Вторичный рынок жилья. Май 2008 - июнь 2008

Loren,

Мать моя женщина. Что такое номинальная понятно? Отнимайте налоги от этой зарплаты. О каких 508 на руки речь идет? Почему расчет зарплаты идет по мифическим деньгам, а метры считаются реальные, хотя и усредненные, а не, что по слвоам Лорена продаются - в районе 1600 за метр.

P.S. Понятне, перед грядущей покупкой до конца мая надо резко перейти в стан повышал, т.к. если будет цена падать, то будет такж обидно как дефу и кру-кру.

Я так и не дождался ответа на вопрос, кто покупатель бетона в минских трущобах по цене выше берлинской. Какова, тыскыыть, целевая аудитория продавцов таких квартир. Про то, что получатели зарплат в 350 USD не участники рынка недвиги, мы давно в курсе и согласны. Как и в курсе мы того, что трущобный бетон не интересует людей с деньгами. Итак, кто покупает трущобные хаты, и покупают ли их вообще?

хороший вопрос думаю их покупают пролетарии, несмотря на высшее образование отношу себя к оным.

В нашем доме были раскуплено все варианты (самая большая вкв-ра в нашем доме=31м), как только продавцы опустили хотелку до 52к.

Итак, люди у которых нет дених на хорошее жилье, но есть на трущобы, и которые не верят в падение,

покупают трущобы вот и все.

На трущобный бетон сейчас вполне хватит дохода 2 чел с зарплатой по 435$,

был бы первичный взнос

Согласен насчет недооценки.Сейчас как раз изучал загородную недвижку-дом в пределах 14 км от минска со всеми комуникациями по цене достаточно обычной 3шки.Площади несопоставимы это понятно.Вот кстати это парадоксы нашей ментальности.Загород-это и воздух чище как правило и соседей меньшей и возможности для комфорта больше.Но это дороже в обслуживании.Вот просто подумайте сколько стоит в минске хата площадью квадратов за 200 и сравните со стоимостью дома в пригороде.Вам оставшейся суммы хватит на обустройство и на обслугу дома.Привык народ жить общагой и выбить это из головы очень сложно.

Уже не купишь хороший дом за обычную квартиру. Ликвидное загородное жилье поднялось в цене. Под ликвидным я имею ввиду поселки закрытого типа или хотя бы товарищества(та же квартира без минусов городской жизни, но со всеми плюсами загородной). Содержать дом живя один - нереально, а это приводит к тому что нет дорог, вывоза мусора, обслуживания централизованного. Будущее за поселками закрытого типа(как коттеджи так и таунхаузы). Но уже нет цен < 1500, даже в заславле таунхаузы идут по цене 1500. Еще полгода/год назад реально было прикупить за 1к в поселке. Так что можно сказать, сейчас можно еще прыгнуть в уходящий поезд и сменять квартиру на дом в пропорции 1.2-1.4 площади дома у 1 площади квартиры. А поезд потихоньку уходит все дальше

тоже согласен что у нас рынок загородки недооценен. Дом действительно есть дом,

думаю есть вариант развития таких событий, что многие захотят свалить за город,

особенно в свете дорожания жировок, ведь надули пузырь на жилье, на бензин, будут дуть пузырь и на продукты питания.

а в пригороде если прижмет - завел кабана - кур, вот и мясо на весь год.

своим котлом топишь дешевле и удобнее.

посадил сад яблонь и не будешь покупать аргентинские пестициды.

И опять же, элитная загородная недвимость - это имхо дурь.

Отъехал купил страшную хибару в деревне, и строй свой дом на участке, лишь бы комунникации были

тоже согласен что у нас рынок загородки недооценен. Дом действительно есть дом,

думаю есть вариант развития таких событий, что многие захотят свалить за город,

особенно в свете дорожания жировок, ведь надули пузырь на жилье, на бензин, будут дуть пузырь и на продукты питания.

а в пригороде если прижмет - завел кабана - кур, вот и мясо на весь год.

своим котлом топишь дешевле и удобнее.

посадил сад яблонь и не будешь покупать аргентинские пестициды.

И опять же, элитная загородная недвимость - это имхо дурь.

Отъехал купил страшную хибару в деревне, и строй свой дом на участке, лишь бы комунникации были

мечтатель, сразу ясно что у Вас не было загородной недвижимости.

Дом ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ требует большого вложения средств, и средств на его поддержание.

krukru:

Цитата:Тут вот какой момент.Очень много подобных семей стоят на очередях .И стоят они лишь по той причине что у них есть надежда построить по быстрому халявную квартиру и также по быстрому на ней наварится как впрочем иногда и просто перепродать свою очередь.Именно такая категория обвалила цены в 99-2000 году.Так что я бы не стал сбрасывать ее со счетов.

перепродать очередь уже давно нельзя. Договор уступки прав требований сейчас возмжен только между близкой родней,

это только если усыновить покупателя воможно

за деньги в этой стране и не такие чудеса возможны.

kitnamore:

P.S. Понятне, перед грядущей покупкой до конца мая надо резко перейти в стан повышал, т.к. если будет цена падать, то будет такж обидно как дефу и кру-кру.

Что за бред ? Я говорю о повышении ? Я только обозначаю границы минимальной цены, когда выгоднее всего купить квартиру

"Сейчас как раз изучал загородную недвижку-дом в пределах 14 км от минска со всеми комуникациями по цене достаточно обычной 3шки..."

