Дом № 20 Дзержинского-Любимова-Семашко (Дружба-20) ОДО Айрон

Соседи, так есть ли смысл привлекать специалиста на приемку?

Всё можно проверить самому визуально. Стяжка на полу - более менее (у кого лучше, у кого хуже) без заметных перепадов, смотрел у себя уровнем. Потолки у всех одинаковые, с большим количеством швов (см. фото пару постов назад). Стены по вертикали в большинстве ровные, однако в горизонтальной плоскости местами не очень (присутствуют впадины). Вытяжка слабовата. В остальном не сложно и не требуется спец. навыков. На момент проверки воды не было.
P.S. Квартира 2А, 4- этаж.

Vredddina:

Печалит конечно отсутствие вывода воды и канализации на кухне...

Это индивидуально. Вам ее скорее всего вывели бы не замуровывая трубы в стены. Или не туда... Или вы бы захотели стояк перепаять... Сантехникам бы это не помогло. Тут печалиться нечего Вот увидите...

А если всем вместе отказаться подписывать акт приемки пока не дадут терморегуляторы?

Айроновские столбики в Лебяжем жесточайше свергли своего председателя после года работы
U98:
Выдержки из протокола заседания Уполномоченных членов
Товарищества собственников «Добрый быт»
от 16.09.2015
Присутствуют уполномоченные, обладающие 80,43% голосов. Кворум имеется. Заседание правомочно.
ПОВЕСТКА ДНЯ:
1. Отчет председателя правления товарищества собственников «Добрый быт» Масич Т.И. о финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников «Добрый быт» за 2014 год.
1.1. отчет председателя правления товарищества собственников Масич Т.И. о финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников «Добрый быт» (далее – ТС) за 2014 год;
1.2. по результатам отчета Председателя ТС от имени правления ТС выступил Мельников П.В., который огласил выявленные недостатки в работе Председателя ТС:
1) выявленные недостатки административного характера:
нарушение подпункта 2.1.24 пункта 2 контракта о регулярной не реже одного раза в год отчетности перед общим собранием (собранием уполномоченных);
игнорирование Председателем ТС ежегодного собрания уполномоченных для утверждения годового отчета и годового баланса ТС. Отсутствие ревизионной комиссии для выдачи заключения по годовому балансу и не принятие мор по созданию данной комиссии;
ведение хозяйственной деятельности без утвержденной годовой сметы доходов и расходов в нарушение подпункта 4.9 пункта 4 Устава ТС;
не решение ряда вопросов общего собрания членов ТС, проводимого при создании ТС, таких как:
- установка шлагбаума;
- установка счетчиков тепла;
разглашение личной информации членов ТС (информация о владении собственностью и контактных данных);
нежелание сотрудничать с органами правопорядка по фактам выявленных краж оборудования в дома и вандализма;
нежелание работать с материалами видеонаблюдения по фактам краж, актов вандализма и порчи имущества ТС;
отсутствие мер по перекрытию проезда в соседний двор при наличии документов, подтверждающих законность данных действий. Бездействие по факту уничтожения дорожного разделительного борта между дворовыми территориями домов по ул. Ржавецкой 3 и 5 и соседнего дома.
2) выявленные недостатки эксплуатационно-технического характера, а именно, грубейшее нарушение норм и правил эксплуатации здания:
отсутствие в установленном порядке обязательных общих осмотров здания (2 раза в год). Согласно ТКП 45-1.04-14-2005 «Техническая эксплуатация жилых и общественных зданий и сооружений. Порядок проведения», в состав комиссии должны быть включены члены ТС. Соответственно отсутствуют акты осмотра здания, оформленные надлежащим способом;
отсутствуют текущие осмотры здания. Например, имеется наличие трещины на фасаде здания по всей его высоте у входа в товарищество. Трещина существует с середины лета, действий никаких не предпринято, дом вступает в осенне-зимний период;
отсутствие внеплановых осмотров после ливней, ураганных ветров, снегопадов;
отсутствие или ненадлежащее ведение журнала технической эксплуатации зданий;
отсутствие планов текущего ремонта на следующий год;
рекордное количество выведенных из строя датчиков задымления (102 шт) и отсутствие каких-либо заключений, документов по законным требованиям замены по гарантии данного оборудования;
отсутствие наладки системы отопления;
полное отсутствие контроля за состоянием мест общего пользования, а именно:
- свалки мусора на этажах;
- наличие разукомплектованных щитков;
- ненадлежащее качество уборки мест общего пользования;
неудовлетворительный график вывоза бытового мусора, мусорные контейнеры систематически переполнены;
не принятие мер по экономии электроэнергии, а именно организация парного режима работы лифтов, на что неоднократно указывало правление и ряд жильцов;
неоднократное игнорирование указаний на строительные недостатки такие как: не заделанные отверстия технологических проходов коммуникаций через межэтажные плиты перекрытий;
отсутствие ухода за растениями, высаженными на прилегающей территории. Многие растения засохли.
3) выявленные недостатки экономического характера:
целевые денежные средства, собранные по результатам общего собрания товарищества, находились на расчетном счете без принятия мер по их сохранению (депозит) или направлению на целевые нужды;
отчисления на капитальный ремонт также хранились на текущих счетах;
отсутствие действий по привлечению рекламодателей для размещения наружной рекламы на фасаде дома (согласно решению общего собрания);
не принятие мер по сдаче помещения Товарищества собственников в аренду.
2. В связи с выявленными недостатками в работе председателя ТС, правление ТС предлагает внести дополнительные вопросы в повестку дня, а именно, внесение следующих изменений в контракт с Масич Т.И.:
раздел 3. «Оплата труда» контракта изложить в следующей редакции:
« 3. ОПЛАТА ТРУДА
Наниматель устанавливает Работнику с учетом результата его работы следующие условия оплаты труда:
должностной оклад исходя из 0,5 ставки в размере
1 200 000 бел.рублей, согласно штатному расписанию, выплачиваемый ежемесячно из фонда оплаты труда;
повышение должностного оклада на 2 % в соответствии с абзацем третьим Декрета Президента Республики Беларусь от 26 июля 1999 г. № 29.
В дальнейшем изменение должностного оклада производится в соответствии с законодательством о труде или по соглашению сторон.
Заработная плата, предусмотренная настоящим контрактом, выплачивается Нанимателем Работнику регулярно 16 числа каждого месяца, следующего за отчетным, путем перечисления карт-счет.»;
абзац третий подпункта 4.1 пункта 4 контракта изложить в следующей редакции:
«фиксированное рабочее время с нахождением на рабочем месте: понедельник, вторник, четверг, пятница 9.00-13.00, среда 16.00-20.00;»;
По вопросу внесения изменений в контракт с Масич Т.И. о новом размере заработной платы – 1 200 000 бел. рублей с установлением повышения должностного оклада на 2 % в соответствии с абзацем третьим Декрета Президента Республики Беларусь от 26 июля 1999 г. № 29 -
голосовали: «за» - 80,43%, «против» - 0, «воздержался» - 0.
По вопросу внесение изменений в контракт с Масич Т.И. с установлением фиксированного рабочего времени с нахождением на рабочем месте: понедельник, вторник, четверг, пятница 9.00-13.00, среда 16.00-20.00 -
голосовали: «за» - 80,43%, «против» - 0, «воздержался» - 0.

