Вторичный рынок жилья. Май 2008 - июнь 2008

realTester:

Очередники на рынке не учавствуют -- просто тупо ждут своей очереди, так что их можно их смело выкидывать.

Да ну Я например тоже на очереди стою, так мне теперь самого себя выкинуть Стояние в очереди не мешает мне иметь 2 квартиры и кипить 3-ю... У нас народ в этой самой очереди стоит просто из принципа - не себе так хоть детям В моём случае наверное только внукам

iva_dim:

Теперь касаемо статейки.Если бы в 2000 году я не плотно занимался вопросами недвижки то я бы поверил.А теперь цифры.В 2000 году цена квадрата плясала в пределах 250-300 уе.Вы хотите сказать что в 2000 году зп была 80- 100 баксов?В минске?)ну ну.При просто колосальной доле теневого рынка.Продолжайте в том же духе))

Именно средняя и была 80-100$. Напомнить лозунг выборов 2001 г. ? "Зп в 100$" или не было такого ? А теневая часть была и тогда и есть сейчас и 510$ сегодняшних это только белая часть, так что смысл тот же самый...

Loren:

iva_dim:

Теперь касаемо статейки.Если бы в 2000 году я не плотно занимался вопросами недвижки то я бы поверил.А теперь цифры.В 2000 году цена квадрата плясала в пределах 250-300 уе.Вы хотите сказать что в 2000 году зп была 80- 100 баксов?В минске?)ну ну.При просто колосальной доле теневого рынка.Продолжайте в том же духе))

Именно средняя и была 80-100$. Напомнить лозунг выборов 2001 г. ? "Зп в 100$" или не было такого ? А теневая часть была и тогда и есть сейчас и 510$ сегодняшних это только белая часть, так что смысл тот же самый...

Угу забыли упомянуть только что лозунг был для всей РБ_))И не сравнивайте теневые части тогда и сейчас.В минске 100 было нормой.И это на руках а не до выплаты налогов.

Loren:

iva_dim:

Вы хотите сказать что в 2000 году зп была 80- 100 баксов?В минске?)ну ну.При просто колосальной доле теневого рынка.Продолжайте в том же духе))

Вот что нашёл про конец 2000 - начало 2001-го

По зарплате :

http://www.newsvm.com/print/2001/01/05/stat.html

Средняя в Минске в конце 2000-го года около 100 тыс. рублей

По курсу доллара

01.01.2001 Доллар США 1180

100.000/1180=85$

Вместо эмоций лучше бы аргументы приводили и память освежили...

А то что в 2000 кто то 200$ получал, так и сейчас кто то 1500$-2000$ получает....

Соотношение 0,3 касается именно средней зарплаты и средней цены квадратного метра

Вы бы хоть не палились бы так.Приводите статью а аргументы там лишь мои подтверждают.

строительстве — 153,2 тыс. рублей.Ну и сколько это в долларах по курсу а?

А как средняя получилась так черным по белому влепили

В промышленности было обследовано три процента работающих, в строительстве и образовании — десять, здравоохранении — пятнадцать.

А теперь давайте подумаем над следующим.В 2000 году строитель мог купить на свою зп 150:250=0,6 м2.При этом как известно зп наибольшим образом влияет на стоимость квадратного метра-порядка 45%.И что ж мы должны видеть в 2008 году?Тот же строитель в минске ориентировочно получает где то в среднем 650-700 уе.И сколько таким образом рисуется квадратик? 1000-1100.Причем прошу заметить чтобы не было упреков 250-это коммерческая цена.Строилось то по другим.И если не ошибаюсь когда в 2000 году строилось то отчисления на инфраструктуру были приличные.Так что действительно поменьше эмоций и думайте на картинкой получившейся)

Для Loren и iva_dim - Не нужно ссориться Кто то имеет квартиру, а то и несколько, а кто то нет. Тот кто не владеет, искренне верит, что красная цена квартирам 700$ за метр Что из этого изменится ? Ответ - ровным счетом ничего. И iva_dim - нужно воспринимать аргументы, а не тупо гнуть свою линию. А то форум превращается в посты автоматические - неинтересно знаете ли.

И еще для

iva_dim

- люди со средними зп погоды на рынке не делают и делать не будут.

ind-op:

Для Loren и iva_dim - Не нужно ссориться Кто то имеет квартиру, а то и несколько, а кто то нет. Тот кто не владеет, искренне верит, что красная цена квартирам 700$ за метр Что из этого изменится ? Ответ - ровным счетом ничего. И iva_dim - нужно воспринимать аргументы, а не тупо гнуть свою линию. А то форум превращается в посты автоматические - неинтересно знаете ли.

И еще для

iva_dim

- люди со средними зп погоды на рынке не делают и делать не будут.

