Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2007 - декабрь 2007

вот еще данные отдельно по районам, отсортированных по изменению цены за м2 за прошедшие 3 недели

out there:

PS. 107й дом я не видел - не нашёл

Я нашел, но ОЧЕНЬ пожалел, что не на джипе и в кирзачах.

sanyvaa1, а может есть график с ценами которые "от балды"

очень интересно посмотреть и сравнить

50:

sanyvaa1, а может есть график с ценами которые "от балды"

очень интересно посмотреть и сравнить

то бишь безо всяких фильтров?

1. А = Б

и

2. Б = С

то____

3. A = С

У Вас же это выглядит - если А = В, то A = C, что не является логическим выводом. Почему в результате распространения на рынке кредитных продуктов с увеличенным сроком действия должна вырости цена на вторичном рынке Вы так и не пояснили.

Мое утверждение:

В результате распространения на рынке кредитных продуктов НА ЖИЛЬЕ с увеличенным сроком действия должна вырости цена на вторичном рынке на 20% минимум.

Чего Вам пояснять? Доказательство очевидное ребенку, скучное, его понимает каждый участник этой ветки, который что-то понимает. Если ктото, например Вы (пока не разобрал, или Вы действительно не понимаете очевидности Утверждения, или разыгрываете меня), не понимаете предмета, зачем пишете?

Если кто-то например audiofil пишет опровежение, понимая ложность самого опровержения (иначе какой он экономист?) зачем пишет?

Знаете ли Вы историю о распятии Иисуса Христа? Собрались лжецы - фарисеи умные ученые люди своего времени, обвинить самого Господа, обвиняли ложно, злонамеренно, нашли лжесвидетелей, и вынесли приговор. Не будьте фарисеями

Не затруднит ли Вас заглянуть в толковый словарь (хотя бы 2 слова "логика" и "гадания")? Кредитный договор - это ДОГОВОР. Его не вводят. Можно создать условия, при которых банку будет выгодно, а заемщику выгодно или хотя бы приемлемо давать/брать деньги в виде займа. Во всех остальных случаях -- "халва! халва! халва!". А насчет моментального взлета цен скажу одно - размечтались, Вы , однако! (Тоже логичный вывод! )

Да не мечтаю я о росте цен. И умирать мне не хочется. Но и то и другое произойдет.

Я вам не массажист чтобы писать приятные вещи

krukru,

1) В результате распространения на рынке кредитных продуктов НА ЖИЛЬЕ с увеличенным сроком действия 2) должна вырости цена на вторичном рынке на 20% минимум.

Чего Вам пояснять? Доказательство очевидное ребенку, скучное, его понимает каждый участник этой ветки, который что-то понимает. Если ктото, например Вы (пока не разобрал, или Вы действительно не понимаете очевидности Утверждения, или разыгрываете меня), не понимаете предмета, зачем пишете?

Хм аппеляция к моей некомпетентности - еще один из софистических приемов - здесь опять-таки не прокатит. Повторюсь - связь между 1) и 2) - неочевидна как минимум, а как максимум ее вообще нет. Пока не объясните механизм повышения цены при увеличении сроков кредитования - гуляйте. Кстати, на вопросы, заданные Вам на последних трех страницах я так и не получил ответа. Или Вы только обвинять кого-то в некомпетенстности способны? Ну покажите присутствующим Вашу компетенцию, разъясните мне заданный вопрос.

Wolfheart, забей на него. В его возрасте подобные утверждения свидетельствуют только о том, что человек не привык отвечать за свои слова.

5nizza:

Уно:

audiofil:

1. К курсу доллара отсылать смысла нет. У нас котировки квартир в долларах, рубль привязан к доллару, доходы 95% населения пересчитываются в долларах - поэтому форексовые дела тут не к месту.

2. Дом 107-й "хуже" 49-го. Для того, чтобы в этом убедиться - достаточно просто подъехать и посмотреть

Причины: удаленность от центра, развитость инфраструктуры, соседство 107-го с какой-то полусектантской церквушкой и трассой из города, банальная невозможность жить в 107- м еще год (самый минимум). Все это значительно нивелирует "разницу".

3. То, что снижение на аукционах есть - я нигде не утверждал обратного. Просто мало вводных для перехода к общим утверждениям.

4. Уже писал, что тенденцию с коррекцией можно перепутать. И обжечься, если в этот момент принимаешь долгосрочное решение.

добавлю 5й пункт для тех кто на бронепоезде:

5. В 5м аукционе выставлялась одна трешка из 49 дома. Она ушла на 20 млн. дороже чем аналогичные с того же дома с предыдущих аукционов.

+1

Народ, сравнивать 49 дом и 107 - просто смешно. 49 стоит в достаточно неплохом месте, вся инфраструктура есть. 107 - в поле. Там не год, там еще 10 лет дурдом будет.

господа Cyber, Wolfheart вы чего на krukru набросились

скорее всего он имеет ввиду такой эффект:

- один и тот же кредит порождает разные месячные платежи в зависимости от сроков кредита из-за уменьшения состовляющей долга - процентные выплаты это естественно не затронет

итого (процентные выплаты + долг/M1) < (процентные выплаты + долг/M2) где M1>M2

поэтому при увеличении срока кредита возможно получится взять больше при тех же месячных выплатах

он же или ктото другой вроде приводил числа для обоснования

вообще прежде чем высказывать самые свежие соображение на этом форуме лучше посмотреть историю - здесь все идеи уже минимум по 2 раза разжёваны