Вторичный рынок жилья. Май 2008 - июнь 2008

ind-op,

как Вы умеете привирать. Открыли бы риэлт и прошуршали. Встретить ценник выше 1000 у.е. за метр за дома с готовой инфраструктурой почти нереально.

Подытожу информацию о соотношении средней зарплаты в Минске со средней ценой квадратного метра (ссылки на все цифры даны 1-2 страницы назад) :

Конец 2000- начало 2001 года :

Средняя зарплата по Минску - 85$

Средняя цена метра - 280$

Соотношение - 0,30 - при этом квартир было выставлено 7000

Лето 2006 - перед самым хапуном :

Средняя зарплата по Минску - 350$

Средняя цена метра - 1078$

Соотношение - 0,33 - при этом квартир было выставлено 1500 - все признаки надвигающегося хапуна

На сегодняшний день:

Средняя зарплата по Минску - 508$

Средняя цена метра- 1878$

Соотношение - 0,27 - при этом квартир было выставлено 6500-7000

P.S. Зарплата на сегодня взята за март, цена метра за май, так что в реальности соотношение скорее 0,28.

Loren:

Подытожу информацию о соотношении средней зарплаты в Минске со средней ценой квадратного метра (ссылки на все цифры даны 1-2 страницы назад) :

Конец 2000- начало 2001 года :

Средняя зарплата по Минску - 85$

Средняя цена метра - 280$

Соотношение - 0,30 - при этом квартир было выставлено 7000

Лето 2006 - перед самым хапуном :

Средняя зарплата по Минску - 350$

Средняя цена метра - 1078$

Соотношение - 0,33 - при этом квартир было выставлено 1500

На сегодняшний день:

Зарплата по Минску - 508$

Средняя цена по реалт.бай - 1878$

Соотношение - 0,27 - при этом квартир было выставлено 6500-7000

P.S. Зарплата на сегодня взята за март, цена метра за май, так что в реальности соотношение скорее 0,28.

Loren хватит факты подтасовывать.85 это до выплат налогов или после?При этом вы конечно же умолчали что разрывы между реальными доходами и декларируемыми тогда были иными и поболее чем сейчас.Втрое почему не хотите брать зп в секторе который собственно говоря и строит жилье? Зп этого сектора является основным источником роста стоимости строительства и при соотношении четко показывает на каком уровне должно оно быть .Третье.Есть такой город Солигорск который является самым высоким по уровню зп в республике.Ценник на жилье там приводился.Объясните такое противоречие?

iva_dim:

Loren хватит факты подтасовывать.

Не нравятся факты ? Естно проще сказать о подтасовках, чем привести аргументы и ссылки по цифрам... Вы как оппозиция, проигравшая выборы Сразу кричат о подтасовках и административном ресурсе...

85 это до выплат налогов или после?

Это начисленная зп, т.е. грязными, точно как и 508$ сейчас.

При этом вы конечно же умолчали что разрывы между реальными доходами и декларируемыми тогда были иными и поболее чем сейчас.

Если у вас есть цифры - приводите. У меня их нет.

Втрое почему не хотите брать зп в секторе который собственно говоря и строит жилье? Зп этого сектора является основным источником роста стоимости строительства и при соотношении четко показывает на каком уровне должно оно быть .

Потому что квартиры покупают люди всех профессий, а не только строители. Чем программист хуже ?

Третье.Есть такой город Солигорск который является самым высоким по уровню зп в республике.Ценник на жилье там приводился.Объясните такое противоречие?

Не знаю какая зп в Солигорске, но только у меня 3-е знакомых из Солигорска, которые упорно не хотят туда возвращаться Если кто там и заработал денег, то всеми силами старается оттуда вырваться в Минск. Причину вам отпишут лимитчики собравшиеся в Минске со всех "продвинутых гарадоу"...

iva_dim:

В минске эта ситуация создана искуственно.С этим то вы надеюсь спорить не будете?)

Не буду Так же искусственно как и в Москве и в Киеве. Но нам с вами от этого не легче С этим надеюсь вы тоже спорить не будете?

Intellectual:

ind-op,

- люди со средними зп погоды на рынке не делают и делать не будут.

странное заявление... сказали как отрезали, а на основании чего? А вы не предполагаете что у обладателя средней зарплаты $350 может быть:

1. жена со средней зарплатой $350

2. его родители со средними зарплатами $350*2 = $700

3. родители жены со средними зарплатами $350*2 = $700

4. бабушки и дедушки и т.д.

И все эти энежки стекаются на одну квартирку... тому у кого средняя, типа с мира по нитке... И этот который по вашему "погоды на рынке не делают и делать не будут" ещё вас три раза обставит в итоге. Вообщем уважаемый или обосновывайте ваши домыслы или не пишиете бреда

Бабушкам, дедушкам, родителям кушать/жить не нужно ? Более прокатывает в этом случае вариант продаж региональных квартири и консолидированной покупки жилья в минске.

