Вторичный рынок жилья. Апрель 2008 - май 2008

Ну что такое сегодня 1000 уей? Тьфу, пшик просто. Ничто. Зарплата.

Угу. За 3 месяца. Какие пустяки. Не будем обращать внимание на этих холопов, синьор.

Простите, - бабками то помахано, но о чем думать? То есть вы предлагаете не думая поездить и помахать бабками? О чем договорено? И что значит трехдневная готовность? Вы имеете ввиду покупателей с кредитом или без? С цепочкой или чистая сделка? По статистике АН 90% сделок - цепочки (Категория1). Остальные 10% - чистые однушки без цепей (Категория2). А что если бабками помахано, все всех устроило, началась положительная динамика, цены прыгнули, а вам кредит на дали достаточный? Вот не дали - и все! А если бабками помахано,или еще хуже - жилье продано,вы вступили в цепуру, а она не клеится, и завтра снова - положительная динамика.

Если вы относите себя к Категории1 - слишком долгосрочная сделка имеет больше шансов порваться. И даже если вы на предвариловке скинули несколько к, люди согласятся так продавать если сделка состоится сразу. Так, вступив в цепь и поторговавшись сегодня вы имеете шансы, что положительная динамика не наступит еще полгода, и сделка завершится успешно, если же положительная динамика наступит до реализации договора, то договор запросто разорвут.

И в суд потянут, пока не будет подписан акт сдачи-приемки.

А если вы относите себя к Категории2, тогда конечно вы можете махать деньгами, но если вы можете сразу скинуть сколько хотите и взять - можно походить ну, месяц, Если цена падает, конечно - чего спешить, а далее если квартира нравится, и цена не падает - чего ждать?

Так что самые лучшие рассуждения, еще раз повторю - это когда задница в тепле.

Лишняя 1000$ в случае если ты хату все-таки не купишь и будешь вынужден покупать конуру, тебя не спасет. Если есть бабки и есть готовность номер один,

чего жаться? А если нет бабок, о чем разговор?

вы или прикидывайтесь или простите идиот .. (не хочу обидеть, хотелось бы надеяцца на первое)

вам говорят что если есть деньги и присмотрены 5-10 вариантов нет смысла их брать щас .. лучше ждать .. я уже писал как то что мониторю к примеру двушки по тикоцкого-карбышева .. с 29 февраля по сей момент они подешевели примерно на 4-6 тыс многие (не все) и нет предпосылок что они вдруг подорожают внезапно или даже если вдруг падение затихнет и начнет маячить рост , очень нереально что все из выбранных вами вариантов купят сразу за день-два .. так что есть большой резон к примеру подождать еще месяц или два или три .. съэкономив при этом даже если по тысяче в месяц ..

а вы тут начинаете сочинять какой то бред про цепочки кредиты и т.д. ..... категории приплели

Обидеть меня не возможно- я лишь изредко огорчаюсь.

Ну а то,что вы мои посты сравнили с вашими-это вы погорячились.

Между мной и вами-пропасть,я не позволяю жить себе в кредитной конуре за очень большие деньги.

да позволяйте и не позволяйте себе что угодно сколько угодно. Все таки сравню наши посты еще раз, поскольку я раньше был простите великодушно, таким же наивным как вы сейчас, жил одним днем, не думая о завтрашнем дне. C одной стороны завтрашний день о себе позаботится сам, с другой если завтра окажешься не у дел, окажется, что сам был виноват

успехов, Павлуша, мониторьте-мониторьте, и не нервничайте А как вы узнаЁте, что они подешевели? Позваниваете, и помахиваете баблом? Или смотрите на риэлт? Почему бы хозяину при положительной динамике не вернуть к ценнику +6, По моему, если вас хаты устраивают, и вы не покупаете сейчас, с такой хорошей скидкой, то непонятно кто из нас - идиот

ну вы все таки прикидываетесь походу ..

при положительной динамике +6 да хоть плюс 106

но ее пока нет этой положительной вашей динамики и все указывает на то что пока не предвидицца .. а разворот за день не происходит .. чуть выше

AntonVict, на примере москвы

Ничего себе "вдруг".