По машине каждому члену семьи, включая средних школьников, и ежегодный ремонт подвески?

"Привык народ жить общагой и выбить это из головы очень сложно."

И я привык. Использую возможности города на все 100, всю городскую инфраструктуру, ибо жилье выбирал именно из этих соображений - доступности инфраструктуры в течении короткого времени в любое время суток для всей семьи за разумные средства. Я не трачу свою жизнь на дорожные перемещения. Если родителям нужны лекарства - 100 аптек, ребенкам секции - по 3 на брата из выбора в 300, едут туда сами. Школы, билиотеки (нужны по профессии), магазины, рынки, банки (ой какая проблема с выбором услуг лишь в одном филиале). Гости в любое время ко мне и от меня (что важнее в районе 24-х часов), дворы для общения детей (крайне важный фактор - выбор компании; альтернатива - погнали наши городских в сторону деревни). И пр. и пр. Единственный минус - бесплатные поликлиники в городе полностью убиты.

По экологии. Не все дороги в поселке в асфальте. Асфальт убивают за несколько лет, ибо дороги местные - дешевые. Пылища. Отопление частного дома - на порядок дороже, чем квартиры. 7-9 этаж над дворовой автостоянкой на порядок чище, нежели зимой в деревне. Дым от сжигаемого дерева крайне вреден (не все верят - изучите состав органических кислот +процесс горения) + уголь, торф и пр.

"И кстати вы что дом отапливать дровами собираетесь?"

Дачный исключительно дровами. Котел на микропроцессоре, поджечь только. Самый экономичный.

По моему самый грязный район в городе, после тракторного-тэц, это частный сектор севернее Богдановича - задохнуться.

К слову, если раньше коээфициенты этажности были такими: самый дешевый 1-й -10%, верхний -5%, 2-5-й +5%, то сейчас самые дорогие 6-9-й. Дома без лифта вообще не котируются для этажей выше 3-го. Частный дом в современной планировке это 3 уровня без лифта. Лучший случай - левая половина на полуровня выше правой, в сумме 5 уровней по полэтажа. Учтем, что мода на двухэтажные квартиры в городе умерла. Ну его на фиг по этажам скакать.

Sinadin:

"И кстати вы что дом отапливать дровами собираетесь?"

Дачный исключительно дровами. Котел на микропроцессоре, поджечь только. Самый экономичный.

По моему самый грязный район в городе, после тракторного-тэц, это частный сектор севернее Богдановича - задохнуться.

К слову, если раньше коээфициенты этажности были такими: самый дешевый 1-й -10%, верхний -5%, 2-5-й +5%, то сейчас самые дорогие 6-9-й. Дома без лифта вообще не котируются для этажей выше 3-го. Частный дом в современной планировке это 3 уровня без лифта. Лучший случай - левая половина на полуровня выше правой, в сумме 5 уровней по полэтажа. Учтем, что мода на двухэтажные квартиры в городе умерла. Ну его на фиг по этажам скакать.

Для строительства коэффициенты пооставались только если не ошибаюсь 1- -10%.Я вообще любитель последнего этажа.А насчет скакать по этажам ну можно и 4 этажа отгрохать только кому это надо? Два этажа вполне достаточно.Ну тут мы упремся в личные предпочтения.

И частный сектор в минске будет попросту дорог изза расположения в черте города.

kitnamore:

ind-op,

О том, что Вы перевираете не только я говорил. Не надо утрировать и говорить, что есть только две крайности - закрытые поселки и дом в поле. ПОЛНО населенных пунктов с газом, электричеством и даже центральной канализацией, где выставляются на продажу дома, где средняя стоимость метра 600-800 у.е. И это готовые дома. А не мифические на плане застройки закрытого поселка.

Вы не ищите дом и не владете сколько-нибудь важной инфой. Только теоретизируете на тему повышения стоимости, о том, что в закрытых поселках стоимость метра в доме должна быть даже выше, чем в квартирах в городе. Бред. Ага, сейчас выстроится очередь на дома за 300-600 тыся долларов.

P.S. Кому вы претензии предъявите, если бетон покосится, треснет и прочее в городской квартире?

P.P.S. В Минске почти нет людей с доходом 2-3к. Можете доказать обратное?

Loren,

Данные о зарплате официально уже привел iva_dim.

Ни о каких 508$ там и речи нет.

Последний раз я утруждаю себе аргументированным ответом на Ваш лепет.

1.

Кому вы претензии предъявите, если бетон покосится, треснет и прочее в городской квартире?

Жес или строй организация, т.е не за свои деньги.

2.

ПОЛНО населенных пунктов с газом, электричеством и даже центральной канализацией, где выставляются на продажу дома, где средняя стоимость метра 600-800 у.е. И это готовые дома

- Приведите пример и степень готовности таких домов(интерисуют дома 150-250 метров), что то не нашел ликвидного предложения < 1k. Опять же - раскажите как будет происходить: обслуживание, охрана и т.д. Учтите что имею опыт жизни в коттедже и нести детский лепет не нужно.

3.

Ага, сейчас выстроится очередь на дома за 300-600 тыся долларов

- не поверите, если предложение нормальное то выстроится, за 300к так точно.