Вот на мой взгяд достойная зарплата для будущего председателя на 0.3 ставки

propower:

Сегодня сказали о том, что терморегуляторы выданы не будут!

Это вам сказала женщина, которая присутствует при осмотре квартиры?

Дорогие будущие соседи! Я прошу Вас активнее делиться получаемой информацией, т.к. она поможет нам в дальнейшем избежать дополнительных трат.

Информация про отсутствие термоголовок немного настораживает. Возможно, стоит заняться этим вопрос более основательно...

PaperCraft:

propower:

Сегодня сказали о том, что терморегуляторы выданы не будут!

Это вам сказала женщина, которая присутствует при осмотре квартиры?

Дорогие будущие соседи! Я прошу Вас активнее делиться получаемой информацией, т.к. она поможет нам в дальнейшем избежать дополнительных трат.

Информация про отсутствие термоголовок немного настораживает. Возможно, стоит заняться этим вопрос более основательно...

Поддерживаю, нам 14.10. онас сказала, что вопрос термоголовок решается

Подскажите, а у кого-нибудь проект есть чтобы было понятно что принимать то =) ?

makson82, krup, ждем подробностей от товарища propower, и будем писать письма. Надо было, чтобы люди в листе замечаний указывали отсутствие термоголовок

PaperCraft, звонил вчера в Айрон по термоголовкам. Поле третьей переадресации всё-таки попал на нужного человека, с которым можно было более-менее вменяемо обсудить этот вопрос. Да, выдавать они термоголовки не собираются, как я понял. Но нормы они нарушать тоже не будут. В устанавливаемых вентилях в зависимости от марки могут быть варианты (возможность ручной и автоматической регулировки). Товарищ из Айрона убеждал, что там у нас предусматривается ручная регулировка, но конкретную марку устанавливаемых вентилей не назвал (разговор был в пятницу в 17:00) и попросил перезвонить в понедельник в 12:00. В общем, скажет марку- всё станет понятно.

4Priest:

Подскажите, а у кого-нибудь проект есть чтобы было понятно что принимать то =) ?

Коваленко как-то говорила, что интересующий раздел проекта в части Вашей квартиры они могут Вам показать у них на офисе в рабочее время.

Navasiol:

4Priest:

Подскажите, а у кого-нибудь проект есть чтобы было понятно что принимать то =) ?

Коваленко как-то говорила, что интересующий раздел проекта в части Вашей квартиры они могут Вам показать у них на офисе в рабочее время.

Спасибо, нужно подъехать - отснять будет.