Вторичный рынок жилья. Май 2008 - июнь 2008

и посчитает сколько мимо него проедет машин стоимостью > 20k

А теперь подумайте и скажите, будут ли те кто ездит в машинах > 20k покупать убитый хрущ чтобы в нем жить?

Они даже ценой интересоваться не будут.

Sinadin:

"представитель УКСа на недавнем ток-шоу Выбор клятвенно всех уверял, что при строительстве жилья для очередников по цене 575$ за метр, рентабельность составляет 5%"

На дату, которая месяца на три раньше объявления цены на собрании ЖСК. Там такая процедура расчета стоимости метра - тедера и пр.. Без учета индекса роста стоимости СМР, который уже в апреле планируется 18 % на год, а еще ой как далеко до финала года. Т.е. на момент собрания рентабельность будет уже нулевой. При этом строители должны работать в 2 раза быстрее за меньшую зарплату. (Не шучу и не утрирую, до этого они и так работали быстрее - отделочники, например, более чем в 2 раза). И это по линии УКС-МАПИД-дом, без учета инфраструктуры, которая финансируется для очередников городом из расчета 18 % к метру, а реально обходится через перекрестное субсидирование (для очередников) по цене метра. Итого для льготников без прибыли, но и без города и перекрестного 1000-1200 выходит на сегодня, для тех кто в очереди стоит, но не очень долго.

Отлистайте форум на 1-1,5 года, и вы с удивлением для себя узнаете, что дома, которые сейчас заселяются обошлишь очередникам в 370-400 $ за метр, при этом официальный индекс роста С СМР составил порядка ... 10-12 %, реальный, если верить вашей цифре - порядка 45 %. На данный момент такие цифры. Подсчитайте, что будет через год, если даже официальный индекс С СМР вырастет раза в 1,5.

Специально для AntonVict со товарищами, а также для работников МАПИДа прошу поставить песню группы ДДТ "Последняя осень". Или таки создать механизм компенсации убытков, котрые неут строители по очередникам.

Эм насчет механизма так сказать.Первое-сверх доходы полученные от повышения цен на цемент могут быть направлены в эту сферу.Второе-постройка домов с выставлением их в последующем на аукцион.Третье -механизм льготного финансирования через те же кредиты только не для нуждающихся а для строителей подвязавшихся под дешевый бетон.Четвертое-перераспределение строительных ресурсов с села на город.Пятое-привлечение иногородних застройщиков с перефирии.

iva_dim:

ind-op:

15k не критично....

Раскроем тему более широко. Покупка квартиры это не покупка машины, мешка картошки, буханки хлеба в магазине. Это серьезный, взвешенный шаг. У обычного жителя страны этот шаг делается максимум пару раз в жизни. И если для расширения нужно доплатить на 15к больше, то это можно осуществить(кредит, долг, накопления). В крайнем случае изменение потребительских свойст приобретаемого жилья.

Самое тяжелое - это покупка с нуля. сдесь нужно все и сразу.

p/s Если кто нибудь еще не очнулся, пусть выйдет на любой проспект, и посчитает сколько мимо него проедет машин стоимостью > 20k. После этого все крики - у людей нет денег неприемлимы. У тех кто работает, деньги есть, и таких людей немало..

У тех у кого машины выше 20 к жилищный вопрос как правило давно решен.И кстати говоря далеко не по тем ценам.Даже в новостройках есть разные цены-для своих и нужных людей и для всех остальных.И решается это как вы понимаете не через агенства недвижимости.

А Вы останавливали машины и спрашивали решен ли вопрос ? Поймите дело не в том есть ли квартиру у этих людей, фишка в том что деньги есть, не у всех естественно, страшно подумать что было бы если бы они были у всех. Фишка в том что доллар обесценился, особенно в Белорусии, и если вдруг появится жилье по 1к за метр, очередь будет как до москвы. Куча людей просто не думая начнет улучшать свои жилищные условия - пример простой, почему бы за 30к не жить в трехе 100 метров если на данный момент живешь в 70 ? тем более 15-20к это стоимость более менее нормального авто. Хотелось бы цены в 1к, но нужно быть реалистами

5nizza:

AntonVict:

Sinadin:

Опять интеграл. Дифференциал нужен. Какая именно первичка? Их две-три. Для очередников - в убыток строителям, и для других - для компенсации убытков. Нынешний порог для внеочередных очередников 1000-1200.

Странно, а вот представитель УКСа на недавнем ток-шоу Выбор клятвенно всех уверял, что при строительстве жилья для очередников по цене 575$ за метр, рентабельность составляет 5%.

Кому верить?

Вам или представителю УКСа?

мне, например, ничего не говорит фраза - "у нас рентабельность 5%", они ведь разные бывают и методики подсчета отличаются

Специально для Вас и остальных переживающих за убыточный УКС повторюсь:

представитель УКСа в прямом эфире на вопрос Хрусталева "ведь строительство жилья для очередников по таким низким ценам убыточно???" прямым текстом сказал, что УКС строит жильё по 575$ за метр с ПРИБЫЛЬЮ.