Да никто тут не ссорился).Мои аргументы не опровергнуты.Да и их количество у меня очень приличное.Люди со средним зп делали погоду на рынке в 2000 году к примеру когда было построено очень много жилья по льготным кредитам и потом эти квартиры оказались на рынке.Кто помнит потдтвердит мои слова о выставленных квартирах в сухарево и красном бору.Сейчас люди со средней зп пытаются урвать хоть какие то деньги от государства путем халявного строительства.Так что все идет по плану)

iva_dim:

ind-op:

Brumgilda:

9001:

Я так и не дождался ответа на вопрос, кто покупатель бетона в минских трущобах по цене выше берлинской. Какова, тыскыыть, целевая аудитория продавцов таких квартир. Про то, что получатели зарплат в 350 USD не участники рынка недвиги, мы давно в курсе и согласны. Как и в курсе мы того, что трущобный бетон не интересует людей с деньгами. Итак, кто покупает трущобные хаты, и покупают ли их вообще?

Возьмите мой пример - в 2003 - сбежала из трущеб в новостройку под сенью леса, квартирную площадь (на сегодня - 78 квадратов + 6 кв лоджии) более наращивать не планирую, то, что сторится на Притыцкого - Одинцова - явно не для меня, не могу я жить на островке между двумя транспортыми потоками, коллеги из Одинцовских квартир в домах, протянувшихся вдоль тротуара, сокрушаются, что ни днем, ни ночью окно не откроешь и стеклопакет не сильно спасает... Вот для кого все это построено, объясните мне, не понимаю - страдаю я! Поэтому все мои нынешние и дальнейшие инвестиции - только в загородный дом, какая бы по метражу не была бы квартира, это - всего лишь квартира! на качество жизни дополнительная площадь в моем случае уже никакого влияния не окажет, а вот домишко - !

Полностью поддерживаю, дом - это ДОМ. Скворечник не сравнится с собственным домом никогда. Да и загородное жилье ук нас пока недооценено сильно. Хотя сейчас ситуация меняется. Единственный минус загородного жилья - владелец его должен быть человеком с неплохим достатком.

Согласен насчет недооценки.Сейчас как раз изучал загородную недвижку-дом в пределах 14 км от минска со всеми комуникациями по цене достаточно обычной 3шки.Площади несопоставимы это понятно.Вот кстати это парадоксы нашей ментальности.Загород-это и воздух чище как правило и соседей меньшей и возможности для комфорта больше.Но это дороже в обслуживании.Вот просто подумайте сколько стоит в минске хата площадью квадратов за 200 и сравните со стоимостью дома в пригороде.Вам оставшейся суммы хватит на обустройство и на обслугу дома.Привык народ жить общагой и выбить это из головы очень сложно.

Уже не купишь хороший дом за обычную квартиру. Ликвидное загородное жилье поднялось в цене. Под ликвидным я имею ввиду поселки закрытого типа или хотя бы товарищества(та же квартира без минусов городской жизни, но со всеми плюсами загородной). Содержать дом живя один - нереально, а это приводит к тому что нет дорог, вывоза мусора, обслуживания централизованного. Будущее за поселками закрытого типа(как коттеджи так и таунхаузы). Но уже нет цен < 1500, даже в заславле таунхаузы идут по цене 1500. Еще полгода/год назад реально было прикупить за 1к в поселке. Так что можно сказать, сейчас можно еще прыгнуть в уходящий поезд и сменять квартиру на дом в пропорции 1.2-1.4 площади дома у 1 площади квартиры. А поезд потихоньку уходит все дальше

Т

iva_dim:

ind-op:

iva_dim:

ind-op:

Brumgilda:

9001:

Я так и не дождался ответа на вопрос, кто покупатель бетона в минских трущобах по цене выше берлинской. Какова, тыскыыть, целевая аудитория продавцов таких квартир. Про то, что получатели зарплат в 350 USD не участники рынка недвиги, мы давно в курсе и согласны. Как и в курсе мы того, что трущобный бетон не интересует людей с деньгами. Итак, кто покупает трущобные хаты, и покупают ли их вообще?

Возьмите мой пример - в 2003 - сбежала из трущеб в новостройку под сенью леса, квартирную площадь (на сегодня - 78 квадратов + 6 кв лоджии) более наращивать не планирую, то, что сторится на Притыцкого - Одинцова - явно не для меня, не могу я жить на островке между двумя транспортыми потоками, коллеги из Одинцовских квартир в домах, протянувшихся вдоль тротуара, сокрушаются, что ни днем, ни ночью окно не откроешь и стеклопакет не сильно спасает... Вот для кого все это построено, объясните мне, не понимаю - страдаю я! Поэтому все мои нынешние и дальнейшие инвестиции - только в загородный дом, какая бы по метражу не была бы квартира, это - всего лишь квартира! на качество жизни дополнительная площадь в моем случае уже никакого влияния не окажет, а вот домишко - !

Полностью поддерживаю, дом - это ДОМ. Скворечник не сравнится с собственным домом никогда. Да и загородное жилье ук нас пока недооценено сильно. Хотя сейчас ситуация меняется. Единственный минус загородного жилья - владелец его должен быть человеком с неплохим достатком.

