Бетховен - классика от Белинте Роба.

Изучал вопрос - трехкомнатные квартиры окнами комнат выходят на север, где не будет солнца никогда. В сад

Fast:

Изучал вопрос - трехкомнатные квартиры окнами комнат выходят на север, где не будет солнца никогда. В сад

Вроде на северо-запад.

Солнца в Минске нет и так.

А вообще какие плюсы солнца в окнах?

Разукрашенный дом МАПИДовской серии М-111-90. Плюс мелкие детали особенные.

Вот живу в трёхкомнатной с видом на северо-запад в Серебрянке в таком.

Вечером красивый закат.

На этом все плюсы заканчиваются.

Тепловую модернизацию сейчас дом проходит... Через 12 лет после строительства дом решили-таки утеплить наконец-то, до этого был жёсткий дубак в квартире, в одном углу даже обои отклеивались.

За такие деньги не советую.

retvizan, верно, на северо-запад. Солнце в Минске есть, живу в соседнем доме окна на юго-восток, светло, тепло, вид из окна Иногда встречаю соседей, у которых окна в одной из комнат выходят на северо-запад - там всегда темно и холодно, солнца нет ни в какое время дня. Для меня это большой минус.

retvizan, этаж 12. Жить там можно будет и будут там люди жить, но психологически тяжело, это точно, не тот это вариант, чтобы на него менять. Привык я смотреть на восход и закат из одного окна, это красиво

Ну и если вернуться просто к стройке, а она у меня увы под окнами, темпы просто никакущие. Соседний белтизовский дом строят по выходным в 8 вечера в любую погоду, по этажу за 2 недели, вот это темпы, а здесь что-то мутное... Я понимаю, все ресурсы на маяк наверное уходят, но их и до маяка как-то не густо было

Разукрашенный дом МАПИДовской серии М-111-90. Плюс мелкие детали особенные.

который Минскстрой продавал по 800 баксов, а тут в 1,5 раза дороже из-за расположения? Т.е. лучше заплатить лишние 30 тыс, но жить возле тимерязева, чем возле Матусевича?

Fast:

Привык я смотреть на восход и закат из одного окна, это красиво

Эээ, у меня окна на север - летом как раз все из одного окна и видать.

И весь день можно любоваться завешенными наглухо окнами дома напротив, т.к. солнце, в отличие от лампочки, не выключишь.

На юг только одно окно, хорошо что с балконом и закрыто соседним домом.

retvizan:

MaksKar:

Когда решил брать новостройку, то серьезно рассматривал этот дом.

Плюс - расположение, минус - панель и высота потолков 2,5 м. Потом съездил в офис застройщика, навёл о нём справки, изучил тенденции белорусского и российского рынка недвижимости и напрочь пропало желание влазить в эту стройку.

Потолки вроде 2.60 или 2.66.

А что насчет застройщика? Проектируют маяк, строят вивальди.

Судя по тому, что их по ОНТ пиарят с маяком, контора должна быть более ли менее надежной.

Естественно что гос конторы предпочтительней, но среди коммерческих по-моему вполне Ок.

Есть за ними косяки какие-либо?

Какие косяки,если они только из яйца вылупились?Пока одни обещания,но реальных инвестиций из вне нет и будут ли? А Маяк как и Минск Сити---одни макеты и картинки и ничего приближенного к жизни.Да,ковыряются в Уручьи и при их сегодняшних темпах Сити и Маяк строить будут лет тридцать!

retvizan:

Xenos,

От отсутствия солнца страдаете? Какой этаж?

И еще вопрос: Батареи у вас нормально греют? Есть терморегуляторы (кранчик для регулирования:D)?

По деньгам, получается 1288$ за кв м при оплате первоначально 91% стоимости.

Рассматриваю этот вариант во многом из-за расположения.

На радужной/тимирязева вроде такие же дома/столбики построены, раскупили их за милую душу.

