Комплекс "Вивальди" (Уручье)

Членов Товарищества собственников
«Жилых комплексов Уручье 4 и Маяк и дома №43
По проспекту Машерова», собственников квартир
дома по ул. Городецкая, 22, согласно прилагаемому списку

ЖАЛОБА
16.04.2013г.

29.12.2010г. Минским городским исполнительным комитетом было зарегистрировано Товарищество собственников «Жилых комплексов Уручье 4 и Маяк и жилого дома №43 по проспекту Машерова» (далее ТС) под регистрационным номером 191462314. Учредители товарищества собственников – СООО «Белинте-Роба» УНП 190527399 и ИООО «Зомекс Инвестмент» УНП 191061449. Председателем ТС была назначена и утверждена Администрацией Центрального района г. Минска Ковалева Инна Георгиевна, которая в настоящий момент является заместителем директора СООО «Белинте-Роба».
Согласно п.1 статьи 215 «Жилищного кодекса Республики Беларусь» (далее ЖК РБ) высшим органом управления товарищества собственников является общее собрание. Пунктами 4.1, 4.2, 4.4 Устава ТС предусмотрена возможность проведения общего собрания для каждого из жилых домов ТС. Однако, несмотря на то, что первые собственники квартир дома по ул. Городецкая дом 22 вступили в право собственности уже в 2011г. и автоматически стали полноправными членами ТС, Ковалева И.Г., являясь председателем, не предпринимала никаких попыток для проведения общего собрания, что противоречит пункту 4.4 Устава ТС и п.7 статьи 213 ЖК РБ о том, что …общее собрание созывается председателем либо управляющим, либо правлением, для каждого из домов, входящих в состав товарищества собственников (председателем) не реже одного раза в год.
Таким образом, за период с 2011г. по 2013г. Ковалевой И.Г. не было проведено ни одного общего собрания, не выбрано правление и ревизионная комиссия. Всеми вопросами, касающимися финансово-хозяйственной деятельности Ковалева И.Г. распоряжается в единоличном порядке. Никаких отчетов по расходованию средств и управлению общим имуществом другим членам ТС не предоставляется. Члены ТС практически отстранены от управления общим имуществом, и своими деньгами.
Работая по совместительству заместителем директора СООО «Белинте-Роба», Ковалева И.Г. подписала Акт приемки от 11.12.2012г. в ущерб интересам других членов ТС. 06.12.2012г. В протоколе выездного совещания Администрации Первомайского района по коллективному обращению членов ТС были зафиксированы серьезные строительные недостатки, срок устранения некоторых из них был назначен до 30 января 2013г. Однако спустя 5 дней с момента совещания Акт приемки был подписан. Этот факт долго скрывался от членов ТС, проживающих в нашем доме, которые в отсутствие правления и ревизионной комиссии не могли и не могут полноценно контролировать деятельность председателя.
Ковалева И.Г. неоднократно игнорировала и продолжает игнорировать обращения граждан. В протоколе выездного совещания Администрации Первомайского района по коллективным обращениям граждан, собственников жилого дома №22 по ул. Городецкой, от 14.02.2013г. работа ТС по обращениям граждан признана неудовлетворительной.
Члены нашего ТС были вынуждены обращаться в местные исполнительные и распорядительные органы власти по поводу устранения строительных недостатков, так как председатель ТС, Ковалева И.Г., по решению большинства проблем никаких действий не предпринимала. Проблемы нашего дома описаны в статье, опубликованной на одном из известных интернет – порталов http://realt.onliner.by/2013/02/01/vivaldi-6.
Согласно п. 4.13 Устава ТС срок полномочий Ковалевой И.Г. в должности председателя ТС истек в декабре 2012 года. Однако, в отсутствие правления и ревизионной комиссии, она продолжает распоряжаться имуществом (в том числе нежилыми помещениями, принадлежащими ТС) и деньгами других членов ТС
Штатное расписание ТС утверждено без согласования общим собранием (нарушение п.3. статьи 216). Себе, например, Ковалева И.Г., установила должностной оклад в размере 9 810 000, причем работая по совместительству и осуществляя прием граждан 1 раз в неделю по 2 часа по предварительной записи. Назначенная председателем управляющая нашего дома Маглыш Т.В., график работы которой с 8.30 до 12.00, крайне неудобен для работающих членов ТС, часто отсутствует на рабочем месте в ТС, что затрудняет решение большинства вопросов. Двор нашего дома убирается плохо – много мусора, особенно со стороны канала. 7,8,9 подъезды убираются либо редко, либо не убираются вообще, несмотря на то, что жильцами дома регулярно производится оплата за техническое обслуживание. Без предупреждения периодически несколько раз в неделю отключается горячая и холодная вода.
