Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2007 - декабрь 2007

KimChen, Ну тогда ето дефицит в районе вокзала ..а не вообще по Минску ...

вот я например захочу купить 1-ку по улице скажем брестская в таком то доме ..и не будет ее там ...дефицит на лицо

тобишь случай- частный, такой же как квартира за 49 к в продаже (обсуждалось выше)

KimChen:

Wolfheart (цитата): Опять условия ставите? У нас сейчас дефицит на рынке?

Дефицит. Сделайте поиск по риэлтбаю. Район - центр. Результат: 1 квартира с нормальными параметрами (не первый, не последний этаж и.т.д.) Одна!

Аи-яи-айи-яй! Дефицит есть, а цены (если ультралояльно к Вам и Вашим заключениям относиться) как минимум не растут. Что за диво? А никакого дива. В который раз Вы изящно забываете разницу между спросом и платежеспособным спросом. Ну а про критерии - (не первый, не последний, потолок не менее 3,5, и чтоб никаких бомжей вокруг подъезда и маленьких детей на три подъезда вокруг) - такие условия НЕ выдвигают люди, МЕЧТАЮЩИЕ о каком-нить собственном жилье (а ведь именно они составляют основной контингент будущих покупателей - те, кто даже на первичку, где цена метра ниже, но за счет площади цена выше, пойти не могут -- не осилят сумму покупки). Те, у кого денег даже хомячки дома не кушают, ибо объелись, давно при жилье.

mm_ext:

KimChen:

mm_ext, всего 11 квартир в районе вокзала, из них ни одной однокомнатной! это и есть дефицит.

По вашему центр, это 1 минута пешком от вокзала?

Насколько понимаю, грубо говоря центр Минска ограничивается первым транспортным кольцом. Если во всём этом массиве лишь одна квартира напродажу-дефицит налицо!

KimChen:

mm_ext, всего 11 квартир в районе вокзала, из них ни одной однокомнатной! это и есть дефицит.

А может сначала договоримся о единстве терминологии (ну, там типа "Солнцем мы будем в дальнейшем именовать звезду такого-то спектрального класса .... находящуюся .... и тп.) А то чем дальше - тем веселее! Какое понятие ни возьми - у Вас собственная (очень часто не совпадающая со словарным определением) трактовка.

KimChen:

Бабаджон, ОК, про "центр" это глюк риэлтбая, а про "район вокзала" - не глюк. 11 квартрир, ни одной однокомнатной. Пройдемся дальше по районам? Давайте

Это глюк не риэлтбая Допускаю, что может быть чел, который, живя на съемной квартире, наблюдая (до недавнего времени) рост цен и ИМЕЯ ВОЗМОЖНОСТЬ купить квартиру на Воронянского (или исчто где) категорически заявляет - только вокзал! Но отдельный шиз на рынок в целом не повлияет. Не надо придумывать фантомы.

Wolfheart:

realTester, Цитата:Наибольшее влияние на цену будет иметь рост предложения.

Зачем рост предложения уже сейчас, если и так его уровень выше, чем спрос?!

А приведенные факторы, собственно, и влияют на предложение

Рост приведет к тому, что цены будут падать быстрее, чем если бы объем предложения оставался неизменным.

Цена на материалы влияет на себестоимость , но не на объем.

вот Вам центр

то же в профиль

Бабаджон, 216 котоые вы нашли (включая единички, двушки, трешки, комныт и проч.) это почти на весь центральный Минск. Браво. Это не дефицит?

KimChen:

Бабаджон, 216 котоые вы нашли (включая единички, двушки, трешки, комныт и проч.) это почти на весь центральный Минск. Браво. Это не дефицит?

Нет. А капризничать можно или когда денег нет (все равно не куплю -- так хоть покуражусь) или когда есть много денег и готов заплатить больше среднего, но только за то, что желаешь. На нашей вторичке погоду сейчас делают совсем не вторые.