеке - продай все, возьми кредит, но купи квартиру - а то еще дороже будет", или еще чего слабовнятного, но абсолютно уверенного ляпнут. "Нам не дано предугадать Как слово наше отзовется". И вообще, чем осмысленнее ведут себя покупатели на любом рынке (а продавцы в массе по определению знают свой рынок лучше их) -- тем больше у них шансов не быть на рынке обобранными ли облапошенными под панические вопли - хватай!хватай!

Вашей видимости уважения к оппонентам Дружище audiofil хватает только на 1-2 поста. Столько любви к себе и своему уму, столько самолюбования. Недостаточность аргументов заменяете ехидцей.

Я же пишу как для оппонентов, но более для бедняков, которые хоть как то желают улучшить жил условия, чтобы они не велись на Ваши доводы.

Триндеть вам, сидеть с голой жж...опой - им.

Потому что они могут повестись на Ваши аргументы и обилием Вам_Понятной_Логики, и остаться с голой без жилья. Если люди поведутся на Ваши аргументы, особенно неимущие, останутся без жилья. Если поведутся на мои доводы останутся с жильем. Какая разница, может быть заплатят нЕмного больше,

Вы, я вижу, не любите платить, кричите о халве, но сами ради того чтобы обменяться на 2+1, или 2+2, готовы обречь полветки на голожопость и ни на секунды не предполагаете (ли?),что можете быть не правы.

Уверяю Вас, если найду в окружающей действительности и здесь в ветке тенденции к реальному понижению, если таковые наметятся, с не меньшим апломбом буду обосновывать что цены понизятся. Я способен на перемену взглядов, Вас же можно убедить только реальностью по голове. Даже когда цены будут 3к, будете отрицать действительность.

Но пока ни Ваши ни прочие доводы повышателей лично для меня - не убедительны.

audiofil, Вы за деревьями леса не видите. Дефицит есть, и он ни от кого не скрытый. Позвоните в любой исполком и узнайте, сколько там зарегистрировано нуждающихся в улучшении жилищных условий, а потом сравните эту цифру с количеством предложений на риелт бай.

РН как и любой другой реагирует на дефицит однозначно - ростом цен до уровня, когда "лишние" покупатели отказываются от покупки. Сейчас этот уровень достигнут, даже, пожалуй, цены немного завышены и "отсечено" слишком много покупателей, потому и временное превышение предложения над спросом.

Неужели вы забыли времена, когда джинсы стоили 2 зарплаты инженера? Или та же колбаса в магазине она была по 5 рублей, точнее её там не было по 5 рублей, а на чёрном рынке по 25. Но тогда пойманный спекулянт отправлялся в Сибирь, снег убирать (С), а сейчас рынок регулируется экономическими методами. Поэтому в УКСе квартиры по 600, но их нет, а чёрный рынок с квартирами по 2000 ни от кого не прячется.

Я не назвал бы это работой. С учетом "влияния на умы" этого форума никто з/плату платить не станет. Это - зов сердца. Верит человек в рост. Верит как может -- имеет право. Тем более, что при всех нынешних "звоночков к падению" пара-тройка "удачных" нормативных документов, меняющих баланс спрос/предложение на рынке -- и будет иная картина. Но пока рост может ощутить только очень прислушивающийся - ну типа как мама слышит плач любимого ребенка даже за грохотом музыки..... Вот только мучить здравый смысл не стОит при этом.

Вот этой же работой занимаетесь у Вы, причем дольше и более кропотливо чем КимЧен или я.

Зарегились 13 августа - и больше 1000 постов,

типа "бывалый" постер, неоднократно ссылались на рейтинги других. Может быть Вы под другой личиной раньше здесь обитали?

Пусть КимЧЕн отвечает сам за себя, меня интересует Объективная ситуация. Для меня форум - не клуб

a.mihalych,

Дефицит есть, и он ни от кого не скрытый. Позвоните в любой исполком и узнайте, сколько там зарегистрировано нуждающихся в улучшении жилищных условий, а потом сравните эту цифру с количеством предложений на риелт бай.

Когда же их полечат?.. Вам основы экономики для начала подучить неплохо было бы. Те, кто стоят на очереди нуждающихся - не готовы покупать по 2000. Они готовы покупать по 1000. Ваше заявление сродни заявлению - есть дефицит Мерседесов, ибо существует много людей, которые хотят их купить по 1000$ за штуку новые, но таковых предложений нет, соответственно есть дефицит. Дефицит, батенька, - отсутствие товара в свободной продаже. Точка. Безо всяких дополнительных условий. Товар в продаже есть? Ну так хватит пудрить окружающим мозги!

Сейчас этот уровень достигнут, даже, пожалуй, цены немного завышены и "отсечено" слишком много покупателей, потому и временное превышение предложения над спросом.

Сами себе противоречите? То дефицит сейчас есть, то его вдруг уже нет?