Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2007 - декабрь 2007

vitacom, после бурного роста следует застой, иногда даже небольшой откат. скорее застой чем откат. а потом снова рост.

KimChen,

вы знаете где другие цены?

Да все KimChen и сам понимает ,просто работа у него такая - убеждать что скоро рост и вот бегите и скупайте квартиры на благо государства(Лу)

krukru, Цитата:

а. Будем предполагать, что на момент введения указа о 1) однуха будет стОить 60к. Первоначальный взнос будет составлять 30% от этой суммы (18к). Кредит будет составлять 42к, выплаты за него в АСБ до введения указа (15 лет под 14%) составят примерно 481$.

Ну вот с самого начала... Вы хоть считать научитесь, чтоли... Не 481$, а 723$. Это если без аннуитета. Или Вы еще предполагаете и аннуитет? Кроме того, однокомнатная общей площадью 30 метров?! Покажите-ка мне такие однокомнатные...

простите считаю чем? а Вы сами кредит брали/выплачиваете или считаете офисным калькулятором?

? я считаю калькулятором 2.0 http://freesoft.ru/?id=11016 и имелся ввиду аннуитет для нуждающихся АСБ,конечно.

Сам плАчу в АСБ кредит 38,5к и выплаты = 459$ и это подтверждает калькулятор, так что Кредит 42к соответствует выплатам 481$. Какой простите идиот будет брать кредит для ненуждающихся под бОльшие проценты.?

Однокомнатная общей площадью 30 метров мы живем с женойв 28 и норма

:

matkiv:

:

Таблица может выглядеть типа

Ок, я тоже чуть-чуть изменю и дополню третий пункт (аругменты за стабильность)

Давно не был. Попробую несколько пунктов добавить

======================================================================

АРГУМЕНТЫ ЗА ПОНИЖЕНИЕ

1) У среднестатистических людей нет столько денег

2) Отрицательное внешнеэкономическое сальдо

3) Грядущие выплаты по газу

4) Таинственные "циклы" (недоказано)

5) Таинственные инвесторы Минск-Сити (недоказано)

6) Необоснованая цена строительства: разница межу Столицей - Обл центром - Райцентром

9) Заверения одного главного лица о снижении стоимости

======================================================================

АРГУМЕНТЫ ЗА ПОВЫШЕНИЕ

1) Могут ввести нельготный срок кредитования 20-25 лет

2) Кругом ведь цены растут

3) Доходы населения реально растут

4) Растет расслоение населения по доходам

5) Растет влияние российского и западного капитала

6) Рост цен на нефть укрепляет экономику России, на которой держится Беларусь

7) Недостаточные мощности для увеличения строительства

8 ) Непрозрачное выделение участков застройщикам и органиченное количество застройщиков на рынке

9) Наличие 80% льготного строительства

10) предположение о грядущем вводе ипотечного кредитования

Черт, нет времени перечитывать все, но с таблицей идея понравилась, поэтому если уже было то просто игнорируйте..

Пункт 5 аргументы за понижение "Минск-Сити " - фактически это аргумент (немного сомнительный но возможный) за временное понижение

с последующим еще большим ростом т.ч. добавьте его и во вторую часть.

Где нить сводную последнюю таблицу можно увидеть?

Если нет, готов выложить на какойнить сайт для простоты и трэкать с сылками на пояснение аргументов и критику пояснения.

Меньше будет флуда здесь.

a.mihalych,

1. Более длительные сроки кредитования затрагивают определённый слой населения - нуждающихся в улучшении жилищных условий, которым "чуть-чуть не хватает" чтобы эти условия улучшить. Они дружно скупят всё выставленное на продажу жильё изапросят ещё. Им его предложат, но дороже.

Те, которым чуть-чуть не хватает обычно находят недостающее и строятся. Особенно те, которым не хватает разницы в 50-100 долларов в месяц.

2. Вы придираетесь.