С июля по ноябрь (5 месяцев) цена плавно поднималась с 4 050 до 4 200$.

Для думающего и анализирующего человека тренд более чем показательный.

krukru, думаю проблема спада в том что, если бы люди могли покупать жильё сейчас (не имея оного), они бы делали это и сейчас, но судя по мёртвому рынку процесс остановился просто по причине отсутствия достаточнго количества таких людей

ну вот два апологета повышения а глаголят по разному ..

Def,

И истина, лежащая посередине. С лета прошлого года большинство не могло. Ибо все деньги были истрачены при хапуне. Но сейчас - могут но не хотят, ибо зачем покупать если цены падают.

хоть здраво рассуждает ... - жирным выделил золотые слова .. хотя насчет "могут" можно спорить

а krukru, на своей волне

По моему, если вас хаты устраивают, и вы не покупаете сейчас, с такой хорошей скидкой, то непонятно кто из нас - идиот

pavlusha, audiofil, а зачем выделять жирным или выносить в отдельный пункт некую прописную истину? Вопрос не в том, что сейчас покупатели выжидают, вопрос в том, сколько они будут выжидать, сколько их накопится за период ожидания, и по какой причине они перестанут выжидать. По моему мнению это противостояние между продавцами и покупателями закончится не в пользу покупателей.

По всем законам жанра нормальный рынок должен отреагировать немедленным и достаточно серьезным падением цен при отсуствии сделок. Но наш рынок недвижимости в подавляющем большинстве состоит из цепочек. Причем в падении заинтересованы не только чистые покупатели, но и те, кто может им продать. С расчетом потом доплатить и купить побольше. Они бы и по 100 баксов за метр продали, если бы у них была возможность купить по такой же цене. Так что падение цен в первую очередь обуславливается желанием (или "хотелкой" по сдешней терминологии) владельцев многокомнатных квартир. Вот о их поведении и можно порассуждать

Def:

pavlusha, audiofil,

1) а зачем выделять жирным или выносить в отдельный пункт некую прописную истину?

2) Вопрос не в том, что сейчас покупатели выжидают, вопрос в том, сколько они будут выжидать, сколько их накопится за период ожидания, и по какой причине они перестанут выжидать. По моему мнению это противостояние между продавцами и покупателями закончится не в пользу покупателей.

3) По всем законам жанра нормальный рынок должен отреагировать немедленным и достаточно серьезным падением цен при отсуствии сделок.

4) Но наш рынок недвижимости в подавляющем большинстве состоит из цепочек.

5) Причем в падении заинтересованы не только чистые покупатели, но и те, кто может им продать. С расчетом потом доплатить и купить побольше. Они бы и по 100 баксов за метр продали, если бы у них была возможность купить по такой же цене. Так что падение цен в первую очередь обуславливается желанием (или "хотелкой" по сдешней терминологии) владельцев многокомнатных квартир. Вот о их поведении и можно порассуждать

1) Потому что так проще отвечать. Тем более если под видом прописной истины - вполне спорные заявления. Примеры таких подмен -в п2) п3)п4)

2) Одно дело - выжидание из экономии , другое - зрительская позиция ввиду неплатежеспособности. У Вас по умолчанию - не хотят. А у меня по умолчанию - не могут (речь, есс-но, о таких количествах народу, чье поведение и ворочает РН туды/сюды -- не "хозяева" РН, а масса продавцов/покупателей).

3) На мой вкус полгода застоя и уже полгода плавного (ввиду привыкания к абсурдной еще полгода назад для многих продавцов мысли что жилье может и дешеветь) снижения цен - достаточно быстро.

4) Неправда.

5) Никто не хочет быть первым - ибо "на миру и смерть красна". Хотя те, кто догадался снизить в декабре и продать тогда (уж не говорю о летних/осенних сделках) уже могут купить на непотерянные по хорррррошей машине. Так что неизвестно, будет ли в проигрыше чел, продавший хатку на 20% ниже рынка сегодняшнего, а не по рынку (просевшему на 40% ) -- но через полгода.

По поводу владельцев многокомнатных - их вполне могут держать владельцы 1к и 2к -- как продать дешево большую, если цель - купить две поменьше?