Согласен насчет недооценки.Сейчас как раз изучал загородную недвижку-дом в пределах 14 км от минска со всеми комуникациями по цене достаточно обычной 3шки.Площади несопоставимы это понятно.Вот кстати это парадоксы нашей ментальности.Загород-это и воздух чище как правило и соседей меньшей и возможности для комфорта больше.Но это дороже в обслуживании.Вот просто подумайте сколько стоит в минске хата площадью квадратов за 200 и сравните со стоимостью дома в пригороде.Вам оставшейся суммы хватит на обустройство и на обслугу дома.Привык народ жить общагой и выбить это из головы очень сложно.

Уже не купишь хороший дом за обычную квартиру. Ликвидное загородное жилье поднялось в цене. Под ликвидным я имею ввиду поселки закрытого типа или хотя бы товарищества(та же квартира без минусов городской жизни, но со всеми плюсами загородной). Содержать дом живя один - нереально, а это приводит к тому что нет дорог, вывоза мусора, обслуживания централизованного. Будущее за поселками закрытого типа(как коттеджи так и таунхаузы). Но уже нет цен < 1500, даже в заславле таунхаузы идут по цене 1500. Еще полгода/год назад реально было прикупить за 1к в поселке. Так что можно сказать, сейчас можно еще прыгнуть в уходящий поезд и сменять квартиру на дом в пропорции 1.2-1.4 площади дома у 1 площади квартиры. А поезд потихоньку уходит все дальше

Т

По этому поводу)Помните была передача у Соловьева на НТВ.Там была приглашена Батурина.Проболталась на всю страну что называется.Планируемая стоимость квадрата подобного дома-700 уе.И эту цифру выдала в эфир.Но вы правы в той части что за такими поселками будущее.Но самое интересное я сейчас наблюдаю что происходит в этой сфере в рф.Там многие компании тоже ломанулись на рынок загородной недвижки.настроили котеджных поселков.А потом бум прошел.И много построенных котеджей стоят полупустые.Помните бум середины 90х когда чуть ли дворцы строили.Что с ними нонче? Очень много так и небыли достроены и стоят памятниками масштабной дури)

Кстати тут в базе один ну очень интересный объектец.

http://realt.by/sale/cottages/object/47649/

не знаю что там за район но визуально фотки цепляют

1. Фотки все в фотошопе нарисованы - присмотритесь внимательно.

2. канализации воды фактически нет. (все на участке и как там сделано неизвесно). Да и место я не в курсе что за оно.

3. Все, включая дороги - забота твоя и только твоя.

Я имел ввиду что то типа таких вариантов(не могу только понять зачем нужно строить с видом на кольцо, неужели трудно построить 10-20 км от минска ? - лес, озеро, природа что бы были):

http://realt.by/villages/object/1000050/

http://realt.by/villages/object/1000086/

А по поводу стоимости квадрата - оно от многих факторов зависит и в любом случае выше чем в минских панельках(даже учитывая землю). По поводу 700$ за метр, прибыль еще нужно + на форсмажоры. Итог не радосный. Москва - там много дороже чем у нас и очень там зависит от транспортных потоков, спорить не нужно, я изучал этот вопрос детально.

Дворцы не нужны(про Очень богатых людей не говорим) - обычный дом 150-250 квадратов вполне удовлетворит обычную семью. Важно качество жизни в таком доме - а это, однозначно, поселок закрытого типа.

p/s про охрану забыл совсем - один из самых важных вопросов

Вот для кого все это построено, объясните мне, не понимаю - страдаю я!

Без понятия. Купить "элитку" на Притыцкого за 250к с окнами на шумную улицу - это выше моего понимания. Сам временно живу в подобных условиях, но перееду при первой возможности.

Поэтому все мои нынешние и дальнейшие инвестиции - только в загородный дом, какая бы по метражу не была бы квартира, это - всего лишь квартира! на качество жизни дополнительная площадь в моем случае уже никакого влияния не окажет, а вот домишко - love.gif!

Ну, кому что нравится. Мне нужна квартира именно в Минске (дела-с), и хорошая квартира.

Единственный минус загородного жилья - владелец его должен быть человеком с неплохим достатком.

"С неплохим" - это ещё очень мягко сказано (разумеется, если речь идёт о доме рядом с Минском, оборудованным по всем понятиям).

ind-op,

- люди со средними зп погоды на рынке не делают и делать не будут.

странное заявление... сказали как отрезали, а на основании чего? А вы не предполагаете что у обладателя средней зарплаты $350 может быть:

1. жена со средней зарплатой $350

2. его родители со средними зарплатами $350*2 = $700

3. родители жены со средними зарплатами $350*2 = $700

4. бабушки и дедушки и т.д.

И все эти энежки стекаются на одну квартирку... тому у кого средняя, типа с мира по нитке... И этот который по вашему "погоды на рынке не делают и делать не будут" ещё вас три раза обставит в итоге. Вообщем уважаемый или обосновывайте ваши домыслы или не пишиете бреда