Ага, придираюсь. Мелочи, разница всего-то в 59$x180мес.=10 620$ Но мы же богатые, верно? Это ведь совсем незначительно, даже меньше, чем чуть-чуть? Кроме того, я еще не упомянул, что по аннуитету кредит выходит мягко говоря дороже... В приведенном примере кредитополучателю придется отдать банку в общей сумме свыше 100 000 долларов, тогда как при обычном способе он бы отдал менее 87 000 долларов. Разница - в 13 000$... Впрочем, это ведь тоже не аргумент.

Liemetr:

Wolfheart, просто krukru как уже, наверное, весь форум знает, взял кредит 38,5к и выплаты = 459, и хрущ у него 28 метров 40-ка летней давности. Но самое интересное, что в ближайшие 15 лет выплаты кредита, его хрущ, не смотря на ценовое расслоение другого жилья по качественному признаку ( и следовательно удешевлению 50 летних хрущей), должен неприменно дорожать, причем не меньше чем на сумму выплоченных процентов!

Уверен, что и наш корейский друг то же кровно заинтересован в росте. С таким упорством, доказывать, что черное - белое.

Если мне не изменяет память "наш корейский друг" прикупил какую-то квартиру в этом году в августе(?) с привлечением кредита. Я его кажись в 3-серии этого форума спрашивал о его личном интересе - можно поискать...

krukru, Цитата:

Сам плАчу в АСБ кредит 38,5к и выплаты = 459$ и это подтверждает калькулятор, так что Кредит 42к соответствует выплатам 481$. Какой простите идиот будет брать кредит для ненуждающихся под бОльшие проценты.?

Однокомнатная общей площадью 30 метров мы живем с женойв 28 и норма

1. Все ли покупающие квартиры на вторичном рынке являются нуждающимися?

Не все конечно же. Согласитесь двигатель стоимости вторички - первые в цепочках. От них все пляшет. Остальные расширяющиеся - берут стоимость первого варианта и накручивают кто во что горазд. Это как правило покупатели самого недорогого жилья. Итак, если это покупатели самого недорогого жилья, то, как правило это люди которые считают деньги, в том числе затраченные на пару лишние проценты. И скорее всего, это именно нуждающиеся.

Ненуждающиеся - скроее всего это уже те кто расширяется. О них речь не идет.

2. Даже при этом Ваш расчет наверен - по аннуитету на 15 лет под 14% - 560$ в месяц.

Рассчет неверный. 42к= 90 миллионов 300 тыс рублей. Считается общая сумма с процентами которую Вы заплатите

= 185114, делится на количество месяцев (179) = 1 миллион 34.000=481$

Позвоните 8-801-100-4444 проконсультируйтесь вопрос (звонок бесплатный) можете убедиться в выкладках.

*************************************************

Если я прав и для решения вопроса по покупке составляет 481$ по кредиту не стоит говорить что у белорусов нет денег. Неужнли мало семей, где совокупный белый доход = 960$ ???

Нет желания- да, петух в не клюнул - да. Лень - да. Неграммотность - да.

А клюнет петух, найдутся и деньги, пройдет лень, и набурутся ума.

Ага, придираюсь. Мелочи, разница всего-то в 59$x180мес.=10 620$ Но мы же богатые, верно? Это ведь совсем незначительно, даже меньше, чем чуть-чуть? Кроме того, я еще не упомянул, что по аннуитету кредит выходит мягко говоря дороже... В приведенном примере кредитополучателю придется отдать банку в общей сумме свыше 100 000 долларов, тогда как при обычном способе он бы отдал менее 87 000 долларов. Разница - в 13 000$... Впрочем, это ведь тоже не аргумент.

быстрее выплатишь кредит разница аннуитета и дифференцированного не будет заметна

Liemetr,

krukru,

Наш народ судя по постам - и это ведь типа самые шарящие - не любит цену платить. Ни за жилье ни в принципе. Прожрать бы да прос...рать. Собрались да потешаются, и большинство недовольных - желатели халявно расширить покров шатра своего. Скупой платит дважды. Хмурьте лица не хмурьте лица, - повышение грядет.