Помните картинку "Никогда не сдавайся!"? Там из клюва журавля торчит гузно жабы, которая держит журавля за горло не давая себя проглотить... Очень точное описание РН сегодня. Но так вечно не будет. Процесс идет и кренится совсем не в пользу продавцов (зацените изменение темпов падения, а не оптимизьм "ТСКонсалт")

1) Потому что так проще отвечать. Тем более если под видом прописной истины - вполне спорные заявления. Примеры -в п2)

потрудитесь в следующий раз не редактировать мои посты в своих цитатах.

2) Одно дело - выжидание из экономии , другое - зрительская позиция ввиду неплатежеспособности. У Вас по умолчанию - не хотят. А у меня по умолчанию - не могут (речь, есс-но, о таких количествах народу, чье поведение и ворочает РН туды/сюды -- не "хозяева" РН, а масса продавцов/покупателей).

для реализации всего предложения достаточно 2-4 тысяч чистых покупателей. Причем не обязательно с полными суммами, достаточно 30% + кредит. Если вы считаете что таких среди 2 миллионов минчан нет - спорить не буду. Только не надо писать расхожую здесь фразу о том, что у кого деньги есть, тому квартра не нужна. Этот детский лепет уже приелся за год актовного существования ветки.

3) На мой вкус полгода застоя и уже полгода плавного (ввиду привыкания к абсурдной еще полгода назад для многих продавцов мысли что жилье может и дешеветь) снижения цен - достаточно быстро.

Ваш вкус давно известен, однако попробуйте своим вкусом представить что и покупатели уже давно привыкли к мысли что жилье может стоить и болше чем полторы тысячи за метр.

4) Неправда.

Коротко и ясно. Чувствуется комунистическое воспитание. Учение ленина верно потому что правильно.

5) Никто не хочет быть первым - ибо "на миру и смерть красна".

Ваши посты все больше и больше обрастают присказками и тавтологией. Слишком в них много пустых букв. Ваша потенциальная аудитория такого не любит.

Хотя те, кто догадался снизить в декабре и продать тогда (уж не говорю о летних/осенних сделках) уже могут купить на непотерянные по хорррррошей машине.

Наверное я уже надоел, но почему вы не сделали то же самое? При ваших то советах?

Так что неизвестно, будет ли в проигрыше чел, продавший хатку на 20% ниже рынка сегодняшнего, а не по рынку (просевшему на 40% icon_biggrin.gif) -- но через полгода.

Действительно неизвестно. Будет ли например 40%-ное проседание. Тогда к чему вся эта фраза?

По поводу владельцев многокомнатных - их вполне могут держать владельцы 1к и 2к -- как продать дешево большую, если цель - купить две поменьше?

Согласен.

Помните картинку "Никогда не сдавайся!"? Там из клюва журавля торчит гузно жабы, которая держит журавля за горло не давая себя проглотить... Очень точное описание РН сегодня. Но так вечно не будет.

согласен, но вы были бы не вы, если бы не сделали из этого странный вывод:

Процесс идет и кренится совсем не в пользу продавцов

krukru:

Про печатный станок - безграмотно

3) Просить можно хоть в золотых слитках. Будут ли платить?

Может и безграмотно, зато практично. Разве вам не дают сдачу новенькими тысяче-рублевыми купюрами? Платежеспособность запросто решается ипотекой. Я понимаю, ценнообразователи ведут такую политику: ввели цену 2000к, подождали годик, посмотрели на реакцию населения.

Уже сама цена 2000 говорит о том, что она напередзаданна. То есть сначала задана цель сделать ценник 2000, а потом эта цель достигнута. Потом введут какую-нибудь ипотеку первого рода, и посмотрят, как повлияет на РН. На эти деньги рассчитывают и установят окончательный ценник и закрутят гайки для ипотеки второго рода.

Что то я совсем запутался в ваших рассуждениях - не вы ли недавно рассказывали что кредитование сейчас выгодно только узкой категории лиц - "1) очередников; 2) с высокой чистой зп; 3) не пвт; 4) арендующих жилье"

А теперь оппа, новая песТня - введут ипотеку и широкие массы в неё полезут...