Вторичный рынок жилья. Декабрь 2007 - январь 2008

KimChen:

Я так понял, его критерий на русском языке такой:

Увеличение цены предложения на 10%

Тогда должно быть симметрично.

Изменение цены на 10%. Осталось добавить за какой период.

В том числе, уменьшение и увеличение.

Тогда непонятно, что так возбудило аудиофила, раз сейчас таких изменений нет.

Не ПРЕДЛОЖЕНИЯ. а СДЕЛОК, хотя в ситуации нынешней, думаю, даже обозначить такой рост цены предложения без реального роста не получится.

Период - например, полгода. Главное, чтобы до него не было спада на 70% с последующим ростом. А то признавать себя лопухом после подтверждения своих воззрений только по формальным признакам -обидно. Невозмутим. Не возбуждался. А Вам что и почему почудилося?

Так что это для РИСКОВЫХ!..

не вижу больших рисков.

krukru:

посмотрим как на ценах отразится новость http://news.[censored]/economics/99743.html

думаю, что в любом случае ничего хорошего нас не ждет

скорее всего новое жилье строится перестанет, количество предложения вторички резко упадет, продавать будут только те, кому очень нужно, но очень дешево, ибо денег у людей не станет вовсе.

krukru:

посмотрим как на ценах отразится новость http://news.[censored]/economics/99743.html

Никак не отразится, цены все равно в долларах

Никак не отразится, цены все равно в долларах

да, но основная масса зарбатывает в рублях. так что включаем мозх

audiofil:

Однозначно только то, что при проблемах в экономике (имею в виду длительные и масштабные, а не дефицит цемента летом) ценам на вторичку расти не с чего (извините - такой я )

Возможно тот пласт высокооплачиваемых людей которые способны делать покупки за >100k не имеет отношения к проблемам в местной экономике, потому что их рост доходов не коррелирует с ростом доходов экономики

Возможно тот пласт высокооплачиваемых людей которые способны делать покупки за >100k не имеет отношения к проблемам в местной экономике, потому что их рост доходов не коррелирует с ростом доходов экономики

более 90% сделок на вторичке - это цепочки с обменом/доплатой (1к на 2к, 2к на 3к), участникам которой нужно всего 10-15 тысяч, чтобы улучшить свои жилищные условия.

Если дядя зарабатывает 2 млн брб, т.е. 1000 долларов - что не редкость, то в брутто-виде он за год может получить "право" стать участником цепочки.

Если же произойдет девальвация, то дядя со своими 2 млн. либо затратит уже 1,5 года на это право. Либо рынок подвинется ему на встречу снижением.

Уно, логично. Но на доплаты 10-15 тысяч денег у большинства хватит

ну, как оно хватает сейчас - мы видим на примере "высокой" активности на РН.

что будет, если реальные доходы населения (выраж. в валюте) снизятся еще на 50%?

audiofil (цитата):

lyonelll (цитата):

Как наиболее часто постящий доводы про понижение, при каких цифрах на НБ и реалте признаете, что были неправы?

Меня вполне убедит в завершении периода "ожидания падения" рост "хотелок" продавцов на риэлт например на 10% к нынешнему уровню, если это будет подтверждаться малостью - множественными (а это не скроешь и не имитируешь) сделками купли-продажи по этим ценам

Меня убедит падение на 100 пунктов длительностью полгода

Mister,

а в динамике?

пока это ценник за непривлекательные трешки на непривлекательной улице.