Стоят на пригорке, довольно ветренном месте, вроде на холод не жалуются (со слов одной знакомой, проживающей там).

Этаж пятый. К отсутствию солнца привык. Всё-таки четверть людей живёт окнами на север... Днём ловлю солнечных зайчиков от дома напротив.

Батареи совсем никакие, пластины плюс трубы две в них, о кранчиках в годы строительства еще никто не знал, собирались менять батареи, а тут утепление дома... Минеральная вата + стеклопакеты = жарко и душно, приходится уже проветривать, даже в такой мороз.

Matrik:

весной, решая вопрос по улучшению жил условий, решили остановиться на этом доме.

В апреле заключили договор о намерениях, открыли на себя текущий счет и положили сумму, типа как потдвердить наше намерение о готовности двигаться дальше.

Со слов БиР в июне у них должны были быть все документы, чтобы можно было заключать договор на долевое строительство. Ждали, ждали пока позвонят. В итоге позвонили в конце августа и пригласили на заключение договора. Но для нас это было уже не актуально, т.к. купили квартиру на вторичке.

За период апрель-август от них не поступало ни одного звонка, хотя бы о том, на каком этапе идет подготовка документов, готовы ли мы ждать и т.п. Т.е. работы с клиентами никакой.

Генподрядчиком там по идее должен быть МАПИД. Договор заключается в долларах, со ссылкой что оплата в бел. рублях по курсу на день уплаты. Такой договор будет очень трудно прокредитовать в ББ.

Да и ценник в итоге не очень приятный на данный момент:

3к площадью 87 квм. (с 7-го этажа - 89 кв.м.) получается 87 * 1350 = 117 450 (если учесть скидку от 3%) = 113 927.

Насчет работы с клиентом, прекрасно представляю. Могу рассказать как пытался заключать договор с другим застройщиком, там все было намного печальнее. То

объявлялись скидки, потом когда подтверждал желание заключить договор, цена вдруг становилась без скидки, потом игры с ценой в долларах и "своим" курсом, который

отличался больше чем на 100 рублей от текущего, естественно в сторону повышения, что автоматом увеличивало цену на 50$ с метра, потом когда выждал удобный и выгодный момент и решил заключать договор, заявили, что в этот день заключать договор уже не будут а с завтрашнего дня будет пересмотрена цена, в итоге +130$ к цене метра. Это не говоря о том, что отношение к потенциальным клиентам никакое, ненавязчивый сервис. После такого Белинте Роба показались на порядок лучше.

Хотя насколько я понял после общения как с гос застройщиками так и частными сервиса как не было, так его и нет, ты приносишь деньги за то чего нет (кредитуешь замтройщика) - тебе делают одолжение, включают в список и затем, если оплачено не 100% стоимости, тебя на остаток (пустоту которой нет) кредитуют тебя ))))))

Это о наболевшем.

Я рассмотриваю этот вариант либо 78 либо 81.8 метра при первоначальном взносе 91% цена 1288, что соответственно либо 100500, либо 105500 за построенную квартиру.

В принципе это порядок цен на бу 3 шки в том районе общей площадью 63 метра. Кстати, может это как-то учитывалось при планировани цены. Т.е. есть некоторый выигрыш в виде нового дома, большей площади квартиры, чуть лучшей планировки. Минус заключается в том, что дом в самой начальной стадии строительства, т.е. существует риск затянувшейся стройки и еще не известно, что будет с ценами на недвигу через год. МАПИД утверждает, что строит такие дома за 350 дней, т.е. менее чем за год, вопрос будет ли финансирование.

В квартире только унитаз и простая входная дверь

Это фактически стандартная комплектация, кстати они еще электроплиту обещают. Лучше бы ее можно было вычесть из цены.

Тем более, планировка там не особо - длинный коридор и от него идут комнаты.

Мне наоборот так больше нравится небольшой квадрат + длинный коридор, чем большой квадратный коридор с отходящими в разные стороны комнатами.