Узлы учета тепловой энергии, которые были оплачены жильцами при покупке квартир, по неизвестным причинам до сих пор не приняты на коммерческий учет, вследствие этого автоматическая регулировка температуры теплоносителей не производится, а соответственно происходит перегрев труб отопления под полом, что уже привело к их разрыву в квартирах ///,/// и затоплению соседей. Кроме того, собственники вынуждены переплачивать за излишне потребленную против своей воли тепловую энергию.
В жилых помещениях на 8 этаже 1 подъезда (пентхаусах), принадлежащих одной из компании застройщика ИООО «Дана Астра» без согласия собственников квартир нашего дома организовано нелегальное общежитие для строителей. Жилые помещения оборудованы двухуровневыми спальными местами. Количество проживающих в общежитии людей, по свидетельствам очевидцев, ставших свидетелями заселения в общежитие, явно превышает установленные законодательством РБ нормы проживания. Проживающие в общежития неоднократно были замечены нетрезвыми, периодически шумят, курят на лестничных площадках, выбрасывают окурки из окон, агрессивно реагируют на замечания собственников. Считаем, что наша безопасность и безопасность наших близких находится под угрозой. Кроме того, неясно на какое количество проживающих рассчитываются коммунальные услуги (в том числе вывоз и обезвреживание ТБО, обслуживание и эксплуатация лифтов).
В третьем подъезде на первом этаже в квартире №/// застройщиком организовано место хранения (склад) строительных материалов и материальных ценностей, то есть жилое помещение, не оборудованное отдельным входом, используется для предпринимательской деятельности, что для юридических лиц с организационно-правовой формой Иностранное общество с ограниченной ответственностью в соответствии с законодательством РБ запрещено. Кроме того, в третий подъезд постоянно ходят посторонние люди, что-то выносят со склада, что-то возвращают - по словам очевидцев, то двери, то плиты, то какие-то коробки. Все это негативным образом сказывается на состоянии подъезда и безопасности проживающих в нем людей.
Жалобы жильцов по поводу организации в жилых помещениях без согласия собственников нелегального общежития и складов Ковалевой И.Г. игнорируются, а без правления и ревизионной комиссии собственники не имеют возможности проконтролировать и запретить собственнику, юридическому лицу, осуществлять незаконную деятельность. Дополнительно просим проверить, каким образом используются (целевое назначение) другие жилые помещения, принадлежащие компании ИООО «Дана Астра» в доме по ул. Городецкая, 22, а также нежилые помещения, принадлежащие Товариществу собственников «Жилых комплексов Уручье 4 и Маяк и дома №43 по проспекту Машерова» в доме по ул. Городецкая, 22 (кем используются и на каком основании).
18.02.2013г. (по истечении срока полномочий в качестве председателя) Ковалевой И.Г. была предпринята попытка провести заочное голосование (письменный опрос), который был проведен с нарушением пп. 10 и 11 статьи 215 Жилищного кодекса Республики Беларусь. Согласно п.10 статьи 215 Жилищного кодекса Республики Баларусь…каждому члену товарищества собственников направляется нарочным под роспись в получении или заказным письмом с обратным уведомлением бюллетень для голосования единого образца, установленного правлением товарищества собственников (в данном случае председателем ТС).
Однако информация о заочном голосовании была размещена на обратной стороне счета-квитанции на оплату за коммунальные услуги за февраль. В объявлении почему-то предлагалось для голосования прийти в определенное время в определенное место, кроме того, информация о дате окончания заочного голосования в объявлении отсутствовала. Если учесть, что большинство членов ТС пользуется электронной платежной системой – многие члены ТС это объявление могли не заметить.
