Вторичный рынок жилья. Декабрь 2007 - январь 2008

dfh, долгани 120к до получки, будь другом

В моей 3-х комнатной 70 кв.метров ,то есть она тянет на 128 000 $. Значит минус 5000$ как я и говорил.

Единственный недостаток квартиры что первый этаж. Ок,минус еще 3 000 $.

ну-ну ... 3 000 за первый этаж ))) Да тут спускать надо на 10 000 за первый этаж...

k!ller:

KimChen, вот все таки стало интересно - у какого из агенства все же самый большой процент рынка Минска?

А то вы как-то путаетесь в своих показаниях - то у вас нет никого круче чем "Твоя Столица" с 10%, потом вдруг

через 4 дня - у агентства "Квадратный Метр" - целых 15%!

У ТС и М2 примерно по 11% если сделать выборку рекламных объявлений с фильтром по названию агентства.

25% на двоих это довольно грубая оченка (+\-5%), но не вижу что она меняет вообще

Ivan Igorevich,

SRS, 10? а почему не все 100??

я своб 1-ку на 1-м продавал. -2000 максимум где-то за 1-й, покупатели примерно так оценивали. так и продал

при строительстве раньше многие скидывали 10% за первый и последний этажи... А 2000.. Ну ну... Уж лучше доплатить - но не жить с решетками, закрытыми постоянно окнами, стуком от дверей подъезда, запахом от мусорных контейнеров...

k!ller:

У ТС и М2 примерно по 11% если сделать выборку рекламных объявлений с фильтром по названию агентства.

25% на двоих это довольно грубая оченка (+\-5%), но не вижу что она меняет вообще

Цитата: Вы искали: город: Минск; агентство недвижимости: Твоя столица

Найдено 277 из 7333

=11%?

Да и с этим у товарисча напряжно

KimChen:

Во-первых, не все здесь покупатели. Большинство минчан как раз владельцы а не покупатели.

Во-вторых, пока цены не растут, покупателю тоже покупать невыгодно, а выгоднее снимать.

Логики математика не хватает продолжить цепочку

«… а выгоднее снимать, пока цены не снизятся до минимального или приемлемого для этого покупателя уровня и тогда с радостью покупать!» Ну а насчет минчан-владельцев – такая же полумысль. Ведь минчанин, живущей в единственной квартире, не может ее продать (в обычном случае) и ждать год падения цен (негде) Так что ему придется покупать так же, как и любому другому – т.е. и минчанину интересно, чтобы цены были ниже. Ответа не жду - я же в "активном игноре"

k!ller, Кстати несоответствие данных риэлбая и газет, на которое вы напоролись, вполне понятно.

KimChen, а сколько всего предложений в газете? если мение 3000, то 11% реально, вот только кто читает эти газеты, и какой у них тираж?

Во-вторых, пока цены не растут, покупателю тоже покупать невыгодно, а выгоднее снимать.

как только цены начали падать, все потенциальные покупатели перестают совершать покупки и ждут. продажи прекращаются, предложение растет, цены падают еще больше. а покупатели ждут еще. цены падают до нуля, а покупатели ждут. И вот только когда за квартиру начинают приплачивать, покупатели с неохотой начинают выбирать вариант поприличнее.

2010 год, цены на квартиры упали до -2000 за метр, продавцы не в состоянии заплатить покупателям за квартиру, нарастает проблема платежеспособного предложения. Не каждый средний минчанин в состоянии взять кредит чтобы продать свою квартиру. А жадные антиспекулянты-покупатели хотят еще и еще.

KimChen:

пока цены не растут, покупателю тоже покупать невыгодно, а выгоднее снимать.

Угу, а как только цены начнут расти, тут-то выгода покупателям и попрёт.

Def:

как только цены начали падать, все потенциальные покупатели перестают совершать покупки и ждут. продажи прекращаются, предложение растет, цены падают еще больше. а покупатели ждут еще. цены падают до нуля, а покупатели ждут. И вот только когда за квартиру начинают приплачивать, покупатели с неохотой начинают выбирать вариант поприличнее.

2010 год, цены на квартиры упали до -2000 за метр, продавцы не в состоянии заплатить покупателям за квартиру, нарастает проблема платежеспособного предложения. Не каждый средний минчанин в состоянии взять кредит чтобы продать свою квартиру. А жадные антиспекулянты-покупатели хотят еще и еще.

По этому посту ярко видно, насколько Вас как профессионального продавца беспокоит ситуация на рынке недвижимости. А чего, собственно, обижаться? Вам же пятьсот раз сказали, что нет у людей таких денег и не предвидится. Ну не виноваты люди, что у нас средняя зарплата такая нищенская.

Def:

Во-вторых, пока цены не растут, покупателю тоже покупать невыгодно, а выгоднее снимать.

как только цены начали падать, все потенциальные покупатели перестают совершать покупки и ждут. продажи прекращаются, предложение растет, цены падают еще больше. а покупатели ждут еще. цены падают до нуля, а покупатели ждут. И вот только когда за квартиру начинают приплачивать, покупатели с неохотой начинают выбирать вариант поприличнее.

2010 год, цены на квартиры упали до -2000 за метр, продавцы не в состоянии заплатить покупателям за квартиру, нарастает проблема платежеспособного предложения. Не каждый средний минчанин в состоянии взять кредит чтобы продать свою квартиру. А жадные антиспекулянты-покупатели хотят еще и еще.

Def за пост 5 баллов