И если у Вас не много знакомых с нормальными доходами, не нужно говорить за всех. В Минске есть достаточно много людей с доходами более 2-3к и кричать сдесь что это нереальные доходы не нужно? да доход это - позволяющий более менее нормально прожить и решить квартирный вопрос.

ind-op:

Intellectual:

ind-op,

- люди со средними зп погоды на рынке не делают и делать не будут.

странное заявление... сказали как отрезали, а на основании чего? А вы не предполагаете что у обладателя средней зарплаты $350 может быть:

1. жена со средней зарплатой $350

2. его родители со средними зарплатами $350*2 = $700

3. родители жены со средними зарплатами $350*2 = $700

4. бабушки и дедушки и т.д.

И все эти энежки стекаются на одну квартирку... тому у кого средняя, типа с мира по нитке... И этот который по вашему "погоды на рынке не делают и делать не будут" ещё вас три раза обставит в итоге. Вообщем уважаемый или обосновывайте ваши домыслы или не пишиете бреда

Бабушкам, дедушкам, родителям кушать/жить не нужно ? Более прокатывает в этом случае вариант продаж региональных квартири и консолидированной покупки жилья в минске.

И если у Вас не много знакомых с нормальными доходами, не нужно говорить за всех. В Минске есть достаточно много людей с доходами более 2-3к и кричать сдесь что это нереальные доходы не нужно? да доход это - позволяющий более менее нормально прожить и решить квартирный вопрос.

Тут вот какой момент.Очень много подобных семей стоят на очередях .И стоят они лишь по той причине что у них есть надежда построить по быстрому халявную квартиру и также по быстрому на ней наварится как впрочем иногда и просто перепродать свою очередь.Именно такая категория обвалила цены в 99-2000 году.Так что я бы не стал сбрасывать ее со счетов.

Хм. такая категория - это просто лишний аккумулятор метров... От того что они стоят на очереди, количество метров не прибавляется, но на рынок вкидываются деньги...

Скорее это те мелкие спекули которые пытаются урвать свой кусок на хлебном рынке.

Пока все идет по моим прикидкам и разворотов я не вижу.Правительство конечно может устроить полную дурь тупо подняв в приказном порядке зп для выполнения поручений президента но тогда инфляция которая итак уже не вписывается ни в какие прогнозные рамки просто рванет.Вкупе с привязкой к баксу правительство имеет все шансы повторить ситуацию января прошлого года.Но с намного более печальными последствиями.Какие то легкие колебания на рынке возможны риэлторы на последние деньги могут отчудить легкий ажиотаж на недвижке но это будет последний писк.А потом без вариантов.Глядя на то как по регионам рф начинается падеж цен который к осени доползет до москвы я спокоен до безобразия относительно предстоящего веселья.Основные события развернутся все таки в следующем году.Потому я и написал прогноз на конец года в 1600-1650.

Loren,

Так что и сейчас и в 2000-20001 года в Минске на продажу выставлено около 7000 квартир...

Я лишь указал вам на то что вы некорректно преподносите информацию. Если вы берёте информацию из печатных источников, то либо вы корректируете оба эти числа либо не коррекируете вообще. А то смешная ситуация получается - теперешнее значение вы корректируете, потому как - есть "шлак", много дублей и т.д. А старую берёте без коррекции... Раньше были точные цифры сделок?

Если вы считаете что из 9000 сегодняшних - актуальны только 6500 ~ 70%, то из 7000 в 2001 году актуальных было ~5000 вариантов.

iva_dim:

Loren:

Intellectual:

Loren,

Вам не приходло в голову что они с тем же успехом могут поехать в Москву например, если там соотношение доход/перспективы/жизнь лучше?

Лично знаю множество примеров когда приезжие махают на Минск рукой и уезжают в Москву

На сегодняшний день в Москве:

Зарплата по Москве - 30,000 руб. (http://www.topnews.ru/news_id_17804.html)

Средняя цена квадрата - 131,678 (http://www.kurs.metrinfo.ru/)

Соотношение - 0,23

Итого средний минчанин за свою зарплату может купить сегодня 0,27 квадрата, а москвич - 0,23 квадрата... В Москве естно лучше

В итоге ни средний москвич ни средний минчанин квартир практически не покупают и все ориентируются на нарисованные цифры от агенств недвижимости.Москвичи снимают квартиры минчане тоже.Ипотека начала умирать в рф имеется ввиду по части роста проблемности выданных ипотечных кредитов-ссылки приводились.В рб попросту кредиты если и берут то для льготного жилья.

Забавная у вас арифметика однако... Может быть посчитаете сколько можно купить квадратов в Бобруйске например, или ещё в какой дыре?