В листе заочного голосования (без штампа и прочих отметок ТС) содержались, в том числе вопросы следующего содержания: «Утвердить бюджет», «Утвердить смету», «Утвердить штатное расписание», «Утвердить стоимость бытовых услуг, оказываемых Товариществом собственников. Кроме того в пункте 12 содержались вопросы о передаче части затрат застройщика на баланс ТС. Никаких дополнительных разъяснений по вопросам указанным в «Листе заочного голосования «Жилых комплексов Уручье 4 и Маяк и жилого дома № 43 по проспекту Машерова»» членам ТС предоставлено не было. Согласно п. 11 статьи 215 Жилищного Кодекса Республики Беларусь … Бюллетень должен содержать:
…формулировку вопросов, голосование по которым проводится этим бюллетенем, и формулировку проектов решений по каждому вопросу;…разъяснение порядка заполнения бюллетеня по каждому вопросу; указание места представления заполненных бюллетеней, даты окончания голосования и даты заседания правления товарищества собственников…
Член товарищества собственников, получивший такой бюллетень, заполняет его, выражая свое мнение по вопросам повестки дня ("за", "против", "воздержался"), подписывает его и направляет по адресу, указанному в бюллетене. Подсчет голосов осуществляется правлением товарищества собственников. Члены правления вскрывают конверты на своем заседании, которое проводится не ранее чем через пятнадцать дней после даты окончания письменного опроса, и оформляют протокол об итогах письменного опроса. Протокол подписывается всеми членами правления и заверяется печатью товарищества …
О результатах заочного голосования члены ТС до сих пор не оповещены. Согласно п. 11 статьи 215 Жилищного кодекса Республики Беларусь…Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным, если в нем приняли участие члены товарищества собственников, обладающие более чем двумя третями голосов от их общего количества.
С учетом вышеизложенного, считаем, что Ковалевой И.Г. систематически нарушались положения Жилищного кодекса Республики Беларусь и Устава.
1.Просим рассмотреть все изложенные в жалобе факты и дать им правовую оценку.
2. В случае установления фактов нарушения законодательных актов Республики Беларусь - принять меры по привлечению виновных лиц к ответственности в соответствии с действующим законодательством.
3.Согласно пункту 4.4 Устава ТС и статьям 214, 215 Жилищного кодекса Республики Беларусь просим принудить Ковалеву И.Г. к проведению очередного общего собрания Товарищества собственников «Жилых комплексов Уручье 4 и Маяк и жилого дома №43 по проспекту Машерова» по дому ул. Городецкая, 22 (с учетом соблюдения процедур статьи 215 Жилищного кодекса Республики Беларусь) с повесткой дня:
1.Выбор правления и ревизионной комиссии Товарищества собственников «Жилых комплексов Уручье 4 и Маяк и жилого дома № 43 по проспекту Машерова» дома по ул. Городецкая, 22.
2.Отчет о финансово-хозяйственной деятельности Товарищества собственников за период 2011 – 2012 года, в том числе по содержанию и эксплуатации общего имущества.
3.Определение способа управления общим имуществом и предоставления основных и дополнительных жилищно-коммунальных услуг собственниками квартир дома по ул. Городецкая, 22 (статья 216, п.6 Жилищного кодекса Республики Беларусь).
Приложение на 17 листах.
Приложение:
2. Устав «Жилых комплексов Уручье 4 и Маяк и жилого дома №43 по проспекту Машерова» (11 листов).
3.Копия обратной стороны счета - квитанции с объявлением о заочном голосовании.(1 лист)
4.Копия листа заочного голосования.(1 лист).
5.Копия протокола выездного совещания Администрации Первомайского района по коллективным обращениям от 06.12.2012г. (1 лист)
6. Копия протокола выездного совещания Администрации Первомайского района по коллективным обращениям от 14.02.2013г.(1 лист)
Ответ на данную ЖАЛОБУ просим дать в письменной форме на бумажном носителе на почтовый адрес: 220125, г. Минск, ул. Городецкая, 22-...,
и дополнительно, в связи с ненадежной работой почтового отделения № 125, - на адрес электронной почты: ...

Копии подписей граждан к настоящей ЖАЛОБЕ содержатся в Приложении 1 (2 листа).