Точка.

"А чем плох прогрессивный налог на недвижимость?"

Это уже совершенно иной механизм, революция. Эдак инвестиционное строительство ликвидируется, спонсирование очередников накрывается медным тазом, единственный (точнее, основной) механизм хранения сбережений в РБ накрывается. Так они на отрасль работают, иначе в еврочулки или в евробанки. Кто выиграет?

инвестиционное строительство ликвидируется

вот и хорошо, остальным человекам достанется, а не "инвесторам"

спонсирование очередников накрывается медным тазом

сам институт очереди сам себя изжил, щас квартиры получают отнюдь не обездоленные, а те у кого уже давно есть квартиры. очередь на бабушках, дедушках, разведенных женах и тп, чтобы купить есчо одну квартиру и продать ее втридорога

единственный (точнее, основной) механизм хранения сбережений в РБ

был и есть чулок, которому доверяют у нас больше, чем банкам и тп, а в квартиру вложиться - не у всех содержимого чулка хватит

Кто выиграет?

НУЖДАЮЩИЕСЯ, которым на самом деле нужна квартира

зы ваши доводы пока не убеждают

ind-op:

15k не критично....

1) Раскроем тему более широко. Покупка квартиры это не покупка машины, мешка картошки, буханки хлеба в магазине. Это серьезный, взвешенный шаг. У обычного жителя страны этот шаг делается максимум пару раз в жизни. И если для расширения нужно доплатить на 15к больше, то это можно осуществить(кредит, долг, накопления). В крайнем случае изменение потребительских свойст приобретаемого жилья.

2) Самое тяжелое - это покупка с нуля. сдесь нужно все и сразу.

3) p/s Если кто нибудь еще не очнулся, пусть выйдет на любой проспект, и посчитает сколько мимо него проедет машин стоимостью > 20k. После этого все крики - у людей нет денег неприемлимы. У тех кто работает, деньги есть, и таких людей немало..

1) Слово -- не воробей.

2) Кто спорит?

3) Посчитайте, сообщите - посмеемся вместе. А как довод наличия офигенных денег на руках - столько раз уже пережевывалось (не в пользу роста цен, есс-но), что опять к нему возвращаться - лениво. Курите ветку.

ind-op:

1) А Вы останавливали машины и спрашивали решен ли вопрос ?

2) Поймите дело не в том есть ли квартиру у этих людей, фишка в том что деньги есть, не у всех естественно, страшно подумать что было бы если бы они были у всех.

3) Фишка в том что доллар обесценился, особенно в Белорусии, и если вдруг появится жилье по 1к за метр, очередь будет как до москвы. Куча людей просто не думая начнет улучшать свои жилищные условия.................. Хотелось бы цены в 1к, но нужно быть реалистами

1) А Вы? И что Вам ответили?

2) Именно в этом. Что деньги есть у отдельных, и много - спору нет. А вот попадут ли эти их деньги на вторичный РН - аграмадный вааапрос. Скорее всего пока не упадут цены (спекулятивный интерес) - нет. А личное жилье -- проблема ли для таких человеков?

3) Так и будет (надеюсь). Насчет "не думая" - это Вы погорячились . И тогда начнется опять рост. Что Вас удивляет? И что тут

ирреального?

ind-op:

Цитата: audiofil

Что то либо я тупой, либо audiofil ответом промахнулся. При чем сдесь "1) Слово -- не воробей. "

Походу если audiofil ответить по существу не может в пользу понижения, то начинает писать левые ответы ...

Я НЕ промахнулся ответом. Народная мудрость "Слово-не воробей --вылетит -не поймаешь" означает "фильтровать поток речи надо, а плохо отфильтровав - отвечать за него надо".

Это был комментарий по поводу попыток многословно объяснить вырвавшееся у Вас про 15к "не критично"

И примеры имеются?

Походу если audiofil ответить по существу не может в пользу понижения, то начинает писать левые ответы .

AntonVict:

Sinadin:

Я не про УКС, а про МАПИД. Разницу понимать надо. Еще полгода-год в таком режиме и оным предприятиям придется заказывать заупокойную мессу. В отсутсвии коммерческих домов работников там не останется. Школы и д/сады уже тормознулись, не за горами и ж/дома.

Чем быстрее это произойдёт, тем быстрее мы избавимся от такой "язвы" - как льготная очередь. Скорей бы уже.

п.с. Самый оптимальный, на мой взляд, способ "решения" жилищного вопроса - очередь НАХ, все квартиры - на аукционы.

Чему Вы радуетесь, не дай бог мапид банкротися..... Думаее очередь ликвидируют ??? Нет не ликвидируют, просто с комерческих возбмут на нужную сумму больше.... Так всегда делалось и будет делаться в нашей стране

Фишка в том что доллар обесценился, особенно в Белорусии

А чем мы так выделяемся, что у нас он обесценивается сильнее, чем, скажем, в России?

Или у нас этих долларов - просто завались, и они никому не нужны?