Вторичный рынок жилья. Декабрь 2007 - январь 2008

oftalmolog:

остается почесать репу и задаться вопросом, а что же вы обсуждали на предыдущих двухстах страницах, если по-вашему риэлтбай это всего навсего "один единственный сайт", а его выборка в 7000 квартир "нерепрезентативная" ?

Ну Вы вообще понимаете разницу между колебаниями в 2-3 раза и колебаниями в пределах стат. погрешности, или Вам и это надо объяснять?

realTester:

Ну Вы вообще понимаете разницу между колебаниями в 2-3 раза и колебаниями в пределах стат. погрешности, или Вам и это надо объяснять?

Ну вот за прошлую неделю скорость изменения цены единичек уменьшилась где-то в 5 раз. это вас как, удовлетворяет?

oftalmolog:

Ну вот за прошлую неделю скорость изменения цены единичек уменьшилась где-то в 5 раз. это вас как, удовлетворяет?

Скорость-то тут при чем? Вот бы если бы сама цена уменьшилась в пять раз Вы еще ускорение и ускорение ускорения посчитайте

oftalmolog:

ээээ, нет... обычные люди не в курсе таких мелких деталей, которыми блещет тут аудиофил, и нет у обычных людей времени на полторы тысячи постов по такой теме. и если бы я не был уверен, что это те же самые люди которые осенью пытались играть на понижение, а перед этим весной играли на повышение, то я бы не называл их циклофилами а реальность... тушканчика видите? цены есть, по ним покупают, вот и реальность

То есть КимЧен, Крукру и Вы - тоже не "обычные" люди, ибо в сумме накатали не меньше И кто тут "циклофил" - это еще вопрос.

"Реальность" цен обсуждалась уже n раз. И нет никакого желания начинать n+1 раз.

oftalmolog, Я уже как-то спрашивал, но повторюсь: Вы купили в последние 10 мес квартиру, в период бешеного роста цен, в надежде продать ее дороже?

realTester:

Ну вот за прошлую неделю скорость изменения цены единичек уменьшилась где-то в 5 раз. это вас как, удовлетворяет?

***

Скорость-то тут при чем? Вот бы если бы сама цена уменьшилась в пять раз Вы еще ускорение и ускорение ускорения посчитайте

Как это скорость не при чем А это читали?

В принципе, когда цены начали двигаться, то было возможно два сценария:

1) скорость проседания цен будет увеличиваться и это приведет к обвалу на 10-15% (точка зрения циклофилов).

2) скорость проседания цен будет уменьшаться, и в результате повторится та же картина стагнации, как и в большинстве российских городов: проседание на 2-3% с последующей стабилизацией (точка зрения офтальмолога).

То что мы видим, а видим мы это по предоставленным вами же данным, скорость изменения цен уменьшилась. Так что имеет место второй сценарий, предсказанный офтальмологом. Циклофилы нервно курят в сторонке

Поясню еще, почему из этих цифр видно, что проседание замедляется и сходит на нет.

Все изменеия рынка начинаются с единичек, потом перекидываются на двушки-трешки, потом четырешки, об этом можете почитать в статье Марины Сиротко, я давал ссылку несколько страниц назад. Точно так же и на этотт раз, проседание началось с единичек, и единички же первыми из проседания начинают выходить. Четырешки наоборот по инерции продолжают погружаться.

Если бы, скажем, за эту предпраздничную неделю проседание уменьшилось по всем типам квартир, то циклофилы еще могли бы это списать на то, что просто праздники. Но стабилизация идет по разным типам квартир не равномерно, а именно так, как должна идти в соответствии с тем, что сначала стабилизирубтся более легкие единички, потом двушки-трешки, потом четырешки. Так-то вот

Liemetr, если обратите внимание, мой прогноз стабилизации цен несовместим с играми в купи-продай и выигрышах на разнице цен в смутное время. именно поэтому циклофилы против него и воюют тока истину ведь не победить

oftalmolog:

Как это скорость не при чем А это читали?

Я вот не понимаю, Вы действительно, как бы это помягче сказать, глупы, или прикидываетесь?

Допустин упала цена на 1 бакс. А на след. неделе упала на 10. Скорость выросла в 10 раз. А еще через неделю цена упала опять на 1 бакс. Скорость упала опять же в 10 раз. Потом цена упала опять на 10. Скорость... Ну, идея понятна, я надеюсь. А если смотреть интервалами по 2 недели, то скорость не изменилась вообще. Объясните нам, недалеким, этот парадокс

пациент на букву "а" с мессианским комплексом несколько увлёкся своими разнообразными ссылками: информер реалтбай всего один, изменения ежедневные и ежесекундные на сем информере никогда не фигурировали - только средние за кв.м.

наверное слишком много работает, запутался.

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=792778

есть показательная ветка

и таких людей в Беларуси - множество

и смешно тут читать посты про то, что 70К для убитой хрущевки - не предел и цены будут только расти.

да-да

может в Москве и будут расти. только там зарплаты для москвичей не редкость в полторы-две штуки баксов....

а не 910 тыр белорусских...

oftalmolog:

realTester, если цена на квадратный метр в единичке изменялась раньше на 12 баксов в неделю, то сейчас она уже изменяется всего лишь на 2 бакса в неделю. Данные из любимого вами риэлтбая, по выборке из 7000 квартир, усредненные по времени (за неделю). Чито с погрешностью не так?

Понимаете, что 12 баксов, что 2 бакса - это настолько мизерные изменения (меньше одного процента), что считать какие-то там скорости и ускорения просто нету смысла. С максимума 2061 "просело" до 2029, это каких-то жалких 1,5%. А Вы уже какие-то там тенденции просматриваете.

realTester:

Понимаете, что 12 баксов, что 2 бакса - это настолько мизерные изменения (меньше одного процента), что считать какие-то там скорости и ускорения просто нету смысла. С максимума 2061 "просело" до 2029, это каких-то жалких 1,5%. А Вы уже какие-то там тенденции просматриваете.

Так это я что ли тут регулярно размещаю сообщения типа "сегодня еще на единичку просело"

А если уж люди и смотрят на такие мизерные изменения, то соверщенно справедливо смотреть и на динамику этих изменений. Что там у нас, проседание усиливается, или ослабляется. Так вот, оказывется, что оно ослабляется. Не я придумал смотреть на эти цифирьки, но если уж смотреть, так давайте смотреть вдумчиво